Вопросы к Юристу

Выделение доли детям при использовании материнского капитала: как осуществить

Постановлением Правительства РФ N 862 материнский капитал можно использовать на:

  • приобретение жилого помещения,
  • строительство жилого помещения (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах),
  • строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации,
  • погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)),
  • на уплату первоначального взноса при получении кредита (ипотеки).

Какое уголовное наказание за не выделение долей детям и супругу по маткапиталу

Плюс суд обяжет вернуть полученную по маткапиталу сумму обратно. Просто люди опасаются на ровном месте поднять себе статью про мошенничество или ещё какие-нибудь неприятности.

Кто в курсе, какая ответственность предусмотрена для родителей, которые нарушили нотариальное обязательство и не выделили детям доли в квартире? 21-3-2017 11:53 Князь Тишины quote: даже если установят факт, то ответственность вроде административная, Ссылку?edit log 21-3-2017 11:58 Князь Тишины quote: какая ответственность предусмотрена для родителей, которые нарушили нотариальное обязательство и не выделили детям доли в квартире? Не прописано… это государство освобождает себя от претензий детей, если они повзрослев, обидятся, что им ничего не перепало… Теоретически, став взрослыми, они могут попробовать в судебном порядке в рамках гражданского судопроизводства взыскать с Вас причитающееся…

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

  • нотариально заверенное обязательство о разделении долей в жилье на несовершеннолетних детей или же иную бумагу, подтверждающую тот факт, что после использования положенной господдержки дети не останутся ущемленными в своих правах.

Составление последней бумаги необходимо при наличии таких обстоятельств, как:

  • в семье имеется более одного ребенка,
  • сертификат уже получен матерью в установленном законом порядке,
  • семья имеет кредитные обязательства относительно своего текущего жилья и желает их погасить (к примеру, ипотеку) или собирается приобретать недвижимость с использованием средств из материнского капитала.

Кто должен составлять Обязующая документация о разделе недвижимости по долевому принципу составляется тем лицом, который является собственником жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Выделение долей в другой квартире На практике случается так, что некоторая халатность в процессе оформления документации от сотрудников госорганизаций позволяет семье продать жилье, в котором, если судить по обязующей бумаге, супруги должны были выделить доли своим детям. Что же делать в такой ситуации? Ответ один – идти в Пенсионный фонд и пытаться решить проблему.

Как оформляется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Если каким-либо образом выявится, что обязующееся лицо не осуществило выделение доли, ему грозит некоторая ответственность:

  • либо уголовное наказание по статье «Мошенничество»,
  • либо принуждение к выделу доли в судебном порядке.

Однако подобная практика не особо встречаема в нашей стране. Зачастую просрочившего или не исполняющего обязанности гражданина просят в мирном порядке исполнить таковые, что правонарушитель и делает.


В иных случаях судебных прений избежать не получится и за неисполнение обязанностей виновный будет наказан. Снятие с жилья обременения В том случае, когда маткапитал использовался для погашения кредитного обязательства, перед тем, как распределить имущество между всеми членами семьи, обязанный гражданин должен снять с приобретенного жилища обременение.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Так же, как мы видим, могут потребовать возместить сумму материнского капитала. Что касается уголовной ответственности, то в судебной практике по материнскому капиталу подобное не встречается.
Однако есть случай, когда женщина воспользовалась предоставленной ей по целевой программе суммой в размере 650 000 рублей на приобретение дома, который в действительности стоил 400 000 рублей. Когда это обнаружилось, суд принял решение, во-первых, взыскать с нее 650 000 рублей, во-вторых, дать ей 2 года условно по статье мошенничество.
Это цитата. В Питере два года назад знаю была проверка о выделении долей по обязательствам по маткапиталу и разным субсидиям. Дел не было, народ выделял доли сразу, как только прокурорские грозились отобрать казённое бабло.

Что будет родителям, если они не выделили доли детям

Гражданского кодекса. Суд указал, что в данной ситуации ответчице необходимо было распоряжаться имуществом несовершеннолетних детей, не ухудшая их имущественное положение. Таким образом, с учетом сложившейся судебной практики можно утверждать, что при принятии подобных решений судья становится на защиту прав несовершеннолетних детей. При этом в случае, если при продаже недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала, права несовершеннолетних детей не нарушены (например, на деньги от покупки куплена квартира большей площади, в которой детям выделены доли), само по себе обстоятельство невыделения долей на детей до момента продажи данного объекта недвижимости, не может служит достаточным основанием для признания сделки купли-продажи недействительной.
Князь Тишины quote: Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, Ну в КОАП какая это статья? 21-3-2017 19:21 тов.Берия Помню, у нас в районе был случай, когда прокуратура внесла представление о выделении долей на детей из-за маткапитала. Мамочка поначалу игнорировала требование закона — тогда подключился прокурор. 22-3-2017 09:47 Колянвал quote: Originally posted by Князь Тишины:Ну в КОАП какая это статья? Об этом я спросил в первом посте 22-3-2017 09:48 Колянвал Unforgiven, еше раз спасибо! 22-3-2017 09:49 Колянвал Тов.Берия, а есть подробности, чего хотел прокурор и чем в итоге кончилось дело? 22-3-2017 10:57 Князь Тишины quote: Изначально написано Колянвал:Об этом я спросил в первом посте Так в том то и дело, что нету…Журналисты по ссылке ляпнули как всегда про ответственность…

Базовые принципы оформления данного документа заключаются в следующем:

  • он составляется только в присутствии нотариуса, иначе юридической силы иметь не будет,
  • при составлении обязательно присутствие собственника недвижимости, в которой будут выделяться доли на остальных членов семьи,
  • в тексте документа должна содержаться информация о том, что после приобретения или погашения кредита относительно семейного жилья с использованием маткапитала его собственник или собственники обязуются передать некоторую долю остальным членам семьи, на это претендующим.

Полезно знать: в несоответствующей общеобязательной форме документ Пенсионным Фондом принят не будет. Как правило, составление обязательства обходится супругам в сумму, не превышающую 1 500 рублей.

В эти траты входят и услуги нотариуса и мелкие канцелярские расходы.

Когда составляется

Если для полной выплаты ипотеки применяется материнский капитал, жильё оформляют в единую собственность родителей и детей. По Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. такая процедура потребуется:

  • после получения сертификата (планируется использовать для выплаты ипотеки),
  • при рождении второго и следующих детей (дети становятся совладельцами),
  • если есть невыплаченная до конца ипотека,
  • владельцами приобретённого по ипотеке жилья не являются все члены семьи,
  • новое жильё не зарегистрировано на семью.


Причинами становятся:

  • жильё приобретается по ипотеке родителями,
  • дом ещё не построен.

Понадобится предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство на выделение долей.

Правило распространяется не только на имеющихся и будущих детей. Все родившиеся позже дети должны стать совладельцами жилья.

Кто составляет

Обязательство оформляет фактический собственник жилья, часто это оба родителя. Если собственник один, он выделяет доли:

Если квартира приобретена одним из родителей до брака, он остаётся владельцем. В его обязанности входит выделение долей остальным членам семьи.

При непогашенной ипотеке документ составляет тот, на кого она оформлена.

В отношении кого выдается

  • второму супругу и детям (один владелец),
  • только детям (родители совместные владельцы).

Если есть дети от предыдущего брака, обязательство на них не распространяется. Это добровольное решение родителей.

Про материнский семейный капитал читайте здесь.

Выделение долей производится родным либо официально усыновленным детям.

Когда не требуется

Единственный случай, когда не потребуется обязательство на выделение – это совместное владение жильём. Это возможно, если купленная с помощью ипотеки квартира оформлена в совместное владение:

  • родителей,
  • детей, включая усыновленных.

Несовершеннолетние дети уже являются совладельцами квартиры. Для них не потребуется специальное выделение долей.

Для подтверждения вместе с сертификатом нужен договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности всей семьи.

Особенности составления

С 2016 года существует единая форма составления этого документа. Стоимость составления обязательства с помощью нотариуса – до 1500 рублей. Текст содержит обязательство оформить жильё в собственность семьи, включая детей.

В местное управление ПФР предоставляют оригинал обязательства.

Как составить

Правила составления обязательства:

  • присутствие обоих заемщиков,
  • если кредит оформлен на одного человека, присутствие второго родителя не потребуется.

Текст документа включает обязательства одного либо обоих родителей:

  • оформить жильё в свою собственность,
  • выделить доли всем детям (как родных, так и официально усыновленных),
  • произвести наделение в сроки, установленные законодательством.

Документ должен содержать подписи одного либо обоих родителей с расшифровкой (фамилия, имя, отчество).

Обязательство о выделении оформляется только у нотариуса.

Сроки исполнения

Закон № 256-ФЗ предусматривает 6 месяцев со дня погашения кредита. После обременение снимается, в Росреестр вносится запись, а закладную возвращают заёмщику. После владелец получает свидетельство о праве собственности. В этом документе уже не будет отметки об обременении ипотекой.

Снятие залога производится только после полной выплаты ипотечного кредита.

Размеры долей


Размер долей для каждого ребенка не установлен официально, его определяют родители.
Каждая доля должна соответствовать нормам жилой площади. Она не может быть менее, чем 12 квадратных метров, но в разных регионах эта цифра различается. Санитарная норма предусматривает 6 метров. При составлении документа конкретные размеры не указываются. Это делается во время оформления квартиры в собственность семьи.

Возможно заранее внести в документ пункт об уменьшении долей. Это делается в интересах детей, которые родятся позже.

Ответственность за неисполнение обязательств

Законодательством не предполагается ответственность за невыделенные долей собственности после снятого обременения. Если сотрудникам ПФР удастся доказать это, за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрены такие виды ответственности:

В последнем случае деньги, полученные по сертификату потребуется вернуть полностью. Применяются такие меры:

  • выделение долей через суд (истцом выступает ПФР),
  • сделка продажи признаётся недействительной (в таком случае придется вернуть продавцу деньги за продажу жилья и саму квартиру).

За выполнением обязательств также следят органы опеки и прокуратура.

Законодательство не предусматривает ответственность за нарушенные сроки выполнения. Родители могут произвести наделение долями детей даже с опозданием.

Процесс выделения

Существуют такие виды обязательства на выделение долей:

  • семейное соглашение,
  • договор дарения.

Алгоритм процедуры зависит от количества изначальных собственников. При одном родителе предварительно нужно выделение доли второму супругу. Для этого применяется соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а затем выделение долей детям.

Если собственниками становятся оба родителя, сразу приступают к процессу выделения долей. Оба способа выделения долей являются способом добровольной и безвозмездной передачи доли недвижимости. Проще провести процедуру с помощью договора дарения.

Соглашение о выделении

Добровольное соглашение сразу составляется у нотариуса. Это является гарантией того, что документ будет принят сотрудниками Регпалаты.

Соглашение о наделении долями недвижимости не требует обязательного утверждения нотариусом. Составление такого документа будет бесплатным. Но есть риск, что он не будет принят сотрудниками Регпалаты.

Договор дарения

Применяется типовой договор дарения долей в недвижимости. Он составляется по единому образцу. Принцип распределения долей между детьми зависит от изначальной формы собственности:

  • при долевой наделение долями происходит из собственности обоих родителей,
  • при совместной собственности каждому из родителей изначально принадлежит половина квартиры (выделение долей также производится обоими супругами).

Если родители не договорились самостоятельно, процесс наделения происходит через суд.

Проще всего воспользоваться услугами юридической компании для быстрого и юридически правильного составления документа.

Содержание договора и соглашения

В обоих этих документах должны содержаться:

  • персональные данные родителей и всех детей (к ним относятся паспортные данные, адрес по которому прописаны члены семьи, место проживания по факту),
  • характеристики квартиры (к ним относится расположение и общая площадь),
  • отсылка к регистрационному документу на квартиру,
  • размер доли каждого из членов семьи.

В документе присутствуют дата и место его составления.

Документ подписывается всеми участниками сделки. За несовершеннолетних детей это делает один из родителей.

После того, как процесс выделения долей завершен, приступают к подаче всех необходимых документов. Заявление о регистрации права на собственность заполняет госрегистратор от всех участников сделки. Общий список документов включает в себя:

  • документ, подтверждающий выделение долей детям,
  • паспорта родителей (оригиналы и копии страниц),
  • свидетельство о браке (оригинал и копия),
  • свидетельства о рождении детей (оригиналы и копии),
  • подтверждение права собственности (оригинал и копия),
  • договор купли-продажи жилья (либо долевой собственности).

Понадобится квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей. Пакет документов подаётся в Регпалату либо Многофункциональный центр. По результатам каждому участнику сделки выдаётся свидетельство о государственной регистрации с указанием его доли.

Процесс оформления свидетельства занимает 10 – 12 дней.

Как исполняется обязательство

Обязательство считается выполненным после получения свидетельства о государственной регистрации. После члены семьи могут распоряжаться квартирой на своё усмотрение. За соблюдением интересов детей будут следить органы опеки. Уведомлять о выполнении обязательства Пенсионный фонд не нужно.

Если у проверяющих структур возникнут вопросы, достаточно документа о долевой собственности.

Поскольку ипотечный кредит и договор приобретения оформляется на одного из супругов, он обязан предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство. Этот документ подтверждает добровольное намерение выделить доли собственности всем детям. Для всех видов обязательства в 2016 году утверждена единая нотариальная форма. О том как можно использовать материнский капитал читайте тут.

Имущественные права ребенка по семейному законодательству

В обязанности родителей входит предоставление средств на содержание потомства. Всеми деньгами — алиментами, пенсией, пособием, распоряжаются отец или мать, либо лица замещающие их, то есть опекуны. Покупка родителями объектов жилья не дает потомству права собственности, как и родители не обладают возможностью воспользоваться имуществом своих отпрысков. По семейному законодательству это прямо не предусматривается.

Члены семейства, проживающие совместно, вправе пользоваться имуществом при согласовании с другой стороной.

Ответственность родителей за несовершеннолетних детей

Связано это с тем, что лица, достигшие возраста 14 лет являются частично дееспособными.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно несут имущественную ответственность. Однако, если у ребенка отсутствуют какие-либо доходы, самостоятельно покрыть причиненный ущерб он не в состоянии, то обязанность по возмещению ущерба возлагается на их опекунов.Стоит отметить, что на родителей не возлагается обязанности по возмещению вреда, причиненного несовершеннолетним лицом, если в момент причинения ущерба ребенок находился под надзором образовательного учреждения либо медицинской организации.

В этом случае обязанность по возмещению ущерба возлагается на специализированные учреждения.

Статья 80 СК РФ. Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей

Государственные институты могут оказывать родителям финансовую помощь, однако основным источником для содержания детей являются средства их родителей.

ред. А.М. Нечаева. М., 2008. С. 259. Там же. Возлагая на родителей обязанность по предоставлению содержания своим несовершеннолетним детям, закон не предусматривает каких-либо специальных условий для ее возникновения (например, совершеннолетие, дееспособность и трудоспособность родителей, наличие у родителей необходимых средств для уплаты алиментов, нуждаемость детей в получении алиментов).

Доля ребенка при разделе имущества

Учитывая изложенное, ребенок имеет право на свое содержание в тех , которые предусмотрены разделом 5 СК РФ, поскольку это тот минимум, который установлен непосредственно законом, что является определенной гарантией по отношению к ребенку.

Размер может быть и большим, все зависит от родителей ребенка и их возможностей.Важно отметить, что поступающие денежные средства в качестве алиментов имеют строго целевое назначение (воспитание, образование, содержание).

При этом они, а также всевозможные пособия и пенсии попадают в распоряжение не ребенка, а его законного представителя.Среди собственных доходов, которые может получать несовершеннолетний, следует отметить стипендии, заработную плату, средства, полученные в порядке дарения и пр.

В то же время необходимо помнить, что в соответствии со Трудового кодекса РФ (ТК РФ) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать трудовые договоры только с согласия своих законных представителей.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность. в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса.

В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.Исполнить обязательство можно двумя способами:

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно.

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу.

Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры.

Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье).

Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство. По общему правилу обязательство выдается в отношении:

  1. супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
  2. всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).

Смотрите видео: Когда и как выделить доли детям при использовании средств материнского капитала? (none 2020).