Вопросы к Юристу

Оформление квартиры в собственность по наследству

Если нет воли умершего относительно своего имущества (о завещании мы расскажем чуть ниже), то личная собственность передается его ближайшим кровным родственникам (статья 1141 ГК РФ). Основные претенденты на наследство – это супруга или супруг наследодателя, его дети и родители. Категория этих родственников относится к первому кругу наследования.

Оформить наследство на квартиру может любой из приемников. Если их несколько, то недвижимое имущество будет разделено между ними в равных долях каждому. Отсутствие родственников первой очереди или их отказ является основанием для перехода наследственного права к следующему кругу близких. Следующие по очереди претенденты на квартиру наследодателя по закону – его братья и сестры, бабушки и дедушки (по материнской и отцовской линиях).

В наследовании по закону имеются свои особенности. Например, существуют близкие наследодателя, которые имеют право на обязательную долю (статья 1149 ГК РФ). Если такие граждане есть, то основным наследникам нужно делиться с ними. Обязательная доля – половина от положенной части имущества, которая могла бы отойди по закону. Кто может претендовать на такую долю? К такой категории относят лиц, которые были зависимы от наследодателя:

  • Дети, не достигшие 18 лет или являющиеся нетрудоспособными (инвалидами).
  • Иждивенцы умершего.
  • Его нетрудоспособные муж/жена, родители.

Не родившийся ребенок умершего наследодателя будет иметь обязательное право на наследство квартиры.

Получение квартиры по завещанию

Второй способ стать получателем имущества умершего родственника – это стать наследником по завещанию. Чем этот способ отличается от вступления по закону? Единственная особенность – это возможность любого гражданина самостоятельно определить круг лиц, которые смогут получить оставленную квартиру. Например, бабушка может написать завещание на квартиру в пользу внука.

Согласно статье 1119 ГК РФ гражданин имеет право завещать нажитое при жизни имущество любому человеку. Наличие между наследником и наследодателем родственных связей не является обязательным условием. В документе может быть указан как один кандидат на квартиру, так и несколько. При этом завещатель имеет право указать размер долей для каждого.

Если наследственные доли не указаны в завещании, то унаследованная квартира будет поровну разделена между приемниками умершего.

Воля гражданина может быть и не в пользу наследников по закону. Например, в документе наследодатель может указать список лиц, которые не смогут претендовать на оставленную собственность. Не получившим право наследования приемникам придется лишь согласиться с мнением близкого человека либо попытаться оспорить завещание в суде. Но для этого нужна веская причина.

Обязательная доля в имуществе признается и при наследовании по завещанию. Не указанные наследники с таким правом могут претендовать на квартиру. Если они не были вписаны в текст документа, то этот факт является основанием для отмены завещания.

Снятие умершего с регистрационного учета

После смерти человека его родственникам нужно обратиться в миграционный орган для снятия гражданина с регистрационного учета. Сделать это может любой из близких наследодателя. Нужно обратиться со свидетельством о смерти, например, в паспортный стол по месту проживания умершего.

Как только гражданин будет снят с учета, его наследникам будет выдана справка о прекращении регистрации и выписка о последнем месте проживания умершего. Эти и другие документы на наследство квартиры нужно будет предоставить в нотариальную контору.

Обращение к нотариусу

Как оформить наследство на квартиру? Первое, что нужно сделать – это обратиться в нотариальную контору. Главное – выразить желание на вступление нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Вести наследственное дело будет нотариус, который территориально относится к месту проживания умершего либо к месту нахождения его недвижимости. Читайте в нашей статье: как выбрать нотариальную контору.

Наследникам нужно будет узнать, имелось ли завещание. Для этого нотариус сделает запрос и узнает о наличии такого документа. Процесс регистрации квартиры по наследству (документы, порядок оформления) одинаков как для вступления по завещанию, так и по закону.

При обращении в нотариальную контору наследникам нужно будет написать заявление на вступление (или отказ) и предоставить в указанные сроки все необходимые документы. После закрытия наследственного дела (через 6 месяцев со дня смерти) всем установленным получателям имущества будет выдано свидетельство. С этим бланком можно будет перерегистрировать унаследованную квартиру или долю в ней.

Заявление на вступление и сроки его подачи

Регистрация квартиры в собственность по наследству начинается у нотариуса с написания заявления о вступлении. Приемнику нужно написать документ, в тексте которого будет изъявляться желание принять оставленное имущество.

Как писать заявление? Более подробно мы рассказывали об этом в одной из наших статей. Основная информация, которая должна быть указана – это:

  1. Шапка: наименование органа обращения, сведения о заявителе.
  2. Название документа: «заявление на вступление в наследство».
  3. Текст: информация об умершем, наличии завещания, степени родства с заявителем, список имущества и прошение о рассмотрении кандидатуры как наследника.
  4. Завершение: дата составления и подпись.

Важно подать заявление в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если в указанный срок приемник не проявит действия, то по закону это расценивается как отказ от наследования. Восстановить право на вступление можно будет только в суде при наличии веских доводов (причин пропуска).

Чаще всего заявление пишется у нотариуса, который непосредственно ведет дело. Но предусматриваются и другие способы подачи документа. Например, можно написать заявление в любой нотариальной конторе и выслать заверенный экземпляр почтой. Отправить письмо можно и в последний день 6-месячного срока.

Если нет возможности приехать к нотариусу, то можно отправить представителя написать заявление. Стороннее лицо может написать заявление только при наличии доверенности от лица, чьи интересы представляются.

Какие нужно подготовить документы

Порядок оформления наследства на квартиру предусматривает процесс сбора и представление документов в нотариальную контору. Что нужно?

  • Документы для оформления вступления: заявление о принятии, свидетельство о смерти наследодателя, выписка о его последнем месте проживания и снятия с регистрационного учета, паспорт заявителя.
  • Основания для наследования: завещание (при наличии), подтверждающие родство документы (свидетельства о рождении или браке).
  • Документы на квартиру: правоустанавливающие (свидетельства о собственности) и основания приобретения недвижимости наследодателем (договор купли продажи, дарственная).

Также понадобится план БТИ (технический паспорт) и оценка квартиры. При необходимости нотариус может запросить дополнительные бумаги. Их также нужно предоставить.

Оценка квартиры и налог на наследство

При оформлении наследства нужно будет провести оценку недвижимости. Сделать это нужно в период вступления. На основании полученной стоимости нотариус рассчитает размер госпошлины. Ее размер следующий:

  • 0,3% от стоимости жилья для наследников 1 и 2 очереди (по закону и по завещанию).
  • 0,6% для всех остальных приемников.

В первом случае максимальная сумма оплаты будет не более 100 тысяч рублей, во втором – 1 миллиона рублей. Провести оценку можно у любой специализированной компании. Как правило, такая процедура стоит недорого и проводится за короткий срок.

Оформление квартиры в собственность наследника

После оплаты госпошлины и получения свидетельства о наследовании можно обратиться в регистрационный орган для оформления прав на квартиру. Нужно предоставить следующие документы для регистрации:

  • Паспорт наследника, заявление на регистрацию.
  • Документы на квартиру (свидетельство, договор, план БТИ).
  • Свидетельство о праве на наследство.

После подачи пакета документов в течение 30 дней наследник сможет получить все правоустанавливающие документы на квартиру по наследству на свое имя. Если наследников несколько, то зарегистрировать можно доли каждого в квартире.

Оформление наследства – это задача, в которой не все могут разобраться. Также часто возникают сложности при разделе квартиры между несколькими приемникам. В таких ситуациях лучше не гадать, а обратиться за помощью квалифицированного специалиста.

На нашем сайте вы можете бесплатно задать свой вопрос нашему юристу. Мы ответим вам в удобное время и дадим детальную оценку вашей ситуации, подскажем варианты дальнейших действий.

Получение квартиры в наследство по завещанию

Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника требует соблюдения определенных законодательных норм. Регулируется данный процесс главой 62 Гражданского кодекса РФ.

Важно знать, что завещание должно быть заверено нотариально, в ином случае документ считается недействительным.

Недостойные наследники также лишаются права на получение какой-либо собственности.

Для принятия квартиры в собственность по завещанию необходимо обратиться к нотариусу, после чего будет открыт процесс получения наследства. Чтобы подробнее узнать обо всех тонкостях данной юридической процедуры, рекомендуем ознакомиться со статьей « Как вступить в наследство по завещанию ».

Получение квартиры в наследство по закону

Довольно часто люди пренебрегают составлением завещания. В случае его отсутствия квартира перейдет в собственность наследников по закону. Для открытия наследственного дела необходимо обратиться с письменным заявлением в нотариальную контору. Важно помнить о том, что сделать это нужно в течение шестимесячного периода после смерти наследодателя.

Несоблюдение установленного срока приведет к потере права на получение какой-либо части имущества, и регистрация доли в квартире по наследству будет невозможна. Более подробная информация о получении наследственной собственности по закону содержится в статье « Вступление в наследство без завещания ».

Оформление права собственности на квартиру

После получения в наследство квартиры важно оформить все документы на нее. Признание за вами права собственности на какое-либо жилье позволит считать вас его официальным владельцем. Переоформление квартиры после смерти владельца производится в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по месту нахождения недвижимости, а не по месту прописки, как ошибочно многие думают.

В УФРС необходимо предоставить заявление и соответствующие документы. Данная юридическая процедура не отличается какой-либо сложностью, однако стоит помнить о том, что сотрудники этой службы могут приостановить процесс регистрации вашего имущества или даже отказать вам, если на то имеются законные основания.

Какие документы требуются

Бумаги в УФРС следует подавать только после обращения к нотариусу и открытия наследственного дела. Заявление необходимо подготовить в тот отдел службы, который приходится по месту открытия наследства. Узнать, какие документы нужны для регистрации жилья по завещанию, можно из установленного и закрепленного действующим законодательством перечня.

После подачи документы проверяются сотрудниками службы. Обычно это происходит в течение месяца, но отсутствие каких-либо бумаг или допущенные в них ошибки могут затянуть данную юридическую процедуру. Поэтому следует внимательно подойти к вопросу составления пакета документов.

Что входит в перечень

Как уже было сказано, лучше заранее позаботиться о том, чтобы все требуемые документы были у вас на руках. Конечно, придется потратить некоторое время на их получение, но того требует закон.

В список необходимых для регистрации документов входят:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Свидетельство о праве на наследство.
  5. Справка о стоимости жилья.
  6. Справка из Единого государственного реестра недвижимости.
  7. Подтверждение уплаты государственной пошлины.

Исходя из того, что в списке обязательных документов присутствует справка о стоимости жилья, вопрос о том, нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство, автоматически отпадает. Безусловно, после принятия наследства имущество нуждается в профессиональной оценке его стоимости с целью правильного распределения долей между наследниками.

Список документов кажется довольно большим, однако стоит помнить, что дело касается недвижимости. Все справки можно довольно просто получить в соответствующих службах, поэтому в процессе подготовки документов не должно возникнуть каких-либо трудностей.

Могут ли не принять документы на рассмотрение в УФРС

Все вышеописанные документы необходимы для того, чтобы УФРС зарегистрировало ваше право собственности. Другие предоставленные бумаги не будут рассмотрены службой.

Однако не стоит забывать о том, что даже документы, собранные по полному перечню, могут быть не приняты УФРС. Связано это, например, с ошибками, которые часто допускают в заявлении. Кроме того, нечитаемые или испорченные бумаги также не будут приняты службой. В такой ситуации УФРС сначала приостановит вашу регистрацию, а в случае неустранения нарушений или ошибок в течение месяца отклонит заявление. По этой причине следует очень внимательно отнестись как к оформлению заявления, так и к подготовке документов.

Свидетельство о праве на наследство

Получение свидетельства на право собственности на квартиру по наследству является необходимым условием для того, чтобы вы могли свободно распоряжаться этим имуществом. Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ не обязывает наследников получать этот документ, наличие свидетельства позволит осуществить регистрацию квартиры и свободно распоряжаться ею.

Стоит обратить внимание на то, что выдача свидетельства также осуществляется в определенные сроки и имеет свою процедуру. Чтобы узнать о том, как получить этот документ и какую роль он играет, рекомендуем прочитать статью « Свидетельство о праве на наследство ».

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Оформление регистрации на квартиру начинается с подачи заявления в УФРС. Чтобы его приняли с первого раза, оно должно соответствовать всем действующим правилам, установленным службой. Также заявление обязательно должно содержать в себе:

  • Ваши ФИО.
  • Адрес проживания.
  • Основания для обращения в службу.
  • Дату обращения.
  • Вашу подпись.

В УФРС вам могут предоставить образец заявления, однако, с целью экономии времени, удобнее прийти туда с уже заполненной бумагой.

Сроки регистрации в УФРС

После того как обращение в УФРС будет направлено, необходимо дождаться ответа от данной службы. Законом установлено, что на изучение документов специалисту отводится не менее 30 дней. В частности, сотрудники данной службы могут усомниться в подлинности ваших документов, проверка которых займет большое количество времени. Таким образом, к данной процедуре стоит подойти с должным терпением.

Оповещение о приостановке регистрации права собственности

В процессе проверки ваших документов УФРС вправе приостановить регистрацию права собственности. Оповещение о приостановке будет направлено заявителю письмом, в котором служба укажет соответствующие причины. Однако такие действия должны быть мотивированными, обоснованными и, безусловно, законными.

Основаниями для приостановления являются:

  1. Сомнения УФРС в законности оснований для регистрации недвижимости.
  2. Подозрения, связанные с подлинностью предоставленных службе документов.
  3. Ошибки и нарушения в указанных сведениях.

На первый взгляд может показаться, что УФРС может приостановить вашу регистрацию во многих случаях. Но служба обязана предоставить заявителю письменное уведомление, которое должно содержать аргументацию решения об отказе. Если замечания службы не будут устранены в течение месяца, то в регистрации будет отказано.

Признание права собственности через суд

На данный момент зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству возможно в судебном порядке. Необходимость обратиться в суд возникает в тех случаях, когда наследнику требуется получить юридическое подтверждение того, что он является собственником. Для обращения потребуется стандартный пакет документов, а также законные основания. тобы иметь объективное представление об этом вопросе, стоит ознакомиться с материалами статьи « Признание права собственности в порядке наследования ».

Оформление квартиры в собственность на нескольких лиц

На практике возможен вариант оформления квартиры на нескольких лиц, которые и будут собственниками недвижимости. В завещании могут быть оговорены конкретные условия принятия квартиры в наследство, включая распределение долей между наследниками. Например, чтобы переоформить квартиру после смерти матери на детей, они обращаются к нотариусу.

В случае наличия завещания с распределением частей собственность будет оформляться в УФРС на несколько лиц с определенной долей недвижимости каждому.

В случае, когда умерший не оставил после себя завещание, квартира будет разделена между наследниками по закону, то есть в равных долях. После открытия наследственного дела недвижимость можно будет законодательно закрепить за каждым собственником через УФРС.

Стоимость оформления права собственности на квартиру

Постановка на кадастровый учет в УФРС осуществляется для граждан бесплатно. Однако оформление права собственности на недвижимость предполагает уплату определенной госпошлины, даже если имущество было получено в наследство. Данная плата является фиксированной законодательством и закреплена Налоговым кодексом РФ.

Помимо государственной пошлины никакие другие платежи за данную юридическую процедуру УФРС не взимает. Тем не менее при оформлении документов вы, несомненно, будете пользоваться услугами нотариуса, которые, в свою очередь, оплачиваются отдельно.

Размер государственной пошлины за оформление права собственности

Государственная пошлина за оформление регистрации права собственности взимается с юридических и физических лиц. Для первых она составляет 22 000 рублей, для вторых – 2 000 рублей. Квитанцию для уплаты можно найти непосредственно на сайте УФРС.

Стоит отметить, что квитанция об уплате будет действительна до того момента, пока ее стоимость не будет изменена законом. Если вы допустили ошибку при внесении суммы на счет или передумали осуществлять регистрацию, вы можете вернуть свои средства в течение трех дней. Для этого потребуется составить заявление о возврате ваших денег с указанием причины отзыва. Документ оформляется на имя руководителя регионального УФРС.

Законодательная база

Законодательная база, регулирующая вопросы вступления в наследство. Фото № 1

Законодательная основа наследственного правопреемства определена следующим образом:

  • Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции РФ.
  • Порядок оформления регулируется разделом V, части 3 Гражданского Кодекса, смежными подразделами.
  • Обязательные платежи за проведение правовых действий с недвижимостью установлены в налоговом Кодексе.
  • Деятельность нотариусов в части обеспечения сохранности наследственного имущества, выдачи свидетельств о праве на наследство урегулирована ФЗ № 4462-1 «О нотариате».

Что такое наследство?

К наследству относятся принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, права и обязанности по имуществу (ст. 1112 ГК).

Наследство возникает автоматически со смертью гражданина (объявления его умершим). Следовательно, днем открытия наследственной массы станет день смерти (ст. 1113, 1114).

Оставленное наследодателем имущество, права и обязанности переходят к претендентам единым объемом. На практике это означает, что наследник/наследники, оформляя квартиру в собственность по наследству, автоматом принимают остальные составляющие, включая долги наследодателя (ст. 1110 ГК). И если окажется, что ушедший накопил огромный долг по услугам ЖКХ, их придется оплатить в полном объеме.

Наследники – это те, кто может предъявлять права.

Унаследовать квартиру можно двумя способами (ст. 1111):

В каждом случае порядок наследования имеет свою специфику.

Наследники по завещанию

Кто такие наследники по завещанию? Фото № 2

Случается, что наследодатель решил изъявить волю по передаче нажитой непосильным трудом квартиры при жизни. Для этого им совершается завещательное распоряжение. Основные законодательные принципы:

  • допускается передать имущество как родственникам, так и совершенно посторонним лицам,
  • завещание составляется в пользу одного или нескольких претендентов в письменной форме, визируется нотариусом и хранится в нотариате,
  • наследодатель может изменять содержание документа неограниченное число раз, отменять завещание. Правомочной будет последняя версия распоряжения,
  • права и обязанности по документу возникают с открытием наследства,
  • распоряжение может иметь открытый или закрытый характер. В любом случае, сведения в завещании не подлежат разглашению лицами, в присутствие которых документ составлялся.

Вопреки бытующему мнению завещание не гарантирует безусловное волеизъявление: закон определил обязательную долю для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей или супругов. Механизм детализирует ст. 1149.

Наследники по закону

Кто такие наследники по закону? Фото № 3

Если наследодатель не задавался имущественными вопросами, применяется наследование по закону (глава 63 ГК). В этом случае призываются родственники с предусмотренной очередностью:

  • Первая очередь — супруги, дети, родители,
  • Вторая — братья/сестры, дедушки/бабушки,
  • Третья — дяди и тети умершего собственника,
  • Если в этих линиях не обнаружилось наследников, на квартиру начинают действовать 3, 4, 5 степени родства. Это двоюродные бабушки/дедушки, двоюродные племянники и другая дальняя родня.

Если и тут не нашлось претендентов на квартиру, наследство предоставляется пасынкам/падчерицам, отчимам/мачехам умершего.

Подготовка к открытию наследственного дела

Первым делом нужно получить в ЗАГСе свидетельство о смерти родственника. Затем умерший снимается с регистрационного учета через миграционную службу, заказывается справка БТИ о его последнем месте регистрации.

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

В наследство принимаются все права и обязанности, которыми умерший обладал по момент смерти.Исходя из этого важно понимать, что вступив в наследство на квартиру не вступив в наследство по кредитам или коммунальным услугам невозможно. Так же невозможно вступать в наследство избирательно, то есть одному родственнику квартиру, другому гараж. Все наследники вступают в права на всю наследственную массу в равных долях, включая долговые обязательства.

Для открытия наследственного дела необходимо собрать стандартный пакет документов. Сложного в сборе первичных документов ничего нет. Свидетельство о смерти получается в органах ЗАГС. Документы подтверждающие родство и документы о собственности, такие как свидетельство на квартиру, участок, технический паспорт на машину или документы на оружие, сберкнижки хранятся как правило в домашних условиях. В случае отсутствия каких либо сведений нотариус может самостоятельно запросить сведения из уполномоченных органов. При обращении в любой МФЦ можно запросить сведения о недвижимости, справку о стоимости имущества на момент смерти.

Так же стоит взять справку о постоянном месте жительства наследодателя на момент смерти в органе, ответственном за прописку.

Этот минимальный пакет документов достаточен для подачи заявления об открытии наследства.Главное не пропустить установленные законом сроки.

Теперь следует посетить нотариуса и узнать существует ли завещание, проконсультироваться о дальнейших шагах по оформлению наследственной квартиры в собственность.

Алгоритм оформления наследственной квартиры

Что нужно сделать, чтобы вступить в права наследования? Фото № 4

Осталось предпринять следующие шаги:

  • подать заявление в нотариальную контору,
  • собрать кипу документации,
  • оценить квартиру,
  • внести платежи за проведение нотариальных действий,
  • дождаться завершения нотариальной проверки, получить свидетельство права на наследство.

Оформление квартиры в собственность по закону завершает длительную процедуру. Жилье от наследодателя – только лишь часть наследства, поэтому, вместе с квартирой наследнику придется заниматься и другим имуществом.

Способы принятия наследства

Какой способ вступления в права наследования стоит выбрать? Фото № 5

Для принятия причитающегося отводится 6 месяцев с момента открытия наследства. Предусмотрено два способа реализовать возможность (ст. 1153).

Открытие наследственного дела в нотариате

Обращение к нотариусу — общепринятая практика для России решать наследственные дела.

Через подачу заявления происходит открытие наследственного дела, как принято называть процедуру сбора документов и проведения служебных проверок на предмет правомерности притязаний наследников.

Заявление оформляется на весь объем имущества и включает такие данные:

  • реквизиты нотариальной конторы, наследника,
  • данные о наследодателе,
  • информация о наследственной массе,
  • сведения о других наследниках, основание для предъявления наследственных прав заявителем,
  • личная подпись и дата.

Юридически зарегистрированное заявление уже означает принятие наследства. Спустя полгода выдается нотариальное свидетельство о праве.

Фактическое принятие наследства

Подтвердить свои намерения относительно квартиры и других объектов наследства можно другим способом — достаточно приступить к использованию имущества, чтобы принятие признавалось де-юре.

Использование подтверждается следующими действиями:

  • владение и управление, распоряжение квартирой,
  • принятие мер к сохранности наследства,
  • коммунальные платежи, проведение текущего или капитального ремонта,
  • погашение долгов наследодателя.

Правда, в случае спорной ситуации, нужно подтвердить документально, через свидетелей или другими разрешенными способами фактическое принятие имущества.

Оформление документов нотариусом

Оформление документов на наследство у нотариуса. Фото № 6

Нотариус принимает заявление и открывает наследственное дело. Можно приступать к сбору обширного пакета документов:

  • копии паспортов наследников,
  • подтверждение кончины наследодателя,
  • правоустанавливающие документы умершего на недвижимость и другое имущество с государственным учетом,
  • завещательное распоряжение,
  • техническую документацию на квартиру – техпаспорт, кадастровая выписка, оценочные заключения стоимости жилья,
  • подтверждений родственных связей с умершим и законности наследственных претензий,
  • справок из паспортного стола, БТИ.

Нотариус устанавливает круг наследников в случае общего порядка вступления в наследование. Если составлялось завещание — определяет потенциальных наследников с обязательной долей.

Через полгода претенденты получают свидетельство о праве на наследство, являющийся основанием к переоформлению квартиры. Документ не подлежит государственной регистрации. Если претендент один, выдается единственный экземпляр, когда наследников несколько – каждый получает нотариальное подтверждение собственной доли в имуществе.

Оценка наследуемой квартиры

Для чего необходимо оценит наследуемое имущество? Фото № 7

Действие необходимо в трех ситуациях:

  1. Для расчета госпошлины за нотариальные действия исходя из рыночной стоимости квартиры. Вне зависимости от способа наследования пошлина составляет: 0,3% от цены недвижимости (но не более 100 тысяч рублей) для наследников 1 и 2 очередей, 0,6% уплатят другие лица (но не больше 1 млн рублей) – ст. 333.3 НК.
  2. Для определения наследственных долей нескольких претендентов на имущество умершего,
  3. Для суда при наследственных спорах.

Стоимость квартиры определяется профессиональными оценщиками. При этом специалист должен состоять в СРО (саморегулируемых объединениях).

В объективности квалифицированного специалиста можно не сомневаться — методика оценки недвижимости основана на государственном стандарте.

Основными параметрами являются:

  • Сравнительная оценка аналогичных предложений на рынке,
  • Использование амортизационных коэффициентов для определения технического состояния квартиры и многоквартирного дома,
  • Расположение на местности, характер транспортного сообщения района, развитие социальной инфраструктуры, наличие важных объектов жизнедеятельности.

Экспертное оценивание квартиры в наследственных делах происходит на момент открытия наследства, то есть – со дня смерти наследодателя. Заключения, полученные умершим при жизни, не признаются в нотариате или судах.

Средняя стоимость таких услуг в 2017 году находится в пределе 2-4 тысяч рублей.

Регистрация прав на унаследованную квартиру

Процедура регистрации прав собственности имущества, доставшегося по наследству. Фото № 8

Наследник должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в ЕГРП. Только после этого возможно полноценное распоряжение имуществом.

Алгоритм регистрации несложен:

  • собирается пакет документов,
  • оплачивается пошлина,
  • в подразделения Росреестра или МФЦ подается соответствующее заявление с приложением бумаг. С января 2017 года зарегистрировать квартиру можно в любом территориальном подразделении Росреестра, а не только по месту нахождения объекта (как было раньше),
  • через 10 дней наследственная квартира переходит в собственность нового владельца.

С 2017 года свидетельство о праве собственности не выдается. Законное владение подтвердит выписка ЕГРП. Документ можно получить сразу в бумажном или электронном формате, либо отложить этот шаг до первой сделки с квартирой.

Документы для регистрации квартиры

Для проведения процедуры регистрации вам понадобятся:

  • нотариальное свидетельство о праве собственности,
  • квитанция оплаты госпошлины за регистрационные действия,
  • паспорт гражданина РФ,
  • свидетельство ИНН,
  • если будущий собственник состоит в барке – согласие на сделку от второй половины,
  • кадастровый паспорт на квартиру,
  • заявление о регистрации прав на квартиру.

Нюансы: можно ли унаследовать муниципальную квартиру?

Возможно ли вступить в право наследования муниципальной квартиры? Фото № 9

Полное унаследование социального жилья с включением его в наследственную массу возможно только в случае подачи наследодателем при жизни заявления на приватизацию. По понятным причинам заявление должно быть официально зарегистрировано владельцем недвижимости.

Однако для совместно проживавших с умершим нанимателем близких членов семьи статья 82 ЖК РФ предоставляет шанс переоформить договор найма на одного из них. Оставшиеся члены семьи подтверждают свое согласие в письменной форме с нотариальным удостоверением. Новый наниматель наследует весь круг прав и обязанностей на социальное жилье, что отражается новым договором найма.

Переоформить квартиру смогут только вписанные в договор социального найма родственники. В противном случае даже причисление к наследникам первой очереди или близкое родство с умершим не позволят сохранить жилплощадь.

Подведем итог

  • Вступление в наследство осуществляется двумя путями: по закону и по завещанию,
  • Приоритетность наследования при отсутствии завещательного распоряжения определяется степенью родства или официальным скреплением отношений,
  • Если претендентов на квартиру несколько, определяется доля недвижимости для каждого (при отсутствии завещания).
  • Принять наследство нужно в течение 6 месяцев после его открытия. Пропустив этот срок, придется восстанавливать свои права в суде,

Подтверждением права на квартиру наследодателя является нотариальное свидетельство. Завершает длительный и сложный процесс наследования оформление квартиры в собственность через государственный регистрирующий орган.

Подробности оформления права собственности на квартиру при получении наследства вы можете узнать из видео:

Что нужно знать при получении квартиры в наследство

Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают возможность вступления в наследство. Близкие родственники (отец/мать, супруга или дети) должны обратиться к нотариусу и подать письменное заявление о принятии оставшегося имущества. Бумаги подаются по месту регистрации усопшего гражданина.

Если наследодатель был прописан в квартире, то его нужно будет снять с регистрационного учета. Для этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника. На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти.

Как вступить в права наследства на квартиру по закону (без завещания)

Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно оформить все необходимые документы. Изначально наследникам следует обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев. Затем на основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате. Однако, при подаче заявления нотариусу нужно выяснить, не оставил ли наследодатель после себя завещание. Если такой документ отсутствует, тогда наследование его имущества осуществляется по закону.

Родственники 1 степени – отец/мать, дети и супруг. Каждый наследник обладает одинаковыми правами. Выявленное имущество подлежит разделу в равных долях. Исключением является совместная собственность супругов. Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца. Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу. Если никто из претендентов не обратился в нотариальную контору, то правопреемство переходит к родственникам 2 линии. Наследникам дается дополнительно 6 месяцев для вступления в свои права.

Наследование квартиры по завещанию

Вступление в наследство по завещанию почти ничем не отличается от предыдущего способа. Единственная разница – состав наследников. Наследодатель может устранить одного или всех родственников от наследства. Закон позволяет отчуждать имущество любому гражданину или предприятию. Также можно отписать имущество государству. Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается обязательная доля, то закон запрещает лишать их имущества.

Пример. В завещании указан всего один наследник – двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя. Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть. Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество. В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼. Родственник наследодателя позже выкупил часть жилья у несовершеннолетнего совладельца.

Если наследников, которым полагается обязательная доля, нет, то независимо от количества лиц, подавших заявление, квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание. Если таких лиц несколько, то каждый из них должен обратиться к нотариусу. Чтобы вступить в наследство важно не пропустить сроки для подачи бумаг. Так как завещание утрачивает силу через 6 месяцев после смерти родственника. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке. Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление.

Оформление наследства через представителя

Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста. Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Необходимые документы на наследство на квартиру после смерти

Для оформления наследства необходимо подготовить следующие бумаги:

  • свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение,
  • доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака),
  • паспорт претендента на имущество,
  • справка с места прописки наследника/наследодателя,
  • документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество,
  • отчет об оценке объекта недвижимости,
  • выписку об отсутствии долгов у умершего гражданина,
  • подлинник завещания,
  • квитанцию об оплате государственной пошлины,
  • нотариальную доверенность.

Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя. Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду). Наследнику нужно будет обратиться в Росреестр. При себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины. В регистрационной палате наследнику выдадут выписку из ЕГРП. Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или завещать).

Процедура и порядок оформления квартиры в собственность по наследству

Оформить право собственности на квартиру можно в любом территориальном отделении регистрационной палаты. Также можно подать документы через многофункциональный центр. Обе государственные структуры работают по единому принципу. Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр.

Наследники несут солидные расходы при вступлении в имущественные права. Изначально они уплачивают госпошлину за вступление в наследство. Размер налога составляет:

  • близкие родственники – 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но, не более 100 тыс. руб.,
  • остальные наследники – 0,6% от оценочной стоимости объекта недвижимости, но, не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются малолетние наследники, недееспособные граждане над которыми установлена опека, наследники, которые проживали совместно с умершим гражданином. Также сюда относятся лица, которым досталось имущество от наследодателя, исполнявшего государственные обязанности (военный или сотрудник МВД).

Затем сбор еще раз удерживается за оформление права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством. За регистрацию квартиры наследнику нужно уплатить 2000 руб. (ст.333.33 НК РФ). Если наследнику как совладельцу принадлежит часть квартиры в многоквартирном доме, тогда размер обязательного сбора составит 200 руб.

Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет заплатить стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 35дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы. После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.

Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство в МФЦ

Переоформление документов с наследодателя на наследника происходит после получения свидетельства. Подать бумаги можно в Росреестр или через МФЦ. Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ работает по принципу единого окна. Правообладателям не нужно ходить по разным организациям. Записаться на прием можно через интернет. Сделать это можно на сайте Госуслуги. Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 5 рабочих дней. Оплату госпошлины можно производить через терминалы.

Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением. Обязательные реквизиты:

  • паспортные данные заявителя,
  • адрес проживания,
  • семейное положение, гражданство,
  • дата рождения,
  • основанием для обращения,
  • прошение о регистрации права,
  • режим собственности,
  • площадь квартиры,
  • наличие обременений,
  • кадастровый номер,
  • местонахождение объекта недвижимости,
  • дата, подпись.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании впоследствии заявитель сможет получить выписку из ЕГРП. Срок выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон. В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины. Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора. Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.

Документы для регистрации права собственности

Для оформления права собственности нужны следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации,
  • удостоверение личности заявителя, ИНН,
  • свидетельство, выданное нотариусом,
  • техническая документация на жилую квартиру,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.

Нужен юрист

Оформление наследства и последующая регистрация права собственности на квартиру редко проходит без эксцессов. Большую роль играет наличие или отсутствие документов, количество наследников, отказные заявления, обжалование завещание, еще не рожденные дети и др. В Росреестре могут возникнуть свои трудности после смерти собственника. Опыт в оформлении права собственности имеет далеко не каждый гражданин. Чтобы избежать проблем на стадии подачи документов нотариусу, необходимо получить грамотную консультацию юриста. Такая возможность предоставляется бесплатно на нашем сайте. Если вы прошли процедуру оформления наследства и получили свидетельство, но не желаете заниматься регистрацией права, то можно будет договориться с юристом о представлении ваших интересов в регистрационной палате.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Смотрите видео: Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству (none 2020).