Вопросы к Юристу

Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2018 году

Понятия расприватизации и деприватизации непосредственно связаны с понятием приватизации, как видно из их названий.

Если приватизация означает переход прав собственности на недвижимость, принадлежавшую ранее муниципалитету или государству, к юридическому или физическому лицу, то эти два рассматриваемых понятия означают обратную процедуру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

При деприватизации и расприватизации собственность возвращается прежнему владельцу – государству или муниципалитету.

Отличия в понятиях

Что такое деприватизация?

Чем различаются деприватизация и расприватизация?

Право на деприватизацию закреплено за гражданами Законом РФ № 1541-I от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Тем не менее, ни он, ни другие официальные документы, этому понятию не дают четкого определения. Поэтому процедура, обратная приватизации, на практике может именоваться двояко:

Если недвижимость возвращается муниципалитету или государству добровольно, то такая процедура называется деприватизацией. При этом граждане продолжают проживать в переданных помещениях, заключив договора соцнайма.

Расприватизация недвижимости- что это такое?

До введения в 2006 году возможности законно провести добровольную деприватизацию, судебный путь был единственно возможным.

Этот путь более долгий, чем деприватизация, и не всегда может завершиться успешно – в суде потребуется доказать, что процедура была проведена с нарушениями законодательства.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как определить, приватизирована ваша жилплощадь или нет.

Причины и условия

Добровольную деприватизацию жилого помещения осуществляют при следующих условиях:

  1. Если у него есть возможность переселения из ветхого жилья. Владельцу небольшой недвижимости при этом будет предоставляться жилье равнозначной площади, а наниматель муниципального помещения может значительно улучшить свои жилищные условия, получив по 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи.
  2. Если у собственника недостаточно доходов для расходов на капитальный ремонт. После деприватизации обязанность проведения капремонта перейдет на муниципалитет.
  3. Если у него есть опасения по поводу того, сможет ли он оплачивать высокий налог на недвижимое имущество.
  4. Если он не хочет оставлять свое имущество наследникам.
  5. Если он опасается за свою безопасность из-за возможного мошенничества со своим жилым помещением. Наниматели не представляют для злоумышленников большого интереса.

О правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

Когда процедура невозможна?

Проведение деприватизации становится невозможным:

    когда деприватизируемое жилье у владельца не единственное,

когда в помещении после приватизации кто-нибудь был зарегистрирован,

когда жилье принадлежит нескольким собственникам и один из них против деприватизации,

когда хозяином жилплощади является человек, за которого решение принимается органами опеки, и они против деприватизации,

когда владельцем помещения является уже не тот человек, который проводил приватизацию,

когда помещение заложено или находится под арестом,

  • когда собственниками проведено незаконное переустройство или перепланировка.
  • Расприватизация доли

    Расприватизация доли — что это?

    Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.

    Люди исходят из того, что «по справдливости» наделяют каждого проживающего в нем частью собственности.

    Провести расприватизацию такой отдельной доли и вернуть муниципалитету только часть площади нельзя. Жилое помещение возвращается государству полностью, после получении согласия на это всех владельцев долей.

    Если один из собственников не согласен проводить расприватизацию, то вернуть жилье государству можно попытаться через суд.

    Комнату в коммунальной квартире расприватизировать возможно, потому что она не является долей. Порядок расприватизации такой же, как и у отдельной квартиры.

    О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях, вы можете узнать из наших статей.

    Шаг 2. Сбор документов

    После того, как собственник недвижимости проверит возможность проведения деприватизации, ему необходимо подавать заявление в органы местной власти.

    Заявление необходимо подписать всем собственникам передаваемого помещения.

    Его потребуется сопроводить набором документов:

      документ, подтверждающий право владения собственностью,

    копия паспортов владельцев жилья,

    справка о составе семьи или выписка из домовой книги,

    справка из управляющей организации об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам,

    оплаченная квитанция на регистрационный сбор,

  • документы, подтверждающие то, что на квартиру не наложено никаких обременений (выписка из ЕГРП уже содержит такие сведения).
  • Шаг 3. Заключение договора с муниципалитетом

    Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти.

    Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе он не является действующим.

    Один экземпляр договора после регистрации в Росреестре передается бывшему владельцу квартиры. После этого муниципалитет в течение двух месяцев заключает с бывшим собственником квартиры договор соцнайма.

    Если собственников было несколько, то договор заключается со всеми собственниками и все они его подписывают.

    Если не принимают заявление

    Если муниципалитет отказывает заявителю в приеме заявления или после деприватизации не заключает с ним договор соцнайма на переданное жилье без указания законных на то причин, то гражданину придется обращаться в суд.

    Суд вправе обязать муниципалитет принять в свою собственность недвижимость и принудить к заключению договора соцнайма с лицами, деприватизировавшими свою собственность.

    Судебным путем

    Расприватизация через суд потребуется в двух случаях:

    1. Приватизация прошла с нарушением прав кого-либо из проживавших в квартире. Заявление суд примет, если после перехода недвижимости в собственность прошло менее трех лет. Иначе заявитель получит отказ уже на этом этапе.
    2. Органы местной власти не заключают договор деприватизации. Законным их отказ может быть только при установлении факта незаконной перепланировки недвижимости или признания дома аварийным.

    Гражданский кодекс РФ указывает в статье 178 несколько причин, по которым договор приватизации можно признать недействительным:

    • процедура прошла с участием недееспособных лиц,
    • граждане были введены в заблуждение,
    • проведение сделки сопровождалось насилием или угрозами,
    • были нарушены права кого-то из прописанных лиц.

    Судебный иск на расприватизацию могут подать лица, чьи права оказались нарушены, сами собственники, органы опеки за недееспособных лиц или прокуратура.

    Иск необходимо сопроводить копиями документов:

    • договора соцнайма,
    • выписки Росреестра,
    • договора приватизации,
    • других документов, доказывающие законность требования,
    • оплаченная квитанция госпошлины.

    Повторная приватизация

    Однажды расприватизированное жилье приватизировать повторно уже нельзя.

    Причем этим правом не сможет воспользоваться ни бывший собственник, ни любой вновь прописанный туда гражданин.

    Исключением являются несовершеннолетние дети.

    Они имеют право это сделать с ранее расприватизированной квартирой после достижения совершеннолетия.

    Возврат своей собственности государству процесс необратимый и подходить к нему необходимо после тщательного обдумывания, учитывая все тонкости и нюансы. Если возникают малейшие сомнения в необходимости этой процедуры, то их стоит обсудить с опытным юристом.

    О том, каковы цели процедуры деприватизации жилья, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Что это за процедура?

    Как такового понятия деприватизации (расприватизации) в законодательных актах не встречается. На практике же данные понятия не равнозначны и означают они следующее:

    1. Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
    2. Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.

    Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников.

    Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

    • провести единолично эту процедуру может только собственник,
    • если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие,
    • если в составе собственников имеются дети или инвалиды привлекаются органы опеки и попечительства.

    В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье:

    Плюсы и минусы для собственника жилья

    Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

    1. Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.
    2. Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
    3. Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
    4. В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.

    Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:

    1. Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
    2. Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
    3. Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, нежели собственное.
    4. Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.

    Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.

    Необходимые документы

    Для расприватизации квартиры в 2018 году в отделение Департамента жилищной политики в городе собственник (или несколько) должен подать такие документы:

    • заявление установленного образца, бланк для которого предоставит сотрудник отделения,
    • паспорта всех совершеннолетних участников приватизации квартиры,
    • правоустанавливающие документы на недвижимость: договор передачи, свидетельство на право собственности, выписка из ЕГРП,
    • документ, подтверждающий отсутствие обременения: ареста, залога,
    • техпаспорт на квартиру, выданный БТИ,
    • выписка из домовой книги (справка про регистрацию),
    • справка обо всех жильцах, проживающих в квартире,
    • поэтажный план и экспликация на помещение,
    • квитанция оплаченной госпошлины.

    Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки:

    • письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации,
    • доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре,
    • разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.

    Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

    Вернуть государству квартиру можно добровольно или через суд. В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной.

    Однако необходимо соблюдение условий:

    • в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица,
    • сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления,
    • интересы детей были соблюдены,
    • есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.

    Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:

    1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
    2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
    3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
    4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

    Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

    1. В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
    2. Один или несколько владельцев не дают согласия.
    3. Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный) деприватизация практически невозможна.
    4. Задолженность по коммунальным платежам.
    5. Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.
    6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится.

    Сложности при прохождении процедуры

    Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана, поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе:

    1. Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать.
    2. Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
    3. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
    4. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.

    А с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья. Все это осложняет и делает более дорогостоящим процесс деприватизации.

    Видео: Как вернуть приватизированную квартиру государству?

    В видеосюжете рассказывается, что такое деприватизация жилья и как эта процедура реализуется на практике.

    Разъясняется, какое жилье может быть расприватизировано, кому это выгодно и что нужно делать гражданам, чтобы воспользоваться данной возможностью.

    Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

    За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат. Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

    В муниципальных квартирах заменой изношенного оборудования занимаются коммунальные службы. Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

    Можно ли приватизировать аварийное жилье?

    Иск должен составляться по всем правилам юриспруденции и содержать следующую информацию: полное название судебной инстанции, контактная информация об истце, название органа власти, решение которого будет оспаривать заявитель, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав жильца, требование заявителя, полный список сопроводительной документации и т.

    Как расприватизировать квартиру?

    С приватизированным же помещением возникает много проблем при получении наследства: надо уплатить госпошлины, налоги, ждать, когда подойдет срок для вступления в наследство.

    Развод. К деприватизации иногда прибегают при разводе, когда предстоит размен квартир на неприватизированное жилье. А именно:

      жилые помещения должны быть приватизированы, они должны быть для собственника единственным постоянным местом жительства, они должны быть свободны от любых обязательств и .

    Основные условия отчуждения недвижимости прописаны в ст.

    Можно ли деприватизировать жильё после признания дома аварийным?

    Задайте вопрос юристу, получите квалифицированный ответи бесплатную юридическую помощь в течение 1 минуты!

    Ваше имя: Регион: Москва и МОСанкт-Петербург и ЛОДругой регионАрхангельскАстраханьБарнаулБелгородБлаговещенскБрянскВеликий НовгородВладивостокВладикавказВладимирВолгоградВологдаВоронежЕкатеринбургИвановоИжевскИркутскЙошкар-ОлаКазаньКалининградКалугаКемеровоКиевКировКостромаКраснодарКрасноярскКрымКурганКурскЛипецкМахачкалаМурманскНижний НовгородНовосибирскОмскОрелОренбургПензаПермьПетрозаводскПсковРостов-на-ДонуРязаньСамараСаранскСаратовСмоленскСтавропольТамбовТверьТомскТулаТюменьУлан-УдэУльяновскУфаХабаровскХанты-МансийскЧебоксарыЧелябинскЧитаЭнгельсЯкутскЯрославль Телефон: +7( ) например (495) 6895658 Ваш вопрос:

    Как расприватизировать квартиру, причины и последствия

    на одного жильца. При этом абсолютно не имеет значения, какой была площадь старой квартиры.

    А вот собственники квартир не смогут улучшить свои жилищные условия в данном порядке. Им положена квартира той же площадью. Собственник несет гораздо большую ответственность, чем лицо, проживающее в квартире по договору социального найма.

    Деприватизация и расприватизация жилья: что это означает, зачем нужно и как проводится?

    Тогда как расприватизация оставляет за гражданином право получить жилье в собственность снова. Причины Причина деприватизации – это личное желание человека и членов его семьи вернуться в статус нанимателей муниципального жилья, со всеми вытекающими плюсами.

    Причины принудительного расторжения договора на приватизацию:

    Было приватизировано жилье в аварийном состоянии. Обнаружено ущемление прав несовершеннолетнего ребенка. Кто-то из участников повторно участвовал в приватизации.

    Договор составлен неправильно, присутствуют ошибки, отсутствуют существенные условия. В процессе участвовал недееспособный гражданин, права которого были нарушены.

    Ситуации с приватизацией аварийного жилья

    Копия такого документа выдается заявителю.

    Важно отметить, что поданное ходатайство должно быть рассмотрено в течение месяца Статья 4 определяет, что жилое помещение, которое находится в аварийном состоянии, не может быть приватизировано. При рассмотрении вопроса про правомерность отказа в проведении приватизации такого жилья Конституционный Суд России при подготовке определения от 5 ноября 2003 года №350-О указал, что вышеназванный закон устанавливает, что в качестве объекта приватизации выступает помещение, которое отвечает установленным требованиям, как санитарным, так и техническим, предназначается для проживания на постоянной основе и для этого пригодно.

    Что такое деприватизация (расприватизация)

    Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

    При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

    Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

    Закон о деприватизации квартир

    Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!

    Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!

    Просто позвоните по телефону из любого региона России:

    Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

    Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

    Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

    Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018 года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

    Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

    Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

    До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

    Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

    1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
    2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
    3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

    Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

    • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни,
    • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита,
    • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

    Права на жилье после деприватизации

    У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

    Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

    Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

    • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье,
    • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности,
    • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

    При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

    На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

    Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

    В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

    1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
    2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
    3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

    Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

    Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

    Без согласия собственника

    Без согласия собственникарасприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

    Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

    С несовершеннолетним

    Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

    Расприватизация через суд

    В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

    В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

    Необходимый пакет документов

    Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

    • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики,
    • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста,
    • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье,
    • справка об отсутствии любых обременений,
    • техпаспорт на жилище, выданный БТИ,
    • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире,
    • поэтажный план и экспликация на помещения,
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора,
    • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

    Сложности и нюансы при прохождении процедуры

    Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

    Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

    В 2017 году планируют внедрить закон о расприватизации или деприватизации квартир. Как заверяют депутаты, теперь у малоимущих появится шанс избавиться от неподъемной материальной ответственности.

    Законопроект на данный момент уже внесен в Госдуму и лишь ожидает своего часа. Закон о деприватизации квартир 2017 года начнет работать по всей территории России начиная с 1 января.

    Суть понятия «деприватизация»

    Деприватизация по букве закона – это фактически возврат муниципальной власти или государству своего права собственности на жилье.

    Казалось бы – зачем кому-то отдавать свою собственную квартиру? Выглядит это неразумно, на первый взгляд. Однако при грамотном подходе расприватизация может обернуться эффективным способом несколько улучшить свои жилищные условия. Наиболее распространенная причина деприватизации заключается в нежелании или невозможности выполнять обязательства, возложенные на собственника квартиры (оплачивать капремонт дома, платить налог на жилье и пр.).

    После расприватизации квартиры право на оформление собственности на эту или же другую квартиру не может быть возвращено. Государство подарило своим гражданам право на бесплатное оформление своей недвижимости в собственность с одним «но»: приватизировать жилье можно лишь единожды. Так что после расприватизации уже никак нельзя снова приватизировать какое бы то ни было жилье.

    После деприватизации за владельцем неприватизированного жилья сохраняется право на проживание в нем, согласно договору социального найма. При этом, неприватизированную квартиру нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни передать в наследство, ни подарить.

    Если же у квартиры или дома есть несколько хозяев, в таком случае деприватизация возможна лишь с согласия каждого собственника. В том случае, если один из собственников является инвалидом или несовершеннолетним, тогда необходимо согласие органов опеки и попечительства.

    к содержанию ↑ Жилье можно бесплатно вернуть государству с 2017 года

    На самом деле в Госдуму России было внесено одновременно два законопроекта, затрагивающие тему деприватизации жилья. Депутат Галина Хованская от «Справедливой России» внесла свой законопроект о бессрочной деприватизации квартир 29 января 2015 года, а 3 февраля того же года заместитель председателя думского комитета по ЖКХ, депутат от «Единой России» Елена Николаева официально зарегистрировала свой законопроект о деприватизации.

    Согласно закону, любой собственник жилья сможет на бесплатной основе передать государству, или муниципальной власти, принадлежащие ему квадратные метры. Как предполагается, новшеством будут пользоваться, прежде всего, одинокие малоимущие граждане, поскольку нагрузка по налогу на имущество и оплате коммунальных платежей непомерно растет, соответственно, не каждый сможет содержать свое жилье в полном объеме.

    Деприватизация будет совершена после заключения специального договора социального найма. После расприватизации бывшему собственнику квартиры больше не придется совершать «лишние» платежи, к примеру, отчислять некоторые средства на капитальный ремонт дома и т.д. Однако есть в этом и неприятные моменты: после деприватизации жилье становится социальным, а, значит, его нельзя сдавать в аренду.

    В противном случае бывший собственник может быть выселен по закону. Также владелец неприватизированного жилья не может подарить, продать квартиру или передать ее по наследству, ведь она больше не в его собственности.

    Конечно, у россиян давно существовала возможность вернуть государству приватизированное жилье. Регулировалась деприватизация законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Однако депутатами было принято решение подвести механизм передачи жилья в собственность государства или муниципалитета под четко определенные и расписанные границы.

    к содержанию ↑ Деприватизация или рэкет?

    Несмотря на, якобы восторженные, отзывы парламентариев, некоторые депутаты высказывают определенные опасения относительно вопроса передачи жилья в муниципальную или же государственную собственность.

    О «подводных камнях» деприватизации поведала Людмила Голосова, сопредседатель национального Совета по земельной политике и ЖКХ. По ее словам, несмотря на добровольную, «пока что», деприватизацию, появились данные о том, что в закон внесут малозаметный простому обывателю пункт, прямо говорящий о принудительной деприватизации для малоимущих граждан.

    Иными словами, если региональная власть признала ту или иную семью малоимущей, ее могут принудить отказаться от права собственности на жилье в пользу муниципалитета. А после заключения договора соцнайма такая семья будет сидеть «на иголках», ведь в любой момент договор может быть расторгнут местной властью под каким-то предлогом.

    К примеру, нельзя быть уверенными, что местная власть не заложит квартиру банку или же не поднимет ставку соцнайма в несколько раз. Помимо прочего, согласно Конституции, муниципальная власть даже не является властью государственной. Фактически, муниципалитет есть «частная лавочка». Да и признать малоимущими в каждом регионе могут по-разному. Критерии устанавливает власть региона, а не Правительство. В таком случае становится действительно страшно за свои жилища.

    Несмотря на то, что закон о приватизации действует уже не один десяток лет, по России еще остается огромное количество неприватизированного государственного жилья, наиболее высокий процент оформления жилых помещений по договору приватизации в крупных городах. Например, в столице к концу 2016 года приватизировано более 80% муниципальных квартир. Наряду с оформлением жилого помещения в собственность существует обратное определение — деприватизация, т.е. возвращение квартиры в собственность органов муниципальной власти или государства на добровольном основании либо по решению судебных органов. Что такое деприватизация? Для чего некоторые граждане расприватизируют собственное жилье? Какие плюсы и минусы есть у данной процедуры?

    Основные понятия

    Деприватизацией называется передача собственником прав на жилье муниципалитету или государству, с сохранением права пожизненного проживания по договору социального найма. Стоит отметить, что после деприватизированный объект недвижимости нельзя приватизировать еще раз, т.к. возможность приватизации гражданину предоставляется единожды. После того, как осуществлен переход прав на недвижимость, гражданин не может производить с ней какие-либо сделки, т.е продавать, обменивать, дарить, передавать в залог и т.д.

    Деприватизировать жилое помещение разрешено только после получения письменного согласия от всех собственников данного объекта либо разрешения органов опеки и попечительства в случае, если кто-то из участвовавших в приватизации является инвалидом или ребенком.

    Разница между деприватизацией и расприватизацией

    До того, как власти приняли закон о деприватизации квартир 2017 года, официальное понятие указанной процедуры не было закреплено ни в одном законопроекте. Однако специалисты считают, что существует разница между деприватизацией и расприватизацией жилья:

    1. Деприватизация жилого помещения производится после оформленной приватизации, передача прав на жилую недвижимость осуществляется собственником добровольно. За гражданином сохраняется возможность пожизненного проживания на основании договора соцнайма.
    2. Расприватизация — принудительная процедура возврата жилого помещения в собственность государства на основании решения суда. В данном случае суд признает владение жильем незаконным, право на проживание не предоставляется.

    Стоит отметить, что добровольно передать в собственность муниципалитета или государства можно не каждое жилое помещение. Существует ряд ограничений, нельзя деприватизировать:

    • квартиру, переданная союственнику по наследству,
    • объект, находящийся в собственности в результате мены или покупки,
    • жилье под каким-либо обременением,
    • если после процедуры приватизации в жилое помещение еще кто-то прописался.

    Давайте рассмотрим причины, которым осуществляют указанную процедуру возврата прав на недвижимость. Какие существуют положительные и отрицательные стороны процесса деприватизации?

    Документы, необходимые для оформления деприватизации

    Для того, чтобы деприватизировать жилой объект собственнику необходимы следующие документы:

    • заявление по форме, предоставленной местным отделением,
    • паспорт гражданина РФ,
    • правоустанавливающий документ на жилое помещение,
    • справка, подтверждающая отсутствие обременения на жилье,
    • технический паспорт на недвижимость,
    • справка о регистрации из паспортного стола,
    • справка о составе семьи,
    • экспликация на квартиру,
    • оплаченная госпошлина, копия с квитанции,
    • письменное согласие других собственников, в случае если в приватизации участвовало несколько человек,
    • если собственник не может участвовать в процедуре деприватизации, то необходимо оформить доверенность на третье лицо, заверенную нотариусом,
    • если собственниками жилья являются несовершеннолетние граждане либо инвалиды, то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

    Деприватизация квартиры в 2017 году должна протекать при определенных условиях:

    • деприватизировать жилое помещение могут только дееспособные граждане,
    • должны строго соблюдаться права несовершеннолетних детей,
    • сделка осуществляется добровольно, без давления или насилия,
    • предоставлен письменный отказ всех собственников, участвующих в приватизации.

    Новый закон

    До 2017 года понятие деприватизации не было закреплено законодательно, в 2015 году депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение Госдумой законопроект о деприватизации жилья, по которому собственник может бесплатно передать права на жилое помещение муниципалитету или государству по ряду причин.

    С 01 января 2017 года данный закон вступил в силу.

    В первую очередь законопроект направлен на помощь малоимущим гражданам, одиноким старикам, которые финансово не в силах содержать жилье, оплачивать налоги, взносы и прочее.

    Мы постарались подробно рассказать, что такое приватизация и деприватизация жилых помещений. Теперь вам известно, в каких случаях можно произвести данную процедуру, и какие для этого необходимы документы.

    • Символ года 2018
    • Детское Евровидение в 2018 году
    • Кто поедет на Евровидение 2018 от России и других стран?
    • Прогноз погоды на лето 2018 в России

    Смотрите видео: Расприватизация жилья поможет сэкономить (none 2020).