Вопросы к Юристу

Выкуп нежилого помещения в аварийном доме

ЕкатеринбургОбщаться в чате

Уважаемая Ольга, взгляните, пожалуйста, на данный ответ Фонда содействия реформированию ЖКХВопрос изъятия нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, регулируется гражданским законодательством. Согласно п. 3.2.4. Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, на нежилые помещения в аварийных многоквартирных домах не распространяются положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем указанная статья устанавливает, что в случае, если собственники помещений в таких домах не осуществили снос или реконструкцию аварийных многоквартирных домов, земельные участки, на которых расположены такие дома, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Признание аварийным нежилого помещения

Заявление о получении муниципальной услуги, подаваемое в электронной форме через Единый портал государственных и муниципальных услуг, формируется посредством заполнения интерактивной формы на региональном сегменте Единого портала государственных и муниципальных услуг. Заявление о предоставлении муниципальной услуги и комплект документов заявитель представляет: ­ при личном обращении к специалисту МФЦ, ответственному за прием и выдачу документов, ­ по почте в адрес Комитета, ­ по электронной почте в форме электронных документов по адресу: uslug

Признание нежилого помещения аварийным

Чтобы оценить фактическое состояние объектов, привлекается специализированная организация.

Признание здания аварийным — обязательно в случае выявления дефектов, нарушений и недостатков, которые создают угрозу жизни здоровью и безопасности находящихся в нем людей.

Если существуют предпосылки и признаки внезапного обрушения строительных конструкций, то следует безотлагательно организовать отселение и (или) эвакуацию граждан. Признать здание аварийным можно с помощью решения представителей местной исполнительной или судебной власти посредством проведения строительно-технической экспертизы, выполненной специальной организацией с привлечением лиц, обладающих специальными познаниями в области строительства.

Признание здания аварийным

Экспертная комиссия проверяет строения по правилам обследования и мониторинга технического состояния в соответствии ГОСТ.

В некоторых регионах жилые дома расположены в промышленной зоне, где окружающая среда сама по себе имеет неблагоприятный для проживания фон. В отдельных случаях устранить опасность путем внесения изменений в проектное решение и снизить вредное влияние химического или другого предприятия не представляется возможным.

Ответы юристов (10)

Уважаемая Ольга, взгляните, пожалуйста, на данный ответ Фонда содействия реформированию ЖКХ

Вопрос изъятия нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, регулируется гражданским законодательством.

Согласно п. 3.2.4. Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, на нежилые помещения в аварийных многоквартирных домах не распространяются положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем указанная статья устанавливает, что в случае, если собственники помещений в таких домах не осуществили снос или реконструкцию аварийных многоквартирных домов, земельные участки, на которых расположены такие дома, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Таким образом, в отношении нежилых помещений следует руководствоваться положениями статьи 239 и других статей Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
Статьей 239 ГК РФ установлено, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279-282и 284-286 указанного Кодекса.
Таким образом, нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, может быть выкуплено у его собственника или взамен его может быть предоставлено иное помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Порядок признания нежилых зданий аварийными и подлежащими сносу

Утвержден порядок признания нежилых зданий аварийными и подлежащими сносу.

Постановление Правительства РФ от 17 мая 2017 № 577 утверждено Положение о признании объектов капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, аварийными и подлежащими сносу в целях принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

Орган местного самоуправления поселения, городского округа до принятия вышеуказанного решения формирует перечень объектов капитального строительства, фактическое состояние которых подлежит оценке.

В него включаются объекты с дефектами и повреждениями, которые были выявлены в результате предварительного (визуального) обследования.
Чтобы оценить фактическое состояние объектов, привлекается специализированная организация. С ней заключается муниципальный контракт.

Далее уполномоченный орган МСУ создает межведомственную комиссию. Установлен порядок ее формирования и деятельности. В частности, в нее включаются правообладатели объектов с правом совещательного голоса.

Комиссия рассматривает заключение специализированной организации и готовит свое заключение об оценке фактического состояния объекта капстроительства, включенного в перечень, и (или) территории, на которой он расположен.

Перечислены основания для признания объекта капстроительства аварийным и подлежащим сносу.

Принятые решения могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке. Объект капитального строительства нельзя сносить до истечения срока, установленного законодательством для обжалования решения, а в случае обжалования - до дня вступления в силу решения суда.

Как осуществить признание жилого здания аварийным и подлежащим сносу

Есть также определенный перечень оснований, по которым жилое здание нельзя признать аварийным.

Это ситуации, когда:

  1. Расходятся планируемые и действительные объемы жилого помещения, построенного ранее, с нынешними показателями.
  2. и горячая вода в одноэтажном или двухэтажном здании,
  3. Нет лифта в зданиях с более 5-ью этажами, если данные здания полностью не используются,

Таким образом, здание признается аварийным и подлежащим сносу только, если никакие ремонтные работы или инженерные сооружения исправить ситуацию не смогут.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

При этом нет способов изменить ситуацию при помощи различных сооружений.

  1. При отсутствии канализационной системы и системы для подачи горячей воды в одноэтажных и двухэтажных зданиях,
  2. При наличии расхождений в запланированных и действительных площадях жилых помещений, построенных ранее.
  3. При отсутствии лифта в здании выше 5 этажа, если оно полностью не используется,

МКД может быть отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу, когда проблема не может быть решена проведением ремонтных работ или созданием инженерных сооружений.

Порядок признания помещения аварийным

В соответствии с положениями статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Решение от 20 июля 2015 г.

по делу № А20-1054/2015

Ахметова 50, согласно заключению которого, здание имеет признаки позволяющие сделать вывод о его аварийности вследствие значительного повреждения основных несущих элементов за счет разрушения железобетонных перекрытий, колон, оголения рабочей арматуры и разрушения кирпичной кладки стен здания.На основании указанного акта комиссия составила заключение от 02.02.2015 № 1 о признании нежилого помещения непригодным к эксплуатации (невозможности его эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан).Ссылаясь на вышеназванные акт и заключение, указывая на то, что здание представляет угрозу жизни и здоровью граждан, администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.Спорное недвижимое имущество принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.

О порядке признания жилых помещений (домов) аварийными в г.Москве (снято с контроля) (с изменениями на 26 декабря 2000 года) (утратило силу на основании постановления Правительства Москвы от 21.08.2007 N 712-ПП)

В двухмесячный срок представить на рассмотрение городской межведомственной комиссии перечни жилых домов, признанных аварийными ранее принятыми распоряжениями префектов, с приложением необходимых материалов.3.3. В трехмесячный срок составить списки аварийных домов, в которых жилые помещения не подлежат приватизации, на основе перечней жилых домов, согласно п.3.2.4.

Институту МосжилНИИпроект до 01.10.97 разработать в соответствии с действующими нормами Российской Федерации по договору с Управлением городского заказа и представить на рассмотрение Правительства Москвы методику определения аварийности строений.5.

Межведомственная комиссия для признания жилья аварийным

В случае признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома (жилых помещений в нем непригодными для проживания) в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию по причинам, не связанным со стихийными бедствиями и иными обстоятельствами непреодолимой силы, решение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, направляется в 5-дневный срок в органы прокуратуры для решения вопроса о принятии мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 N 746) 52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке. (п. 52 в ред.

Признание здание аварийным кто принимает решение

Заказчик услуги Порядок признания здания аварийным регламентирован законодательно, состоит из этапов:

  • визуальный осмотр
  • техническое освидетельствование

На первом этапе опытные специалисты находят перекосы, смещения, деформации фундаментов, капитальных стен, стропильных систем, кровли, элементов тепло-, гидроизоляции. Затем проводятся измерения величины этих дефектов, данные сопоставляются с возможно допустимыми цифрами, когда целостность может быть восстановлена капитальным ремонтом. Кроме того, измеряется радиационный фон, берутся пробы воды, грунта, бетона, прочих материалов, использующихся в силовых конструкциях для определения усталостных, временных разрушений.
Услуга может быть заказана собственниками квартир в доме, который они считают непригодным для жилья.
Сметная стоимость проектно-изыскательских работ является обоснованной начальной стоимостью работ, которая уточняется в процессе уточнения объемов работ и переговоров. Смета на ПИР составленная по справочникам базовых цен может служить обоснованием цены при проведении конкурсной процедуры в соответствие с ФЗ №44 и №223. Государственным заказчикам Коммерческим заказчикам Содействие в оформлении заявок для участия в Федеральных Целевых Программах (ФЦП).


Все технические и технологические решения мы принимаем на основании вариантного проектирования и сравнения всех технико-экономических параметров, в том числе эксплуатационных. Содействие в оформление заявок на получение денежных средств из региональных бюджетов (ТЭО, Обоснования). Разработка ТЭО (технико-экономического обоснования) проекта на начальных этапах реализации инвестиционного замысла.

Консультации по вопросам кредитования в европейских банках и привлечении грантов. Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов. Содействие при разработке инвестиционных программ. Консультирование в области проектирования, стадии проектирования, этапы проектирования, согласования, необходимая исходно-разрешительная документация и т.п. Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов. Оставить заявку Компания ООО «Регион» входит в соств ряда крупных проектно-строительных холдингов и готова реализовывать объекты под ключ на всей территории России.
В составе договора на проектирования мы всегда прописываем гарантийные обязательства и материальную ответственность за срыв сроков. Оставьте заявку и наш инженер, ответит на все Ваши вопросы! Наши проекты Оставить заявку Как мы проектируем

  1. Идея заказчика
  2. Подготовка пред-проектных решений и вариатное проектирование
  3. Разработка техники-экономического обоснования (ТЭО)
  4. Защита основных решений перед заказчиклм, выбор оптимального варианта
  5. Подготовка подробного технического задания на: разработку проекта, инженерные изыскания, обследование
  6. Разработка рабочей документации
  7. Экспертиза проектно-сметной документации
  8. Согласования
  9. Авторский надзор
  10. Воплощенный замысел заказчика

ГАРАНТИИ НА ПРОЕКТООО Регион всегда берет на себя гарантийные обязательства по «объектам промышленного назначения».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Губкинский от N 32 — О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ — (вместе с — ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ — )

К участию в работе комиссии привлекается владелец нежилого здания и строения (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, по договорам безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления и др.) (далее по тексту — владелец нежилого здания и строения), в отношении которых рассматривается вопрос о признании их непригодными для дальнейшей эксплуатации, а в случае необходимости — представители проектно-изыскательских организаций, производивших обследование этого здания и строения.

ж) заключение о техническом состоянии здания или строения, выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности здания или строения (отдельного помещения),

Как признать дом аварийным

  • ксерокопии документов на квартиру, заверенные нотариусом,
  • план жилого объекта,
  • техпаспорт на дом,
  • заявления от владельцев (жалобы от соседей) о несоответствии здания нормативам,
  • акт о проведенном осмотре (за последние три года) жилого здания, где отражены виды и объемы ремонта, что осуществлялся за указанный период,
  • документ, в котором указано техническое состояние жилья, что был выдан предприятием с лицензией на проведение проектно-изыскательных работ,
  • акты жилищной инспекции региона РФ с результатом реализованных мероприятий государственного контроля по нормам законодательства о пользовании и сохранности объекта,
  • иные документы, которые назовет представитель территориального отделения.
  • повреждено или деформировано несущую и ограждающую конструкцию,
  • отсутствуют отдельные элементы коммуникаций инженерного плана (не работает водопровод, отсутствует электроснабжение),
  • вентиляцией интегрируются потоки воздуха кухни, санитарных и жилых комнат,
  • показатели температуры не превышают 18 градусов длительное время,
  • показатели влажности более 60%,
  • нет инсоляции в определенном нормами количестве помещений,
  • объект располагается в подвальном или цокольном помещении,
  • отсутствуют окна в комнатах,
  • в квартире обнаружены токсичные вещества.

Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу

  • дом может соответствовать нормативным требованиям, и его снос неразумен,
  • в здании может быть проведен капитальный ремонт или реконструкция, в результате чего дом станет соответствовать нормам,
  • дом может быть признан не пригодным к проживанию, но его техническое состояние удовлетворительное – в таком случае он переводится в нежилой фонд, а жильцы расселяются.
  1. Владелец квартиры или – еще лучше – собрание жильцов составляет заявление в администрацию о признании дома аварийным. Вместе с заявлением подаются подтверждающие документы.
  2. Собирается межведомственная комиссия, которая принимает решение о принятии заявления и запросе необходимой дополнительной документации.
  3. После принятия бумаг комиссия, состоящая из уполномоченных экспертов градостроительного отдела администрации, санэпидемнадзора, пожарной службы, специалистов ЖЭУ и других организаций обследует дом.
  4. После обследования комиссия составляет акт в трех экземплярах. Один остается у комиссии, второй передается в администрацию, а третий – жильцам дома, которые на общем собрании решают будущее дома.
  5. Ответ в течение 5 дней передается в администрацию, и она должна в разумные сроки решить вопрос с расселением жильцов и сносе дома.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г

Федеральный орган исполнительной власти создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого федерального органа исполнительной власти. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного федерального органа исполнительной власти.

15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Как признать нежилое здание жилищем

Уважаемые эксперты, помогите ответить на очень непростой вопрос! Я проживаю с семьёй в производственном здании, принадлежащем муниципалитету, с его согласия и ведома. Также оплачиваю коммунальные услуги по договору с управляющей компанией. Правоустанавливающих документов у меня нет, регистрации по месту проживания нет (прописаны мы у чужих людей без права на проживание). Администрация отказывается предоставить договор социального найма, объясняя это тем, что здание невозможно перевести в жилой фонд, т.к оно находится на территории промышленной зоны. Подскажите, пожалуйста, какое основание можно заявить в суде, чтобы признать нежилое помещение жилищем?

Здравствуйте! Нежилое здание — бывшее здание администрации совхоза (контора). Имеется регистрация права на нежилое здание и на участок под ним. Также имеются договора купли-продажи. Техпаспорт есть, но я его не переоформлял (он на старого владельца получается?). Вопрос: Могу ли я разбирать это здание на стройматериалы? спасибо.

Что положено собственнику при переселении, если дом признан аварийным

Бывает так – дом признан непригодным для проживания, но установлено, что в нем достаточно провести ремонт и реконструировать отдельные составляющие. По закону положено на время расселить жильцов по квартирам. При переселении подразумевается активная работа сотрудников государственного органа, семьи не должны заниматься решением этого вопроса самостоятельно.

  1. Квартиры, размещенные в многоэтажке, запланированной к сносу по причине аварийности.
  2. Жилые площади, находящиеся на территории, где о санитарно-эпидемиологических правилах давно забыли.
  3. Если дом построен в районе схода оползней или других проявлений природы, которые можно считать катаклизмами. В дополнение рассматривается серьезность конкретной ситуации, можно ли укрепить строение инженерными и конструкторскими приспособлениями.
  4. Дома, оказавшиеся по воле судьбы на территории техногенных аварий.
  5. Строения, проходящие близко к воздушной линии электропередачи тока.
  6. Здания, пострадавшие от землетрясений, взрывов, возгораний, но сначала исследуется вариант восстановления, насколько он экономически приемлем или нет.
  7. Жилые постройки, выходящие на магистраль при превышении показателей шума допустимых нормативов.
  8. Квадратные метры, над которыми находится приспособление для сброса мусоропровода.

Как признать здание нежилое аварийным

Что такое «ветхое жилье»? Наш дом является ветхим, как мне пояснили в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?

Физический износ жилого здания (элемента) — величина, характеризующая степень постепенного или одномоментного ухудшения первоначальных технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей жилого здания (элемента): прочности, надежности, устойчивости и т.п. в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Аварийное жилье: признание

Решение о признании жилья аварийным может принять только межведомственная комиссия и лишь в трех случаях. Основанием для этого является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы и другие документы, свидетельствующие о неудовлетворительных условиях проживания.

Смотрите видео: ОТСЕЛЕНИЕ ДОМОВ (none 2020).