Вопросы к Юристу

Как получить деньги за долю в наследстве

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел дома по наследству может быть сравнительно простым только в том случае, если он достаточно большого размера, чтобы его можно было поделить на несколько частей (по количеству наследников). Также очень важно, чтобы участок также был достаточно большим для такого дележа. Во всех остальных случаях, особенно когда требуется раздел блокированного дома или при неочевидных правах каждой стороны, разбираться скорее всего, придется в суде.

По завещанию

В этой ситуации каждый из новых собственников получает в свое пользование конкретную часть дома, четко определенную в рамках завещания. Как правило, недовольные сложившейся ситуацией стремятся признать завещание недействительным и только если это не получается, пытаются через суд поделить недвижимость более подходящим, с их точки зрения, образом. В любом случае завещание достаточно четко определяет доли каждой стороны, благодаря чему до суда такие дела доходят сравнительно редко.

При разделе наследства по закону есть только одно основное правило: каждый наследник одной очереди получает равную долю. Исключение составляют супруги, которые получают сначала 50% от имущества усопшего и потом еще имеют право претендовать на положенную им долю наследства. Так как четко определить, кому именно что отходит и в каком объеме, именно проблемы с наследством и отсутствующим завещанием чаще всего становятся причиной подачи иска в суд.

Раздел без суда

Самый простой вариант разобраться с разделом дома: заключить договор-соглашение между всеми новыми собственниками. Если получится договориться, распределить доли так, чтобы это устраивало всех, то и с фактическим разделом в натуре (или любым другим способом дележа) проблем не будет. Такие соглашения по своей природе универсальным и могут включать в себя любые пункты, касающиеся раздела имущества.

Порядок действий

  1. Обсудить со всеми собственниками проблему и предложить вариант раздела недвижимости. Учесть замечания/требования/пожелания всех сторон. Очень важно, чтобы действительно все были согласны с пунктами соглашения. Если хотя бы одна сторона его не подпишет, документ не будет иметь юридической силы.
  2. На основании достигнутых договоренностей составить соглашение. Это можно сделать самостоятельно по образцу, представленному ниже, или же у выбранного нотариуса, по тому бланку и примеру, который даст он. Учитывая тот факт, что платить нотариусу все равно придется (не за составление документа, так за проверку), рекомендуется использовать второй вариант.
  3. Обратиться к любому нотариусу (рекомендуется уточнить у всех сторон, устраивает ли их выбранная нотариальная контора).
  4. Заверить соглашение.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Действовать исходя из пунктов договора.

Соглашение о разделе имущества

В соглашениях такого типа нужно указывать:

  • Перечень всех сторон-подписантов.
  • Детальное описание недвижимости.
  • Фактический раздел с четким указанием того, какая часть имущества какому собственнику отходит.

К договору прикладываются паспорта копии паспортов всех сторон (оригиналы иметь при себе) и копии правоустанавливающих документов на дом, в соответствии с которыми стороны и получили право его делить по собственному усмотрению. Иногда требуется еще и отчет об оценке.

Соглашение о разделе дома, полученного в наследство, обязательно заверяется нотариально. Для этого требуется оплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, но не больше 20 тысяч и не меньше 300 рублей. Услуги нотариуса обойдутся еще в 4-5 тысяч и примерно столько же может потребовать оценочная компания.

Соглашение подразумевает добровольное согласие всех собственников и потому никакие ограничения по срокам в данном случае не актуальны. Все владельцы могут заключить соглашение тогда, когда им будет удобно, когда они договорятся и/или накопят нужную сумму для оплаты услуги.

Судебное разбирательство

Если договориться не получается, остается только один вариант: обращаться в суд. Рекомендуется предварительно все же попробовать обсудить возможные варианты и, если потенциальный ответчик также не будет идти на компромисс, подписать документ, что вы пытались решить вопрос досудебным способом. В некоторых случаях это заставляет собеседника изменить свою точку зрения.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований статьи 131 ГПК РФ. В заявлении указываются следующие данные:

  • Название суда.
  • Данные истца и ответчика.
  • Описание проблемы.
  • Требования истца.
  • Перечень документов.
  • Подпись и дата.

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  • Паспорт истца.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость.
  • Доказательства правоты истца.

Куда подавать иск

Исковое заявление подается в суд по месту расположения спорного дома. Обычно это устраивает всех, так как процедура проходит быстрее и все стороны знают, где именно будет проходить заседание.

Если цена вопроса меньше 50 тысяч рублей, дело будет рассматривать мировой суд. Но учитывая необходимость разделить целый дом, лишь в редких случаях его стоимость будет меньше 50 000,00. Во всех остальных случаях обращаться нужно в районный суд.

Так как раздел дома, полученного по наследству, предполагает тот факт, что у недвижимости уже есть новые собственники и их доли определены, значит при оплате госпошлины стоит опираться на пп.3 п.1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ. Стоить такое исковое заявление будет 300 рублей.

Однако если предварительно нужно определить долю каждого собственника, значит цена будет существенно выше (подпункт 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ). В данном случае размер госпошлины будет зависеть от цены искового заявления.

В отличие от соглашения, подать иск можно только в течение трех лет с момента открытия наследства. Это – срок исковой давности. Если его пропустить, то восстановить получится только при указании веских причин, типа серьезной болезни или очень длительной командировки.

После подачи искового заявления до даты заседания пройдет примерно 2-4 месяца. Еще 5 дней придется ждать решения и 1 месяц, пока оно вступит в силу.

В рамках судебного заседания суд определяет:

  • Состав наследства, в которой входит описываемый дом.
  • Какие варианты раздела могут применяться в данном случае, в зависимости от пожеланий/требований сторон и особенностей дома.
  • Обстоятельства, ставшие причиной спора между сторонами.

Уже на основании собранной информации, изученных документов, заслушанного мнения каждой из сторон, судья выносит свое решение по данному вопросу.

Мировое соглашение

Это соглашение аналогично описанному выше, но заключается уже после начала судебного разбирательства. В его рамках стороны обязаны не только разделить спорную недвижимость так, чтобы это всех устроило, но и распределить между собой судебные расходы. Строгих правил в данном случае нет. Оплатить госпошлину может кто-то один, однако об этом тоже должно быть написано в соглашении. Также следует учитывать, что оспорить такое мировое соглашение также практически невозможно (для этого нужно очень веские причины).

Встречный иск

Этот встречный иск подается ответчиком в ответ на заявление истца. Он может включать в себя другие требования к тому же самому дому, новые факты и дополнительные документы, которые истец по каким-то причинам не приложил. Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и будет учитывать требования как одной, так и другой стороны.

Если решение суда не устроило, до момента его вступления в силу (на протяжении 1 месяца) у истца или ответчика есть право подать апелляцию. Это еще одно исковое заявление, направленное в вышестоящие инстанции. Обычно решение городского суда от районного мало отличается, а вот если идти еще дальше, то нередко встречаются ситуации, при которых Верховный суд принимает решение прямо противоречащее предыдущим.

Особенности раздела неделимого дома

Неделимый дом – это такая недвижимость, которую невозможно разделить в натуре. Обычно это касается и участка, но необязательно. Достаточно будет, если неделимым окажется или дом, или земля, так как в обоих случая невозможно фактически разделить собственность по закону. В такой ситуации учитывают преимущественное право владельцев (например, если один из них еще до получения наследства владел некой частью дома) и предлагают альтернативные варианты раздела:

  • Определить порядок использования помещений. В этой ситуации у каждого из владельцев будут четко определенные права и обязанности. Они могут сильно отличаться в разных условиях, но лишь в редких случаях они помогают добиться комфортного сосуществования.
  • Выплатить денежную компенсацию. Достаточно частый вариант, при которой одна из сторон оплачивает стоимость доли другой стороны. Обычно для этого требуется согласие как истца, так и ответчика, но в некоторых ситуациях суд может принять решение о принудительной выплате. Подобное часто встречается тогда, когда доля одной из сторон незначительна и сумма компенсации при любых условиях не будет высокой.
  • Произвести обмен собственности. Это больше касается добровольного соглашения. Одна из сторон может согласиться обменять свою долю на другое имущество. Например, небольшую часть дома в обмен на машину.
  • Продать дом и разделить выручку.

Нужен юрист

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как можно получить деньги со сберкнижки умершего родственника?

Этот документ, подписанный представителем Сбербанка (банковским сотрудником), приравнивается к нотариально заверенному завещанию и существенно облегчает процедуру наследования средств по вкладу. Это связано с тем, что Сбербанк с декабря 2011 года начал вводить систему взаимодействия с нотариусами, работающими в сфере наследственного права. В ситуации, когда на руках наследников имеется завещание, в котором четко прописана доля наследства каждого из них, воспользоваться правом наследования средств, находящихся на счетах в Сбербанке, им гораздо легче.

Принудительная компенсация за долю в квартире

– И это только купля-продажа, а есть еще дарение, наследование и пр. Так что этот показатель может быть намного больше». Граждане нередко приобретают всего пару метров ради того, чтобы получить регистрацию. А иногда это делается и с неблаговидными целями – вселиться, превратить жизнь соседей в ад и в перспективе завладеть всей жилплощадью. На торговле долями в квартирах специализируются иные нечистоплотные риэлторы, имеющие связи с криминальным миром.

Наследство: налоговые вопросы и - не - только

При получении наследства возникают самые разные вопросы. Иногда наследники боятся, что им придется оплачивать все долги своих наследодателей. Некоторых пугают налоговые обязательства, связанные с принятием наследства. Ответы на самые интересные вопросы наших читателей мы решили опубликовать. Умер отец. Я, как сын, имею право на получение заработной платы, оставшейся не полученной отцом по месту работы.

Квартира: наследование или отчуждение

Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют. Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя.

Как получить компенсацию за свою долю в наследстве?

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если сособственник откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца вы можете по истечении данного срока обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежной компенсации за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Как получить деньги за долю наследства

Как можно получить деньги со сберкнижки умершего родственника?

Этот документ, подписанный представителем Сбербанка (банковским сотрудником), приравнивается к нотариально заверенному завещанию и существенно облегчает процедуру наследования средств по вкладу. Это связано с тем, что Сбербанк с декабря 2011 года начал вводить систему взаимодействия с нотариусами, работающими в сфере наследственного права. В ситуации, когда на руках наследников имеется завещание, в котором четко прописана доля наследства каждого из них, воспользоваться правом наследования средств, находящихся на счетах в Сбербанке, им гораздо легче.

Принудительная компенсация за долю в квартире

– И это только купля-продажа, а есть еще дарение, наследование и пр. Так что этот показатель может быть намного больше». Граждане нередко приобретают всего пару метров ради того, чтобы получить регистрацию. А иногда это делается и с неблаговидными целями – вселиться, превратить жизнь соседей в ад и в перспективе завладеть всей жилплощадью. На торговле долями в квартирах специализируются иные нечистоплотные риэлторы, имеющие связи с криминальным миром.

Наследство: налоговые вопросы и - не - только

При получении наследства возникают самые разные вопросы. Иногда наследники боятся, что им придется оплачивать все долги своих наследодателей. Некоторых пугают налоговые обязательства, связанные с принятием наследства. Ответы на самые интересные вопросы наших читателей мы решили опубликовать. Умер отец. Я, как сын, имею право на получение заработной платы, оставшейся не полученной отцом по месту работы.

Квартира: наследование или отчуждение

Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют. Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя.

Как получить компенсацию за свою долю в наследстве?

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если сособственник откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца вы можете по истечении данного срока обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежной компенсации за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Как оформить право на наследство?

Кроме того, некоторую важную информацию по этому вопросу можно почерпнуть в отдельных статьях Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» и Закона Украины «О нотариате».

Как получить деньги за долю наследства

Лишает ли это права ее детей наследовать жилплощадь после моей смерти? Должна ли я как-то это оформить? Я замужем, но своих детей у меня нет» В любом случае отказ матери от наследства не лишает детей никаких прав. Есть два варианта: либо вы оформляете завещание на детей сестры, либо они будут участвовать в процессе наследования по закону после вашей смерти. Правда, в случае наследования по закону, их право могут оспорить другие родственники, если они есть.

Поделим неделимое

После смерти женщины на оставшееся наследство стали претендовать трое - ее муж и отец с матерью. Завещания не было, поэтому все трое оказались наследниками по закону. Но отец с матерью имели свое жилье, где обитали и были прописаны. А вдовец жил в спорной квартире и другого жилья не имел. В районный суд обратился отец умершей женщины, которому в квартире принадлежала на правах собственности половина и еще часть из того, что было в собственности его умершей дочери.

Страсти по наследству: как не остаться у разбитого корыта?

Кроме заявления, при себе нужно иметь свидетельство о смерти, справку о стоимости наследственного имущества и документы, подтверждающие родство с умершим. Согласно 63 статье ГК РФ, существует несколько очередей наследования, которые могут претендовать на имущество умершего в случае, если им не было составлено завещание. К первой очереди относятся супруги, дети и родители, а также внуки и правнуки.

В Госдуме готовят законопроект об обязательной продаже недвижимости, доставшейся в наследство долями нескольким собственникам.

«Наследникам дается три месяца на поиск оптимального покупателя на эту недвижимость, затем если все собственники согласны продлить этот срок, он продлевается еще на три месяца.

Кроме того, законопроект предусматривает налоговые льготы при продаже унаследованной квартиры.

Наследственное право

Обязательная доля в наследстве - это своего рода исключение из общего правила при наследовании по завещанию. Обязательная доля в наследстве призвана быть гарантией защиты прав социально незащищенной категории граждан. Гр-н Петров С.И. просит разъяснить, куда ему следует обратиться, если 10 лет назад умер его отец, который завещал ему дом в деревне, но дом до настоящего времени он на себя не переоформил? Когда в нашей жизни не становится близкого человека, мы часто находимся в подавленном состоянии, еще большим шоком для нас может стать тот факт, что он оставил завещание, по которому все его имущество переходит к третьему лицу.

Наследство и наследование: от квартир и долгов до места на кладбище

Завещал все тете. Но теперь я вышла на пенсию и нашла информацию о том, что неработающие дети могутрассчитывать на часть наследства.

Так ли это? Вы говорите об обязательной доле (она в два раза меньше той, которую вы получили бы в порядке обычного наследования) в наследстве, которую может получить наследник, в отношении которого у наследодателя на момент смерти имелась вытекающая из Закона о семье действительная обязанность по предоставлению содержания.

Доля в квартире или доме по наследству

предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на. Всем владельцам долей жилого помещения принадлежат в равной степени права на проживание в жилом помещении, права на заселение в него членов своих семей, дарить долю, завещать без получения какого-либо согласия от других владельцев долевой собственности на данное жилое помещение. Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ)

Продать долю в квартире

Спрашивайте у специалистов (телефонный звонок - бесплатно). Верховный суд вынес жесткое, но важное решение, касающееся прав граждан, вселяющихся по таким купленным долям. Он определил, что не допускается вселение в квартиру или комнату граждан, владеющих незначительной долей, в результате чего будет вред уже проживающим гражданам. В то же время, появились законодательные нормы, позволяющие защищать права владельцев таких долей, и все же решать вопрос о получении денег за такую долю.

Обязательной является половина доли, которая была бы положена наследнику при наследовании по закону. Если, допустим, у вас два наследника первой очереди (например, два сына, 24 и 13 лет) и вы по каким-то причинам не упоминали в завещании несовершеннолетнего ребенка, то он все равно получит 1/4 часть активов (вместо половины, которую получил бы в отсутствии завещания). И это не совсем миф, а, скорее, повод для беспокойства.

как получить компенсацию за свою долю в наследстве?

Наиля Нургалиевна (19.03.2013 в 21:07:54)

Здравствуйте! У Вашего сособственника имеется право преимущественной покупки доли. Вы обязаны предложить ему долю дома, а в случае отказа или уклонения от покупки вправе предложить третьим лицам. Обратитесь письменно (письмо можно заверить у нотариуса), отправьте заказным письмом с уведомлением или лучше ценным письмом с описью вложения предложение о продаже доли. цене, о сроках и т.п. Если по истечении определенного времени не согласится купить, можете предлагать др. лицам, решать вопрос в судебном порядке.

Могу составить необходимый для Вас документ, отвечу на Ваши вопросы - обращайтесь индивидуально!
Буду Вам признательна, если на личной странице оставите свой отзыв. Спасибо!

Алистархов Владимир Владимирович (20.03.2013 в 08:39:36)

Вы как собственник можете использовать свою собственность как угодно, в т.ч. продать, сдать в аренду и т.д. Если второй наследник не хочет выкупать долю действуйте или через суд или сдайте свою часть недвижимости в аренду. После этого второй наследник обязательно зашевелится.

И не забывайте, что кроме 1/2 доли дома Вам еще принадлежит и соответствующая земля, которую Вы также вправе использовать.

В любом случае решение принимать Вам.

Проничкина Яна Игоревна (20.03.2013 в 15:42:10)

Здравствуйте! Вам необходимо направить письменное предложение о покупке вашей доли сособственнику заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Так как согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если сособственник откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца вы можете по истечении данного срока обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежной компенсации за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Удачи Вам!

Лариса (01.04.2013 в 21:01:27)

Добрый вечер. Поскольку Вам подробно ответили на первый вопрос, я остановлю внимание на втором.

Имея опыт работы по вопросам спорной недвижимости, могу высказать предположение, что Ваш брат не выкупит у Вас долю по цене, которая устроит Вас. Потому, на мой взгляд, разумнее обратиться в суд. К исковому заявлению приложите Экспертную оценку Вашей доли по рыночной стоимости на сегодняшний день. Эксперты должны иметь Лицензию. Удачи Вам !

Как получить выплату за долю в наследстве?

Здравствуйте. Мне в наследство досталость 1/12 доля квартиры (примерная стоимость этой доли 4 000 USD) и 1/2 доля дачи (стоимостью около 3000 USD). Все остальное у ответчика. Пользоваться ни долей в квартире (т.к. там прописан и проживает ответчик), ни долей в даче я не могу. Продать я тоже не могу. Деньги ответчик выплачивать не собирается, меняться долями тоже, равно как и добровольно сделать оценку данного имущества. Просьбы о визите к нотариусу игнорирует, мотивируя что я ничего с ним сделать не смогу. Проконсультируйте, пожалуйста, что мне делать в данной ситуации. Спасибо.

Статья 249. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 настоящего Кодекса.
Статья 250. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С уважением Sfif

Если Вам нужна срочная правовая помощь.

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.
Действительно до 02.10.2017 года.

Телефон +375 29 145-45-19.

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам бесплатно зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Только при выполнении этого простого условия Вы сможете добавить Ваш правовой Вопрос или комментарий на наш сайт и получить на него юридический ответ!

Другие правовые вопросы с сайта ПравоВед.by похожие на вопрос "Как получить выплату за долю в наследстве?":

Можно ли продать 1/2 невыделенную долю частного дома третьему лицу? Нет. Только при соблюдении порядка: 1. Выдел доли в натуре (через соглашение или.

Получил 1/2 доли частного дома в Минске, наследство оформлено, но дом не разделён. Имею ли право продать 1/2 доли без разделения? Нет. Идеальные.

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости . не могут оставлять комментарии к данной публикации.


При звонке из Республики Беларусь вместо цифр "+375 29" можно набирать цифры "8 029".

Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Последние Вопросы:

Здравствуйте. Подскажите, кому можно задать тогда вопрос по оформлению пенсии.

ситуация такая, лишили меня прав в 2009 году за управление в нетрезвом виде ТС, сейчас хочу устроиться в армию на контракт, меня не берут т.к. по.

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Как уменьшить процент алиментов первой жене мужа? Первый брак мужа был зарегистрирован на сегодняшний день они в.

Понятие наследства

Термин «наследство» предполагает сделку по получению имущества от умершего лица. Его размер, переход определяется несколькими факторами:

  • объем
  • число наследников
  • наличие завещания
  • степень родства
  • дееспособность и финансовое состояние получателей
  • отношения получателя имущества с умершим.

    С юридической точки зрения принятие доли недвижимости осуществляется с выполнением его официального разделения между получателями по завещанию или по закону. Принятие предполагает составление заявления о разрешении оформления сделки. Возможен отказ, но это не значит, что все наследники должны это сделать. Отказные участки делятся между остальными. С принятием преемник становится владельцем имущества, а также плательщиком долгов, если они есть.

    Что наследуется?

    В наследство часто оставляют:

    При получении приватизированного жилья нужно собрать документы и вступить в право. Но есть нюанс: при наследовании по закону на объект может претендовать несколько лиц. Часто между ними заключается договор для распределения ценностей, чтобы у каждого был во владении объект недвижимости. Но если соглашение не достигнуто, то они одно из лиц не может быть полноправным владельцем. Поэтому все решения принимают сообща. Это же правило действует и для земельных участков.

    В наследство могут передаваться драгоценности, валюта, наличные деньги. Они тоже могут распределяться долями. При установлении «удельной стоимости» учитывается цена переданных вещей. Оставляют и акции. С этими бумагами появляется много сложностей. Нужно взять выписку из реестра АО. Их выдает само обществ или его реестродержатель. Какое бы ни было передано имущество, необходимо правильно все оформить, чтобы стать полноправным владельцем. Только после этого можно свободно распоряжаться полученными вещами.

    Часть в наследстве

    Наследовать имущество можно 2 методами:

  • по закону, когда имущество оформляется на родных по очереди
  • по завещанию – наследство переходит лицам, обозначенным в завещании.

    Какой бы вариант наследования ни был, бывают ситуации, когда необходим раздел имущества. Части, принадлежавшие наследникам, иногда устанавливать не нужно. Обычно это требуется при наличии нескольких получателей, отсутствии завещания. В документ могут быть не обозначены правила разделения долей.

    На какую часть в наследстве можно претендовать? Если наследодатель сам установил это, то тогда лица получат столько, сколько указано в документе. При отсутствии этих сведений выбирается вариант по закону. Тогда каждому причитается та часть, которая положена. Могут быть доли несовершеннолетних в наследстве.

    Имущество можно не делить, а оставить его с долевой собственности. Тогда в наследственном имуществе у владельцев будут одинаковые права и обязанности по его содержанию, расходам. Выделение части можно выполнить в любое время, и для этого не требуется мнение остальных лиц. При определении доли наследства нужно помнить о тех, кто имеет на это право по законодательству. Им предоставляется имущество, какое бы содержание завещания ни было. Размер имущества может уменьшаться из-за наличия обязательных долей.

    Наследование по закону

    Доли определяются очередью наследования. Эта норма действует для законного порядка раздела недвижимости. Если же было составлено завещание, то очереди в этом случае не будет. Важно знать, какая часть недвижимости досталась, чтобы не допустить неправомерные действия со стороны родственников.

    В законе есть распределение лиц по очереди. Недвижимость делится равными частями, но исключением являются лица по праву представления. Если в пределах одной очереди граждане хотят получать наследство или они не были найдены, то все переходит следующим лицам.

    По закону очередь выглядит следующим образом:

    1. Дети, супруги, родители.
    2. Братья, сестры, дедушка, бабушка, племянники, племянницы.
    3. Дяди и тети.

    Затем по очереди идут более дальние родственники.

    Обязательные доли

    Хоть и разрешено завещать имущество любым лицам, все же права некоторых граждан не могут быть ущемлены. Есть обязательная доля. Право на нее имеют:

  • дети до 18 лет
  • нетрудоспособные родители, супруги
  • остальные нетрудоспособные родственники.

    Эти лица могут получить не меньше половины необходимой для них части, какое бы завещание ни было составлено.

    На ее получение не нужно разрешение остальных наследников. Совместное жительство, например, как при гражданском браке, не предоставляет право на получение наследство. Обязательную долю нельзя наследовать. Судом иногда принимается решение об отказе в ее получении, если приемник будет считаться недостойным. Самостоятельно отказаться от нее нельзя.

    Деление наследства

    Если в наследуемом имуществе несколько хозяев, то они могут разделить его. Сначала каждому надо оформить свидетельство на наследство. Только тогда возможно выполнение раздела, заключив соглашение. Такой документ обладает юридической силой, и устанавливает судьбу имущества. Его заключение необходимо для проведения процедуры по закону.

    В создании соглашения имеют право участвовать все лица, так и некоторые из них. Документ должен быть составлен на основе норм закона, чтобы он не ущемлял права других лиц. В нем есть сведения о наследстве, разделении затрат, появившихся из-за раздела наследства. Там же может содержаться компенсация за долю, которую должен оплатить наследник.

    Продажа доли

    Как продать долю в квартире по наследству? Чтобы сделать это правильно, необходимо соответствующе оформить имущество. Без нотариальной документации, которая подтверждает переход прав, продать долю наследства не получится. Статья 250 ГК РФ устанавливает право владельцев других частей приобрести ту, которая продается.

    Для правильного проведения продажи нужно:

    1. Уведомить письменно собственников о продажи своей части по конкретной цене и на своих условиях.
    2. Если покупать имущество никто не желает, необходимо потребовать письменные отказы.
    3. Затем можно продавать недвижимость любому лицу на свое усмотрение.

    Если же никого не уведомлять о продаже, то другие владельцы имеют право обратиться в суд с заявлением о выкупе.

    Супружеская доля

    При смерти супруга учитывается супружеская доля в наследстве. Статья 1150 ГК РФ устанавливает право наследования. Супругу может перейти недвижимость, нажитая вместе с умершим. Выделение супружеской доли в наследстве позволяет получить все положенное по закону. Для оформления такой сделки нотариус должен выполнить все в соответствии с требованиями:

    1. Выделяется супружеская доля в наследстве.
    2. Письменно зарегистрировать разрешение на принятие наследства. Нотариусы иногда не пользуются этим правилом, прибавляя долю в основную массу.

    Получается, что наследование доли происходит так же, как и получение всей недвижимости. Оформление необходимо выполнять с помощью нотариуса, чтобы при продаже не было сложностей. При разделе имущества надо учитывать права обязательной доли.

    Регистрация права

    Чтобы оформить недвижимость, надо получить свидетельство о наследстве. Оно предоставляется нотариусом, находящимся по месту регистрации умершего. Для этого надо написать заявление, подготовить документы.

    Свидетельство будет правоустанавливающей бумагой, благодаря которой получится оформить собственность. После этого хозяин имеет право свободного владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Получается, что он может продать его, сдать в аренду, подарить. Главное, чтобы все сделки были оформлены соответствующим образом.

  • в гражданском и арбитражном суде.
    Москва и Подмосковье." class="vtip">Защита в суде
  • Просьба звонить с 10-00 до 20-00 часов по Москве" class="vtip">бесплатная юридическая консультация онлайн
  • почтовые рассылки, которые я веду.
    Перейти на форму подписки!" class="vtip">почтовые рассылки
  • Практикующий юрист рекомендует по вторникам.
    Список статей за 2011 год." class="vtip">2011 год
  • Практикующий юрист рекомендует по вторникам.
    Список статей за 2012 год." class="vtip">2012 год
  • Практикующий юрист рекомендует по вторникам.
    Список статей за 2013 год." class="vtip">2013 год

    Компенсация доли в наследстве Кто и на каком основании выплачивает компенсацию доли в наследстве

    Расчет компенсации доли в наследстве

  • Для расчета размера компенсации доли в наследстве необходимо обратиться к оценщику. Его отчет об оценке будет основным документом при расчете компенсации доли в наследстве.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится компенсация доли в наследстве звоните 8 (926) 55-99-070 - поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас произойдет суд по делу о получении компенсации доли в наследстве

    У меня умер муж, все свое имущество он завещал мне. Его мать получила обязательную долю в размере 1/12. В наследство входит квартира, в которой мы живем, она была куплена на наши общие с мужем деньги. Моя свекровь требует, чтобы я пустила ее жить в эту квартиру, хотя у нее есть своя отдельная. Могу ли я требовать передачи мне квартиры полностью, ведь это мое единственное жилье?

    В соответствии со ст. 1168 ГК РФ

    1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
    2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
    3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

    В соответствии ст. 1169 ГК РФ

    Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

    Как следует из вышеизложенного, квартира, которая входит в состав наследства, являлась совместно нажитым имуществом, и Татьяна проживала в ней совместно с наследодателем, поэтому она имеет преимущественное право на получение квартиры в счет своей наследственной доли.

    В соответствии ст. 1170 ГК РФ

    1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
    2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

    Таким образом, в соответствии со ст. 1170 ГК РФ, Татьяне необходимо будет компенсировать своей свекрови стоимость её 1/12 доли в квартире либо выплатой денежной компенсации, либо передачей иного наследственного имущества соответствующей стоимости. Компенсация должна быть осуществлена до осуществления ею преимущественного права, если иное не предусмотрено соглашением наследников.

    Как решается вопрос о компенсации доли в наследстве?

    Наследники могут решить вопрос о компенсации доли в наследстве, составив соглашение о разделе наследственного имущества, в котором будет предусмотрена передача неделимой вещи одному из наследников, и прописана обязанность этого наследника по выплате компенсации доли в наследстве другим наследникам, с указанием размера компенсации и срока ее выплаты.

    Если наследники миром договориться не могут, вопрос о выплате компенсации может быть решен и в судебном порядке.

    Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

    Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

    Право на наследование дома

    Жилые дома, как объекты недвижимости, после смерти их собственника наследуются его родственниками. Порядок, по которому происходит принятие наследства, особенности перехода наследственного имущества к наследникам, широко освещает третья часть Гражданского кодекса (ГК).
    Принятие в наследство дома происходит двумя способами – по завещанию или по закону. Право на его наследование наступает с того дня, когда открылось наследство. Принятым оно будет считаться после получения свидетельства о праве на него. Но стать собственником унаследованного дома можно будет, только имея на руках свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

    В первом случае, наследодатель еще при жизни сам указывает тех граждан, к которым перейдет его имущество. Ими могут быть как члены семьи и родственники, так и близкие друзья, или совсем посторонние лица. Во втором случае наследников определяет закон, выстраивая их в последовательную очередь, руководствуясь при этом родственными и семейными отношениями.

    Первыми дом унаследуют самые близкие члены семьи и родственники. К ним относятся (статья 1142 ГК):

    • дети наследодателя – кровные, усыновленные и новорожденные, которых он зачал при жизни,
    • муж/жена, состоявший/состоявшая в зарегистрированном браке с умершей/умершим,
    • родители наследодателя, в том числе усыновители.

    При отсутствии наследников первой очереди, вторыми будут призваны следующие родственники (статья 1143 ГК):

    • сестры и братья наследодателя, родные по обоим родителям или по одному из них,
    • бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии,

    В третью очередь, в соответствии со статьей 1144 ГК, право на наследование приобретут родные тети и дяди наследодателя. И так далее.

    Кто из дальних родственников, может быть призван к наследованию, определяет статья 1145 ГК.

    В жизни случаются и такие ситуации, когда родственник, который является потенциальным наследником, умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. Тогда вместо него к наследству призываются наследники по праву представления:

    • внуки наследодателя, а также их потомки,
    • его племянницы и племянники,
    • его двоюродные сестры и братья.

    Они смогут унаследовать только ту долю дома, которая причиталась умершему наследнику.

    Этих граждан называют обязательными наследниками и к ним относятся:

    • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя,
    • его нетрудоспособные супруг и родители, а также лица, находящиеся у него на иждивении.

    Если говорить о нетрудоспособных иждивенцах, то для наследования имеет значение срок пребывания на содержании у наследодателя, который составляет не меньше одного года до его смерти и открытия наследства. Также немаловажным фактором является их совместное проживание, но только в том случае, когда указанные лица не входят в число наследников ни одной из семи очередей.

    Они могут наследовать и как самостоятельные наследники восьмой очереди (статья 1148 ГК).

    Дом в наследство по закону

    Назовем случаи, когда представляется возможным наследование по закону. Это происходит, если:

    • наследодатель не оставил завещания,
    • завещательное распоряжение составлено только на часть дома,
    • наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т.д.),
    • завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.

    Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок, который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, восстанавливать его придется в судебном порядке.

    Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу заявление о его принятии или о выдаче им свидетельства о праве на наследование дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.

    Если наследников по закону несколько, они наследуют каждый свою долю и дом в результате переходит к ним в общую долевую собственность. Они вправе его разделить или выделить из него доли, но для этого сначала должны заключить соглашение согласно с правилами статей 158 – 164 ГК, регламентирующими форму сделок. Сделать это можно не раньше, чем после получения свидетельства о праве на наследство дома.

    Данное соглашение облачается в письменную форму. Этим документом наследники могут:

    • изменить размеры долей, которые им принадлежат по закону,
    • передать дом в собственность одному из них,
    • разделить жилое помещение в натуре, несмотря на несоответствие стоимости разделенных частей причитающимся долям,
    • предусмотреть денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.

    Кроме того, что правопреемники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследование дома, они должны подтвердить свое право собственности на него. Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.

    Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.

    Дом в наследство по завещанию

    Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет (статья 1116 ГК). Наследовать может даже наследник, которого суд признал недостойным, но только в том случае если он будет указан в завещании уже после утраты права на наследование по закону.

    При наследстве дома по завещательному распоряжению процедуру его оформления совершают либо сами наследники, либо указанный в завещании исполнитель. Как и в случае наследования по закону, нотариусу по месту открытия наследства подается заявление о его принятии или выдаче свидетельства о праве на него, которые между собой равнозначны. Вместе с другими обязательными документами нотариусу предоставляется и само завещание, которое проверяется на действительность.

    Распоряжения по наследованию дома, указанные в завещательном документе, зависят исключительно от волеизъявления его собственника, который назначает правопреемников, распределяет доли между ними, лишает определенных лиц права на наследство. Но такая свобода завещания ограничивается существованием лиц, имеющих законное право на обязательную долю в наследуемом жилье (статья 1149 ГК) и она составляет не меньше половины той, которая причиталась бы им при наследовании дома по закону.

    В данной ситуации муж и дочь-инвалид вправе претендовать на обязательную долю в наследуемом доме, так как являются нетрудоспособными иждивенцами. Она составит по 1/6 доли каждому из них. Сыну по завещанию достанется оставшаяся часть – 2/3 доли.

    Если указанный дом был приобретен супругами в браке и являлся их совместной собственностью, то переживший свою жену муж-пенсионер, кроме обязательной доли в завещанном доме, имеет право собственности на его половину. Тогда наследованию по завещанию будет подлежать только половина дома, принадлежавшая умершей гражданке Д. Следовательно, доли обязательных наследников и доля сына по завещанию будут составлять 2 по 1/16 и 3/8 соответственно.

    Бывают случаи, когда завещатель не указывает конкретные доли наследователей в их абсолютном выражении (1/2, 1/4 и т.д.). Тогда считается, что дом завещан им в равных долях и после принятия наследства поступает в их общую долевую собственность. Как и в случае наследования по закону, наследники по завещанию смогут его разделить, или выделить из него принадлежащие им доли, заключив между собой соответствующее соглашение, но только после того, как получат свидетельство о праве на наследство.

    Завещая определенные доли, наследодатель в завещании может указать, какую конкретно часть жилого дома кому из наследников достанется в пользование. Это предотвращает возможные споры между ними при принятии наследства и позволяет сделать процесс наследования мирным.

    Оформление наследства на дом и земельный участок

    Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка, на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.

    Когда совершается наследование по закону, никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию. На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.

    Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на статью 130 ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности. Поэтому указанные завещания суды признают действительными, а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.

    Мы уже отмечали, что два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.

    На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.

    Документы, необходимые для вступления в наследство

    Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов:

    1. свидетельств:
      • о смерти наследодателя,
      • о праве собственности на оба объекта недвижимости,
    2. документов:
      • удостоверяющих личность наследника (паспорт),
      • подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону),
    3. справку о последнем постоянном месте жительства умершего, в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки,
    4. завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).

    Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:

    • кадастровый паспорт на дом и на земельный участок,
    • выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога),
    • и другие (по требованию нотариуса).

    Получение свидетельства о наследстве

    Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику по его заявлению после того, как он его принял (статья 1162 ГК). Само право наступает раньше – в день открытия наследства. Данный документ только подтверждает факт приобретения наследственного имущества. Поэтому, даже если наследник не получил свидетельство, он вправе пользоваться домом и земельным участком как унаследованной собственностью.

    Выдается данный документ по истечении шестимесячного срока, установленного ГК для принятия наследства. Это касается случаев, как наследования по закону, так и по завещанию.

    Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство, или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:

    • все имущество, которое передается по наследству,
    • доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство,
    • сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.

    Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:

    • дата выдачи,
    • данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы),
    • основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону,
    • данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти,
    • данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве,
    • состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации,
    • номер наследственного дела и регистрации свидетельства,
    • размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа,
    • подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.

    Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины, которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.

    Государственная регистрация наследства на дом и землю

    Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.

    Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.

    Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору.

    В идеальном случае, когда права собственности умершего наследодателя на дом и земельный участок при его жизни были зарегистрированы в установленном ФЗ порядке, с наследника потребуются:

    • свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка,
    • квитанцию или чек об уплате государственной пошлины,
    • гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность,
    • соглашение о разделе или выделе долей в наследственном имуществе, если наследников несколько, и они заключили такое соглашение.

    Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.

    С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону.

    Смотрите видео: Как можно законно лишить собственника доли в квартире? (none 2020).