Вопросы к Юристу

Договор пожизненного содержания за наследство

Хотя чаще всего получателем ренты выступает один человек, эту сторону могут представлять несколько лиц. И вовсе не обязательно, что они будут проживать в квартире. Важно, что имущество перейдет к плательщику только после смерти всех дольщиков. При этом получатели ренты могут быть представлены исключительно физическими лицами.

В свою очередь лицо, осуществляющее уход за пожилыми людьми за квартиру, может быть физическим или юридическим.

Если собственник недвижимости, то есть получатель ренты, умер к моменту заключения договора, то документ будет считаться недействительным. Это одна из уловок, которой пользуются мошенники, использующие договор пожизненной ренты.Сделки такого типа очень индивидуальны, поэтому общих правил составления документа не существует.

Договор пожизненного содержания за наследство

Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации. После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства.

Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение. Сколько стоит договор пожизненного содержания?

Договор пожизненного содержания заключается между двумя сторонами.

Как оформить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

В документе стоит зафиксировать время действия договора.

Так, оформление ренты на длительный срок может быть невыгодно плательщику. В этом случае ему проще купить свое жилье. У рентополучателя также возникает немало рисков, связанных с заключением договора.

Так, нередки случаи, когда плательщик всеми способами пытается ускорить кончину получателя. Как оформить договор пожизненного содержания

Зафиксированной законодательно формы документа не предусмотрено.

Договор ренты с недееспособным

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Как оформить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

В документе стоит зафиксировать время действия договора.

Так, оформление ренты на длительный срок может быть невыгодно плательщику. В этом случае ему проще купить свое жилье. У рентополучателя также возникает немало рисков, связанных с заключением договора.

Так, нередки случаи, когда плательщик всеми способами пытается ускорить кончину получателя. Как оформить договор пожизненного содержания

Зафиксированной законодательно формы документа не предусмотрено.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.

По этой причине они могут быть введены в заблуждение относительно правовой природы договора и его условий, а у плательщика ренты может возникнуть желание получить жилье бесплатно или с минимально возможным содержанием.

Договор ренты с недееспособным

Но стоит обращать внимание на все преимущества и недостатки. Из отрицательных сторон выделяют необходимость в постоянном контакте с собственником недвижимости, а также наличие высоких рисков отмены сделки через суд. О нотариусах, а так же: как продать — купить долю через нотариуса или комнату в квартире и доме, какие документы нужны для сделки, на что обратить особое внимание.Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки.

2013 Подскажите, пожалуйста, может ли опекун ( внучка) заключить от имени недееспособной бабушки договор пожизненной ренты с третьим лицом.

Внимание Сталкивался ли кто-то на практике с таким?

Даст ли на такое разрешение опека?Из родственников у бабушки только внук и внучка.

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

Часто юристы рекомендуют взять документ о психическом здоровье пожилого человека. В противном случае после его смерти родственники могут претендовать на признание договора ренты недействительным.

С документами отправляются к нотариусу, который оценивает осознанность принятого решения и дееспособность сторон.

Проверив подлинность документов, нотариус выполняет оформление договора пожизненной ренты и заверяет его согласно порядку, установленному законом. Стороны передают регистратору договор, заверенный нотариусом, оплачивают пошлину. После регистрации сделки новый владелец получает свидетельство на право собственности.

Также указывается размер обременения. Новый владелец недвижимости обязан до смерти основного владельца в точности выполнять условия договора.

Что такое договор о пожизненном содержании?

Суть договора заключается в том, что гражданин-получа тель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плате льщику на определенных условиях. Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти. Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.

Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Как оформить?

Договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде. Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу, который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.

В договоре необходимо будет указать следующую информацию:

  • Способ и денежные выплаты на содержание.
  • Оценочная стоимость имущества, которое перейдет в собственность плательщику.
  • Сумма, которая будет ежемесячно отдаваться получателю.
  • Общая сумма, которую плательщик должен отдать, подписывая договор.

Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным .

Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации. После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства. Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.

После смерти гражданина-получ ателя с плательщика снимаются все возложенные ранее обязанности.

Сколько стоит договор пожизненного содержания?

Договор пожизненного содержания заключается между двумя сторонами. За самостоятельно составленный договор платить нет необходимости, но если вы боитесь допустить ошибки, то составление документа можно доверить нотариусу.

За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.

Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.

Налогообложение договора

Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.

Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.

Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?

Гражданин-плател ьщик, который заключает договор с получателем, может задаваться вопросом: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания? Стоит отметить, что любой заключенный документ можно попробовать опротестовать в судебном порядке, однако конечный результат будет зависеть от таких факторов:

  • Как был составлен договор?
  • Учтены ли в нем все пункты?
  • Заверен ли нотариально?

Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.

Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным . Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.

В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плате льщика:

  • Выполнял ли он свои обязанности по договору?
  • Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
  • Полноценно ли оказывал уход за получателем?

Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:

  1. Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
  2. Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.

Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.

Возможные «подводные камни» договора

Договор пожизненной ренты с содержанием имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как составить такой документ необходимо знать, с чем придется столкнуться гражданину-получ ателю и плательщику.

Рассмотрим семь «подводных камней» договора о пожизненном содержании:

1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.

2. Финансовые трудности. Денежные проблемы могут возникнуть, как у получателя, так и у плательщика. К примеру, плательщик может временно потерять работу, из-за чего не сможет своевременно уплатить сумму, указанную в договоре. С другой стороны, получатель может заболеть и расходы на его содержание могут увеличиться.

3. Временной промежуток. Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.

4. Переселение получателя. Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получ ателя. Если переезды будут исключены, то при нарушении такого условия можно обратиться в суд.

5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.

В связи с этим граждане-получат ели могут прибегнуть к хитрости. К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей.

Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.

Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.

6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получ ателю следует в срочном порядке писать заявление в суд на расторжение договора.

7. Недовольные родственники. По договору имущество переходит в собственность плательщику после смерти получателя. Оспорить такое решение могут родственники, которые могут настаивать, что их наследователь не был дееспособным или невменяемым на момент подписания договора.

Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получ ателя. Также договор следует заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание.

Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.

Законодательное закрепление

Данное соглашение считается разновидностью сделки ренты. Поэтому на него распространяются все указания третьего параграфа 33 главы Гражданского Кодекса. Так, в соответствии с дефиницией, приведенной в ст.601, указанный договор закрепляет правоотношения, которые возникают между одной стороной – получателем ренты, передающим квартиру или дом в собственность другой стороне. Она именуется плательщиком ренты. Последнему в обязанности вменяется содержание получателя до его кончины. То есть он может:

  • покупать продукты и готовить еду,
  • оплачивать коммунальные услуги,
  • приобретать лекарства, сопровождать в медицинских и иных государственных учреждениях,
  • нанимать сиделку или социального работника,
  • помогать в иных ситуациях.

Условия заключения и расторжения сделки

Поговорим о сторонах данного соглашения. Так, получателем ренты может быть только гражданин, то есть физическое лицо. Чаще всего это тяжелобольные, одинокие или беспомощные пожилые люди, а также малоимущие. При этом в качестве плательщика могут выступать даже государственные органы и структуры местного самоуправления. От их лица услуги оказывают социальные службы. Представители этих организаций делают уборку жилых помещений пенсионеров, готовят им еду, организуют получение медицинской или иной помощи.

В письменном соглашении обязательно должно быть отражено следующее:

  • ежемесячная сумма на содержание получателя,
  • оценка стоимости недвижимого имущества,
  • общая денежная выплата, которую плательщик должен совершить при подписании договора.

Оформление происходит в нотариальной конторе. Ее работник проверяет, что собственник жилья действует по своей воле, он полностью понимает и осознает происходящее, является дееспособным и адекватным. Только при соблюдении всех этих условий возможно удостоверение договора нотариусом. После этого стороны должны обратиться в МФЦ или непосредственно Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности и обременения в виде залога. Последний полностью снимается после кончины получателя ренты.

Обратите внимание! Условия соглашения нужно тщательно обдумать, поскольку изменить их в одностороннем порядке запрещается.

Договор может перестать действовать в нескольких случаях:

  • по обоюдному добровольному соглашению сторон,
  • из-за смерти получателя пожизненного содержания,
  • в судебном порядке.

Стоимость оформления и налоговое бремя

Чтобы правильно составить документ, желательно обратиться к квалифицированным юристам. Стоимость их услуг зависит от города. Обычно она равна от 5 до 10 тысяч рублей. За нотариальное заверение документа нет фиксированной расценки, на нее влияет оценочная стоимость квартиры или дома. В дальнейшем необходимо будет также оплатить госпошлину в Росреестр. Сейчас ее размер составляет 2000 рублей. Однако до смерти получателя ренты в выписке о праве собственности будет стоять отметка об обременении.

Получатель содержания при оформлении договора указывает сумму денежных средств, которые ему дает плательщик. По закону это признается его доходом и облагается налогом. Согласно требованиям актуального законодательства, получатель содержания обязан раз в квартал сдавать налоговую декларацию и оплатить 13% от прибыли (НДФЛ). Если же говорить о другой стороне сделки, то у нее нет никаких обязательств перед налоговой, поскольку полагающаяся ему квартира не считается доходом.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .

Уход за пожилыми людьми за квартиру. Уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья

С таким набором документов можно идти к нотариусу и оформлять соглашение.После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности.

Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника.

Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение.

Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений.

Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.В обычном порядке такие соглашения расторгаются по обоюдному согласию или через суд.

Возможность оспаривания

Любое соглашение может быть оспорено заинтересованными лицами. Обычно это происходит, если при заключении допущены какие-либо юридические неточности или нарушены чьи-либо законные права. Договор пожизненного содержания не является исключением. Так, на территории Москвы деятельность ведет организация под названием «Социальная гарантия», которая целенаправленно занимается оказанием помощи инвалидам с выплатой ежемесячной ренты. В обмен на это указанные граждане оставляют им после смерти свое жилье. Данная организация уже не раз являлась фигурантом исковых заявлений и судебных процессов, поскольку порой договоры пожизненной ренты подписывались с теми, кто был недееспособен в момент их заключения. По гражданскому законодательству, подобные соглашения должны быть признаны недействительными.

Обратите внимание! Нужно понимать, что если владелец жилья отправил документы на регистрацию договора ренты, но право перехода собственности не успели оформить в Росреестре, сделка не будет признана недействительной.

Такой позиции придерживается Верховный Суд РФ. Поводом стал иск наследников умершей пожилой женщины, которая по договору ренты отписала свою недвижимость сиделке. По заявлениям претендентов на квартиру переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки. Они считают, что это произошло незаконно, поскольку с ее кончиной недвижимость автоматически стала владением наследников. Районный и городской суды согласились с этим, однако ВС решил по-другому. Несмотря на то, что перерегистрация квартиры не осуществилась при жизни умершей, она успела подать заявление и необходимый пакет документов. Соглашение о ренте пенсионерка не расторгала, поэтому сиделка действительно является полноправной и законной владелицей жилья.

Проблемные ситуации и рекомендации

При заключении договора стоит обратить внимание на некоторые проблемные моменты:

  1. Порой плательщик ренты исполняет обязанность не лично, а нанимает для этого третьих лиц. Однако не всегда получатель согласен с такой ситуацией. Поэтому судебная практика показывает, что вариант, когда обязательства плательщика исполняет другой человек, возможен лишь, если другая сторона не против. Кроме того, желательно прописать это в тексте письменного соглашения.
  2. Важным является и наличие обременения на жилом помещении. То есть сдать квартиру, продать ее можно только с согласия получателя ренты. Оно должно быть нотариально заверенным и оформленным письменно. При этом покупатель жилья автоматически становится плательщиком ренты, даже если он не знал о ней до приобретения недвижимости. Иными словами, это происходит автоматически.
  3. Несмотря на тот факт, что соглашения о ренте не подлежат государственной регистрации, обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права на недвижимость от одного лица к другому. Это можно поручить нотариусу.
  4. В договоре подробно обозначается круг обязанностей плательщика, и они действительно должны исполняться. Несколько лет назад соглашение было расторгнуто в судебном порядке, поскольку получатель доказал, что другая сторона только осуществляла уход за ним во время болезни, но не обеспечивала продуктами и одеждой.

Интересным является то, что договор пожизненного содержания упоминается и в ФЗ №38, регулирующем вопросы рекламы. Так, ст.30 говорит, что реклама услуг ренты не может содержать осуждение близких родственников пенсионера или инвалида, которые отказываются ухаживать за ним. А также в ней не должно быть обещаний каких-либо подарков потенциальным клиентам организации.

Договор пожизненного содержания является одним из способов обеспечить себе достойную старость, особенно, когда пенсионеру не на кого больше рассчитывать: родственники отсутствуют или не находятся в постоянном контакте с ним. Однако нужно понимать, что составлять данное соглашение нужно правильно, точно ориентируясь и выполняя требования актуального законодательства, чтобы потом сделку не смогли оспорить в суде заинтересованные лица, например, настоящие наследники умершего. В большинстве случае рекомендуется доверить оформление договора профессионалам.

Что такое договор пожизненного содержания за право наследования

И вовсе не обязательно, что они будут проживать в квартире. Важно, что имущество перейдет к плательщику только после смерти всех дольщиков.
При этом получатели ренты могут быть представлены исключительно физическими лицами. В свою очередь лицо, осуществляющее уход за пожилыми людьми за квартиру, может быть физическим или юридическим.

Детали досмотра пожилых людей взамен на право наследования жилплощади

Как в договоре ренты, так и в договоре пожизненного содержания важно максимально точно и четко изложить все права и обязанности сторон. Существенным отличием между этими видами сделок является то, что в договоре ренты четко указывается объем ренты – сумма денег, конкретные услуги, которые должен получить пожилой человек.

В договоре пожизненного содержания объем услуг и материальных затрат не конкретизируется. Но есть четкое указание на то, что помощь, содержание, уход должно в необходимом объеме предоставлять лицо, в пользу которого впоследствии будет отчуждено жилье.

Уход за пожилым человеком с правом наследования жилья: обоюдно выгодный договор

На этом основании он предоставляет достоверную информацию, в частности:

  1. Выписку из домовой книги.
  2. Отсутствие обременений на предмет сделки.
  3. Достоверную информацию о возможных наследополучателях.

Вероятно, рентодатель пожелает узнать что-то ещё, но в интересах надлежащего исполнения договора рентополучатель должен отдавать себе отчёт в том, что расторжение договора по любому основанию – это гарантия потери денег, времени, сил, здоровья и «наследства» для рентодателя. Выбор формы договора Риски есть в любой форме договора, как и в данных отношениях вообще. Вопросы социального обеспечения актуальны были всегда, а по пожилым людям в особенности. Далеко не всегда дети несут ответственность за родителей, равно как и молодые люди, и те, кто немного старше имеют шанс купить квартиру, дом или иное жилище.
Мнения о том, в какой форме заключать договор расходятся.

Как досмотреть пожилого человека с правом наследования?

Безопасная формула договора, когда стороны друг друга хорошо знают и вероятность непредсказуемого результата – нонсенс, хотя и вполне возможный. Но даже в этом идеальном случае тот, кто рассчитывает на жильё в итоге может не оценить свои силы в полном объёме.

На этом простом основании законодательство обеспечивает защиту интересов сторон. Прежде всего предусмотрено точное юридическое оформление: договор ренты, договор пожизненного содержания, нотариальное сопровождение, активное участие органов опеки и попечительства.

С тем чтобы одна из сторон после заключения договора не совершила неправомерный поступок, правоохранительные органы принимают косвенное, но пристальное участие в каждом таком договоре. Уход за пожилыми людьми находится под контролем соответствующих государственных органов, исполнение каждого такого договора непременно отслеживается.

Юридический ликбез: рента и пожизненное содержание

Совокупность всех оказываемых услуг и передаваемой денежной суммы фиксируется путем установления объема ежемесячного содержания. Зафиксированный в договоре объем ежемесячного содержания подлежит индексации, если на законодательном уровне вырос МРОТ. Указанный показатель МРОТ утверждается на территории каждого субъекта РФ. Если в регионе размер МРОТ не утвержден, применяется аналогичный федеральный показатель.

Стороны могут выбрать альтернативные варианты ренты — ежемесячные платежи или содержание с иждивением. В любом случае, плательщик и получатель должны придерживаться правила о соблюдении двукратного размера МРОТ при определении объема содержания.

Все пункты договора, которые согласовали стороны, должны неукоснительно соблюдаться. Если рента выплачивается с нарушением сроков, плательщик будет обязан выплатить проценты.

Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным . Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.

В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плате льщика:

  • Выполнял ли он свои обязанности по договору?
  • Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
  • Полноценно ли оказывал уход за получателем?

Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:

  1. Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
  2. Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.

Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.

Смотрите видео: Завещание, дарение или договор пожизненного содержания. (none 2020).