Вопросы к Юристу

Перенос розеток и выключателей без соглссования в ипотечной квартире

Необходимо ли разрешение на перенос розеток и выключателей? Если да, то кто его выдает и возможно ли получение такого разрешения после переноса (изоляция, замазка штробин, оклейка обоями произведена) розеток? В каком нормативно-правовом акте можно найти инфо именно по данной проблеме? (с перепланировкой все понятно - информации очень много, но моя ситуация не является перепланировкой).Спасибо!

Если вопрос с переносом розеток и выключателей стоит в вашей квартире, то разрешение не нужно. Главное чтоб электромонтаж был выполнен в соответствии с нормами ПУЭ. Желательно иметь проект электроснабжения квартиры, который должна выполнить лицензированная фирма. Электропроводку в штробе необходимо выполнить проводом с негорючей изоляцией (типа ВВГнг).

Внутри квартиры (после прибора учета) собственник помещения имеет право единоличного решения о ремонте (переносе) электропроводки.

Далее сам ремонт (перенос) необходимо выполнять по действующим основным требованиям ПУЭ. Единственно возможно согласование с территориальным надзорным инспектором.

Но что можно отметить: если речь идет о частной квартире то требования ПУЭ и согласования инспектора, реализованные на практике большая редкость.

Место расположения (по высоте и относительно к отопительным приборам и трубопроводам) выключателей и розеток нормируется Снип. Решение о переносе выключателей и розеток принимает владелец помещения. Расположение выключателей и розеток не относится к архитектуро-планировочным решением и дополнительного согласования не требует.

Очень тонкий вопрос. Если не была изменена схема электроснабжения (изменение сечения кабеля, изменение номинала автомата, существенное увеличение кабеля, и т.п.) то согласования не требуется.

Смотря в каком помещении. Если жилое помещение, то разрешение на перенос (без увеличения количества) - не требуется, требования к размещению розеток и выключателей отражены в СП31-110-2003 "ПРОЕКТИРОВАНИЕ И МОНТАЖ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ". Электроустановки коммунально-бытовых помещений органам Ростехнадзора не поднадзорны (см. Положение о Ростехнадзоре в РФ).

Если же мощность увеличена более чем на 20% (обычный уровень "запаса" при проектировании) либо размещаются в опасных условиях (повышенная влажность, температура)- необходим проверочный расчет схемы (проектное решение) специалистами, при этом согласование может потребоваться (это зависит от необходимости реконструкции домовых и внешних электросетей для пропуска увеличенной мощности).

Для всех остальных потребителей всех форм собственности (коммерческих, промышленных, строительных, бюджетных и т.п.) оформление изменений в проекте - обязательно. Изменения вносятся той же организацией, которая разрабатывала проект, но можно перечертить проект под "шапку" другой лицензированной организации. Согласования проекта и изменений к нему производятся во всех заинтересованных инстанциях (в организации, выдавшей технические условия, в энергосбыте, в Ростехнадзоре). После монтажа оформляются Акты на скрытые работы, выполняется проверка электрической прочности изоляции, проверка сопротивления между заземляющим проводником и заземляемым элементом, измерение токов короткого замыкания в изменившийся схеме электротехнической лабораторией и оформляются протоколы.

Если электроустановка принята в эксплуатацию и проверена на соответствие проекту представителем Ростехнадзора, согласование изменений в проекте - не требуется.

Все вышеперечисленные изменения и согласования можно сделать и задним числом, но кто даст гарантии? Вообще подрядчик, которого привлекают к подобным работам, обязан знать такие нюансы, но зачастую он молчит, чтобы избежать проблем и сэкономить денег.

Как перенести розетку в другое место

В настоящее время используются розетки с заземлением. При их переносе следует предусматривать прокладку заземляющего провода.Для тех, кто хочет проложить кабель для розеток и выключателей своими руками, существует несколько возможных вариантов.

Основным из них является прокладка новой проводки.Схема прокладки нового кабеля к месту установки розетки

  • проводка нового кабеля в место новой установки.
  • демонтаж старой розетки,
  • отсоединение питающего кабеля в коробке,

При большом удалении в стене делают новую.

На рисунке выше представлена схема прокладки кабеля. Красным и синим цветами показаны соответственно фазная и нулевая жилы. На схеме не изображена жила заземления, но она должна проводиться вместе с ними, если устанавливается евророзетка.

Внутри распределительной коробки отсоединяются провода подачи напряжения на старую розетку (на схеме слева).

Как перенести выключатель в другое место своими руками?

Штробление, сверление портят обои, от проводов можно получить удар током, неправильный монтаж может стать причиной короткого замыкания.

Однако если разложить весь процесс по полочкам, провести тщательную подготовку к монтажу, соблюсти меры безопасности, работа покажется не такой сложной. Для начала работы необходимо:

  1. рассчитать и закупить требуемое количество материалов,
  2. обесточить квартиру,
  3. если при переносе будет использоваться штроборез или ударная дрель — с помощью бесконтактного детектора напряжения произвести проверку на скрытые в стене провода.
  4. подготовить инструмент,

Если провод будет прокладываться в стене, а выключатель будет встраиваемый, для прокладки канала и подготовки отверстий для новой точки включения понадобятся следующие инструменты:

  1. дрель или перфоратор с коронкой для сверления по бетону,
  2. бесконтактный детектор напряжения,
  3. штроборез — инструмент, внешне похожий на болгарку.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте.

Например, к перепланировке не относятся:

  1. переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения,
  2. установка кондиционеров и антенн,
  3. замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.
  4. смена сантехники,
  5. внутренняя облицовка балконов,
  6. замена окон и дверей,

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов. В лучшем случае это приводит к штрафам и требованиям вернуть все в первоначальное положение, ну а в худшем – к обрушению дома, где любители простора снесли все несущие стены в квартире.

На самом деле, свобода пользования собственностью всегда имеет ряд ограничений.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Но не стоит думать, что любой ремонт требует .

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать?

Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

Особые требования предъявляются к кухням, оборудованным газовыми плитами, их не разрешается объединять с жилой комнатой.

Перенесенную газовую плиту нужно отгородить от жилой комнаты перегородкой с плотным притвором. Не стоит перекраивать жилище таким образом, чтобы кухня или санузел находились над жилой комнатой (кроме первых этажей, где это разрешено). Санузел не должен напрямую сообщаться с кухней или жилым помещением – только через коридор или тамбур, а двери туалета, ванны или совмещенного санузла могут открываться только наружу.

Расширить кухню или санузел проще всего в сторону примыкающих нежилых помещений — коридора, кладовой, раздевалки и пр.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи?

Неузаконенная переделка грозит штрафом, требованием вернуть жилплощади первоначальный вид и даже расторжением договора.

Начать согласование нужно с обращения в страховую компанию, поскольку без её вердикта банк действовать не будет.

Для получения разрешения банка необходимо будет представить его сотрудникам проект новой планировки.

Перенос выключателя без штробления

Принцип монтажа его достаточно прост, П-образное основание крепится на несущих конструкциях (стенах, потолке, полу) с помощью саморезов или дюбелей, затем в нем прокладываются провода или кабели и всё это закрывается крышкой. Существует несколько видов кабель-каналов, различающихся по цвету, форме и размеру.

Чаще всего они бывают белые, одноцветные или «под дерево». В нашем случае, т.к. стены белые, подошли бы и соответствующие белые кабель-каналы, проложить которые предпочтительно, как мне видится, по одному из двух маршрутов. А) Проводку в кабель-канале опустить до плинтуса, затем кабель проложить по плинтусу, после чего по дверной коробке за наличником, а далее вновь по плинтусу до места установки и в конце поднимаем в кабель-канале на высоту установки, где ставим накладной выключатель света.

Перепланировка по-новому: для замены пола и переноса розеток проект больше не нужен

– Вряд ли уменьшится количество жалоб на шумный ламинат. Однако сейчас функции работников ЖЭС сводятся к тому, что, реагируя на обращение, они проводят обследование квартиры и составляют акт, в котором фиксируют факт замены напольного покрытия.

В свою очередь, жильцам, которые производят такую замену, рекомендуем также обратиться в специализированную проектную организацию с тем, чтобы она провела обследование и выдала техническое заключение на предмет соблюдения технологии.

Тонкости согласования перепланировки в ипотечной квартире

В числе бумаг для узаконивания в любых случаях перепланировки и переустройства должно числиться разрешение банка на проведение подобных мероприятий. Как правило, в нем указывается срок, в течение которого держатель ипотеки обязан сделать ремонт и все согласовать.

Обычно дается 3–6 месяцев. Кроме того, некоторые банки отказывают клиентам в том, чтобы они делали ремонт с перепланировкой, и это прямо прописывается в ипотечном договоре.

Поэтому, прежде чем брать квартиру в ипотеку, обязательно уточните этот вопрос.

Законодательство

Перепланировке и переустройству квартир посвящена гл. 4 ЖК РФ, в которой описаны эти два понятия, раскрыты их типы и виды, а также ответственность за их проведение без разрешения.

Мера ответственности за несогласованные, но выполненные ремонтно—строительные работы регламентируется ст. 7.21 КоАП РФ и подразумевает штраф.

Что разрешено, а что под запретом

Без предварительного согласования или последующего узаконивания действий можно проводить незначительные переделки в жилище.

Работы, проведение которых не требует получения разрешения:

  • монтаж и демонтаж встроенного шкафа,
  • замена ванны душевой кабиной,
  • перенос электрической или газовой плиты в существующих границах кухни,
  • остекление и утепление балкона или лоджии,
  • перенос батареи отопления ближе к стояку,
  • заделывание проемов в несущей перегородке,
  • устройство дверного проема в ненесущей стене,
  • монтаж антенны или кондиционера,
  • демонтаж ненесущей стены между комнатами (если на кухне электрическая плита, а не газовая),
  • устройство совмещенного санузла,
  • возведение новой стены, толщина которой не будет превышать 10 см,
  • замена электропроводки и канализационных труб,
  • выравнивание пола, укладка паркетной доски.

Является ли перепланировкой перенос раковины на кухне? Узнайте здесь.

Без предварительного согласования с уполномоченными органами и получения разрешения категорически запрещено:

  • прокладывание новых газовых труб при изменении местоположения газовой плиты,
  • заменять газовую плиту электрической,
  • монтировать биде в ванной комнате,
  • устраивать проемы в несущих стенах,
  • объединять лоджию с комнатой,
  • сооружать стену толще 100 мм,
  • изменять форму окон, заделывать оконные проемы или делать новые,
  • устраивать теплый пол или цементную стяжку.

Нельзя делать ремонт, в результате которого другим жильцам дома будет нанесен материальный ущерб или их здоровье и жизнь подвергнутся опасности.

При перепланировке можно делать все, что не запрещено действующими нормами и правилами.

Запрещенные виды работ:

  • нарушение несущих конструкций дома,
  • перенос или зашивка стояков отопления и водоснабжения,
  • установка отключающих или регулирующих устройств в общедомовые коммуникации,
  • демонтаж вентиляционных сетей или уменьшение их сечения,
  • повышение нагрузки на перекрытия (сооружение стен, заливка стяжки),
  • перенос батареи отопления на балкон (лоджию),
  • устройство теплого пола за счет общедомовой системы отопления или водоснабжения,
  • присоединение чердака или техэтажа к площади квартиры,
  • объединение газифицированной кухни с комнатой без устройства перегородки или двери,
  • затрагивание несущих перегородок,
  • расширение санузла за счет площади жилых комнат или кухни,
  • перенос кухни в жилую комнату (исключение — под квартирой находятся нежилые помещения или подвал),
  • организация кухни без естественного источника света,
  • устройство кухонного помещения размером меньше 5м 2 ,
  • объединение вентиляции санузла и кухни,
  • делать полы в «мокрых» зонах (санузел) без гидроизоляции,
  • устройство пола в ванной или туалете без занижения его уровня на 20 мм,
  • нельзя делать выход из санузла на кухню или в жилую комнату,
  • в монолитном доме запрещен снос части ненесущей стены при входе на балкон (должен оставаться простенок длиной 120 см),
  • в панельном и блочном доме нельзя демонтировать порожек между комнатой и балконом (лоджией),
  • в кирпичном и панельном доме запрещено расширять проемы при выходе на лоджию (балкон),
  • объединение двух квартир, если у них разные владельцы.

Куда подавать

  • Мосжилинспекция в 2018 году уже не работает с владельцами напрямую, потому подавать бумаги нужно в Многофункциональный центр по административной единице или району. Не все МФЦ занимаются выдачей разрешений на перепланировку.
  • Перед началом перепланировки необходимо подать заявление в местную администрацию, на основании которого в квартиру будет направлена комиссия для вынесения заключения.
  • Понадобится согласовать работы в коммунальной и газовой службе (ЖЭК), СЭС, БТИ, МЧС, архитектурными организациями.

Проект или эскиз

Самой простой и доступной, в том числе и в ипотечном жилье, будет перепланировка по эскизу.

Подобным образом можно согласовать:

  • возведение и снос ненесущих стен,
  • изменение местоположения сантехнического оборудования в существующих границах санузла,
  • демонтаж встроенных шкафов, ниш.

Для согласования подобных работ понадобятся только документы БТИ, длится процедура получения разрешения примерно 2—3 месяца.

Разработка проекта понадобится, если планируется проведение масштабных ремонтно—строительных работ:

  • расширение ванной комнаты или туалета за счет площади коридора,
  • изменение местоположения санузла,
  • замена типа полов.

Разработкой проектов перепланировки занимаются организации, имеющие лицензию на осуществление подобного вида деятельности.

После обращения в такую организацию специалист осмотрит квартиру и скажет можно ли осуществить планируемые работы и предложит возможный вариант.

Длительность рассмотрения заявления зависит от сложности проекта.

Если проект типовой и планируемые изменения будут производиться в типовом доме, то на рассмотрение заявления уходит примерно 35 дней (календарных).

Одобрение индивидуального проекта происходит быстрее — за 20 календарных дней, по такому документу чаще проводится перепланировка в частном доме.

Сколько будет стоить перепланировка, зависит от сложности ремонтно—строительных работ и площади жилища.

Если площадь квартиры больше 100 м 2 придется заплатить 80—90 тыс. рублей, за жилище меньших размеров — 70 тыс. рублей.

Стоимость оформления перепланировки

Нюансы проведения

Когда разрешение на перепланировку кредитного учреждения (например, от сбербанка или от ВТБ 24), страховой организации и уполномоченных органов получено, можно начинать ремонт.

Необходимо иметь в виду, что на работы должны быть сделаны в течение 4 месяцев.

  • После того как перепланировка проведена, на квартиру приглашается эксперт для составления заключения о том, что выполненные работы соответствуют проектной документации.
  • Затем квартиру должен посетить техник БТИ для составления акта приема перепланировки, который послужит основанием для внесения изменений в техпаспорт на жилье.

Новое свидетельство о праве собственности потребуется оформлять, если изменилась площадь квартиры.

Возможные проблемы с банком

Почти во все ипотечные договоры включается пункт о проверках приобретенного в кредит жилья.

Обычно инспекция проводится раз в год, иногда сбербанк может потребовать выслать фото квартиры. Сотрудник банковского учреждения имеет право осматривать жилье и если обнаруживаются несогласованные изменения, то заемщику придется заплатить штраф, так как подобный ремонт — нарушение договора.

Необходимо обязательно спросить согласия банка-кредитора, можно ли делать перепланировку в квартире.

Существует 3 варианта развития событий, если в ипотечной квартире была сделана перепланировка без разрешения организации, выдавшей кредит.

Банк может потребовать:

  1. заплатить штраф и узаконить выполненные работы,
  2. вернуть жилищу первоначальный вид,
  3. погасить задолженность на основании того, что кредитный договор был нарушен.

При отказе выполнять условия кредитор может подать в суд иск о взыскании залога, что обернется для заемщика потерей жилья либо его продажей.

Делать самовольную перепланировку до получения собственности очень рискованно.

Может ли банк пойти на уступки

Если перепланировка в квартире с ипотекой уже сделана, то необходимо как можно скорее уведомить об этом банк, не дожидаясь проверки.

Это позволит заемщику получить отсрочку для узаконивания ремонта, но штраф заплатить все равно придется. На согласование перепланировки после того, как банк ее одобрил, дается 3—6 месяцев.

Какие нужны документы для оформления

Оформлением перепланировки можно заняться самостоятельно или нанять для этой цели посредника.

Самостоятельное согласование обойдется дешевле, но будет длиться дольше, понадобятся силы и время. Посреднические услуги необходимо оплатить и оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься узакониванием — больше от собственника (заемщика) ничего не потребуется.

От заемщика

В случае самостоятельного оформления разрешения на перепланировку жилища, купленного в ипотеку, понадобится выполнить следующий алгоритм действий:

  1. написать в банк заявление о будущей перепланировке и приложить к нему разрешающий документ из БТИ. Нужно сделать копию с уже зарегистрированного заявления и потребовать у кредитора ответ на него в письменной форме,
  2. добиться согласия страховой компании,
  3. получить в БТИ разрешение, уточнив, будет ли необходимым предоставление оригинала свидетельства права собственности на квартиру,
  4. заказать проект перепланировки в организации, имеющей допуск СРО (или сделать эскиз перепланировки) и поэтажный план в БТИ,
  5. свидетельство права собственности на ипотечное жилье в большинстве случаев хранится у кредитора до полного погашения долга. Для получения оригинала такого документа потребуется оформление акта его передачи,
  6. получить заявление с согласием на проведение ремонтно—строительных работ от всех собственников недвижимости,
  7. взять копию лицевого счета,
  8. получить техпаспорт на недвижимость в БТИ с планом квартиры до перепланировки,
  9. от организации или автора проекта дома получить заключение о возможности проведения планируемых изменений.

Когда работы будут выполнены, заемщик обязан зафиксировать изменения в новом техпаспорте БТИ и предоставить его банку—кредитору.

Если техзаключением одобрены планируемые работы, то банки обычно не препятствуют проведению перепланировки.

Как оформить после ремонта

Оформить перепланировку после выполнения всех работ можно подав соответствующий иск в суд, если в результате ремонта права и интересы соседей не были нарушены.

Самовольно сделанная перепланировка чревата для собственника квартиры штрафными санкциями в размере 2—2,5 тыс. рублей.

Заплатить придется, даже если узаконивание выполненных работ делается добровольно через суд.

Это объясняется тем, что ремонтно—строительные работы, проведенные без разрешения, нарушают действующее жилищное законодательство.

Нежилого помещения

Перепланировка в нежилом помещении предполагает первоначальное выяснение кто его балансодержатель для получения его согласия в письменной форме.

  • Обычно это управляющая компания или ТСЖ. Если балансодержатель — ТСЖ, то понадобится проведение собрания собственников помещений, находящихся в здании.
  • Перепланировка в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме также потребует созыва собственников — необходимо присутствие не менее 75%.
  • После окончания работ необходимо получение акта ввода помещения в эксплуатацию, который можно получить, обратившись в местное БТИ.

Если была куплена с неоформленными изменениями

При совершении сделки предоставление техпаспорта на недвижимость не является обязательным условием.

Если впоследствии обнаружилась незаконная перепланировка, то заниматься узакониванием перепланировки придется новому владельцу недвижимости.

Незначительные изменения, которые не затронули несущие конструкции, согласовываются в управлении градостроительства и архитектуры.

Разрешение, полученное в этой организации, служит основанием для получения в БТИ нового техпаспорта на квартиру.

В случае отказа узаконить выполненные ремонтно-строительные работы можно через суд — выданное положительное решение дает право собственнику получить новый техпаспорт БТИ. Обжаловать решение в случае отказа можно в вышестоящих инстанциях.

Вопросы и ответы

Согласование перепланировки в муниципальной квартире практически не отличается от такового в приватизированном жилье.

Особенность подобного жилья — оно находится в собственности Департамента жилищной политики г. Москва. Люди проживают в таких квартирах по договору социального найма, приватизировать жилье с незаконной перепланировкой будет невозможно.

С чего начать ремонт в новостройке

Первоначально необходимо получить у застройщика план квартиры, затем обратиться с ним в БТИ или проектное бюро за консультацией по вопросу проведения перепланировки.

Какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Узнайте тут.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Читайте далее.

Все работы начинаются с получения разрешения на них от уполномоченных органов. Новостройки обычно сдаются без ремонта и даже без полов. Заливка пола входит в перечень работ, на которые необходимо получать разрешение.

Нужно ли разрешение на переустройство в приватизированной

Согласовывать изменения, производимые в неприватизированной квартире обязательно.

Но даже если жилье приватизировано, получать разрешение на его перепланировку в местной администрации все равно необходимо.

Узаконить изменения можно и после ремонта, но придется заплатить штраф и существует риск получения предписания вернуть квартиру в исходное состояние, если самовольные действия будут выявлены.

Смотрите видео: Перенос розетки. Как правильно нарастить провод. (none 2020).