Вопросы к Юристу

Можно ли продать квартиру, если собственником является несовершеннолетний и как купить ее у ребенка?

Заключить договор купли-продажи Вы можете, но от имени дочери(сына) договор будет подписываться одним из ее родителей. Т.е. в договоре покупателем будет значиться ребенок, но дальше указано: от имени и в интересах которого действует отец (или мать) Ф.И.О. Если возраст ребенка с 14 до 18 лет, сделка купли-продажи совершается при согласии законных представителей, так как ребенок является не полностью дееспособным.В этом случае, несовершеннолетний ребенок при оформлении сделки по покупке, продаже или дарении недвижимости может поставить подпись в договоре купли-продажи с обязательной оговоркой того, что сделка совершается при письменном согласии законного представителя — мамы, папы, опекуна или усыновителя.

Немаловажным фактором является то, что на момент совершения сделки несовершеннолетний

Нужно ли свидетельство о праве собственности, если из документов на квартиру есть только ДКП?

296 юристов сейчас на сайте Здравствуйте. Волгоград

Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

  • Юрист, г. МоскваОбщаться в чате
    • эксперт

    Здравствуйте, если Вам нужно свидетельство то Вам нужно обратится в Росреестр с заявлением о регистрации ранее возникшего права, предоставив Ваш договор купли продажи и оплатив госпошлину 28 Октября 2015, 22:55 Ответ юриста был полезен?

    + 1 — 0 Свернуть Уточнение клиента Большое спасибо 28 Октября 2015, 23:02

    Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Общаться в чате Владимир, Ваша квартира зарегистрирована в соответствии с действующим на 1997 год законодательством.

    + 1 — 0 Свернуть Уточнение клиента Большое спасибо 28 Октября 2015, 23:02 Юрист, г.

    МоскваОбщаться в чате Владимир, свидетельство Вам необходимо в том случае, если Вы хотите подтвердить свое право собственности на квартиру.

    Это ещё одна из причин, почему стоит оформить свидетельство. 28 Октября 2015, 23:12 Ответ юриста был полезен?

    + 1 — 0 Свернуть Уточнение клиента Большое спасибо 29 Октября 2015, 08:49

  • 04 Февраля 2017, 09:05, вопрос №1128683
  • 13 Января 2017, 11:37, вопрос №1097631
  • 28 Апреля 2017, 05:16, вопрос №1623511
  • 08 Ноября 2015, 23:29, вопрос №1033356
  • 26 Июля 2017, 12:37, вопрос №1646476

Оформление договора купли-продажи автомобиля

Даже одна неверно указанная цифра из свидетельства о регистрации авто делает договор недействительным.

Одним из условий, как правильно составить договор купли-продажи авто, является соблюдение норм оформления.

ДКП может быть полностью напечатан или полностью заполнен от руки (однотонной темной пастой). В договоре не должно быть исправлений или помарок, все его поля следует заполнить.

Если Вы решили напечатать договор на компьютере, не забудьте поставить свои подписи, когда его распечатаете.

Заполнить онлайн или скачать форму ДКП можно из этой статьи Что касается того, можно ли составить договор купли-продажи автомобиля самому, то по закону ДКП не нуждается в нотариальном удостоверении. Однако согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариально заверить договор купли продажи можно по желанию покупателя и продавца:

«Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе, 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась»

Как продать машину после вступления в наследство: образец заполнения договора купли-продажи

Отец скончался и завещал автомобиль сыну и жене в равных долях.

Также вы можете узнать о том, как вступить в наследование и как происходит оценка автомобиля, полученного по наследству.

Как продать машину? Как продать машину после вступления в наследство? Автомобиль, полученный по наследству можно реализовать двумя способами: Продажа транспортного средства новому владельцу по договору купли-продажи, в котором прописано каким образом человек, указанный в договоре как «Продавец» стал собственником.

Недвижимость детей, дети в сделках

За них действуют законные представители с документами , доказывающими полномочия законного представителя : свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение о назначении опекуна.

Дети, достигшие 14 лет, участвуют в сделках с разрешения и под контролем законных представителей. Ребенок, достигший 14 лет, должен иметь паспорт!

Договор купли-продажи недвижимости, у которой несовершеннолетний собственник, будет готовить помощник нотариуса. Ведь в такой сделке без нотариуса не обойтись.

Если вы покупаете недвижимость несовершеннолетнему и сделка не удостоверяется нотариусом в обязательном порядке договор купли-продажи можно составить самостоятельно и выбрать на сайте нужный шаблон.

А вот необходимый Вам с сделке, , Вы составляете самостоятельно, по или с помощью конструктора договоров. Всегда рада разъяснить.

Тема: Оформление договора купли-продажи без собственника

Конечно, с опозданием, но напишу свою мнение + знания :

Сообщение от Андрей гарант Хватит ли ксерокопии паспорта собственника для оформления договора купли-продажи?? Хватит. Оформить договор можно и без покупателя.

Потом только ему надо будет поставить подписи

Сообщение от domovenok в договоре и в ПТС. .

Сообщение от Андрей гарант Потом пишу рукописку и езжу на транзитах, так?

Нет. С юридической точки ты не являешься владельцем автомобиля, т.к. есть ДКП на нового владельца.

А он сможет выписать на тебя доверку (ну или ты от его имени сам на себя

) только после регистрации автомобиля в ГАИ. Единственный выход тебе сесть за руль этого авто-нотариальная доверка на тебя от владельца авто (по ДКП) на перегон машины к месту регистрации.

Сообщение от Андрей гарант Мне надо будет за собственника расписаться в Договоре-купли продаже.

Распишись, только при подаче документов в ГАИ на регистрацию данного авто, надо будет в заявлении поставить подпись похожую на подпись в ПТСе и ДКП.

Хотя, это не принципуально уже будет. Ведь документы будет сдавать хозяин со своим паспортом, и подпись

Сообщение от sever Никто в ГАИ не смотрел на копии и ничего не сверял. .

Сообщение от Gots Я тоже так машину продавал «сам себе».

Цена вопроса 800р. и подпись бывшего владельца они сами нарисовали. ДКП в последнее время выписываем всегда сами, как только по закону это разрешили. Зачем тратить деньги на всякие «шарашкины» конторки, когда это можно делать самому?!

Скопировали один договор в ноут, а теперь только меняем фамилии и автомобили. В ГАИ в приеме документов ни разу не отказывали. В принципе и не имеют право на отказ.

Сообщение от MAX3741 Купили машину, оформили на жену но на учёт ешё не поставили, как оформить теперь её на себя? и сколько это будет стоить? Если вписали жену в ПТС-уже ничего не сделаете.

Сначала регистрируете на нее (1800 руб. + страховка), потом снимаете с учета (500 руб.), ДКП (см.

выше как можно бесплатно)на тебя и регистрация уже, наконец-то, на твое имя (1800 руб. Страховка в этом случае не платится по новой, просто с женой приходите в страховую компанию и переоформляете страховку с жены на мужа в те же сроки действия).

Как купить квартиру на ребенка?

Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители. На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

Причины, сроки и последствия для участников – смотри по ссылке. Итого, если подытожить, то имеем следующее: В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно, Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители, Родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

На сегодняшний день широко распространены ситуации, когда владельца недвижимости могут признать дееспособным, если он еще не достиг 18 лет.

Речь идет об эмансипации – объявлении несовершеннолетнего лица способным своими действиями приобретать и осуществлять различные права и обязанности. Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью.

Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства. Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью . Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка? Образец договора купли продажи

Сделки от их имени заключаются родителями или прочими законными представителями.

Подросткам от 14 до 18 лет предоставляется большая независимость действий: они уже обладают правом самостоятельной подписи, но их действия имеют юридическую значимость только при наличии письменного одобрения родителями. ГК РФ вносит во взаимоотношения несовершеннолетних с внешним миром еще и понятие эмансипации. Вступив в законный брак, достигшее 16 лет физическое лицо обретает полную дееспособность.

Начав трудовую или предпринимательскую деятельность, ребенок этого возраста тоже становится дееспособным без ограничения.

Можно ли осуществить сделку?

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему (полностью или частично), то ее продажа возможна, но будет связана с определенными трудностями. В возрасте от 14 до 18 лет уже можно подписывать договор купли-продажи самостоятельно, но придется оформить у нотариуса письменное согласие обоих родителей на сделку и дополнительно получить разрешение органов опеки и попечительства.

Особенности

Особенность подобных сделок в том, что перед подписанием договора купли-продажи жилья, которое записано на несовершеннолетнего, придется пройти дополнительные этапы. Перед оформлением купчей нужно:

  1. оформить у нотариуса письменное согласие на сделку (если ребенку от 14-18 лет),
  2. подать заявление и пакет документов в местный орган опеки для получения разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего.

Получение разрешения в органах опеки может занять до двух недель. В связи с этим процедура оформления купли-продажи может затянуться и это необходимо учитывать, подписывая предварительный договор с продавцом или оформляя кредит в банке.

Сделка с участием несовершеннолетнего всегда заверяется нотариально. Соответственно помимо временных расходов будут еще и денежные – минимум 3-10 тыс. рублей.

Продажа квартиры несовершеннолетнего требует согласования вопроса с органами опеки. Получить его можно только, если покупается новое жилье не хуже предыдущего или родители готовы перевести деньги от продажи на счет ребенка.

Что придется добавить к основному пакету документов в такой ситуации?

На сделку законные представители несовершеннолетнего должны предоставить дополнительные документы. Помимо основного пакета (документы на квартиру, подтверждение отсутствия долгов за коммунальные услуги и пр.), потребуется набор бумаг, без которых сделка с участием несовершеннолетнего может быть легко признана недействительной. К ним относятся:

  • свидетельство о рождении ребенка или его паспорт,
  • подтверждение снятия ребенка с учета в квартире (справка),
  • письменное согласие родителей (можно оформить сразу на месте),
  • разрешение органов опеки на сделку (оформляется предварительно).

Если сделку от имени ребенка совершают опекуны, то понадобится еще и постановление о назначении опеки. Если родители в разводе или место пребывание одного из родителей неизвестно, то оформить письменное согласие на сделку крайне проблематично. Для оформления документа требуется присутствие отца и матери ребенка.

Какие условия должны соблюдаться для получения разрешения опеки?

Для получения разрешения опеки требуется:

  • подтверждение переезда в другую квартиру (того же метража или больше),
  • обоснование необходимости смены места жительства (улучшение жилищных условий, смена климата и пр.),
  • подтверждение соблюдения всех санитарно-гигиенических норм в новом жилье,
  • согласие ребенка от 14 лет на продажу жилья и переезд.

Орган опеки будет оценивать площадь новой квартиры, район и условия проживания (по закону новое жилье должно быть не хуже предыдущего). Если ребенку принадлежит не вся квартира, а только доля в ней (например, одна комната), то доля в новой квартире должна быть не меньше прежней.

Подтверждение наличия другой квартиры не требуется только в случае выезда семьи на ПМЖ или перечисления денег за проданную квартиру на счет несовершеннолетнего.

Причины отказа и методы урегулирования

Орган опеки вправе отказать в сделке, если решит, что права ребенка будут нарушены. Например, он останется без квартиры или доли в ней, переедет в худший регион, потеряет в стоимости недвижимости. Если покупается новострой, то он должен быть готов не менее чем на половину (это обязательное требование). Соответственно покупка квартиры на стадии котлована одобрена не будет.

Основные причины отказа:

  • новая квартира меньше или находится далеко от школы, детсада,
  • условия проживания хуже (например, нет ремонта),
  • в новом жилье нет света, воды и других коммуникаций,
  • недвижимость является аварийной, требующей срочного капремонта,
  • ребенок старше 14 лет не хочет переезжать.

Вопрос можно решить подбором другого жилья и получением письменного согласия ребенка. В орган опеки можно предоставить фотографии новой квартиры и полную информацию о ближайшей инфраструктуре (школах, секциях и пр.).

Порядок выписки

После того, как получено разрешение от органов опеки, можно обращаться в паспортный стол для снятия ребенка с регистрации. Если малышу меньше четырнадцати лет, то его новым местом жительства будет считаться дом, где живут его родители (опекуны, представители). Если покупается новая квартира, то соответственно придется в ней прописаться родителям, а уж потом выписать несовершеннолетнего.

Для снятия с регистрации потребуется:

  • заявление по форме №6,
  • паспорт отца или матери,
  • документы ребенка (свидетельство или паспорт),
  • документы на новую квартиру или иную недвижимость, где будет прописан ребенок,
  • листок убытия (с указанием нового адреса проживания).

Если новая квартира не куплена, то придется регистрировать ребенка у родственников. В любом случае просто снять ребенка с учета не получится, кроме ситуаций, когда семья выезжает на проживание за границу. Возможен вариант регистрации в новой квартире, вследствие которой снятие с учета в старой произойдет автоматически. Родители просто заберут паспорта со штампом о выписке с прежнего места жительства и прописке на новом.

Когда предоставлять встречное жилье не обязательно?

Встречное жилье не предоставляется в случае эмиграции, перевода суммы от сделки или ее части на счет ребенка либо покупки родителями квартиры в доме, который пока еще не достроен. В последнем случае до сдачи дома в эксплуатацию несовершеннолетний должен быть прописан в другом месте.

Отличительные моменты при составлении договора

В тексте договора обязательно указываются данные самого несовершеннолетнего, а также его законного представителя. В отличие от обычной сделки, должно быть зафиксировано, что было получено письменное согласие родителей ребенка (указывается, кем заверено, номер в реестре) и разрешение органов опеки и попечительства конкретного района (с указанием даты и номера документа).

Отличия в процедуре, если недвижимость не оформлена на детей, но они прописаны в ней

Если ребенок просто прописан в квартире, но не обладает имущественными правами на нее, то оформлять разрешение в органах опеки не нужно. Но перед продажей всех несовершеннолетних нужно выписать. Сделать это можно только в том случае, когда они одновременно прописываются в другом месте.

Какие документы нужны при покупке, чтобы оформить?

Если квартира покупается на ребенка до 14 лет, то его согласие не требуется, и он может даже не присутствовать на сделке. В качестве документов будут нужны его паспорт или свидетельство о рождении, а также паспорта родителей. Как и в случае с любой сделкой купли-продажи недвижимости, понадобится:

  1. справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги,
  2. выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах,
  3. документы на квартиру или договор долевого участия в строительстве.

Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, то он уже может сам подписать купчую, но в этом случае к вышеуказанному списку добавляется еще и нотариально заверенное письменное согласие родителей на сделку.

Как происходит подобная сделка?

Оформление сделки происходит у нотариуса. Независимо от того, отчуждается ли квартира целиком или в долях сделка требует нотариального заверения. В тексте указывается, что покупателем является либо сам несовершеннолетний (если ему еще нет 14 лет) в лице законного представителя либо тот факт, что он действует с согласия родителей, опекунов (если возраст уже более 14 лет).

Нюансы при составлении договора

В договоре купли-продажи всегда указывается собственник недвижимости и его законные представители. Перед оформлением сделки, нотариус обязательно проверит их паспорта и полномочия. Дополнительные пункты договора:

  1. указание от лица кого действует представитель,
  2. описание сторон, с учетом информации о ребенке (данных о его рождении, упоминание о том, что он несовершеннолетний),
  3. подпись несовершеннолетнего лица (если он старше 14 лет),
  4. подпись законного представителя (если речь о малолетнем покупателе).
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры на ребенка
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры на ребенка

Регистрация объекта в ЕГРН на имя нового собственника также потребует дополнительного пакета документов. Будут нужны свидетельство о рождении или паспорт ребенка, копия согласия родителей на сделку.

После достижения 14 лет ребенок вправе подписывать договор купли-продажи самостоятельно, но, с учетом письменного согласия родителей.

Стоит ли приобретать на не достигших 18 лет и у них жилье?

Покупка недвижимости на ребенка довольно частое явление, особенно, если приобретается жилье в строящемся доме. Но нужно учитывать, что в случае, если финансовая ситуация в семье изменится, могут возникнуть проблемы с продажей квартиры в связи с согласованием вопроса с органами опеки. В этом случае нельзя будет просто продать жилье и забрать деньги в себе. Необходимо будет купить другую недвижимость. Даже если ее удастся купить дешевле, придется заблокировать разницу на счете несовершеннолетнего.

Риэлторы советуют не оформлять жилье на 100% на ребенка, а сделать его сособственником. У покупки жилья, которое оформлено на ребенка, также есть много минусов. Сделка может быть неожиданно признана недействительной, что не сулит ничего хорошего.

Какие возникают риски?

Основной риск подобных сделок: возможность признания их недействительными, в связи с нарушением прав детей. Если суд вынесет такое решение, то покупатель и продавец недвижимости должны будут вернуть все полученное по договору.

Если продавец уже потратил к тому времени сумму, вырученную от продажи квартиры, то проблемы неизбежны. Именно поэтому банки с осторожностью относятся к заемщикам, которые хотят купить жилье, где дети прописаны или являются собственниками.

При покупке жилья у несовершеннолетнего стоит тщательно проверить подлинность разрешения органов опеки и справки о снятии ребенка с регистрации. Желательно также узнать не лишены ли родители своих родительских прав и могут ли они представлять интересы ребенка. Иногда имеет смысл оформить договор титульного страхования, на случай оспаривания прав на недвижимость.

Сделки с участием несовершеннолетних не редкость на рынке недвижимости. От имени детей выступают родители или другие законные представители, предварительно получив разрешение от органов опеки. Рисков у таких сделок гораздо больше, чем у любых других. Суды всегда находятся на стороне защиты прав несовершеннолетних. При наличии нарушений можно потерять права на квартиру или столкнуться с другими трудностями.

Смотрите видео: Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний (none 2020).