Вопросы к Юристу

Возможна ли приватизация арендованной земли?

Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Да. Арендуемые гражданами и организациями земельные участки (ЗУ) разрешается безвозмездно оформлять в собственность, при наличии соответствующих условий.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета, опирается на общие основания, продиктованные законодательством РФ. Главным юридическим источником признаётся Закон о приватизации № 1541-1, от 4.07.91 г.

Кто может приватизировать ЗУ?

Право на приватизацию приобретают физические и юридические лица, участники арендных отношений по договору заключённому с администрацией населённого пункта в соответствии со статьёй 25 ЗК РФ.

Данные полномочия устанавливаются в их адрес при условии:

  1. Нахождения ЗУ в аренде сроком не менее 3 лет, при условии её оформления на срок не менее 20-25 лет.
  2. Наличия капитальных строений, возведённых на арендуемой земле, оформленных в собственность согласно градостроительной и кадастровой документации.
  3. Не использования права на приватизацию земель ранее, в отношении иных участков.

Что для этого нужно?

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде требует наличие договора аренды с местным муниципалитетом, подписанного и удостоверенного уполномоченными должностными лицами.

В договоре должно быть положение, допускающее приватизацию ЗУ. Если таковое не включено в текст основного документа, допустимо:

  1. Составить дополнительное соглашение с арендодателем, разрешающее безвозмездное переоформление ЗУ в собственность.
  2. Принять за разрешение отсутствие запрета.

Будьте внимательны и проконсультируйтесь с юристом. При несоблюдении прав и обязанностей, прописанных в договоре возможно расторжение договора аренды земельного участка.

В любом случае, арендатору, намеренному переоформить вид титула на собственность, потребуется получить разрешение от арендодателя. На момент подачи запроса о переоформления, в статусе собственника находится арендодатель или местный муниципалитет.

Порядок и правила приватизации ЗУ

Порядок и правила приватизации ЗУ ориентированы на нормы законодательства, которые рассматривают допустимость передачи муниципальных земель в частные руки.

Отдельные категории арендаторов, напротив, имеют льготы при оформлении. К ним относятся:

  • инвалиды, независимо от группы нетрудоспособности,
  • собственники капитальных строений.

Так как судьба земли следует судьбе строения, данные категории физических и юридических лиц вправе приватизировать участок. А при наличии препятствий – выкупить его по кадастровой стоимости. По правилам, выкуп допускается для всех категорий арендаторов. По усмотрению лиц, допускается участие в торгах или отказ от участия.

Допустимость безвозмездного переоформления путём приватизации рассматривается уполномоченной комиссией. На эту процедуру уходит приблизительно месяц-полтора ожидания, после чего выдаётся мотивированная выписка с причинами положительного или отрицательного решения, опирающимися на законодательство.

Пишем заявление

Заявление подаётся на имя главы исполкома. В нём следует указать:

  • реквизиты договора аренды,
  • место расположения и адрес ЗУ,
  • категорию земель,
  • наличие (отсутствие) капитальных строений,
  • причину обращения.

Так же лаконично следует указать:

  1. Примеры, указывающие на добросовестное распоряжение ЗУ, со ссылкой на своевременное внесение арендной платы и уплату земельного налога.
  2. Наличие льгот и причин, которые подтверждаются документально и могут повлиять на принятие положительного решения.

Дополнительные справки

Пакет документации состоит из нижеследующего:

  • нотариально удостоверенная копия договора аренды, с приложениями,
  • свидетельство о праве аренды,
  • кадастровый паспорт,
  • справка об отсутствии задолженностей,
  • справка об отсутствии капитального строения.

Вот так выглядит кадастровый паспорт на ЗУ:

Приватизация земельного участка находящегося в аренде: инструкция

Процедура приватизации состоит из следующих действий заявителя:

  • сбор документации,
  • подача заявления,
  • ожидание комиссионного решения,
  • получение выписки,
  • оформление административного акта с разрешением,
  • приложение акта к пакету документов,
  • уплата пошлины,
  • подача документации в Росреестр.

В Росреестре или МФЦ процедура приватизации завершается. Здесь переданные муниципальные земли регистрируются в качестве частной собственности лица, получившего соответствующее административное решение. Ему выдаётся свидетельство о собственности, с вытекающими юридическими последствиями. С этого момента приобретённые безвозмездно земли могут участвовать в имущественных сделках и передаваться в аренду третьим лицам.

Для муниципалитета процедура упирается в принятие объективного решения, которое принимается на публичных слушаниях, с опорой на законодательные нормы. Решение о согласии оформляется в виде соответствующего акта, прекращающего право собственности на ЗУ со стороны арендодателя.

Общие сведения

Аренда земельного надела относится к разновидностям его обладания. Однако, она не предусматривает право на его владение.

Так, арендатор ограничен в некоторых аспектах. Например, в осуществлении сделок, касающихся имущества. Также его пользование участком может быть прекращено в связи с условиями, предусмотренными в договоре.

Под приватизацией понимается передача гражданской или государственной собственности. Данная операция производится на безвозмездной основе.

Кто имеет право?

Права на приватизацию земельных участков есть у физических и у юридических лиц, которые имеют договор арендных отношений с администрацией населенного пункта.

Возможность приватизации открывается при наличии нескольких условий:

  • Нахождение на арендном месте составило более 3 лет, при том, что договор был составлен на срок не менее 20 или 25 лет.
  • Нахождение капитальных строений на арендуемом земельном участке. Они должны быть переданы в собственность согласно законодательству.

Это может послужить основанием для выкупа земли перед приватизацией. Также лицо, заинтересованное в приватизации, должно иметь право на приватизацию земель. Если оно уже использовано — то совершение сделки будет считаться незаконным.

В чем преимущества?

Преимущества приватизации участка земли схожи с теми, что даются при обычной приватизации:

  • Сумма за данную процедуру гораздо ниже, по сравнению со средней рыночной стоимостью.
  • После приватизации владелец сможет самостоятельно распоряжаться земельным наделом.
  • Приватизированный участок земли сможет выступить как залог при оформлении ипотеки или кредита.

Законодательство

Право на приватизацию арендованного земельного участка есть у тех, чей договор заключен в соответствии с 25 статьей Земельного кодекса РФ.

Сам процесс должен соответствовать закону «О дачной амнистии». Под ним подразумевается статья Федерального закона № 93, который отвечает за оформление объектов недвижимости в собственность граждан.

Также стоит помнить и об основном законе «О приватизации» № 1541-1. А также о тех нормах, что предусмотрены Федеральным законом № 173, регулирующим правила приватизации муниципального или государственного имущества.

Под частным домом

Обычно земля под частным строением арендуется физическим лицом, тогда как его владельцем является государство, а точнее, орган местной власти.

Для уточнения вопроса о приватизации можно обратиться в отдел МФЦ или непосредственно в администрацию.

Согласно пункту 8 статьи 28, 178 закона ФЗ, приватизации не подлежат земли со следующими критериями:

  • принадлежащие к водному/ лесному фонду,
  • расположенные в природоохранных зонах,
  • зараженные вредными для здоровья компонентами,
  • находящиеся в районе, где когда-либо происходили техногенные аварии,
  • участки общего пользования.

Также нельзя приватизировать земельные наделы, которые не могут быть отчуждены по другим нормативам, прописанным в актах РФ.

В садовом товариществе

Садовые товарищества являются некоммерческими организациями и организуются исключительно на добровольных основах.

С советских времен существует множество участков, которые когда-то были арендованы предприятиями у государства на длительный срок, а потом распределены между работниками. На большинстве из них уже давно орудуют дети и внуки тех людей, не подозревая о том, что земельный участок находится в аренде.

Прежде всего, необходимо уточнить, на каком основании земля находится в собственности:

  • если родственник, на которого была оформлена документация, жив — то потребуется его присутствие,
  • в случае его кончины необходимо доказать родство, а еще право на наследие земли.

Если все удачно, и документы чисты — то можно оформлять приватизацию так же, как и в случае с частным домом.

Чтобы узнать, можно ли приватизировать участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо ознакомиться со статьей 39 Земельного кодекса РФ.

Там четко прописано, какие лица могут приобрести у государства землю для индивидуального строительства.

Также стоит учесть некоторые моменты:

У лица, претендующего на приватизацию, не должно быть подсобного хозяйства или территории под ИЖС в собственности.

В регионе, где предоставляется земельный участок, у лица должна быть постоянная регистрация, сроком не менее пяти лет.

Также на приватизацию под ИЖС могут претендовать граждане, проживающие в частных строениях, но не являющиеся их собственниками, и молодые кадры, заключившие бессрочный договор с администрацией по работе в сельской местности.

Пошаговая инструкция

Если земельный участок подходит хотя бы под один параметр, указанный выше, то можно приступать к его приватизации.

Она проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо возвести капитальную постройку, например, жилой дом.
  2. Далее жилплощадь, находящуюся на арендованном участке, нужно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) картографии и кадастра, и получить технический паспорт в БТИ.
  3. Получить кадастровый паспорт. Сделать это можно в ФГУ. Для этого у участка должен быть номер.
  4. Собрав документы и написав заявление о желании выкупить землю, нужно обратиться в муниципалитет.

Последним пунктом является подача пакета собранных документов в территориальный отдел ГУ ФРС.

Какова стоимость приватизации земли? Смотрите тут.

Перечень документов

При условии того, что все инстанции были пройдены, а участок имеет все необходимые условия, на руках у будущего собственника должен сформироваться пакет документов.

С ними нужно обратиться в муниципалитет. В пакет входят:

  • копия договора об аренде,
  • заявление на приватизацию земельного участка,
  • кадастровый план интересующего участка,
  • ксерокопия паспорта заявителя.

Не все участки имеют кадастровый план. В случае его отсутствия необходимо обратиться в коммерческую организацию, которая сможет провести межевание земли.

После муниципалитета нужно обратиться к ГУ ФРС. Туда необходимо принести следующую документацию:

  • заявление на приватизацию,
  • акт, согласно которому местный орган самоуправления предоставляет землю в качестве собственности,
  • кадастровый план,
  • документ на постройки, находящиеся на участке, при их наличии.

В случае, если все прошло удачно, и документы в порядке, заявитель сможет получить права на собственность. Рассмотрение может длиться до трех месяцев.

Подача заявления

Заявление может быть написано в свободной форме в случае, если муниципалитет не предусмотрел иного варианта. В последнем случае необходимо получить типовой бланк заявления. В него вписываются все необходимые данные.

Если же стандартизированной формы нет — то нужно написать заявление самостоятельно, на имя главы администрации, расположенной по месту нахождения участка.

Главное, в него должны входить следующие сведения:

  • ФИО будущего собственника, а так же его адрес регистрации,
  • основные сведения об участке, которые соответствуют записям учета,
  • время обладания правом на аренду участка,
  • какого рода строение было возведено на участке.

После заполнения заявление можно нести в инстанции, включив в перечисленные пакеты документов.

Образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

Когда будет отказано?

Описанные выше действия относятся к случаям, где возможна бесплатная приватизация.

Если во время рассмотрения выяснится, что по какой-то причине земля не может быть переведена в частную собственность — то заявление будет отклонено. В этом случае можно попробовать выкупить участок, но его стоимость будет приближена к рыночной цене.

Стоимость регистрации

В 2018 году для того, чтобы приватизировать арендный участок земли, его сначала надо выкупить. Сумму можно узнать из оценки кадастровой службы.

Перед этим необходимо тщательно изучить документы по аренде. В них должна быть прописана возможность выкупа.

Сама же приватизация абсолютно бесплатная, за исключением затрат на оформление некоторых документов.

Сколько времени необходимо?

Требуемое количество времени зависит от многих факторов. Так, некоторые из необходимых документов имеют только временный характер. Поэтому все действия необходимо производить как можно быстрее.

Также, в зависимости от того, в каких условиях земля была арендована, установлены определенные сроки на возможность приватизации.

Например, те, кто имеют участок в садовом товариществе, могут оформить все документы до 2020 года, согласно «Дачной амнистии».

Самый же долгий срок при получении права на приватизацию — рассмотрение документов и принятие решения в ГУ ФРС. Здесь придется набраться терпения, так как этот процесс может длиться до трех месяцев.

Возможна ли приватизация жилья с долгом по квартплате? Информация здесь.

Какие документы необходимы для приватизации садового участка? Полный перечень в этой статье.

Можно ли по доверенности?

Иногда случается так, что лицо, заинтересованное в приватизации арендованной земли, не может лично присутствовать при оформлении документов или их подаче. В этом случае в работу может включиться третье лицо.

Основным условием является наличие нотариальной доверенности. Она же необходима тогда, когда заявителей сразу несколько, но от их лица выступает только один человек.

Образец доверенности на приватизацию тут.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации, предусматривает безвозмездную передачу недвижимости,
  • путём выкупа, предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений, до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии,
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство,
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы, для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания,
  • подать заявление в органы местного самоуправления,
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор,
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления,
  • законное основание пользования участком – договор аренды,
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории,
  • квитанцию об уплате госпошлины,
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

нет утверждённого генерального плана территории,

не хватает документов или срок их действия закончился,

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна,

  • границы участка пересекают чужую собственность, это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания,
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение, при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям,
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Полезное видео

    В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Общие данные

    Приватизация земли – это передача в собственность граждан государственных земельных наделов, которыми они имеют право пользоваться на тех или иных основаниях.

    Передача происходит на безвозмездной основе. Также как и программа бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений.

    Приватизация участков земли всё время переносится. Сегодня она продлена до 01. 03. 2018 года.

    Законные основания

    Приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с законом «О дачной амнистии».

    «Дачная амнистия» — это название поправок в нормативные акты, которые регулируют оформление в собственность граждан некоторых объектов недвижимости.

    Приватизировать можно только те земельные участки, которые были получены гражданами до 2001 года, когда был принят ныне действующий Земельный Кодекс.

    Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде

    Если участок взят в аренду у собственника, которым является физическим лицом, то приватизировать такую землю нельзя однозначно.

    Дело в том, что договора аренды – это срочный договор, и он заключается на некоторое время.

    Кроме того, приватизация – это передача в собственность, а у арендованной земли уже есть собственник.

    Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом у государства возможна!

    Но тут есть несколько нюансов, которые повлияют на количество собираемых документов и на сам процесс оформления сделки.

    Когда возможно бесплатное оформление

    Бесплатно приватизировать землю можно при следующих обстоятельствах:

    • Если дом, здание, подсобное помещение или хозяйство было приобретено как наследство, принято в дар, получено в результате различных сделок или же возведено до 2001 года и находится на участке земли, который никогда не был в собственности,
    • В случае, когда гражданин пользовался землей как арендатор с целью постройки жилья или ведения хозяйства до принятия Земельного Кодекса в 2001 году,
    • Когда гражданин, земля которого предоставляется им в постоянное использование или как пожизненное наследуемое владение с расположенными на участке жилыми домами, которым присвоен статус собственности,
    • Если речь идет о приватизации участков в садовых товариществах или гаражных кооперативах.

    При таких обстоятельствах возможна бесплатная приватизация земли в собственность, если законом не предусматривается иное.

    Когда приватизацию проводят платно

    Приватизация проводится платно тогда, когда конкретная ситуация с землей не попадает ни под один из перечисленных выше случаев.

    Например, к такой ситуации можно отнести приватизацию участка, полученного позже 2001 года.

    В процессе оформления участка как собственности, цену на выкуп земель рассчитывают, принимая за основу минимальную налоговую ставку по данной категории земель на момент, когда было подано заявление на приватизацию.

    Взимание или освобождение от оплаты за проведение приватизации осуществляется, принимая во внимание закон и решение местных органов самоуправления.

    Приватизация арендованного земельного участка

    Для того, чтобы оформить в собственность арендованный у государственных или муниципальных органов участок, нужно в первую очередь выкупить его согласно оценке кадастровой службы.

    Как основание для выкупа служат постройки, которые расположены на данной территории.

    При этом необходимо внимательно изучить договор об аренде и начинать оформление документов в том случае, когда договором предусмотрен выкуп.

    Для оформления необходимых документов потребуется предоставить следующие документы:

    • Копию договора аренды,
    • Заявление о приватизации земли,
    • Ксерокопию паспорта,
    • Кадастровый план территории.

    Следует учесть, что документ из кадастровой палаты можно получить только на те земли, у которых есть кадастровые номера.

    Все собранные документы необходимо предоставить местному муниципалитету, приложив к ним соответствующее заявление.

    В этой статье содержатся подробности о необходимых документах для приватизации земли.

    А здесь можно узнать как приватизировать комнату в общежитии.

    Как проходит процедура оформления

    После того как гражданином было подано заявление в местные органы власти о приватизации земельного участка, решение по этому вопросу должно быть принято не позже чем через 2 недели.

    В тех случаях, когда на конкретный участок не был получен кадастровый план, Комитетом по управлению имуществом муниципалитета отдается распоряжение, согласно которому проводятся работы по обозначению границ территории. На это отводится срок до 30 дней с момента распоряжения.

    После этого будет вынесено решение о том, чтобы предоставить участок в собственность заявителю. Гражданин должен будет произвести межевание участка и заказ кадастрового плана за счет собственных средств. Как правило, все эти действия занимают от 3 до 6 месяцев и средняя их стоимость составляет 25 000 рублей.

    После завершения всех описанных процедур местными органами власти подготавливается договор о купле-продаже или безвозмездной передачи (бесплатной приватизации) участка земли в собственность гражданина.

    В зависимости от обстоятельств и особенностей конкретного случая, сроки на оформление могут составлять от 20 дней до полугода.

    Когда нельзя приватизировать землю?

    Приватизация может быть запрещена в таких ситуациях:

    • Когда участок изъят из оборота, например, является заповедником или заказником,
    • Если законы или местные нормативные акты устанавливают ограничения по обороту на этот вид земель,
    • Когда законодательством запрещена приватизация конкретной территории,
    • В случае, когда участок зарезервировали под государственные нужды.

    Процесс по приватизации имеет ряд нюансов и тонкостей, что может вызывать значительные затруднения для рядового гражданина. По этой причине лучше поручить эту работу профессионалам, которые окажут содействие и возьмут на себя все хлопоты по оформлению необходимых документов.

    Как оформить земельный участок в собственность можно узнать из этого видео:

    Смотрите видео: Приватизация земли (none 2020).