Вопросы к Юристу

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: оформление, какие еще документы нужны

Под дарственной на участок с домом понимается простой договор дарения недвижимости, составленный в письменном виде между дарителем и одаряемым лицом. Передача в дар надела происходит одновременно с домом и другими постройками, расположенными внутри границ надела, путём их перечисления в договоре.

При дарении недвижимости с одаряемого взимается налог в размере 13 %, согласно п. 1 ст. 224 НК РФ, но при дарении недвижимости лицам, состоящим в близком родстве с дарителем, такие лица полностью освобождаются от уплаты налога, в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Близкими родственниками по отношению к дарителю, согласно абзацу 2 ст. 14 СК РФ, считаются:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .
  • Супруг/супруга,
  • Родители (в т. ч. приёмные),
  • Дети (в т. ч. усыновлённые),
  • Дедушки, бабушки,
  • Внуки,
  • Братья и сёстры (в т. ч. неполнородные).

Процедура дарения участка регламентируется гл. 32 Гражданского кодекса, а необходимость совместного отчуждения земли с расположенными на ней капитальными строениями указана в п. 4 ст. 35 ЗК РФ.

Дарение родственнику

Для заключения типового договора дарения земельного надела с домом субъектам соглашения потребуются следующие документы:

  • Правоподтверждающие бумаги на недвижимость,
  • Кадастровый паспорт на землю,
  • Справка о постройках из БТИ,
  • Выписка об обременениях на недвижимость,
  • Документы, подтверждающие родство,
  • Доверенность от нотариуса (при действии через представителя).
В связи с отменой бумажных вариантов свидетельств о праве собственности, правоподтверждающим документом является выписка из федерального реестра недвижимости о собственнике земли и расположенных на ней строений.

Даритель может получить такую выписку, обратившись с паспортом в многофункциональный центр или сделав запрос через портал госуслуг. Стоимость выписки составит 300 рублей. Там же можно заказать выписку, свидетельствующую об отсутствии обременений на недвижимость в виде ареста или прав третьих лиц.

Важно учитывать, что при обременении участка правами супруга или иного родственника необходимо получать их согласие на совершение дарения, которое прописывается в дополнении к договору.

К документам, подтверждающим родство участвующих в сделке лиц, относятся:

  • Свидетельство о заключении брака,
  • Свидетельства о рождении детей,
  • Справки из органов ЗАГС.

Необходимо помнить, что гражданские супруги-сожители, не заключившие официальный брак, не считаются состоящими в родстве даже при наличии общих детей.

Справку из БТИ необходимо заказывать кадастровой палате, а кадастровый паспорт можно заказать через сайт Росреестра.

Договор должен иметь письменную форму и содержать следующую информацию:

  • О субъектах дарения и степени их родства,
  • О предмете соглашения,
  • О месте и дате заключения соглашения,
  • Об объектах договора и наличии обременений,
  • О правах и обязанностях сторон и порядке решения споров.

В качестве информации о сторонах нужно привести их ФИО и полные паспортные данные, а также адрес регистрации. При указании степени родства нужно приводить реквизиты документов из ЗАГСа.

Отдельным пунктом нужно указать, на кого из сторон ложатся обязанности по уплате задолженностей по земельному налогу и по регистрации перехода прав.

Предметом соглашения о дарении указывается безвозмездная передача прав владения перечисленными объектами недвижимости (участком земли и строениями). Для земельного участка нужно указать следующие данные:

  • Кадастровый номер,
  • Площадь,
  • Категорию земли,
  • Вид использования в соответствии с назначением,
  • Наличие обременений сервитутом.

Для недвижимости, передаваемой в дар вместе с участком, указывается:

  • Инвентарный номер из БТИ,
  • Назначение помещения (жилое/нежилое),
  • Материал постройки,
  • Количество этажей,
  • Жилая площадь,
  • Номер в реестре недвижимости.

Вне зависимости от степени родства, даритель для законности сделки должен быть дееспособным и ставить подпись собственноручно (за исключением действия по доверенности), в противном случае договор можно будет оспорить в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .
При дарении несовершеннолетнему лицу до 14 лет, подпись за него ставит опекун или родитель, а если таковой сам является дарителем, то он ставит подписи за себя и за ребёнка, выступая представителем обоих сторон в сделке.

Обращение к нотариусу

Нотариальное удостоверение остаётся на усмотрение сторон, но может быть необходимо в случаях:

  • Когда сторонам нужна помощь в составлении текста договора,
  • Когда требуется снизить время на регистрацию перехода прав,
  • Когда субъекты желают получить дополнительные гарантии.

Время на регистрацию перехода прав при нотариальном заверении сделки может быть снижено с 10-ти до 3-х рабочих дней.

Заверение у нотариуса может обойтись в размере от одного до десяти процентов от оценочной стоимости участка и построек, поэтому от такого заверения стороны могут отказаться, если имеют опыт в составлении сделок по отчуждению или имеют намерение обратиться в юридическую контору для получения соответствующих консультаций.

Регистрация перехода прав

Для вступления одаряемого в законные права владельца необходимо зарегистрировать переход прав на недвижимость в ЕГРН, для этого субъекты соглашения должны обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ с документами, перечисленными выше и заявлением на регистрацию права, приложив к нему:

  • три экземпляра подписанного договора о дарении,
  • Квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей),
  • Копии паспортов сторон.
В заявлении нужно изложить просьбу зарегистрировать переход права и указать перечень переходящих объектов недвижимости (земли и дома), с приведением их кадастровых номеров, площади и иных характеристик, по запросу регистрирующего органа.

В связи с отменой выдачи свидетельств, одаряемый может по окончании регистрации получить выписку из ЕГРН о наличии права собственности на подаренную недвижимость в любой момент, обратившись с паспортом в регистрирующий орган.

Особенности налогообложения

Обязанность по уплате налогов при дарении участка с недвижимостью возникает только в случае, если одаряемый не состоит с дарителем в родственных отношениях, перечисленных в ст. 14 Семейного кодекса. Налоговую декларацию заполнять не нужно, если при заключении сделки были соблюдены следующие условия:

В текст соглашения были внесены реквизиты документов о родстве (или приложен их копии),
Переход прав был зарегистрирован в установленном порядке.
Если одно из данных условий не было соблюдено, налоговые органы могут проявить интерес к имуществу одаряемого, а если к тому моменту родство будет утрачено, то придётся уплатить и налог, и пеню за просрочку платежа.

Для налоговой службы важно состояние в родстве на дату заключения сделки, а его утрата впоследствии не влечёт обязанности по уплате налога, если в договор внесены соответствующие пункты о родстве.

В ряде случаев налоговые льготы могут быть предоставлены одаряемым лицам, состоящим с дарителем в отдалённом родстве, если одаряемый напишет соответствующее заявление в отделение налоговой службы или подаст иск в гражданский суд. На практике освобождение от налогов при дарении может быть предоставлено малоимущим одаряемым, по разным причинам не имеющим право на стандартные налоговые льготы в данном регионе.

Собираетесь участвовать в долевом строительстве? Не спешите! Сначала внимательно прочитайте договор. На что следует обращать особое внимание, читайте в этой статье.

Если вы считаете, что ваша доля в квартире незаконно передана другому человеку, то для вас будет полезна информация в материале.

Особенности дарения доли

Если собственник желает преподнести в дар родственнику только долю земельного участка, то в договоре дарения необходимо указывать такую долю в виде простой дроби от целого участка, а также прикладывать план-схему расположения преподносимой в дар доли на межевом плане надела.

При нахождении надела в долевой собственности, то согласия на дарение владельцев других долей не требуется, если дарение с последующим выделением подаренной доли в натуре не наносит ущерб хозяйственной деятельности владельцев других долей.

Важно учитывать, что если доля преподносится в дар при намерении одаряемого образовать из неё отдельный участок, то такая доля должна отвечать следующим условиям:

  • Заключать в себе площадь, позволяющую образовать надел в соответствии с минимальными размерами земель данной категории в регионе,
  • Не находиться в общей коллективной собственности дольщиков КФХ.

Во втором случае на дарение потребуется согласие всех дольщиков.

Итак, дарение земли и строений близкому родственнику позволит избежать налогообложения на прибыль, а при отдалённом родстве налоговые льготы предоставляются на усмотрение службы. Чтобы получить освобождение от уплаты налога, необходимо подтвердить состояние в родстве с дарителем документально.

Дарение земли родственнику

Прежде чем охарактеризовать процесс оформления дарственной на земельный участок, необходимо разобраться, что это такое. Под дарением понимается передача на безвозмездной основе какого либо объекта, не ограниченного в гражданском обороте.

В зависимости от того, движимый или недвижимый объект передается, предусмотрены отдельные правила составления и удостоверения такого договора.

Дарение земли родственникам – явление довольно частое. Под родственниками понимаются:

  • супруг,
  • родители,
  • дети,
  • бабушки и дедушки,
  • дяди и тети и др.

Для того, чтобы оформить такой договор, необходимо четкое волеизъявление как дарителя, так и одаряемого.

Перед тем, как стать предметом договора, земля должна пройти процесс межевания, при котором устанавливаются границы и размеры участка, его адрес и др.

Если эти действия ранее были произведены, то достаточно будет предоставить в регистрирующий орган документы, подтверждающие это.

Дарение доли земельного участка родственнику – основные особенности

Процесс дарения доли земельного участка родственнику имеет некоторые особенности. Прежде всего, такую долю необходимо определить.

Участок может находиться как в долевой собственности, где заранее определен размер земли, причитающегося каждому гражданину. В этой ситуации не нужно производить никаких дополнительных действий по выделу или разделу предмета договора, достаточно просто собрать и оформить необходимую документацию.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда земля находится в общей совместной собственности. Это может иметь место в брачно-семейных отношениях или при образовании крестьянского фермерского хозяйства. Для того чтобы осуществить отчуждение земли путем дарения, необходимо предварительно осуществить раздел участка и определить долю каждого гражданина.

Особенности есть и при дарении земли между такими близкими родственниками, как супруги. Все то, что приобретается ими в период брака, сразу поступает в общую совместную собственность, поэтому заключать договор дарения в этих ситуациях не имеет никакого смысла. Соглашение попросту будет признано недействительным.

Дарение земельного участка с домом – закон и особенности

Процесс заключения договора дарения регулируется Гражданским кодексом РФ. Так как дом и земля являются особым предметом соглашения, следует обратить внимание и на:

  • земельный кодекс,
  • жилищный кодекс РФ.

Основные особенности совершения такого рода сделки заключаются в том, что дом прямо следует судьбе земли. Это означает, что при дарении земельного участка, передаче подлежит и недвижимое имущество, находящееся на нем.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда на дом и землю правами собственности обладают разные лица.

Преимущества

Основным преимуществом дарения части земельного участка или отчуждения его целиком близкому родственнику является освобождение от налога.

В данном случае, речь идет о налоге, взимаемом с физических лиц при отчуждении объектов недвижимости и регулируемым Налоговым Кодексом РФ. Его не придется уплачивать, если представить налоговому инспектору документы, подтверждающие наличие близких родственных связей.

Порядок оформления

Порядок заключения сделки такого рода закреплен гражданским законодательством.

Договор обязательно должен быть выполнен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован.

Как и в любом другом соглашении, в этом договоре обязательно нужно указать:

  1. Данные о сторонах в сделке (ФИО, места проживания и прописки, паспортные реквизиты).
  2. Сведения об участке, включая его размеры, граница, кадастровый номер, место расположения.
  3. Волеизъявление дарителя о намерении передать право собственности другому лицу.
  4. Дата составления документа и подписи сторон.

Помимо этого можно включить в договор и другие условия. Наиболее часто закрепляют положение о том, что при смерти лица, которому дар перешел, земля возвращается обратно дарителю.

Нотариальное оформление

В соответствие с нормами современного законодательства, при оформлении договора дарения теперь не обязательно посещать нотариуса. Стороны могут самостоятельно принять решение о том, делать это или нет.

Обращение к нотариусу может лишь удостоверить чистоту сделки, установить ее законность и обоснованность. При оформлении соглашения между близкими родственниками, у них, как правило, имеется высокая степень доверия друг к другу. Поэтому нотариуса посещать совсем не обязательно.

За нотариальное оформление сделки придется уплатить государственную пошлину, размер которой закреплен налоговым законодательством РФ.

Регистрация и пошлины

Как было отмечено выше, для удостоверения договора к нотариусу обращаться не обязательно. Иное дело обстоит с регистрацией перехода права. Без совершения этого юридически значимого действия договор попросту будет считаться недействительным.

Должностное лицо регистрирующего органа обязано проверить на правильность договор и приложенные к нему документы, оценить их и принять решение – регистрировать переход права или же отказать в этом действии.

Налоговым кодексом РФ установлено, что за регистрацию придется уплатить пошлину в размере двух тысяч рублей.

Как правило, срок регистрации не должен превышать одной недели, в противном случае, гражданин имеет право оформить жалобу в вышестоящий орган или в суд. То же самое можно осуществить и при незаконном отказе в проведении регистрационных действий.

Документы для дарения земельного участка родственнику: полный список бумаг

Помимо договора, который был описан выше, в регистрирующий орган необходимо предоставить и иные документальные сведения, куда входят:

  • документы на землю, включая технический паспорт, кадастровый план и др.,
  • если вместе с участком передается дом, то предоставляется и его план,
  • сведения о документах, подтверждающих право собственности,
  • паспорта субъектов сделки и соответствующее заявление от них,
  • иные акты, представляемые в зависимости от различных жизненных обстоятельств (согласие супруга, органов опеки, проживающих в доме лиц и др.).

Именно эти документальные акты и будут проверяться Росреестром.

Как восстановить необходимые документы при утере

В ситуациях, когда по какой либо причине некоторые документальные акты были утеряны, необходимо их восстановить. Это происходит путем обращения в компетентные государственные органы путем подачи заявления.

Так, например, если было утеряно свидетельство о праве собственности, то можно обратиться в росреестр, где будет выдана соответствующая выписка. То же самое касается и кадастровых документов. Получить их можно при обращении в кадастровую палату, управления которой действуют в каждом субъекте РФ.

Отмена дарственной на участок

Отменить данный договор можно только в строго установленных законом случаях. К таковым относятся:

  1. Совершение в отношении дарителя противоправных действий.
  2. Если умер одаряемый, а возврат предмета дара предусмотрен договором.

В любых других случаях отменить договор не представляется возможным. Причем, при первом основании, доказательство противоправных действий должно происходить через суд. После того, как договор был отменен, происходит перерегистрация права собственности.

Таким образом, договор дарения земли родственникам заключается в том же порядке, что и при отчуждении участка посторонним гражданам. Преимущество в данной сделке в том, что при такой передаче лица освобождаются от уплаты законно установленных налогов и сборов.

Смотрите видео: Договор дарения (none 2020).