Вопросы к Юристу

В каком суде решается спор с соведом по воводу строения

Независимо от того где вы проживаете, будь-то многоквартирный дом или отдельный коттедж всегда могут возникнуть проблемы с соседями. Если в многоквартирном доме темы дележки площади не возникает, то для земельных участков, это является насущной проблемой. Причин для конфликта может быть множество: захват чужой территории, самовольная постройка загона для скота или насаждение деревьев в непозволительной близости от соседнего участка. Правила и нормы, согласно которым должно производиться межевание и застройка любых объектов регламентируется Земельным Кодексом РФ. Несоблюдение законов может привести к существенным проблемам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Самые распространенные споры с соседями

Каждый владелец сам вправе распоряжаться собственным имуществом. Исходя из этого мнения многие из нас считают, что они вправе возводить любые сооружения там, где им заблагорассудится, но это совсем не так.

Среди наиболее часто встречающихся противоречий между соседями можно выделить:

  • Спорные ситуации по поводу границ участков. Наиболее распространенной проблемой является случаи, когда один из соседей во время ограждения захватил лишний участок земли.
  • Споры по поводу возведения жилищных и хозяйственных построек, расположение или структура которых не соответствую требованиям СНиП. К примеру, сосед выстроил туалет или сарай для скота вплоть к забору участка.
  • Споры по поводу произведения зеленых насаждений. К таким случаям относят слишком близко расположение высоких деревьев, которые могут препятствовать попаданию солнечного света на другой участок. Строительство теплицы споры с соседями подобного рода можно отнести к возведению нежилых построек.

Что делать, если нарушены границы земельного участка

Если обнаружено что площадь участка не соответствует данным в кадастровом паспорте, то следует принять ряд мер:

  • Для начала нужно сравнить данные в кадастровых паспортах собственного и соседнего участка. Если сосед отказывается предоставить копию своего документа, необходимо подать соответствующий запрос на получение информации из Федерального агентства кадастра недвижимости.
  • Получив данные из Кадастровой палаты необходимо обратиться в специализированную службу, которая занимается контрольными замерами участков. По окончании замера результат экспертизы в письменном виде передается заказчику, последний, в свою очередь, может предоставить для ознакомления копию соседу.
  • Если факт самовольного захвата территории выявлен, но соседи отстаивают свою правоту, то необходимо обратиться в компетентные органы.
  • Для начала необходимо направить заявление в архитектурно-земельную инспекцию.
  • Если это дачный участок, то о факте нарушения необходимо сообщить председателю дачного кооператива.
  • Последней мерой к которой следует прибегнуть, если соседи отказываются признавать свою неправоту является обращение в суд.

Споры между соседями по постройкам в суде являются делом довольно затратным. Проведение независимых экспертиз и заверение документов стоит немалых денег. На сегодняшний день немало юридических фирм предоставляют свои услуги сопровождения подобных дел в суде. Помощь адвоката во время споров с соседями по постройкам может прийтись кстати, в разрешении многих правовых вопросов. Профессиональная помощь может потребоваться при обжаловании решения и возникновения новых фактов, не учтенных в суде.

Что делать при спорах с соседями по постройкам

Согласно нормам СНиП существуют определенные нормы которых собственники обязаны придерживаться при построении объектов и насаждению растений на собственном участке.
Нормы застроек жилых и нежилых объектов:

  • Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии от межи минимум в 6 метрах.
  • Насаждения высоких деревьев должны быть на расстоянии от границы в 4 метрах, среднерослых растений в 2 метрах, низкорослых в 1 метре.
  • Жилое строение должно располагаться минимум в 3 метрах от границ.
  • Расстояние любых хозяйственных построек зависит от материалов из которых они строятся. Минимальное расстояние любых строений из любого материала не должно быть меньше 10 метров.

Оптимальная высота забора между участками нигде не фиксируется, однако, сосед может выразить претензию по поводу того, что слишком высокое ограждение закрывает ему солнечный свет.

Следует помнить, что разрешить проблему желательно мирным путем. Бывают случаи, когда границы оспариваются уже новыми владельцами участка, в таких ситуациях может быть выявлен факт мошенничества при продаже. Обращение в суд не гарантирует положительного результата. Тем не менее, порой это единственный оптимальный вариант для разрешения вопроса.

Решение земельных споров между соседями

Процедура согласования земельных границ регламентируется нормами статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Вышеуказанный Федеральный закон предусматривает, что согласование допускается как при определении земельных границ, так и без их определения. В таких обстоятельствах желательно определять границы непосредственно на месте.

Это является важным для того, чтобы впоследствии собственник смежной земли не смог заявить о том, что его неправильно информировали в отношении расположения границы, зафиксированной в кадастре. Согласно действующему законодательству, итоги процедуры по согласованию земельных границ кадастровый специалист оформляет в специальном акте о согласовании, который изготавливается на обратной стороне чертежа межевого дела.

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа. При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий. Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура.

Как подать в суд на соседей: помощь юриста и судебная практика

Незаконная установка оборудования и подпольное производство на дому, сомнительные компании и просто крайне нечистоплотные соседи – сложно перечислить все, что способно испортить жизнь даже в собственной отдельной квартире.

Даже если вы напишите заявление, то вероятность отказа в возбуждении дела будет минимальной. Если же его и будут рассматривать, то скорее всего соседи будут просить уладить дело мирным путем, а иногда этот факт еще больше осложняет отношения.

Как разрешить земельный спор между соседями в 2019 году.

Они на основании п.3 ч.6 ст.1 ГПКРФ принимают решение о межевании.

Для начала раздела рекомендую собрать основополагающие документы, а в дальнейшем подать их в законодательный орган, обычно выбирается близлежащее отделение.

Подача документов без наличия кадастрового номера, а также важнейшего документа — акта о собственности невозможна и рассматриваться не будет. Длительность процедуры, количество документов и дальнейшие действия зависят исключительно от персонала. Далее рассмотрю почему вовсе возникает необходимость в межевании участков.

Споры между соседями

В частности межевание они попытались спихнуть на нас с уверениями, что мы быстрее договоримся. Кадастр получен, но опять же, по уверениям той же фирмы, он временный (такое бывает?).

Договариваться они не захотели, пошли прямиком в суд. Сами пока разобраться не можем. Повторюсь, оппонент грамотный, надо учесть след: бывший районный прокурор — районный суд.

Буду очень признателен за ответ.

адвокат Галкина Ольга Николаевна Если возник спор о межевой границе, то суд , скорее всего назначит экспертизу.

А что касается кадастра, то наверное, сделан кадастровый план, но приостановлено присвоение земельному участку кадастрового номера, т.к.

Не сошлись участками

Павел Крашенинников: Новый ГК радикально изменит очень многое Допустим, оба соседа являются собственниками своих участков и членами садоводческого некоммерческого объединения, участки же относятся к землям сельскохозяйственного назначения и не установлено никаких ограничений, обременений.

Что вправе люди требовать друг от друга? «Основным является требование об устранении нарушений — например, снести дом (постройку, пристройку, сарай), демонтировать забор, навес, убрать насаждения, — поясняют юристы.

— Помимо этого можно предъявить требование о возмещении убытков (если они имеются). В таких пограничных случаях, как правило, сложно обосновать и рассчитать реальный ущерб, причиненный вашим насаждениям или почве.

Для этого, скорее всего, потребуется проведение экспертизы, которая позволит установить, что расположение построек соседа привело к заболеваниям растений, повышению влажности, уровня подземных вод и т.п.

Как разрешить споры между соседями при межевании земли?

Этого можно избежать по обоюдному соглашению сторон, но если заказчик работ или заинтересованная сторона решили принципиально установить границы с точностью до сантиметра, разногласий не избежать. При унаследовании одного участка земли несколькими наследниками проводятся

межевые работы по разделению участка на отдельные наделы, площади которых пропорциональны долям наследников, и споры возникают при определении места прохождения новых границ между вновь образованными участками, особенно при неравномерном распределении построек и растительных культур на наследуемом участке.

Если вновь измеренные границы оказались наложенными на границы соседнего участка в результате различных причин, например, ошибок при расчётах, то это также приводит к разногласиям.

Земельные споры — порядок рассмотрения земельных вопросов в судебной практике: 7 основных этапов + варианты разрешения земельных споров

Причин возникновения земельных споров огромное количество. Вот только некоторые из них:

  1. Сергей Петрович и Николай Иванович не могут договориться о границе между участками,
  2. Дядя Вася купил землю площадью 7 соток, а оказалось, что там только 6,
  3. Эдуарду дядюшка подарил участок, а оказалось, что он был в долевой собственности,
  4. после смерти Бабы Маши внуки никак не могут поделить её огород,
  5. Николай не согласен с суммой компенсации от государства за изъятие его земли из оборота в связи со строительством автодороги.

Таких примеров каждый собственник приведёт ещё несколько штук.

Роднит их одно — возникновение земельного спора между собственниками участков или между гражданами и государством.

Общие моменты

Для определения границ земельных участков проводится межевание. Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные.

Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации. Межевание необходимо для оформления объекта в Росреестре, что требует определение характеристики объекта.

Потребность в межевании возникает, если имеет место:

  • перераспределение земельных участков, если осуществляется разделение, объединение или образование новых участков,
  • уточнение границ участка,
  • приватизация участка,
  • проведение строительных работ,
  • получение кадастрового паспорта,
  • выдел участка из коллективной собственности.

Для проведения межевания потребуется пакет документов, включающий в себя:

  • правоподтверждающие документы на землю,
  • правоустанавливающая документация,
  • схема расположения участка на кадастровом плане (для нового участка),
  • кадастровый паспорт.

Межевание может осуществляться только в отношении участков, оформленных в собственность. Если земля используется на правах аренды, то размежевать ее нельзя.

Определения

Границы земельного участка это линии, определяющие расположение этого участка. Условно границы можно разделить на такие виды, как:

Границы выступают основным индивидуализирующим признаком участка. Точные границы определяются при осуществлении кадастровых работ по межеванию.

Рассчитанные значения заносятся в базу Кадастра, и на их основании определяется принадлежность конкретного участка определенному собственнику.

В процессе межевания предметом согласования становится точное местоположение границ смежных участков.

При этом может выявляться пересечение и наложение границ, что ведет к возникновению разногласий меж собственниками.

Причины возникновения

Споры относительно границ участков могут возникать не только при межевании, но и в процессе использования земель.

Среди наиболее частых ситуаций можно отметить такие:

Споры могут возникать и по иным причинам. Первоосновой любого конфликта относительно границ земельных участков становится несовпадение юридических и фактических границ, то есть указанных в документах с существующими на самом деле.

Несовпадение может выражаться как противоречием границ (пересечение), так и отсутствием границ у одного из участков.

В спорах о границах участков предметом доказывания выступает определение фактов:

  • принадлежности участков сторонам конфликта,
  • смежности земель,
  • фактического изменения границ в сравнении с межевыми линиями по документам,
  • причин и обстоятельств изменения.

Обязанность доказывания принадлежности участка, его границ и нарушения прав возлагается на истца.

Как узнать график проведения капитального ремонта многоквартирных домов, читайте здесь.

Ответчик должен обосновать причины изменения и доказать отсутствие противоправного поведения со своей стороны.

В качестве доказательств при рассмотрении споров о границах участков используются:

  • правоустанавливающая документация,
  • планы границ смежных участков,
  • общий план территории по данным кадастра с отображением спорных участков,
  • заключение эксперта,
  • иные доказательства.

Нормативное регулирование

По п.3 ст.6 ЗК РФ и ч.7 ст.38 ФЗ № 221 от 24.07.2017 «О государственном кадастре…» земельный участок это часть земной поверхности, которую можно определить как индивидуально определенную вещь посредством характеристик.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О госкадастре…» основным индивидуализирующим признаком земельного участка считаются границы, определяемые межеванием.

В процессе межевания согласуются точные границы двух смежных участков. ФЗ № 221 определяет межевание обязательной процедурой.

В ст.39.2 этого закона говорится, что собственники не вправе возражать против проведения границ, а сам процесс согласования осуществляется на безвозмездной основе.

Ст.40 ФЗ № 221 устанавливает, что итоги согласования оформляются актом, который подписывают все участники.

Форма акта согласования границ земельного участка включает в себя:

  • данные заинтересованных лиц,
  • результаты согласования,
  • указание границ с приложением схемы,
  • подписи всех участников,
  • возражения заинтересованных лиц,
  • подпись и печать кадастрового инженера.

На основании подписанного акта сведения об участке заносятся в Кадастр. Отсутствие общего решения меж участниками требует определения границ в судебном порядке.

Спор между соседями о границах земельного участка

Перед проведением работ по межеванию необходимо учесть некоторые нюансы. В частности осуществлять межевание можно только после уведомления соседей о предстоящих работах.

Для этого составляется соответствующее извещение, в котором указывается время проведения работ, их состав, исполнитель и иные значимые обстоятельства.

Все заинтересованные соседи должны поставить подпись на извещении. Подписанное извещение передается организации, которая проводит межевание.

Если соседи не подписали документ с уведомлением и даже не выразили письменно своих возражений, то проведению межевых работ это не воспрепятствует.

Однако факт своевременного уведомления должен быть документально зафиксирован. Целесообразно вручать извещение при свидетелях или направлять почтой, заказным письмом с уведомлением.

По итогам межевания составляется акт согласования границ, который нужно представить на подпись всем соседям.

Все споры с несогласными соседями о местоположении границ земельных участков решаются через суд.

Какие бывают виды

К основным видам споров относительно границ земельных участков относятся ситуации следующего характера:

Ранее для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо было в обязательном порядке получить согласие собственников смежных земель.

Сейчас, процесс выполняется более либерально, молчание соседей принимается за согласие. Отсюда вытекает возможность занесения в Кадастр ошибочных данных.

Неправильный учет участка можно обжаловать, если во внесении изменений в Кадастр было отказано.

Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок. Любые вопросы об установлении границ участка рассматривает суд.

Особенности их рассмотрения

Процесс определения границ относится к разряду технических. Поэтому в межевых спорах основное значение имеет землеустроительная экспертиза.

Сторона, желающая провести экспертизу, должна сформулировать основные вопросы так, чтобы по ответам эксперта суду была абсолютно понятна сложившаяся ситуация.

Назначаться такая экспертиза может по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе судебных органов. Нюанс проведения экспертизы в ее достаточно высокой стоимости.

И если обычное межевание обходится в 10-15 тысяч рублей, то экспертное исследование оценивается в 30-40 тысяч рублей.

Когда экспертизу назначает суд, то оплат осуществляется за счет бюджетных средств. Потому судебная инициатива это крайне редкое явление, чаще суд требует ходатайства от участников.

Процедура межевания должна проводиться в присутствии всех заинтересованных лиц или при наличии их письменного уведомления. Соблюдение порядка не позволит соседям отсудить землю.

Но если результаты межевания соседей не устраивают, они вправе подать иск в суд, указав причину оспаривания. Границы участков определяются согласно решению суда.

Порядок разрешения (судебная практика)

Споры об определении границ рассматриваются районными судами. Цель рассмотрения иска в установлении или определении границ земельного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на государственный учет.

Подготовка к судебному разбирательству требует определение круга заинтересованных лиц. Обязательно привлекаются к участию собственники всех смежных участков.

Видео: установление границ земельных участков

В неукоснительном порядке исследуется законность использования участков, поскольку только право собственности на участок позволяет удовлетворить требование в отношении установления или изменения границ.

Нередко судами допускаются ошибки, выраженные в несоблюдении установленного порядка.

Например, 27-03.2014 судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда отменила решение Ленинградского районного суда г.Пензы от 22.10.2013.

Основанием стало то, что владельцы сопредельных участков в рассмотрении дела не участвовали. Определяющим фактором для принятия решения выступает тщательный анализ доказательств по делу.

Доказательства могут быть разными — архивные материалы, свидетельские показания, расположение строений, разница грунтов и т.д.

Поскольку разрешение спора требует специальных познаний, то зачастую необходимым доказательством становится экспертиза.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ при разрешении споров о границах земельных участков учитываются фактически сложившиеся границы.

То есть при отсутствии указания границ в правоустанавливающей документации, признаются границами линии, сложившиеся пятнадцать и более лет назад, закрепленные посредством природных и искусственных объектов.

Касается это и участков, отмежеванных лет десять назад, когда измерения особой точностью не отличались. Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными можно скачать здесь.

Так по одному из подобных дел рассматривалась ситуация, когда истец требовал признания недействительным межевания смежного участка, проведенного в 2003 году и сноса имеющейся на смежном участке постройки как самостроя, захватившего чужой участок.

Первоначальное решение районного суда удовлетворяло иск. Но впоследствии решение было отменено коллегией, поскольку выяснилось, что экспертиза не проводилась.

А результаты таковой показали, что участок истца имеет несколько иные границы, которые строение на смежном участке не затрагивает. В иске было отказано.

Споры в судах о границах земельных участков заканчиваются принятием решения. На основании судебного решения сведения о границах участка уточняются, и точные данные вносятся в Кадастр.

Какова исковая давность

Утратить право собственности на любое недвижимое имущество можно только через его отчуждение или по решению суда.

Какой налог уплачивается при дарении недвижимости близкому родственнику, читайте здесь.

Про право пожизненного наследуемого владения земельным участком, смотрите здесь.

И если человек в течение многих лет не пользовался принадлежащим ему участком, это не значит, что кто-то может посягнуть на его земли.

Но другое дело в том, что старые свидетельства о собственности не содержали точных сведений о координатах участка. Потому возникают сложности с установлением границ.

Независимо от времени, когда владельцу земли станет известно об использовании части его участка, можно подать иск в суд с требованием установить границы. Основанием обращения становится любой документ, удостоверяющий право на землю.

Решение споров по границе земельных участков в 2019 году, как и прежде, базируется на результатах межевых работ и законности владения участками.

Если требуется уточнить границы участка, собственнику надлежит изначально попытаться мирно урегулировать спор с владельцами смежных участков.

При невозможности досудебного урегулирования проблема разрешается через суд на основании представленных доказательств.

Смотрите видео: ОТ АТЕИСТА К СВЯТОСТИ (none 2020).