Вопросы к Юристу

Оценка квартиры для суда по разделу имущества в саратове

Специалисты нашей компании профессионально оценят недвижимость как для физлиц, так и для юрлиц. Независимая экспертиза недвижимости вне зависимости от целей проводится с полным отчетом и в короткие сроки. вы можете быть уверены в абсолютной чистоте сделки, так как наша компания выступает предоставляет консалтинговые услуги объективной оценки недвижимого имущества.

Виды оценки недвижимости

Сотрудники нашей компании проводят различные виды оценки недвижимого имущества, при этом в отдельно взятом случае учитывая все факторы, влияющие на конечную стоимость объекта - инфраструктура недвижимости по качеству, объект по местоположению и другие составляющие. Наши специалисты имеют богатый опыт независимой экспертизы квартир, как элитных, так и типовых, коттеджей, загородных домов, оценку с земельными участками, будь то дачные или промышленные земли, оценку коммерческуой недвижимости как торговых центров, так и небольших складов, а также экспертизу различных сооружений и объектов незаконченного строительства.

Цена иска и стоимость имущества при разделе

Если у второй супруга, выступающего в роли ответчика, имеются сомнения в адекватности оценки имущества, проведенной первым супругом, то имущество придется оценивать с помощью привлечения .

Так, при занижении стоимости имущества, ответчик может получить несправедливую денежную за свою долю.Более того, супруг может потребовать разделить имущество не только , но и .Потребовать проведения независимой оценки имущества может не только ответчик, но и суд, если возникнут сомнения в правильности определения стоимости.Таким образом, во избежание всевозможных споров, супругам желательно договориться об оценке имущества до начала судебной тяжбы (прийти к единому мнению о примерной стоимости имущества либо вместе обратиться в оценочную компанию).

В противном случаи, окончательное решение будет принимать суд.

Судебная практика по разделу имущества

Это нарушило принцип СК РФ о равенстве долей супругов в общем имуществе. Суд, повторно рассмотрев дело по кассационной жалобе Захарова Н.Н., установил, что раздел имущества был произведен судом по оценке Захаровой Г.К. В результате чего, цена имущества, переданного бывшей супруге Захарова Н.Н., была существенно занижена.

Доля же имущества Захарова Н.Н. Дело было направлено на новое рассмотрение и после проведения товароведческой экспертизы пересмотрено.Таким образом, при суд руководствуется исключительно его рыночной стоимостью, для определения которой, необходимо провести , подлежащего разделу имущества за исключением имущества на которое:

  1. делится в натуре.
  2. устанавливается общая долевая собственность,

При обращении с суд по вопросу раздела общей собственности супругов судья, как правило, придерживается принципа равенства долей.

Оценка недвижимости в Саратове

Саратов, ул. Вавилова, 49 Телефон: Сайт: www.slovam.net Режим работы: Пн. — Пт. 8:00 до 22:00, Сб. — Вс. 10:00 до 22:00. 6 Адрес: 410012, г.

Саратов, Железнодорожная, 5 Телефон: Факс: +7 (8452) 49-65-56 Сайт: www.yuridicheskaya-pomoshch.ru.com Режим работы: Ежедневно с 8.00-20.00 7 Адрес: г. Саратов, Железнодорожная, 5 Телефон: Сайт: www.advokatov.club.ru Режим работы: Пн.

Развод и раздел имущества в Саратове

Адвокат знаком с судебной практикой и может подсказать, как лучше разрешить раздел имущества при разводе.

Здесь и сбор документов, и выстраивание линии доказывания.

Как бы там ни было, даже в суде на любой стадии судебного разбирательства до вынесения судебного решения, можно заключить мировое соглашение.

Так же сейчас широко практикуется заключение медиативного соглашения.

Оценка имущества супругов при разделе

«Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при . Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр.Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей.

Так, СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.).

Раздел имущества

Исходя из подобной формулировки, важно отделить личную собственность каждого супруга от совместной.

К слову, между мужем и женой распределяются не только собственность, но и обязательства. Совместное и личное имущество супругов Семейный кодекс дает четкие определения совместному состоянию и индивидуальному.

Так, статьи 34, 36 и 37 СК РФ дают четкие определения и градации любому имуществу, которое могло попасть в пользование и владение супругов. Разобрав и подвергнув их анализу, следует выявить несколько правил: Общее имущество состоит из всех видов доходов, исключая целевые денежные вклады. Плоды интеллектуальной деятельности одного из супругов принадлежат только ему.

В понятие совместно нажитого имущества включается вся движимая и недвижимая собственность, купленная на общие средства.

Раздел совместно нажитого имущества, юрист в Саратове

В законодательной практике отсутствует четкий перечень совместного имущества.

К совместному имуществу могут быть отнесены:

  1. имущество и ценные бумаги, купленные во время брака.
  2. все доходы супругов, получаемые в ходе трудовой или любой другой деятельности, не противоречащей закону,
  3. государственные или частные выплаты, за исключением целевых,

Как правило, совместное имущество делится между супругами, причем доли должны быть равные. В действительности от этой установки часто отступают. Супруг или супруга могут получить значительно меньшую долю от общего имущества, если будет доказано, что его (ее) доходы были крайне незначительны.

Каждый случай индивидуален, и только суд может решить, является ли данное имущество совместным или нет, и на какую часть от него можно рассчитывать.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Поверить друг другу стороны не могут, поэтому вынуждены прибегать к помощи оценщика. Для этого супругам достаточно обратиться в любое учреждение, оказывающее такого рода услуги, и получить соответствующее заключение эксперта.

При отсутствии возражений супругов, указанная в документе сумма закладывается в соглашение о разделе.

Оспорить стоимость имущества после удостоверения соглашения о разделе уже не получится.

Нужна ли оценка при разделе имущества супругов

Расторжение брака предполагает распад не только семьи, но и прекращение возникших имущественных прав супругов по отношению к друг другу. Бракоразводный процесс зачастую заканчивается разделом совместно нажитого имущества.

Порядок проведения процедуры регламентируется помимо норм семейного законодательства РФ (ст. 20, 24, 38, 39 СК РФ), Гражданским кодексом РФ (ст. 252, 254 ГК РФ), Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) — в части применения к данным спорам требований об исковом производстве.

Казалось бы, при такой законодательной урегулированности раздела имущества, не должно возникать никаких дополнительных вопросов. Однако это не совсем так, поскольку подобного рода исковое заявление несет в себе требования имущественного характера. Таким образом, при его оформлении необходимо указывать в обязательном порядке не только цену иска, но и представлять суду ее подробный расчет. Данное вытекает из ст. 91, 131—132 ГПК РФ. В этом и возникает определенная трудность у заинтересованного лица.

В свою очередь, определение стоимости спорного имущества необходимо в двух случаях:

  • установление размера подлежащей уплате госпошлины(ст. 333.19 Налогового кодекса РФ),
  • для объективного и справедливого судебного разбирательства, и соответственно деления имущества между бывшими супругами, либо при несоразмерности их долей — установления размера компенсации.

Таким образом, разводящимся супругам необходимо осознавать данные обстоятельства при обращении в судебный орган для принудительного осуществления раздела совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при расторжении брака. Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно ст. 5 Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр.

Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей. Так, ст. 38 СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое совместно нажитое имущество с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего:

  • полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем безвозмездным сделкам),
  • вещи индивидуального пользования,
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности,
  • имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).

Кто и как проводит оценку имущества

Для того чтобы ответить на вопрос о том к кому и когда следует обращаться за оценкой имущества, которое подлежит разделу между супругами необходимо вспомнить вышеназванную ст. 91 ГПК РФ. В частности, нас интересует движимое и недвижимое имущество, поскольку требования о разделе денежных средств не вызывают затруднений и дополнительной оценки не требуют.

Итак, по искам об истребовании имущества, цена определяется исходя из стоимости имущества. При исках о праве собственности на объект недвижимости законом предусматривается ее определение исходя из нескольких вариантов:

  • рыночная стоимость,
  • инвентаризационная,
  • при отсутствии последней — стоимость объекта по договору страхования.

Важно отметить, что цена иска указывается непосредственно заявителем. Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества, суд самостоятельно будет определять цену.

Таким образом, исходя из изложенных норм действующего законодательства РФ стоимость имущества может быть определена следующими лицами (органами):

  • непосредственно истцом,
  • профессиональным оценщиком,
  • БТИ,
  • кадастровая служба (в отношении земельных участков).

При разводе супругов Сергеевых у них имелось общее имущество (1 комнатная квартира, земельный участок и дача). Сергеева подала иск о разделе имущества в равных долях, оценив свою долю самостоятельно в 700 000 рублей. Сергеев с этим не согласился и обратился к оценщику, который выдал ему отчет о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 800 000 рублей, земельного участка — 20 000 рублей, дачи — 350 000 рублей. Таким образом, доля каждого из супругов в общем имуществе составляет 585 000 рублей.

По инвентаризационной оценке (по данным БТИ) — стоимость квартиры составляет 300 000 рублей, дачи — 50 000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка — 23 000 рублей. Исходя из этих данных цена иска должна составлять 186 500 рублей.

Таким образом, одно и то же имущество может иметь различную стоимость, что в свою очередь значительно влияет на размер госпошлины.

Порядок проведения оценки истцом, либо выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ либо кадастровой палатой не вызывает большого затруднения. Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое как он считает необходимо разделить либо направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Любопытной является процедура проведения оценки специализированным органом. Как было отмечено ранее, она регламентирована Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ.

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одной из них) привозникновении спора о его стоимости. Это означает, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ней согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно.

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены ст. 4 Закона. Заостряться на этом не имеет смысла, поскольку большее внимание заслуживает сама процедура проведения оценки.

В соответствии со ст. 9 Закона основанием для ее осуществления является договор. Поэтому первым шагом обратившегося лица за оценкой имущества, подлежащего разделу, является его оформление. Другим основанием для ее осуществления может являться определение суда (случай, который непосредственно указан в ст. 91 ГПК РФ о несоответствии заявленной цены иска и действительной стоимости имущества).

Для составления вышеназванного договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки. По итогам оказания указанных услуг согласно ст. 11 Закона оценщик выдает заявителю отчет, который должен соответствовать установленным требованиям:

  1. Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
  2. Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
  3. Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки, используемых стандартов.
  4. Дата составления и порядковый номер отчета.
  5. Основание проведение оценки.
  6. Сведения о самом оценщике, печать.
  7. Последовательность определения стоимости объекта.
  8. Перечень прилагаемых документов.

В соответствии со ст. 12 Закона такой документ имеет достоверное и доказательственное значение. Однако это не является препятствием для его оспоримости (ст.13 Закона). Также здесь следует отметить и то, что услуги оценщика подлежат вознаграждению, размер которого зависит от объема проводимых работ, т.е. от количества оцениваемых объектов.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ. При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
  3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
  4. Описание имеющихся обременений.

Если речь будет идти не о квартире, а домовладении, расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

Оценка автомобиля при разделе имущества супругов

Наряду с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

  • здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика,
  • паспорт транспортного средства,
  • свидетельство о его регистрации.

Мой муж подал иск о разделе имущества, в частности речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае необходимо оценивать такое имущество?

В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с женой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она числится собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне исчислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

В Вашем случае есть два варианта: первый — оценить квартиру по собственному усмотрению и уплатить госпошлину, второй — попросить суд об отсрочке ее уплаты и ходатайствовать о проведении оценки имущества БТИ также посредством суда.

Зачем нужна оценка имущества при разводе?

При разводе раздел имущества бывает двух типов:

  • по мирному соглашению сторон,
  • по судебному решению.

В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают соглашение самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом. В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.

Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.

Так как объективно оценки от участников спора можно не ждать, привлекается независимый оценщик. Важно учесть многие обстоятельства, чтобы не обделить одного из супругов, ведь по закону каждый из них претендует на долю совместного нажитого имущества не меньшую, чем его соперник.

Также оценка имущества нужна для того, чтобы исходя из ее результатов указать стоимость иска и узнать величину государственной пошлины, без чего бракоразводный процесс не завершится. Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Некоторые обстоятельства могут изменить соотношение положенных сторонам долей. Например, наличие детей или отсутствие работы по неуважительной причине.

В таком случае действия оценщика так же крайне важны, чтобы никто из сторон спора не смог обманом взять сверх полагающегося и не смел доказывать, что, например, золотой слиток стоит столько же, сколько книжная полка.

По условиям восьмой статьи N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка имущества обязательна при заключении брачных контрактов, а также по требованию любой стороны в процессе расторжения брака.

Что подлежит оценке при разделе имущества?

В пятой статье уже упомянутого N 135-ФЗ перечисляются объекты оценки:

  • вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника),
  • некая совокупность вещей, представляющая движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машина),
  • вещные права на нечто, входящее в состав имущества (право пожизненного наследуемого владения земельным участком),
  • права требования, должностные обязательства (кредиты, залоги, вклады),
  • объекты гражданских прав, которые по закону могут принимать участие в гражданском обороте.

Разделу подлежит общее, совместно нажитое супругами имущество, к которому по статье 34 Семейного кодекса РФ относятся:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .
  • доходы мужа и жены от любой деятельности,
  • полученные денежные выплаты без назначения, а также пенсия и пособия,
  • приобретенные в браке предметы, относимые к движимому и недвижимому имуществу,
  • доли в капитале, имеющие ценность бумаги, паи и вклады.

Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.

Стоимость оценки имущества

Критерии формирования стоимости данной услуги находятся в зависимости от таких факторов, как срочность, условия (на месте или удаленно), территория (Москва или регионы).

В Москве в среднем оценщики имущества просят от 200 до 1000 рублей за оценку одного предмета, тогда как оценка квартиры обойдется примерно в 5000, автомобиля — в две-три. Земельный участок может обойтись тысяч в 9-12, в зависимости от количества соток.

Если речь идет о громадных территориях, то и суммы вырастают в несколько раз. Коммерческие помещения оцениваются таким же образом. Ценные бумаги обойдутся примерно в 3000 рублей. Такие же цифры озвучивают фирмы во Владивостоке.

Стоимость оценки увеличивается на 1000-2000 рублей, если процедура проводится с выездом на место.

Дополнительно может потребоваться внести оплату за подготовку фотоотчета, доставку документов. Срочность грозит стопроцентной надбавкой.

В менее крупных городах оценка квартиры при разводе будет стоить около 2000 рублей, как в Челябинске. Однако там же нет отличий по другим пунктам прайса от того, что предлагают в Москве.

От этого также зависит размер госпошлины. Он может варьироваться от 400 рублей до нескольких тысяч.

Существенно упрощает процесс развода брачный договор: суду не приходится делить имущество, искать доли и вычислять размеры компенсаций — эти моменты изначально, де-юре, оговорены.

Оценка имущества при разводе может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Если договориться с бывшим супругом не получается, необходимо определить для себя самые дорогие предметы совместно нажитого имущества и поработать с профессионалом только с коротким списком. Стоит помнить, что оценка не может быть навязана и является обязательной только при требовании заявителя или ответчика, а также по официальному решению суда, принятому в ходе разбирательства.

Физическим лицам:

1.Оценка недвижимости для ипотеки.

Оценка недвижимости для ипотеки в настоящее время является самой востребованной услугой. Когда человек берет жилье в ипотеку, на него сваливается огромная масса забот, связанных с оформлением кредита. И одной из них является оценка помещения. Основная задача нашего эксперта заключается в том, чтобы этот этап прошел для Вас максимально быстро и комфортно .

2.Оценка стоимости имущества для вступления в права наследства.

Еще одна область оценки, которая широко востребована среди клиентов физических лиц — это оценкаимущества для вступления в права наследства. Отчет об оценке такого имущества требует нотариус для расчета госпошлины.

3.Оценка стоимости недвижимости (квартир/домов) для целей купли продажи.

Данная процедура уже давно стала обязательной . Она позволяет убедиться в адекватности заявленной рыночной стоимости на конкретный объект недвижимости и при необходимости прийти к соглашению.

Смотрите видео: Президент Путин Совещание с Членами Правительства (none 2020).