Вопросы к Юристу

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ

Кадастровый паспорт на квартиру – это выписка из государственного кадастра недвижимости, документ, востребованный в обязательном порядке при совершении любых сделок с недвижимостью.

С 2017 года кадастровые паспорта отменены и в получении этого документа больше нет необходимости. Теперь достаточно получить выписку из ЕГРН.

Если вы собираетесь купить квартиру или хотите подробнее разобраться в данном вопросе для осуществления каких-либо сделок с недвижимостью, читайте нашу статью.

Выписка из ЕГРН

С 1 января 2017 года получение кадастрового паспорта на квартиру – неактуально, т. к. вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, в котором говорится о создании Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Предполагается, что ЕГРН будет объединять сведения, которые содержатся в кадастре недвижимости и ЕГРП - Едином государственном реестр прав.

Росреестр теперь выдает новый документ: выписку из ЕГРН, которая заменяет кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации и выписку из ЕГРП. По виду выписка из ЕГРН очень напоминает кадастровый паспорт, выполненный в альбомном формате.

Если у вас на руках уже есть кадастровый паспорт, то не стоит волноваться: данный документ сохраняет свою юридическую силу. Разумеется, в том случае, если не производятся какие-либо сделки с недвижимостью.

Причины отмены кадастрового паспорта

Главной причиной является упрощение процедуры прохождения государственной регистрации и постановки на государственный кадастровый учет. Ранее для каждой из этих процедур требовалось повторно обращаться в Росреестр с пакетом одних и тех же документов. Срок ожидания в каждом случае составлял около трех недель, что существенно затягивало процесс регистрации и не давало возможности производить какие-либо сделки с недвижимостью в это время.

Отныне можно подавать одно заявление для прохождения обеих процедур, что очень удобно. В меньшую сторону изменились и сроки получения документа. Выписку из ЕГРН можно получить в течение максимум двенадцати дней.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в 2017 году можно получить в следующих инстанциях:

  1. В Федеральном государственном бюджетном учреждении "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии". Сокращенно - ФГБУ "ФКП Росреестра".
  2. Не стоит путать кадастровую палату с Росреестром. Кадастровая палата – это отдельное учреждение, которое подчиняется Росреестру.
  3. В Многофункциональном центре государственных услуг (МФЦ).
  4. В Росреестре (через интернет).

Как видите, нет никаких трудностей, связанных с тем, где получить кадастровый паспорт на квартиру.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

  1. Заявление, согласно установленной форме.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (стоимость госпошлины - 200рублей).
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру.

Если вы правильно предоставите документы для кадастрового паспорта на квартиру и не будет относительно этого никаких нареканий, то примерно в течение десяти дней вы сможете получить готовый документ.

Кадастровый паспорт на квартиру. Где получать в Спб

Если вы проживаете в городе Санкт-Петербурге, и вам нужен кадастровый паспорт на квартиру. Как получить его в Спб?

Если ваше жилье уже стоит на первичном учете, и в нем не осуществлялась перепланировка, то вы можете обратиться в Федеральную службу регистрации или получить кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ в СПб.

Можно, как уже упоминалось выше, заказать кадастровый паспорт на квартиру в СПб через сайт Росреестра по интернету. Это будет даже быстрее. Срок получения - около пяти дней, а пошлина составит от 250 до 1500 рублей.

В том случае, если квартира не числится в Росреестре, либо в ней совершалась перепланировка, то кадастровый паспорт квартиры в СПб получить будет несколько сложнее. Чтобы зарегистрировать изменения в планировке квартиры, потребуется технический план. Заказывают его в Кадастровой палате Росреестра.

Далее нужно обратиться в Росреестр с пакетом следующих документов:

  1. Заявление о регистрации объекта недвижимости.
  2. Технический план.
  3. Паспорт собственника.

Расскажем немного подробнее, что представляют собой технический план и, сходный с ним по звучанию, технический паспорт.

Технический план

Технический план в перечне документов, необходимых для оформления недвижимости, появился в 2013 году. Данный документ необходим для постановки на кадастровый учет вновь вводимых объектов. Технический план отличается от технического паспорта привязкой координат поворотных точек здания к местности.

Технический паспорт

Технический паспорт – это техническое описание объекта недвижимости, к которому прилагается план помещения. Технический паспорт не является правоустанавливающим документом и не может заменить кадастровый. Что касается оценки рыночной стоимости, то для нее технический паспорт может быть полезен.

Технический паспорт нужно оформлять в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Проектно-Инвентаризационном Бюро (ПИБ). Органы технической инвентаризации не имеют никакого отношения к Кадатровой палате. Технической инвентаризацией занимаются также коммерческие учреждения. Ведение кадастра недвижимости — целиком функция государства.

Например, перед сдачей нового дома проводятся обмеры ПИБа, составляются поэтажные планы с экспликацией помещений. Это и есть проведение технической инвентаризации здания.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастра недвижимости (с 2017 года - выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При проведении различных сделок с имуществом актуальна только самая последняя информация об объекте недвижимости. Поэтому формально кадастровый паспорт действителен в течение одного года (при условии, что состояние объекта недвижимости не изменялось за это время).

Надеемся, после прочтения нашей статьи, в свете происходящих в законодательстве изменений, вам станет более понятно, что представляет собой кадастровый паспорт нового образца и где его получать.

Филиал Федеральной Кадастровой Палаты в городе Санкт-Петербурге:

адрес: 191124, г. Санкт-Петербург, Суворовский пр-т, д. 62

телефоны: 8 (812) 577-18-00, 577-1994

Петербургские Многофункциональные Центры (МФЦ) можно найти в каждом районе.

Что такое кадастровый паспорт

  • Площадь,
  • Планировка,
  • Этаж,
  • Точная дата постройки,
  • Фактический адрес объекта,
  • Материалы изготовления.

Также для участков используются термины «межевой» и «технический план». Используется в качестве средства учёта недвижимости, находящейся в собственности.

Нужен он при оформлении любых сделок, при внесении изменений в план, выселении одного из жильцов в судебном порядке и при въезде в новый дом, не бывший ранее в эксплуатации.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, дом и земельный участок через МФЦ

Первым делом следует узнать адрес ближайшего отделения. В интернете есть сайты всех организаций, предоставляющих госуслуги. Здесь вы найдете контактные данные.

  1. Позвоните на горячую линию и уточните время приёма,
  2. Проконсультируйтесь по поводу подготовки перечня требуемых документов,
  3. Запишитесь на приём,
  4. Соберите бумаги,
  5. Явитесь в назначенное время,
  6. Заполните на месте бланк заявления. В нём указываются личные данные собственника и цель обращения. Избегайте неточностей. Их обнаружат и откажут в выдаче,
  7. Сдав документы, получите расписку, отслеживайте результаты обращения,

Придите в назначенное время за готовой выпиской, имея при себе действительный документ, подтверждающий личность.

Документы для кадастрового паспорта в МФЦ

Направляясь в многофункциональный центр для получения кадастрового паспорта на квартиру или дом при себе следует иметь следующие документы:

  • Заявление от собственника. Заполняют его прямо в центре, бланк выдают на месте. Если обращается представитель представитель (доверенное лицо) владельца. В этом случае потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность. Актуально при занятости, болезни, ограниченных возможностях,
  • Паспорт (оригинал),
  • Документы, подтверждающие право на владение квартирой. Это свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения. Покупателям жилья в новостройках, ещё не сданных в эксплуатацию, нужно взять копию договора с застройщиком,
  • Квитанция о выплате государственной пошлины,
  • Если проводилась перепланировка, понадобится техпаспорт.

Если речь идёт об земельном участке, то потребуются также:

  • План с обозначенными границами,
  • Код участка,
  • Подтверждение постановки на кадастровый учёт,
  • Бумаги о размежевании,
  • Свидетельство, подтверждающее владение участком.

Правильно заполняйте заявление, руководствуясь образцом.

Сроки получения кадастрового паспорта через МФЦ

Среднее время оформления составляет пять – десять дней с момента подачи пакета документов. Этот срок меняется, в зависимости от ряда факторов.

Если вы обратились перед выходными, придётся подождать дольше. Также в реестре могут возникнуть другие сложности.

Если при проверке обнаружат ошибки и нарушения, процесс затянется до момента их устранения, исправления. Учтите, что отсчёт начнётся не с момента подачи, а со дня передачи в ЕГРН.

Срок действия отсутствует, но в некоторых ситуациях потребуется замена:

  • Перепланировки,
  • Изменение кадастровой стоимости.

Уточняйте эти вопросы при обращении.

Образцы кадастровых паспортов в 2018 году

В большинстве случаев выдаётся бумажная версия кадастрового паспорта. Он бывает двух типов – с чертежом и без. Следовательно, содержит один или два раздела:

  • КП.1 – адрес, кадастровые номер и стоимость, назначение, общая и жилая площадь, данные о правообладателях,
  • КП.2 – план, в некоторых случаях, экспликация.

Заверяется синей печатью и подписью представителя Росреестра.

Также в некоторых случаях выдаётся электронная версия, в которой нет чертежей. Её сопровождает ЭЦП (цифровая подпись) государственного регистратора.

Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения

Иногда возникают ситуации, приводящие к отказу в оформлении:

  • Обратившийся гражданин допустил ошибки,
  • Собраны не все документы,
  • Обнаружены несоответствия записей в реестре с предоставленными бумагами,
  • У представителя нет доверенности.

Бывают и другие причины, приводящие к затягиванию процесса. На месте вам объяснят, в чём проблема. В большинстве случаев, любые нарушения устраняются быстро, после чего заявление подаётся повторно.

Важно! Первичное обращение подразумевает необходимость наличия технического плана. Его выдачей занимается не только государственная служба, но и частные компании, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. Наличие таковой следует обязательно проверять.

Если вы собрали всё, что указано в списке, подали в соответствии с требованиями действующего законодательства, сложностей не возникнет. Любые дополнительные сведения консультативного характера вам сообщат на месте в момент обращения.

Четкое следование приведенной инструкции поможет вам избежать множества ошибок и потери драгоценного времени, выполнив все формальности в кратчайшие сроки без дополнительных финансовых затрат и утомительных проволочек.

Если Вам необходима дополнительная консультация или юридическая поддержка, вы можете бесплатно обратиться к онлайн консультанту, либо позвонить по номерам горячей линии:

  • для жителей Москвы и МО — 84957777777
  • для жителей Санкт-Петербурга и ЛО — 88125739060
  • остальных регионов РФ — 88001007010

Смотрите видео: Как оформить земельный участок в МФЦ (none 2020).