Вопросы к Юристу

Как ввести дачу в эксплуатацию крыму

После получения ЗОС можно обращаться в муниципальные органы, выдавшие разрешение на строительство. Причем в обязательном порядке необходимо наличие правоустанавливающих документов на под домом.

Если администрация не находит противоречий с действующими законодательными нормами, выдается «Разрешение на ввод дома в эксплуатацию».

После внесения соответствующей записи в ЕГРН владелец дома становится полноправным его собственником.

Важно знать, что получение права на дом одновременно возникают и обязанности.

Разрешение на строительство дома.

Подготовка пакета документов Гражданским Кодексом РФ определен список документов, необходимых для одобрения под застройку земельного участка, ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка. Для его получения нужно предъявить бумаги на право собственности на землю в территориальное отделение МФЦ, и выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами, дополнительно удостоверение личности заявителя.

В некоторых случаях архитектурный отдел может потребовать топографическую съемку от хозяина земли, и в этом случае ему волноваться не придется.

Данный отдел сам организовывает выезд специалиста на место, подготовят топографическую съемку и предоставят по месту требования.

ГПЗУ подготавливается от 1 до 3 месяцев, выдается через МФЦ.

В Республике Крым принят закон о «дачной амнистии»

и технический план на построенный объект.

*ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА Технические планы используются вместо технических паспортов БТИ с 1.01.2013 г.

на основании ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221 и Приказа Минэкономразвития от 14.10.2011 г. № 577. По сути старый технический паспорт является составной частью технического плана, который, кроме этого, содержит план экспликации, информацию о материалах стен, перекрытий, годе постройки дома, его этажности, о коммуникациях и пр.

Технический план является обязательным документом, на основе которого оформляется кадастровый паспорт на дом или квартиру и производится постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Кадастровый пасорт и право собственности могут оформляться одномременно в режиме «единое окно» в МФЦ.

Как ввести дачу в эксплуатацию крыму

Если вы являетесь владельцем индивидуального жилого дома, то для вас есть благоприятная новость.

Чтобы позже не пришлось в суде прояснять границы надела, лучше предварительно провести межевание, в пределах которого в соответствии с законодательством возможно даже небольшое увеличение площади. Увеличение может составлять не более 10% от площади имеющегося участка.

Порядок получения разрешения на строительство в Крыму

во всех регионах кроме Крыма, если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе. В Крыму же наличие проектной документации на жилой дом обязательно!

Выдача разрешения на строительство/деклараций на начало выполнения строительных работ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдаются безоплатно. Срок получения разрешения на строительство — 10 дней. В случае отказа в разрешении на строительство/регистрации декларации вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суде.

Часть 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в общем порядке:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок,
  2. материалы, содержащиеся в проектной документации:
  3. градостроительный план земельного участка,

а) пояснительная записка:: б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам, г) схемы, отображающие архитектурные решения, д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, е) проект организации строительства объекта капитального строительства, ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей,

  1. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции(в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии состатьей 40 Кодекса)
  2. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства если такая проектная документация подлежит экспертизе
  3. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта

Для строительства или реконструкции объектов капитального строительства в Крыму, относящихся к IV и V категориям сложности, оформляется разрешение на выполнение строительных работ.

Продлена дачная амнистия в Крыму (на дом, дачу, земельный участок)

В случае если таких сведений не имеется, то земельный участок по общему правилу будет считаться выданным на правах собственности, но здесь есть исключения. Законом предусмотрено ряд случаев, которые подтверждают факт того, что определенные земельные территории не могут принадлежать гражданам на правах собственности.

Вы можете оформить собственность в случае, если земельный надел был предоставлен заявителю на таких условиях:

  1. право бессрочного (постоянного) владения,
  2. право пожизненно наследуемого владения.

Какие ограничения могут быть? Если земельные наделы находятся в ограниченном обороте или были оттуда изъяты, то собственнические права не могут быть заверены государством.

А что делать тем, кто не имеет на руках никаких правоустанавливающих документов?

Первый шаг – это посетить орган местного самоуправления и затребовать выписку из хозяйственной книги, так как именно она будет являться вашим документом, подтверждающим собственность.

Крым. Юридическое бюро Волгузов

Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации (акт о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) , за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства – 1 экз., 9.

Продлена дачная амнистия в крыму (на дом, дачу, земельный участок)

Земельные участки в порядке завершения оформления прав предоставляются в собственность либо аренду бесплатно. Однако за кадастровые работы придется заплатить. Органами исполнительной власти Республики Крым принимаются меры по оказанию помощи гражданам при оформлении ими правоустанавливающих документов на земельные участки. Так, согласно постановлению Совета министров Республики Крым от 26.12.2014 № 630 «Об установлении предельных максимальных цен кадастровых работ на территории Республики Крым» установлено, что до 01 марта 2018 года предельные максимальные цены кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства составляют в размере не более 6 000 руб.


за один земельный участок (без учета НДС).

Оформление домов по дачной амнистии в крыму

Данный правовой механизм был введен федеральным законом № 93-ФЗ девять лет назад – 30 июня 2006 года, и на сегодняшний день в него внесены поправки для тех граждан, кто не успел или только начинает процесс приватизации. Если вы являетесь владельцем индивидуального жилого дома, то для вас есть благоприятная новость. Если некоторое время назад срок действия дачной амнистии должен был закончиться в марте 2018 года, то на сегодняшний день его продлили до 1 марта2020 года! И до указанной даты можно пройти процедуру приватизации частного дома, даже в том случае, если вы не получили положительное решение на ввод в эксплуатацию.
А вот после марта2020 года для запуска механизма приватизации вам уже потребуется предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в регистрирующие органы.

Крым. юридическое бюро волгузов

Чтобы позже не пришлось в суде прояснять границы надела, лучше предварительно провести межевание, в пределах которого в соответствии с законодательством возможно даже небольшое увеличение площади. Увеличение может составлять не более 10% от площади имеющегося участка. Если площадь немного не совпадает с указанной в декларации, это не является причиной для отказа приватизации по дачной амнистии.

Ввести в эксплуатацию индивидуальный дом крыму 2018

Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), 10. Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиямтехнических регламентов (норми правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Примечание: Заявление заполняется ручным способом (чернилами или пастой синего или черного цвета) или машинописным способом.

Дачная амнистия в крыму продлена до 2020 года

Представителя БТИ нужно приглашать на стадии, когда выполнены следующие работы:

  • Построенный дом имеет окна и входную дверь.
  • Стены оштукатурены под чистовую отделку (шпаклевку, покраску, поклейку обоев, плитки). Дом без штукатурки сдавать нельзя, так как от её выполнения зависит итоговая точная площадь помещения.
  • Цокольный нежилой этаж можно не штукатурить только в том случае, если высота его стен не превышает 2,1 м. Если выше, то такой этаж считается полноценным и потребует соответствующей отделки, а по этажности здания (количеству жилых этажей) у техников возникнут вопросы.


Поэтому не стоит спешить освобождать подвал от лишнего грунта.

  • Невозможно сделать техпаспорт, если дом оштукатурен частично. Однако если вы столкнулись с финансовыми трудностями, то сдать дом в эксплуатацию можно поэтапно. Например, вначале первый этаж, а затем второй.
  • Как зарегистрировать свой дом и участок по дачной амнистии

    Необходимые документы для регистрации земли Кроме заявки, оформленной в письменном виде, для регистрации угодья в Крыму понадобится ряд других бумаг:

    • справка, в которой фиксируются граничные размеры участка, разрешается сделать это самостоятельно, без привлечения профессионалов,
    • решение общества или товарищества, в тексте которого зафиксировано, что земля действительно является собственностью конкретного физлица, а заявленные границы в справке реальны,
    • если же никто из участников садового товарищества ранее не изъявил желание приватизировать землю, местные органы делают запрос на учредительные бумаги – определяющие права заявителя на угодье и выписку из ЕГРЮЛ.

    При достоверности сведений, представленных в документах, и полноте бумаг, заявка оформляется в течение 2-х недель.

    Ввод построенного в крыму дома в эксплуатацию

    Для этого, заказчик или его доверенное лицо подает лично или направляет заказное письмо с описанием вложения в Инспекцию по местонахождению объекта, заявление о принятии в эксплуатацию дома/объекта, и к нему прикладываются следующие документы: 1. Заявление заказчика (застройщика) о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. 2. Документ, удостоверяющий право инвестора, заказчика (застройщика) на земельный участок (копии): 2.1. Договор аренды земельного участка (договор на аренду земли) или свидетельство о государственной регистрации права на землю (Государственный акт на землю), зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством, в Регистрационной палате ЧР – г.Чебоксары, ул. К. Маркса, дом 56, 2.2. Кадастровый план земельного участка. 3. Градостроительный план земельного участка. 4. Разрешение на строительство, 5.

    Какие документы потребуются для ввода в эксплуатацию

    Решение о вводе зданий в эксплуатацию принимается компетентным ведомством после получения заявления и приобщенных к нему документов:

    • Свидетельство о праве владения землей или выписка из ЕГРН,
    • Градостроительный план территории,
    • Разрешение на осуществление строительных работ,
    • Акт приемки здания,
    • Акт о соответствии законченного объекта положениям проекта, условиям энергоэффективности, требованиям к снабжению счетчиками газа, воды, электричества,
    • План размещения объектов, инженерных систем,
    • Технический план здания.

    Само разрешение на ввод содержит сведения, необходимые для внесения кадастровой учетной записи по объекту.

    Ввод в эксплуатацию по дачной амнистии

    Порядок ввода жилых домов, объектов, возведенных на дачах и садовых участках, определен ч. 16 ст. 55 ГрК. Согласно положениям НПА, после завершения строительства или восстановления жилого, садового дома владелец уведомляет об этом орган, который выдает разрешения на строительство.

    В уведомлении необходимо указать:

    • ФИО, данные паспорта, адрес проживания,
    • Название и адрес застройщика,
    • Кадастровые данные участка,
    • Свидетельство о праве владения землей или выписку из ЕГРН,
    • Назначение земли (для ИЖС, садовый участок и т.п.),
    • Подтверждение о том, что дом не предназначается для раздела на отдельные объекты недвижимости,
    • Параметры завершенного жилого либо садового дома.

    К уведомлению прилагается квитанция об оплате госпошлины, технический план здания, соглашение о разделении долей между несколькими владельцами.

    После проверки представленных документов, правильности подключения к инженерным сетям, обустройства системы отопления оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После процедуры можно обратиться с документами для получения права собственности в Росреестр.

    Ввод в эксплуатацию зданий в Крыму и городе Севастополе

    Компания «ЛСТК ГРУПП» предлагает востребованную услугу по подготовке объектов и документации для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Наши специалисты возьмут на себя все хлопоты по взаимодействию с госорганами по коммерческим, жилым, частным зданиям.

    Знание тонкостей градостроительных положений, порядка ввода в эксплуатацию, строительных норм, требований к сооружению инженерных сетей, правил позволяет нам получить разрешение с первого обращения. Предлагаем услугу организациям, владельцам частной недвижимости Ялты, Симферополя, Алушты и других населенных пунктов Крыма и г. Севастополя.

    Что считается капитальным строением на земельном участке

    Перед написанием материала, я посещал платную консультацию в областном БТИ. Там сказали, что для оформления дома в собственность достаточно поставить на фундамент «коробку» с крышей. Также в доме необходимо создать замкнутый тепловой контур. Постройка должна иметь стены, потолок, пол. При необходимости сооружаются двери, окна и межэтажные перекрытия. Еще важно подвести электричество. Удобства могут быть на улице, а вода — привозная. На официальных сайтах многих региональных администраций содержатся аналогичные разъяснения.

    Положения нормативных документов российских регионов дословно совпадают, поэтому их можно рассматривать в качестве общепринятых норм. Получается, что хозяину дома дано право выбирать любые автономные источники воды, электроэнергии, отопления. Законодатели и городская администрация при этом ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января 2006 года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно.

    Кроме того приемная комиссия может придраться к тому, что:

    • Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро,
    • Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах,
    • Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка.

    Законодатели и городская администрация при этом ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января 2006 года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно.

    Если резюмировать все то что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и не капитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

    Порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию

    Процесс ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства регулируется ФЗ № 122. Это базовый закон, который определяет перечень оснований (документов) для признания факта перехода дома из состояния строящегося объекта, в состояние готового объекта. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается тем же органом, который выдавал разрешение на строительство.

    Параметры дома, возводимого на дачном (садовом) участке до 01.01.2019, должны соответствовать п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Объект ИЖС может превышать параметры, если разрешение на строительство получено до 04.08.2018, и параметры соответствуют требованиям разрешения (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

    Обратите внимание, что до 01.03.2020 не требуется получать (представлять) разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (в ред. от 28.02.2018)).

    Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ (последняя редакция) п.4 ст. 8 — До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

    Чтобы ввести в эксплуатацию дом ИЖС после 2020 года, вам предстоит:

    Шаг 1 - подписать акт приемки дома со строителями

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.4 ст.753) по договору строительного подряда сдача объекта и его приемка заказчиком оформляются актом приемки, подписанным обеими сторонами. Постановлениями Госкомстата России (от 30 октября 1997 года №71а, от 11 ноября 1999 года №100) утверждены формы акта приемки — КС-2 и КС-11:

    • Форма КС-2 применяется для приемки какого-либо определенного объема строительных работ в рамках объекта строительства, а также для приемки этапа работ, предусмотренного договором строительного подряда,
    • Форма КС-11 применяется для приемки объекта строительства в целом.

    Шаг 2 — получить заключение от государственного строительного надзора

    Когда акт приемки подписан, обращаемся в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.3,4 ст.54 ГрК РФ). В отношении опасных производственных объектов, линий связи, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов заключение выдается федеральным органом исполнительной власти в соответствии с постановлением Правительством РФ от 1 февраля 2006 года №54. Срок рассмотрения заявления 10 дней, после чего будет оформлено и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо дан аргументированный отказ.

    В течение 10 дней на ваш объект приедет выездная комиссия, по результатам проверки которой и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения (п.16 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ). Заключение о соответствии (ЗОС) органа государственного строительного надзора выдается только в случае, если при строительстве не было нарушений соответствия работ требованиям нормативной технической документации и проекта, либо такие нарушения устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

    В конце вас ждет еще одна итоговая проверка, которая проводится органом государственного строительного надзора после завершения строительства. На итоговую проверку, в зависимости от сложности объекта, отводится до одного месяца.

    Шаг 3 — получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

    Представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного или отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч.1 ст.55 ГрК РФ). Выдается на основании обращения застройщика в орган, выдавший разрешение на строительство (федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления), с соответствующим заявлением (ч.2 ст.55 ГрК РФ).

    В течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченным органом принимается решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Решения принимаются на основании проверки наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению (список ниже).

    Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698:


    Можно сказать, что дом принят, потому что все остальные действия основаны на данном разрешении

    Следует отметить, что государственный строительный надзор осуществляется с даты получения разрешения на строительство (ч. 5 ст. 52 ГрК РФ) до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного объекта требованиям технических норм и правил. Поэтому положительное заключение выдается только в том случае, если надзор за строительством осуществлялся регулярно и на протяжении всего периода строительства. А если по вине застройщика такой надзор не осуществлялся, то надзорный орган вправе отказать в выдаче ЗОС.

    Какие документы нужны для ввода дома в эксплуатацию

    К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы (ч.З ст.55 ГрК РФ):

    1. Выписка из ЕГРН на земельный участок — документ, подтверждающий право собственности. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП),
    2. Градостроительный план земельного участка,
    3. Разрешение на строительство дома,
    4. Схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора),
    5. Заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС),
    6. Копия результатов инженерных изысканий и копия разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пунктами 2, 8 — 10 части 12 статьи 48, частью 18 статьи 5),
    7. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае строительства по договору),
    8. Документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (форма не установлена),
    9. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

    Перечень документов, строго ограничен и не может быть расширен по желанию стороны, принимающей документы на рассмотрение.

    Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство

    В случае если отдельные части дома были построены самовольно, либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, ввод дома в эксплуатацию придется выполнять силами независимой специализированной организации, имеющей лицензию на детальное обследование строительных конструкций здания или сооружения.

    Результаты проведенного обследования, в виде отчета о техническом состоянии объекта предоставляются в орган государственного строительного надзора. Надзорный орган (при положительных результатах проведенного обследования) может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Однако ни один нормативный документ не обязывает надзорный орган выдавать положительное ЗОС в случае, если надзор за строительством объекта или его части не осуществлялся.

    Тем не менее с 1 марта 2015 года в России действует ФЗ № 20, который определяет упрощённый порядок сдачи индивидуальных жилых домов в эксплуатацию до 2020 года по так называемой дачной амнистии. Теперь чтобы зарегистрировать жилое строение достаточно подать в Росреестр только 2 документа:

    1. Технический паспорт на постоенный,
    2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

    Упрощенный порядок позволяет оформить ввод в эксплуатацию, как только что построенное жилье, так и давно существующий самострой. Слово «самострой», конечно, сленговое, но обладатель зданий с таким статусом несет реальную юридическую ответственность. Правовой смысл сводится к простой логике: поскольку объект не прошел государственную проверку, никто не может гарантировать его безопасности и вероятности нарушения прав других граждан.

    Владелец самостороя не может продать, передать, завещать свою недвижимость. Более того, в любой момент такое жилье могут снести, а земельный участок под строением изъять на законных основаниях.

    Легализация частного самостроя процесс сложный, но почти всегда выполнимый. С многоквартирными домами и коммерческими объектами ситуация иная — узаконить такие самострои сложнее.

    Узаконивание самостроя проходит либо в судебном, либо в административном порядке:

    • В суде нужно доказать, что построенное здание соответсвует нормам СНиП, а также не угожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
    • В административном порядке легализуют самострой на дачных и садовых участках.

    Любой собственник обладает тремя видами прав — пользования, владения и распоряжения. Завершение процедуры ввода объекта в эксплуатацию делает все виды прав едиными.

    Какие последствия от самостроя

    Правительство РФ с 1 июля 2018 годапланирует устанавливить сроки ликвидации незаконных построек. Владельцы самостроя, не выполнившие снос в срок, подвергаются штрафу до 50 тысяч рублей, а также конфискации земельного участка. Предлагается также внести в Гражданский кодекс РФ изменения, касающиеся интересов многих граждан. Согласно этим изменениям, к незаконным постройкам предлагается относить не только жилые дома, но и гаражи, бани, садовые постройки, ларьки и павильоны.

    Пакет новых законопроектов запрещает пользоваться и распоряжаться незаконными постройками, а самострой нужно будет снести или реконструировать за собственный счет. Если застройщика установить невозможно, то затраты на снос или реконструкцию ложатся на владельца земельного участка.

    Таким образом, в Гражданском кодексе может появиться статья, разрешающая конфискацию земельного участка в случае неисполнения решения о сносе или реконструкции строения в установленный срок.

    Сроки сноса самостроя законом также установлены: максимальный срок составляет 12 месяцев, минимальный — 3 месяца, а для реконструкции — от 6 месяцев до 3 лет. Штрафы Кабинет министров предлагает внести изменения в КоАП, дополнив его статьей, которая предусматривает штраф для физлиц и индивидуальных предпринимателей в сумме от 20 тысяч до 50 тысяч рублей за неисполнение требований о реконструкции или сносу самовольной постройки.

    Что делать после сдачи дома в эксплуатацию

    1. Следующей стадией легализации жилья будет получение кадастровых документов. Для этого необходимо обратиться в БТИ. Сотрудники организации проведут дополнительный осмотр здания и оформят два паспорта — технический и кадастровый.
    2. Оформить право собственности на постренный объект в Росреестре (длится около 2-х недель). О том, как зарегистрировать построенный дом в собственность, я рассказываю здесь.
    3. После регистрации собственности в Росреестре — владелец становится официальным пользователем. Это означает, что он обязан осуществлять все коммунальные платежи в соответствии с официальным подключением к сетям. Согласно ст.153 ЖК РФ, обязанность осуществлять платежи по жилищно-коммунальным услугам возложена на лиц, являющихся собственниками недвижимости или её нанимателями. Это означает, что сразу после введения жилого помещения в эксплуатацию, об этом необходимо оповестить все коммунальные службы, зафиксировать показания счетчиков и осуществлять регулярные платежи.
    4. Появление в стране еще одной единицы недвижимости означает и появление новой единицы налогообложения.

    Как содержать и эксплуатировать дом после строительства

    Когда дом построен — строение переходит в новое юридическое состояние, а владелец должен руководствоваться нормативами содержания жилья в надлежащем состоянии. К таким нормативам относится ведомственный документ № 170, утвержденный в 2003 г. Госстроем РФ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», о содержании которых я кратко расскажу ниже.

    В правилах содержится исчерпывающее определение понятия «жилищный фонд» — все строения, признанные пригодными для постоянного или временного проживания, независимо от форм собственности и территории размещения, называются жилым фондом. Индивидуальный жилой дом, несомненно, относится к данной категории, поэтому его владельцы несут всю полноту ответственности за поддержание жилья в надлежащем состоянии, то есть в соответствии с правилами № 170.

    Другими словами, придется поддерживать жилье с помощью периодического ремонта, переоборудования, перепланировки и технической эксплуатации. Эти виды обеспечения жизнеспособности строений делятся на две части — требующих согласований и разрешений контролирующих органов и не требующих подобных действий.

    • Согласно п.1.8. Правил, под технической эксплуатацией понимается управление жилым фондом и его санитарное содержание. Поскольку свой дом на своей земле — это полноценная часть жилого фонда, его владелец обязан обеспечивать текущий и капитальный ремонт, производить уборку мест придомовой территории и уход за зелеными насаждениями.
    • Обязанностью домовладельца является ведение и обеспечение сохранности технической документации длительного и временного хранения. В Правилах приводится перечень всей обязательной документации. Введя дом в эксплуатацию, его владелец должен обеспечивать полноценное функционирование жилья под контролем Государственной жилищной инспекции РФ (п. 1.10).
    • Правилами запрещаются любые изменения в доме, которые могут повлечь за собой нарушение прочности несущих конструкций, существенно ухудшить состояние коммуникаций и противопожарного оборудования. За подобные действия владелец дома несет ответственность. В лучшем случае он должен будет устранить опасные нововведения, в худшем, если в результате аварий кто-нибудь пострадал, ответственность может быть более серьезной, вплоть до уголовной.
    • Для того, чтобы избежать штрафов и предписаний, все перепланировки нужно согласовывать с компетентными органами. Таким образом, правила Госстроя № 170 являются сводом норм, регламентирующих деятельность всех владельцев и пользователей объектов жилого фонда.

    Смотрите видео: По своему проекту: Овальный дом из самана в Крыму. FORUMHOUSE (none 2020).