Вопросы к Юристу

Заявление в прокуратуру на застройщика образец

Я являюсь учасником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу:
г.Санкт-Петербург, Фрунзенский административный район, Южнее реки Волковки, квартал 21, ул.Димитрова, перед домами №3-2,3-3,3-4(жилой комплекс”Кассиопея”) на основании договора долевого участия.
Согласно условиям этого договора – первоначальный срок окончания строительства дома устанавливался – август 2006 г. Распоряжением губернатора этот срок был продлен до декабря 2007 года.
По наблюдениям за ходом строительства, строительство дома началось в мае 2004г. В настоящий момент дом в монолите выполнен на одну треть, что позволяет сделать вывод, что и этот срок окончания строительства будет сорван и на этот раз.
Проверяя информацию от застройщика ЗАО “ИСК ” Источник-Строй” – генеральный директор
Шакира Мирон Анатольевич – о причинах неоднократных задержек в строительстве дома – 27 июня 2006 г. я
обратился в социально-значимую компанию ОАО “Ленэнерго”, поскольку застройщик во всех задержках
строительства ссылается именно на эту компанию.(Приложение №1-1). В ответ я получил отписку
(Приложение №1-2).
В попытке разобраться в ситуации со своим объектом строительства – 24 мая 2006 г. я обратился
В Службу Государственного Строительного Надзора и Экспертизы (Приложение № 2-1). В ответ
мною также была получена отписка(Приложение № 2-2) , несмотря на пункт 3.20 – Постановления
Правительства г.Санкт-Петербурга об организации Службы Строительного Надзора.
15 июня 2006 г. – дольщики нашего медленно строящегося дома – обратились с коллективным
письмом к застройщику(Приложение № 3-1). Полученный ответ поражает уверенностью застройщика
в своей безнаказанности – за неоднократные срывы сроков строительства. (Приложение № 3-2),
а также несоответсвием классификации застройщиком моего договора долевого строительства его
фактическому содержанию.
В канун принятия решения городскими властями о переносе сроков окончания строительства дома – я
обратился в Строительный Комитет г.Санкт-Петербурга. (Приложение № 4-1). Ответ Строительного
Комитета – удивляет своей нелогичностью. (Приложение № 4-2). Какое отношение готовность
подстанции РТ-4 в декабре 2006 г., имеет к переносу сроков окончания строительства дома на
декабрь 2007 года . Если дом на момент принятия этого решения не был готов даже в монолите
и на одну четвертую часть .

В связи со всем вышеизложенным прошу:
1.Провести правовую экспертизу моего договора долевого участия на его фактическое
соответствие законодательству РФ.
2. Дать правовую оценку действиям ОАО «Ленэнерго» по работе с участниками долевого строительства,
которые и оплатили своими личными средствами это самое строительство.
3. Дать правовую оценку действиям Службы Государственного Строительного Надзора и Эксперизы
г.Санкт-Петербурга. Поскольку по-существу данная служба устранилась от контроля за соблюдением
сроков строительства застройшиком.
4. Дать правовую оценку действиям Строительного Комитета – фактически создающего благоприятную
среду для недобросовестных застройщиков.
5. Обязать застройщика — предоставить участникам долевого строительства график строительства
дома, квартиры в котором оплачены ими личными денежными средствами.
6. В соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 г. № 119-ФЗ прошу обеспечить
конфиденциальность сведений о нижеподписавшемся заявителе.

Жалоба на застройщика в инспекцию строительного надзора

На сегодняшний день нередки случаи, когда граждане сталкиваются с проблемой невыполнения застройщиком своим обязательств. Попав в такую ситуацию, для начала необходимо попытаться урегулировать все мирным путём, а уже потом, согласно Закону «О защите прав потребителя» и Закону «О долевом участии», составлять жалобу на застройщика в компетентные органы с целью отстоять свои конституционные права.

В какие инстанции следует обращаться с жалобой на застройщика

Если конфликт с застройщиком не удалось урегулировать мирным путем, следует разобраться, в чьей зоне ответственности находится дальнейшее разрешение данной проблемы.

  1. В государственную жилищную инспекцию с жалобой на застройщика следует обращаться, если им не предоставляются ключи от квартиры и акт приема-передами, но уже взымается оплата за коммунальные услуги.
  2. В полицию следует обращаться, если присутствует факт мошенничества, к примеру, дом строится на участке, на котором запрещено строительство.
  3. В региональный департамент строительства обращаются с претензиями о нарушении срока ввода дома в эксплуатацию, а также в случае, если строительство заморожено.
  4. Урегулирование споров между дольщиками, выплата компенсации за несоблюдение строительных сроков, возмещение затрат на ликвидацию строительных недочетов – разрешением подобных вопросов вправе заниматься только суд.
  5. Роспотребнадзор занимается контролем в сфере прав потребителя. Если необходимо составить исковое заявление в суд, за помощью следует обратиться в эту государственную структуру.

Если возведение здания осуществляется без соответствующего разрешения, если дом возводят вразрез с проектом, подать жалобу на застройщика с требованием безвозмездного ликвидирования недостатков строительства или снижения стоимости объекта следует в инспекцию государственного строительного надзора.

В каких случаях обращаться с жалобой на застройщика в инспекцию государственного строительного надзора

В данный орган, чьи полномочия действуют на уровне региона, обращаются с жалобами на строительные компании о нарушение им законов о градостроительстве, игнорировании технических регламентов, проектной документации и махинации с деньгами.

Согласно ч. 2 ст. 23 закона № 214, контролирующим органом является уполномоченный орган власти субъекта РФ, на территории которого ведется стройка. Инспекция государственного строительного надзора вправе:

  • контролировать привлечение денежных вкладов застройщиком,
  • направлять обязательные предписания,
  • привлекать к ответственности за несоблюдение буквы закона,
  • обращаться в судебные инстанции от имени дольщиков для защиты их прав,
  • направлять материалы в компетентные органы для возбуждения уголовных дел в адрес застройщиков.

Правила оформления жалобы на строительную компанию

С целью отстаивания своих прав гражданин должен грамотно составить жалобу-обращение. Согласно ст. 7 ФЗ от 02.10.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в обращение необходимо указать: Ф.И.О., почтовый адрес, суть жалобы. Если обязательные реквизиты отсутствуют, на жалобу, скорее всего, ответа не последует.

Не рассматриваются в большинстве случаев также жалобы, в которых присутствуют угрозы в адрес должностного лица и ненормативная лексика.

Согласно ФЗ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», электронные обращения после регистрации, в зависимости от их содержания, будут направлены в соответствующие компетентные органы.

В письменном виде заявителю приходит ответ на электронное обращение.

Грамотное указание реквизитов и четкая формулировка жалобы значительно ускорят процесс ее рассмотрения и последующие меры реагирования.

Написание официальной претензии застройщику является обязательным моментом, так как без предшествующего досудебного разбирательства будет невозможно подать судебный иск.

Шаблон жалобы на застройщика:

  1. В шапке необходимо указать название организации и Ф.И.О. ее руководителя.
  2. В следующем пункте указываются реквизиты заявителя.
  3. Далее излагается суть нарушение и краткое описание выявленных недостатков.
  4. Обязательным является ссылка на законодательную базу!
  5. Далее следует описание требований согласно законодательству.
  6. Прикрепляется сопутствующая документация.
  7. Проставляется дата подпись на заявлении.

Претензия должна составляться в двух экземплярах. В том случае, если жалоба на застройщика коллективная, то в шапке и графе «подпись» указываются все лица, чьи права были нарушены.

В случае, если в жалобе указаны заведомо ложные сведения, расходы, понесенные на ее рассмотрение, могут быть взысканы с самого заявителя.

Процедура рассмотрения жалобы на застройщика

После того, как инспекцией госстройнадзора рассмотрена жалоба на застройщика, следуют соответствующие меры. При выявлении нарушений составляется акт, обязующий застройщика их ликвидировать. В акте описываются нарушения, делается ссылка на технический регламент, иной нормативный правовой акт, проектную документацию, требования которых нарушены, устанавливается срок устранения нарушений с учетом конструктивных и других особенностей объекта капитального строительства.

Если заключение проверки не удовлетворяет заявителя, его можно обжаловать в прокуратуре, которая вправе провести собственную проверку, исходя из результатов которой либо применяются меры к виновным, либо обращение перенаправляют в более компетентный орган. Если государственные органы не предпринимают мер для решения сложившейся ситуации, с жалобой на такого рода бездействие также следует обратиться в прокуратуру.

Следует помнить — в случае неудовлетворения ходатайства заявителю должны быть разъяснены причины такого решения и процедура дальнейшего обжалования, а также упомянуто его право обращения в суд с иском.

Жалоба в прокуратуру на застройщика

Добрый день, уважаемые юристы.

Ситуация такая. Застройщик просрочил передачу квартиры в установленный договор сроком и настоятельно требует подписать дополнительное соглашение, ссылаясь на п. 1 ст. 6 №214-ФЗ, что якобы сроки должны быть едины для всех участников долевого строительства, а т.к. с ним уже подписали допы другие участники долевого строительства, то сроки считаются изменёнными для всех (тогда непонятно зачем мне подписывать допник, если он и так за меня уже якобы всё решил?), а также Застройщик ссылается на изменения в проекте строительства, на которые я согласился. Я получил официальный ответ из МСКМО о том, что все заявления застройщика являются необоснованными и направлены на введение меня в заблуждение.

Застройщик присылает мне уже 5-е письмо, где настоятельно требует подписание допника. Нет ли повода для заявления в прокуратуру на застройщика? Какие действия стоит предпринять для защиты своих прав и интересов?

Ответы юристов (2)

Защиту свободы договора российское законодательство считает одной из приоритетных своих задач, определяя данное понятие п.2 ст. 1 ГК РФ. П.1 ст. 421 ГК РФ прямо провозглашает для граждан и юридических лиц принцип свободы в заключении договора. Таким образом, Вы вправе не предпринимать никаких ответных действий на данную оферту застройщика.

Вместе с тем, ст. 179 Уголовного кодекса РФ содержит критерии ответственности за принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства. Следовательно, основанием для обращения в прокуратуру могут быть действия застройщика, перечисленные в вышеуказанной статье УК.

БЕСПЛАТНАЯ консультация

  • Автор: Олейник Вячеслав
  • Категория: Жалобы
  • 10.01.2018
  • 0 комментов
  • Автор: Олейник Вячеслав
  • 0 комментов
  • Жалобы

Когда дело касается долевого строительства домов, невозможно не опасаться нарушений со стороны выполняющей работы компании-застройщика. В последнее время новости пестрят некрасивыми историями о мошенничестве, не выполненных обещаниях или некачественном строительстве. Поэтому в какой-то момент дольщики должны быть готовы к составлению и подаче грамотной жалобы, способной хоть как-нибудь изменить ситуацию в их пользу. К тому же, это хороший способ вынудить генерального директора компании надавить на своих подчиненных, чтобы работы были выполнены согласно договору.

Некоторые вопросы можно решить достаточно мирно, в других же ситуациях необходимы серьезные действия в адрес исполнителя проекта. Когда дело касается больших сумм денег (а любое возведение дома или покупка квартиры в доле с этим непосредственно сопряжены), хочется, чтобы все решилось в самые быстрые сроки. Подобным «катализатором» процесса и может стать ваша жалоба.

Смотрите так же:

  • Правил админкиПокупка Админки/ViP/Кредитов Для покупки випки пишем в skype: rsg_ua (подписан Сергей (rsg_ua)) или в https://vk.com/rus_ingame Так же есть вомзможность купить через личный кабинет, для этого заходим на сайт […]
  • Обжалование по закону об обращениях гражданФедеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ"О порядке рассмотрения обращений […]
  • Бронникова тС маркетинг учебное пособиеБронникова тС маркетинг учебное пособие Т.С. Бронникова, А.Г. Чернявский Маркетинг: Учебное пособие Таганрог: Изд-во ТРТУ, 1999. Учебное пособие содержит основополагающие принципы и методы осуществления […]
  • Правила об оружии 2014Постановление Правительства РФ от 8 ноября 2014 г. № 1178 "О внесении изменений в Правила оборота гражданского и служебного оружия и патронов к нему на территории Российской Федерации" Правительство Российской […]
  • Флёров адвокатЭдуард Флёров - биография, информация, личная жизнь Эдуард Флёров Эдуард Игоревич Флёров. Родился 22 ноября 1966 года в Красноярске. Российский актер театра и кино. Эдуард Флёров родился 22 ноября 1966 года в […]
  • Мельник мВ ревизия и контроль учебное пособиеМельник мВ ревизия и контроль учебное пособие Название: Контроль и ревизия – Методические указания и задания (Елсакова Н.Н.) Жанр: Методические указания 3. список рекомендуемых источников 1. Акчурина, Е.В. Налоговая […]

Случаи при постройке многоквартирного дома бывают абсолютно разными, а подчас и уникальными. Ведь процесс строительства включает в себя много различных этапов, где оперируют в основном люди – получается, от человеческого фактора застраховать себя практически невозможно. В зависимости от характера возникшей проблемы, ваша жалоба будет направлена в конкретный орган власти, который занимается непосредственно такими вопросами, как ваш (или схожими). Естественно, необходимо знать, что может стать веским поводом для подачи вами этого обращения.

  • Нет проекта – его не опубликовали, не декларировали,
  • Незаконные и незапланированные пристройки, «внезапно» нарисовавшиеся в давно одобренном и не подлежащем изменению проекте,
  • Отсутствует разрешение на возведение здания,
  • У застройщика нет лицензии и других разрешающих проводить строительство документов,
  • С вас потребовали неправомерную оплату за коммунальные услуги («деньги вперед») до сдачи дома,
  • Возникли сомнения или проблемы в подключении дома к городской сети коммуникаций,
  • Вы написали претензию застройщику на взыскание неустойки, а вас проигнорировали,
  • Откровенный случай мошенничества – застройщик не отвечает на звонки и вообще «пропал»,
  • Ваши средства, оплаченные за долю в строительстве, были израсходованы на что-то другое,
  • Некачественная отделка приобретенного жилья (если указывалась сдача с отделкой),
  • Не выполнены санитарные условия и жилищные нормы,
  • Сроки сдачи готового дома задерживаются, и застройщик не предоставляет никаких документов на этот счет, а кормит «завтраками».

Как вы можете видеть, список довольно-таки большой. К сожалению, риск оказаться в одной из вышеперечисленных ситуаций довольно велик даже, когда вы выбираете для реализации вашего проекта проверенную компанию.

Куда пожаловаться

Однако в случае с крупными компаниями-застройщиками можно быть уверенным в том, что вашу жалобу не просто рассмотрят официально, но и постараются выполнить озвученные в ней условия, дабы вы не обратились в иные инстанции. К сожалению, характер законодательства порой предполагает весьма размытое толкование, и для решения проблемы все же может понадобиться помощь вышестоящих органов.

Роспотребнадзор

В эту инстанцию принимаются жалобы из-за нарушения застройщиком статей закона «О защите прав потребителей». То есть, иными словами, качество оказанных вам по договору услуг оставляет желать лучшего. Как правило, здесь рассматриваются вопросы недостаточно хорошей отделки квартир (что обнаружилось при проверке и до подписания акта приема-передачи), нарушения норм пригодности жилья для проживания (нарушенные санитарные условия, условия технической безопасности здания), или же какие-то пункты договора не были выполнены.

К таким пунктам «нарушения договора» обычно относят задержку сдачи дома, отказ вернуть средства или выплатить неустойку, отказ застройщика принимать претензии и т.д. Любое незаконное действие, которое нарушило ваши потребительские права, рассматривается именно Роспотребнадзором.

Оставить жалобу в эту инстанцию можно стандартными способами, однако самым удобным будет интернет-приемная, где можно подробно описать возникшую проблему и направить жалобу в локальный орган.

Государственная жилищная инспекция

Данный орган регулирует деятельность «управленцев» — то есть компаний, которые поставляют вам коммунальные и жилищные услуги. Поэтому подавать туда жалобу можно лишь в случае, если вас заставляют что-то доплатить, мотивировав это тем, что иначе управляющая компания не заключит с вами договор и т.д.

Чаще всего нечестные застройщики пытаются «взыскать» с дольщиков оплату ЖКХ за 6 месяцев вперед, хотя дом еще не сдан, и вы не подписывали актов приема-передачи. Вам необходимо помнить, что Жилищный Кодекс РФ (статья 153) действительно описывает вашу обязанность платить коммуналку, но лишь в случаях:

  • Если дом сдан, и вами подписан акт приема-передачи квартиры – тогда право пользования жильем полностью ваше, а, значит, и обязанность платить расходы по его содержанию,
  • Описанные услуги оказаны фактически и полностью – то есть, никакой предоплаты за полгода вперед по закону быть не может.

Чтобы ГЖИ рассмотрела вашу жалобу быстрее, привлекайте к ней нескольких дольщиков – а, лучше, всех сразу. Таким образом будет инициирована проверка, и застройщик обязан будет выполнить свою часть договора, не потребовав у вас каких-то дополнительных сумм якобы для управляющей компании.

Образец жалобы в Госстройнадзор.doc

Правоохранительные органы

Прокуратура или полиция рассматривает жалобы, касающиеся действительно серьезных нарушений застройщиком ваших прав. Они приводят к проверке всей компании-исполнителя, а также к привлечению к ответственности ее генерального директора. Обычно причины обращения в правоохранительные органы финансового характера, но жалобу можно подать, если другие организации «покрывают» или отказываются привлекать застройщика к ответу за неправомерные действия против вас.

Чаще всего жалуются тогда, когда застройщик «исчез» с вашими деньгами, строительство остановлено, возвращать средства некому (да и средств никаких уже нет). Также, сюда подпадают действия генеральных директоров, пытающихся неправомерно признать свою компанию банкротом, чтобы не возвращать вам средства, но и строительство до конца не доводить. Ну и при отказе выплачивать вам неустойку или любые суммы, на которые вы имеете право согласно договору, лучше обращаться именно в прокуратуру или полицию. Так как тот же Роспотребнадзор не занимается денежным регулированием.

В полицию с подобными вопросами лучше обращаться лично, а вот прокуратура принимает любые формы обращения – от заявки на сайте с приложением всех доказательств до телефонных жалоб.

В судебном порядке решаются вопросы не жалоб, но споров, претензий и т.д. Соответственно, это один из самых действенных способов, которым кончаются практически все серьезные разбирательства с застройщиками. Суд вправе официально привлечь к ответственности исполнителя строительства в случае, когда это не получилось у прокуратуры, органов надзора, мэрии или Роспотребнадзора. Обычно судебный иск подается тогда, когда вы подали застройщику претензию с указанием, каких действий от него ждете. А в ответ не получили никакого ответа, или получили отговорки, законодательно не прописанные.

Если подать иск в суд для разбирательства параллельно с подачей жалоб в другие инстанции, ваша проблема начнет рассматриваться в комплексе, так как судебные органы вправе привлечь любые другие и результаты их проверок для вынесения окончательного решения.

Жалобы составляются в свободной форме, однако при направлении их в серьезные органы, такие как прокуратура или жилищный надзор, необходимо придерживаться официального стиля. Так, в обязательном порядке жалоба должна содержать:

  • Ваши контактные данные, включая ФИО, адрес прописки, телефоны и (в некоторые органы) данные паспорта,
  • Суть вопроса, детально и лаконично, с приложением всех доказательств нарушений и отказов застройщика (информация не должна быть выдуманной – она будет проверяться),
  • Как вы хотите, чтобы дальше развивались события – требуете ли у компетентного органа проверить застройщика с последующим устранением проблемы или просто хотите получить консультацию,
  • Подпись, расшифровка, дата,
  • Перечень прикладываемых экспертиз, выводов, актов и т.д (направляйте сканы или копии, оригиналы оставляйте у себя, если только прокуратура или суд не требуют их с вас).

Образец жалобы на застройщика в прокуратуру.doc

Как подать жалобу на застройщика (претензию) в 2019 году

Это касается и жалоб. Они могут быть как индивидуальными, т.е. от лица одного гражданина, так и коллективными, если нарушены права сразу нескольких лиц, и они все решили выступить заявителями.

Рассмотрение обращений регулируется специальным ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» и внутренними инструкциями и регламентами, действующими в конкретном госоргане или организации. Замечание. Внутренние инструкции и регламенты дополняют Федеральный закон, но не ущемляют прав граждан.

Заявление в прокуратуру на застройщика образец

Недвижимость Долевое строительство Претензия застройщику на устранение недостатков как написать, образец.

Образец заявления на застройщика в прокуратуру.

PDF, EPUB, , ! Как написать жалобу в прокуратуру образец. Образцы составления заявления. Форма заявления на возврат госпошлины образец и бланки заявления» frameborder=»0″ allowfullscreen> Специалисты нашего сайта постарались подобрать полезные шаблоны, чтобы сэкономить время для более.

Благодарю Вас, ваш образец заявления пригодился мне.

Образец заявления в прокуратуру на управляющую компанию скачать. Образец претензии застройщику о выплате неустойки была разработана юристами компании Бархатов и Партнеры. Что написать в жалобе в Прокуратуру на застройщика, не исполняющего своих обязательств в срок?

Как написать жалобу на застройщика обманутым дольщикам

В противном случае вышестоящий орган может перенаправить обращение в службу надзора по субъекту, что существенно затянет его рассмотрение.

Для этого нужно оформить обращение в виде официального заявления:

    составить в верхнем правом углу стандартную «шапку», в которой указать наименование компетентного органа, его местоположение, ФИО и адрес заявителя, расписать суть проблемы (кратко, емко, с перечислением значимых фактов и дат), поставить дату подачи и свою личную подпись*.

* — если жалоба будет направлена почтой, подпись необходимо засвидетельствовать у нотариуса.

О правилах составления официальных претензий можно прочесть в статье Подать жалобу в региональное или городское отделение уполномоченной службы, как правило, можно тремя способами: Принести лично (в общественную приемную или специалисту соответствующего управления/отдела).

Как написать жалобу в прокуратуру на застройщика

Органы могут привлечь лицо в организации к ответственности и завести уголовное дело.

В отдельных случаях параллельно с обращением в суд имеет смысл подавать жалобы в Роспотребнадзор на строительную компанию. Подача жалобы на застройщика – это способ мотивировать девелопера работать лучше и эффективнее.

Но при этом стоит учитывать, что в некоторых случаях жалоба на застройщика может послужить и отличным аргументов в переговорах с юристами компании.

Заявление в прокуратуру на застройщика о просрочке образец

Принимает только обращения, связные с нарушением гражданских прав собственников, Роспотребнадзор.

Это очень важно, так как застройщик должен будет предоставить вам официальный ответ, который будет содержать его позицию в данном споре.

Для того, чтобы обратиться к застройщику, вы можете подать письменную или устную претензию.

Образец жалобы в прокуратуру на незаконное строительство

Санкт-Петербург, Лесной пр., д.

20, корп. 12(ФИО гражданина ) Адрес:_____________________________________________(индекс, адрес местонахождения гражданина)на осуществление деятельности без разрешительных документовВ деревне Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области в августе 2006 года начато строительство жилого дома в квартале 1А корпус № 29, работы ведет РСУ

«Фрунзенское9raquo,, заказчиком является ЖСК «Ново-Девяткино9raquo,.Строители в одностороннем порядке изменили конфигурацию здания, что может привести к уменьшению нормативного значения продолжительности инсоляции и естественного освещения, как в окружающей застройке, так и к уменьшению нормативной продолжительности инсоляции на территории детских и спортивных площадок, расположенных рядом с нашим домом.По результатам наших неоднократных обращений к главе Администрации Новодевяткинского сельского поселения, главе Администрации МО «Всеволожский район»

Ленинградской области, в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы, застройщик ЖСК «Новодевяткино9raquo,, был привлечен к административной ответственности с выдачей предписания о ведении работ на объекте в строгом соответствии с имеющийся разрешительной документацией.В силу ст.

Жалоба в прокуратуру — как правильно подать жалобу в 2019 году

Наивысший орган – генеральная прокуратура РФ, куда также можно обращаться. Например, при желании обжаловать постановление, решение или приговор прокурора одного, нужно направлять жалобу в прокуратуру иного автономного округа, если не согласны с действиями сотрудников областной г.

Волгограда – в генеральную прокуратуру РФ и т.д.

Заявление на нижестоящее учреждение подается в вышестоящее. В заявлении обязательно указываются личные данные должностного лица, описываются обстоятельства, повлекшие нарушение закона, прикладываются копии документов – решений, постановлений, письменных отказов и т.д.

Не рассматриваются жалобы без конкретных просьб, поэтому необходимо четко указать, что нужно – проверить законность постановления, правильность решения, обоснованность отказа и т.д. Жалоба на судебных приставов Подавая заявление на неисполнение обязанностей судебными приставами необходимо приложить решение суда, по которому сотрудники не работают, указать фамилии приставов, которым поручено исполнение.

Повод для обращения

Обращение в прокуратуру однозначно можно писать в таких случаях:

  • у строительной компании нет разрешения на строительство,
  • строительство осуществляется на участке, который отдан под индивидуальное строительство,
  • застройщик игнорирует письменные претензии дольщика об уплате неустойки,
  • есть основания, что застройщик ведет мошенническую деятельность,
  • застройщик осуществляет нецелевое расходование средств дольщиков – например, отдает их на строительство другого объекта,
  • застройщик требует выплатить некий аванс вперед, причин для которого нет в ДДУ,
  • в ходе строительства нарушается жилищное законодательство.

Причины невыплаты неустойки на сегодня одна из самых распространенных. Что касается мошенников – так как в новом ФЗ 214 введено требование о внесении СК в перечень и речь идет о продуманном (с юридической точки зрения) договоре, попасть на мошенников риски минимальные.

Жалоба на застройщика – какие документы нужны?

Жалоба на застройщика обязательно подкрепляется документально, поэтому к письменному обращению прикладывается такой пакет документов:

  • само заявление,
  • копия договора долевого участия,
  • документальное подтверждение нарушения законодательства застройщиком – видео или графические файлы, бумаги и так далее,
  • квитанции об перечислении средств на счет застройщика,
  • если были попытки предварительного мирного урегулирования конфликта, то письменное подтверждение тому.

Само обращение в прокуратуру обязательно должно составляться в письменной форме.

Образец написания заявления

Важно – написание предварительной письменной претензии застройщику является обязательным этапом перед обращением в прокуратуру или суд. Жалоба в прокуратуру на застройщика включает в себя:

  • в шапке – ФИО и должность того, кому направляется обращение, ФИО и контакты заявителя,
  • в теле обращения – реквизиты, данные, полное наименование СК, суть претензии со ссылкой на законодательство,
  • перечень прилагаемых документов,
  • дата и подпись.

Важно – обязательно должны быть контакты того, кто обращается в правоохранительные органы, иначе жалоба рассмотрена не будет.

Претензия составляется в двух экземплярах – одна направляется в правоохранительные органы, вторая остается у заявителя.

Обращение в инспекцию строительного надзора

Как альтернатива или же перед обращением в прокуратуру подается жалоба в Инспекцию строительного надзора. Ведомство осуществляет контроль над такими сферами деятельности строительной компании:

  • исполнение Федерального закона №214 и сопутствующих законодательных актов,
  • контроль над привлечением денежных средств от дольщиков.

Кроме того – ведомство направляет жалобы в правоохранительные органы и предписания в суд, если нарушаются права дольщиков, так как выступает на их стороне. Жалоба на застройщика в инспекцию строительного надзора оформляется таким же образом, как и в прокуратуру по алгоритму, описанному выше.

Процедура рассмотрения обращения

После того, как жалоба с сопутствующим пакетом документов будет подана в инстанцию, в течение 10-15 дней будет рассмотрена. Если факт нарушения законодательства будет иметь место и это подтвердят проверки, то составляется акт, по которому застройщик обязуется устранить нарушения. Но, такой вариант разворота событий будет иметь место только в том случае, если в действиях строительной компании не будет установлено уголовной составляющей. В последнем случае возбуждается уголовное дело со всеми сопутствующими разбирательствами.

Если в рассмотрении обращения будет отказано, заявитель обязательно должен получить письменный отказ с четкой аргументацией такого решения. В таком случае заявитель, если он считает, что решение не обоснованно, имеет право обращаться в суд.

Подать жалобу на застройщика в прокуратуру – одно из эффективных средств решения конфликтного вопроса с застройщиком, если мирный подход не дал должного результата. Дольщику, в свою очередь, нужно помнить о следующем:

  • предоставляемые сведенья должны быть достоверными,
  • обращение с претензией аргументированно, подкреплено документально, иначе жалобы вряд ли будет рассмотрена,
  • только в письменном виде – в устном не принимаются и юридической силы не имеют,
  • ситуация обрисовывается четко, подробно, со ссылкой на законодательство.

Отправить жалобу можно лично, по почте заказным письмом с уведомлением об получении корреспонденции адресату, по электронной почте. Обязательно письменное обращение подается в двух экземплярах – один остается у заявителя, один подается в ведомство.

Когда и куда можно жаловаться

Жалоба на застройщика может быть подана в самых разных случаях, с претензией можно обращаться практически по любому аспекту их работы. Но при этом некоторые поводы для обращения возникают чаще других. В их перечень входят:

  • Нарушение прав собственников и дольщиков,
  • Нарушения норма строительства зданий,
  • Нарушение норм при проведении самих строительных работ,
  • Допуск серьезных ошибок в документации, подделка документов,
  • Незаконная или нелицензированная работа,
  • Мошенничество в различных сферах деятельности.

Как видите, поводы для обращения весьма разнообразны, так как деятельность застройщика касается самых разных сфер деятельности. Именно поэтому существует очень много инстанций, в которые можно подать жалобу на застройщика. Среди них:

  • Руководство самого застройщика. Рассмотрит любые жалобы, но не всегда эффективно. Обращаться обязательно, так как нужна официальная реакция застройщика на претензию,
  • Госстройнадзор. Занимается претензиями, связанными с самими строительными работами,,
  • Государственная жилищная инспекция. Примет жалобы, касающиеся качества сданного жилья и иных подобных споров между застройщиком и дольщиками, касающихся его эксплуатации,
  • Прокуратура. Принимает только обращения, связные с нарушением гражданских прав собственников,
  • Роспотребнадзор. Принимает претензии на сервис, предоставляемый застройщиком,
  • Суд. Рассматривает любые жалобы и споры, которые не смогли рассмотреть иные инстанции.

Все эти инстанции значительно отличаются друг от друга как формой официального обращения, так и методами работы и проверок. Так что их стоит рассматривать по отдельности более подробно.

Застройщик

Как только у вас возникнет какая – то проблема со стройкой или сданным объектом вам следует обратиться к самому застройщику. Это очень важно, так как застройщик должен будет предоставить вам официальный ответ, который будет содержать его позицию в данном споре.

Для того, чтобы обратиться к застройщику, вы можете подать письменную или устную претензию. С первой все достаточно просто – вам нужно только сказать руководителю о том, что вас беспокоит. Но такой тип жалобы никак не регистрируется и подойдет только для того, чтобы устранить самые мелкие нарушения или же получить консультацию по интересующей вам проблеме. Поэтому сразу перейдем к письменной претензии.

Письменная жалоба на застройщика может быть написана в свободной форме, но при этом она должна быть составлена в деловом стиле, в ней должны быть четко описанные ваши запросы и подробно описана проблема. В самом тексте нужно подробно указать:

  • От кого направлена жалоба,
  • К кому направлена жалоба,
  • В чем состоит проблема,
  • С какими просьбами заявитель обращается,
  • Дополнительные данные,
  • Дата подачи и подпись.

Прокуратура

Жалоба на застройщика в прокуратуру – один из самых серьезных способов добиться справедливости. Прокуратур займется вашим обращением в одном из следующих случаев:

  • Застройщик каким – либо образом нарушил гражданские права,
  • Застройщик совершил другое преступление, например, был замечен за мошенничеством, нарушением законов при возведении постройки, был уличен в махинациях с собственностью,
  • Застройщик проигнорировал постановление, вынесенное курирующей службой.

Обращение в прокуратуру пишется в соответствии со строгим образцом, следовать которому нужно весьма точно:

  1. Заголовок. Содержит:
    1. Наименование отделения прокуратуры,
    2. Адрес отделения,
    3. ФИО и звание руководителя,
    4. ФИО и адрес заявителя,
    5. Контакты заявителя.
  2. Информационная часть. Содержит:
    1. Сведения по застройщику,
    2. Описание проводимых застройщиком работ,
    3. Описание проблемы, с которой вы столкнулись в процессе работы застройщика,
    4. Описание реакции застройщика на вашу претензию,
    5. Описание других способов мирного урегулирования конфликта, ответы от надзорных служб и и реакция на них застройщика,
    6. Перечень просьб к прокуратуре,
    7. Обоснование просьб с точки зрения закона или заключенного с застройщиком договора.
  3. Заключение. Содержит:
    1. Опись приложенных к жалоба на застройщика в прокуратуру бумаг,
    2. Подпись заявителя,
    3. Дату подачи обращения.

Обращение в суд с жалобой на застройщика – мероприятие крайне сложное, требующее много времени и сил. Но оно имеет свои преимущества:

  • Ваша жалоба рассматривается индивидуально, к вашему мнению прислушиваются,
  • Суд разбирает любые претензии независимо от их типа,
  • Суд может напрямую принуждать застройщика к определенным действиям,
  • С помощью суда можно просить компенсации любого типа, предъявлять нестандартные требования.

Обращаться в суд стоит с помощью искового заявления, а не жалобы. При этом форма искового заявления полностью аналогична жалобе в прокуратуру за одним исключением – в заголовке не пишется ФИО и звание уполномоченного представителя – суд назначит его сам. Рассматривается заявление 5 суток, после чего назначается первое заседание. После этого суд от слушания к слушанию будет разбирать вашу проблему, после чего вынесет судебное решение и постановление, внесенное в исполнительный лист.

Смотрите видео: Жалоба в прокуратуру заявление пример составления (none 2020).