Вопросы к Юристу

Можно ли съехать с квартиры раньше срока указанного в договоре

Здравствуйте! Если между Вами и арендатором был заключен договор, в котором прописаны сроки уведомления при досрочном расторжении договора арендатором, которые арендатором в результате не соблюдены, то Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим заявлением. Но прежде я советую Вам обратиться к арендатору с письменной претензией со ссылкой на указанный пункт договора и потребовать от арендатора соответствующей оплаты.

Как избежать возникновения конфликтной ситуации при съезде арендатора?

Но как избежать этих проблем? В любом договоре аренды указано, сколько предварительных уведомлений про съезд с квартиры должен получить арендодатель от нанимателя. Если договор подписывался на определенный период времени и этот срок постепенно подходит к концу, то извещать собственника квартиры не нужно. Однако из вежливости нужно позвонить своему арендодателю, чтобы он узнал, что квартира уже пустует и что можно заниматься поиском новых клиентов. В некоторых случаях, когда срок аренды помещения подходит к концу, наниматель начинает задерживать съезд и продолжает оплачивать свое проживание в квартире.

Если квартиранты съезжают раньше срока

Я сдал квартиру по договору найма. Тема досрочного расторжения договора найма была весьма популярна в 2009 году, когда многим нанимателям из-за финансовых трудностей пришлось оперативно сменить место жительства.

Однако проблемы с деньгами вовсе не единственная причина, по которой человеку срочно может понадобиться переехать из арендуемой квартиры. В риэлторской практике известны даже случаи, когда хозяину одной сдаваемой квартиры приходилось на протяжении нескольких лет искать себе арендаторов раз в полгода.

Вопрос по сдачу жилья: если квартирант съехал на 2 дня раньше

А последние требовали под себя небольших переделок достаточно (мои вложения), а прожили совсем мало. У меня квартиранты сообщили, что будут съезжать через месяц-два, но когда точно не сообщали. Оплатили полностью за месяц. За 2 дня сообщают, что они съезжают. Осталсь проплаченным неделя или полторы. Думала возвращать им или нет. Даже тему создавала тут. Знающие ю-мамки мне разъяснили, что посуточная аренда на порядок дороже, поэтому возвращать не стоит.

Правильный договор найма жилья

Если квартиросъемщик – юридическое лицо, то такая операция называется арендой.

В этом случае, оформляется договор аренды. А предлагаемые в Интернете договоры аренды, заключаемые между двумя физ. лицами (арендодателем и арендатором), просто показывают неосведомленность авторов, и, как следствие, законной юридической силы не имеют. Так, как составить правильный договор найма жилья? Если речь идет об операциях с юридическим лицом, то, с большим процентом вероятности, можно утверждать, что договорную подготовку возьмет на себя юрист предприятия.

Обязанность внесения платы арендатором, который съехал, не передав помещение по акту и ключи от него

Арендные отношения между сторонами гражданского правоотношения регулируются Главой 34 части II гражданского кодекса РФ – Аренда. Согласно ст. 622 ГК РФ, При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Правильно съезжаем из арендованной квартиры

Вам не нужно доводить до того, чтобы ваш бывший хозяин сказал о том, что вы не можете пока уехать, так как должны исправить или заплатить за какие-то дефекты, или грозился завладеть всем или большей частью вашего залога.

Чтобы все прошло гладко, и вы смогли сохранить свой задаток, последуйте нескольким простым советам: В вашем договоре аренды, вероятно, точно разъясняется, сколько предварительных уведомлений о своем решении выехать с квартиры вы должны сделать своему арендодателю.

Юридическая консультация: Срок действия договора найма жилья

Если договор заключался на срок год и более, то его регистрация в ГБР является обязательной, в противном случае он — ничтожен (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Определив сроки сдачи и приемки квартиры, каждая из сторон берет на себя конкретные обязательства. Так, с момента вступления договора в силу наймодатель должен освободить и передать в пользование нанимателю квартиру, ее оборудование и имущество, которое в ней находится, в соответствующем техническом и санитарном состоянии.

Как выселить квартирантов?

Итак: Заселилась женщина с двумя детьми. Возможности заплатить залог сразу не было,попросила подождать неделю.Прописали в договоре,что в течении недели платит залог. Звоните через неделю ,и говорит я залог платить не буду месЯц доживу и сьеду,условия меня не устраивают, что именно не говорит, я говорю нет либо вы платите залог либо съезжаете. Она мне давай про закон что с детьми я ее выгнать не могу, что она никуда не уедет,и т.д Хочет месяц прожить не уплатив залог и соответственно коммуналку в конце месяца.

Есть договор аренды жилого помещения не был подписан, и расписку о внесенной арендной плате вы с хозяина квартиры не брали, увы, останется только съехать.

Без договора найма вас могут выгнать просто из-за сменившихся планов или потому что вы залили цветок в занимаемой квартире. В этом случае добиться от суда решение о вашем проживании на срок, который оговаривался при вселении в квартиру, будет затруднительно.

Если обе стороны согласны расторгнуть соглашение, то проблем не возникнет – это можно сделать в любой момент (п. 1 ст. 450 ГК РФ). То же самое касается и продления договора. Но обычно желания арендатора и арендодателя не совпадают. Допустим, вы заключили договор аренды офиса на год или два, но решили съехать раньше. Чтобы не пришлось вносить арендную плату до конца действия договора, его нужно расторгнуть официально. Для этого прежде всего стоит заглянуть в текст самого документа.

Квартирант съехал раньше срока — требует возврата денег

Регулировка вопроса, связанного с уборкой помещения Для избежания скандала арендатора с арендодателем необходимо заранее побеспокоиться про проведение адекватной уборки в помещении. Ею должен заниматься наниматель. Если он не справляется с поставленной задачей, то ему нужно предупредить хозяина квартиры. Как правило, в каждом договоре аренды указывается минимальный перечень работ, выполняемых нанимателем.

Можно ли съехать с квартиры раньше срока указанного в договоре

Если договор подписывался на определенный период времени и этот срок постепенно подходит к концу, то извещать собственника квартиры не нужно. Однако из вежливости нужно позвонить своему арендодателю, чтобы он узнал, что квартира уже пустует и что можно заниматься поиском новых клиентов. В некоторых случаях, когда срок аренды помещения подходит к концу, наниматель начинает задерживать съезд и продолжает оплачивать свое проживание в квартире.
Он имеет право выждать от 15 до 30 дней после окончания действия договора аренды, после чего можно извещать собственника квартиры про отъезд. Если это не будет сделано, то арендатор имеет право требовать оплату за проживание в следующем месяце. Но что делать, если нанимателю нужно съехать досрочно? В таком случае нельзя пускать проблему на самотек.

Документы для рвп граждан узбекистана 2018 по браку с гражданином рф

Если судебное решение удовлетворяет просьбу истца, то ответчик обязан в установленный срок покинуть квартиру. Несоблюдение требования становится причиной принудительного выселения судебными приставами на основании исполнительного листа. О предстоящем выселении ответчик дополнительно не уведомляется. Приставы просто прибывают в квартиру и начинают принудительное выселение. Процесс предполагает освобождение жилплощади от самого квартиранта и принадлежащего ему имущества. Для участия в процессе привлекаются понятые. Могут присутствовать при выселении и полицейские, если существует риск применения выселяемым жильцом силы по отношению к приставам. В процессе выселения приставами составляется опись имущества, а также акт о выселении. Когда нарушитель отказывается забирать свои вещи из квартиры, имущество изымается и передается на хранение на специальный склад.

За какой срок предупредить наймодателя о досрочном выезде из квартиры.

Если договор найма (аренды) есть и составлен правильно, он станет вашим оружием в споре о сроках аренды квартиры.

Права нанимателя жилого помещения:

  • жить в арендуемом помещении,
  • подать в суд в случае невыполнения договора хозяином квартиры.

Обязанности хозяина арендуемой квартиры (ст.676 ГК РФ):

  • передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания,
  • предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Есть договор аренды жилого помещения не был подписан, и расписку о внесенной арендной плате вы с хозяина квартиры не брали, увы, останется только съехать.

Причины возникновения необходимости В ст.293 ГК РФ указаны причины, по которым может осуществляться выселение из квартиры:

  • использование жилого помещения не по назначению,
  • систематическое нарушение спокойствия соседей,
  • разрешение и снос несущих стен,
  • осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой,
  • расторжение брака с собственником квартиры,
  • незаконное вселение,
  • признание помещения непригодным для проживания,
  • фактическое проживание по иному адресу,
  • наличие задолженности по ипотеке,
  • неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья),
  • истечение срока действия договора аренды/найма,
  • смена собственника жилья.

Существуют и иные причины для принудительного выселения, прописанные в различных нормативах.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

  • собственник квартиры создает серьезные проблемы в пользовании снимаемым помещением,
  • нанимаемое имущество имеет серьезные недостатки, не указанные в договоре про аренду,
  • арендодатель не делал капитальный ремонт, хотя это указывалось при подписании договора,
  • помещение оказалось непригодным для жилья.

Однако арендаторам и арендодателям нужно понимать, что нет специальных требований к процедуре расторжения договора про аренду.


Для избежания скандала нанимателю нужно предупредить арендатора о расторжении договора.

Если будет получен отказ, то жильцу придется обращаться в суд со всеми бумагами на недобросовестного владельца квартиры.

Свободные арендные отношения Если в договоре аренды не был указан срок, на который он составляется, то это соглашение имеет одну важную особенность.

Расторгнуть соглашение можно:

  • по желанию арендаторов,
  • по волеизъявлению собственника жилья,
  • на основании судебного решения, если между сторонами возникли неразрешимые споры.

Особенность гражданско-правовых договоров, к коим относится и договор найма, заключена в том, что стороны по взаимному согласию вправе устанавливать условия, в том числе предусматривающие основания для досрочного выселения.
Но при этом условия, явно ущемляющие интересы одной из сторон, суды признают недействительными. Хотя в законе сказано о праве собственника распоряжаться жильем по своему усмотрению, но принудительное выселение без обращения в суд может обернуться крайне негативными последствиями. А именно: Самостоятельное выселение Может квалифицироваться как самоуправство.

Выезд из квартиры арендатора до окончания срока

Однако важно иметь ввиду, что закон строг не только по отношению к арендаторам, но и к собственникам квартир.

Если в договоре не прописаны условия преждевременного выселения, то ни один арендодатель не имеет права выселять квартирантов из жилья. Когда можно обращаться в суд? Не все арендодатели идут навстречу своим нанимателям.

Многие откажут в преждевременном съезде, так как это ударит по их доходам.

Но что может сделать собственник? Он может обратиться в суд с требованием преждевременного расторжения договора, но в качестве основных доводов он должен привести веские аргументы.
Заключение Собственникам сдаваемых квартир нужно понимать, что при завершении срока действия договора каждый наниматель имеет право свободно съехать с места жительства. Обычно все проблемы, связанные с освобождением жилья, возникают при спонтанном выезде арендатора.

Как правило, их можно решить с помощью продуктивного двустороннего диалога, но если это не помогает решить проблему, то арендатор может пойти в суд.

Именно поэтому важно решать конфликты «мирным» путем. Сдать квартиру без ремонта можно выгодно и быстро! Для этого вам нужно… Посоветоваться со специалистами.

Кто должен убирать квартиру после съезда жильцов: хозяин или квартиранты?

Выезжали-заезжали в один день, хоть и беготня и суета, но квартира в ооочень приличном состоянии, она еще все переживала, что полы не успела протереть. Естественно после въезда я все сама еще вымыла (просто по-другому не могу). Так то все зависит от людей, их порядочности, обстоятельств переезда и человеческих отношениях между нанимателем и наймодателем.

Если квартирант выехал раньше срока сколько денег вернуть должны

Если, например, вы разбили окно или по вашей причине образовалось большое отверстие в стене, то, возможно, для вас будет дешевле устранить дефект, чем позволить хозяину взять часть залоговой суммы.

Когда все будет убрано и отремонтировано, сделайте пару фотоснимков, чтобы доказать хорошее состояние квартиры.

  1. Правильный договор найма жилья
  2. Кто должен убирать квартиру после съезда жильцов: хозяин или квартиранты?
  3. Как выселить квартирантов?
  4. Правильно съезжаем из арендованной квартиры
  5. Квартирант съехал раньше срока — требует возврата денег
  6. Обязанность внесения платы арендатором, который съехал, не передав помещение по акту и ключи от него
  7. Внимание Вопрос по сдачу жилья: если квартирант съехал на 2 дня раньше
  8. Правильный договор найма жилья
    • Обязанность внесения платы арендатором, который съехал, не передав помещение по акту и ключи от него
    • Правильно съезжаем из арендованной квартиры
    • Юридическая консультация: Срок действия договора найма жилья
    • Как выселить квартирантов?
    • Квартирант съехал раньше срока — требует возврата денег
    • Конференция ЮрКлуба
    • Кто должен убирать квартиру после съезда жильцов: хозяин или квартиранты?

Арендатор внезапно съехал и не оплатил аренду Здравствуйте! Если между Вами и арендатором был заключен договор, в котором прописаны сроки уведомления при досрочном расторжении договора арендатором, которые арендатором в результате не соблюдены, то Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим заявлением.

  • Конференция ЮрКлуба
  • Юридическая консультация: Срок действия договора найма жилья
  • Как выселить квартирантов. Что делать, чтобы принудительно выписать квартиранта, как защитить свои права в суде.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст.

    30 ЖК РФ)». Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.

    Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы.

    Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав.

    Выселение квартирантов

    Так как в этом случае, нет необходимости руководствоваться положениями, обговоренными при заключении сделки.

    Как выселить Что такое договор по сути?

    Это фиксирование условий, о которой договорились стороны.

    Если письменной договоренности нет, говорить о заключении устного соглашения и настаивать о соблюдении каких-либо существенных условий, которые якобы были обговорены, смысла нет. При отсутствии договора, арендатор – это лицо, которое незаконно занимает жилую площадь собственника и не имеет никаких прав и гарантий.

    Как можно выселить квартирантов, которые не платят

    Обязательными условиями, отражения которых в договоре требует закон, для того что он был действительным, являются:

    1. описание предмета договора,
    2. права и обязанности сторон,
    3. штрафные санкции за несвоевременную оплату арендных платежей,
    4. идентифицирующие данные сторон договора,
    5. условия, при которых договор может быть расторгнут.
    6. размер аренды, которая будет уплачиваться арендатором,
    7. порядок и сроки ее уплаты,
    8. срок действия договора и прядок его пролонгации,
    9. ответственность за неисполнение его условий,

    Договор должен быть подписан сторонами или их представителями, обладающими законными полномочиями (, позволяющей выполнять данные действия от имени стороны договора). Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций в договоре в обязательном прядке должны быть оговорены следующие условия: Возможность изменения арендной платы и условия при которых может произойти ее изменение (колебания курса доллара, изменение конъюнктуры рынка и т.д.)

    Выселение из арендованной квартиры

    Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния,в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.4.

    Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

    Основные моменты

    В большинстве случаев причиной споров при выселении квартирантов становится их нежелание покидать квартиру после истечения срока аренды квартиры.

    Особенно часто конфликтные ситуации возникают, когда собственник требует освободить квартиру раньше оговоренного срока.

    В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора.

    В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и ответственность за несоблюдение условий соглашения.

    Важно понимать, что собственник может действовать только в рамках договора или законодательных норм.

    Меры, обычно предпринимаемые владельцами квартир, вроде вселения других жильцов или смены замков в отсутствие нынешних квартирантов, нельзя считать законными.

    Некоторым гарантом соблюдения договора становится прописанная неустойка. Если квартиранты нарушать условия договора, они будут обязаны выплатить денежный штраф.

    Взыскать неустойку можно через суд. Если правильно составить договор аренды/найма, то проблем с выселением можно избежать в большинстве случаев.

    Вместе с тем нужно знать, что принудительное выселение допускается исключительно на основании судебного решения, даже в случае привлечения уполномоченных органов.

    Но квартиранты могут проживать на жилплощади собственника и без договора, просто на основании устного соглашения.

    Например, владелец квартиры временно предоставил свое жилье нуждающимся людям. Как выселять квартирантов из квартиры в 2018 году правильно, исходя из обстоятельств конкретной ситуации?

    Что это такое

    Выселением из жилого помещения именуется мера принудительного характера, направленная на освобождение жилья от пребывания посторонних лиц или нежелательных арендаторов.

    Процедура предназначена для защиты законных прав собственников и предусмотрена жилищным законодательством.

    Выселение может быть добровольным, когда стороны самостоятельно сумели договориться о порядке освобождения жилплощади.

    В случае принудительного выселения конфликт разрешается в процессе судебного разбирательства. При этом суд рассматривает доказательства и аргументы обоих сторон.

    Если квартиранты пользуются жильем на основании устного соглашения, то судебное решение обычно принимается быстро. Изначальное отсутствие права на проживание является достаточно веской причиной для выселения.

    Когда предполагается выселение законных арендаторов, а тем более раньше завершения срока аренды, то потребуются более серьезные аргументы.

    Причины возникновения необходимости

    В ст.293 ГК РФ указаны причины, по которым может осуществляться выселение из квартиры:

    • использование жилого помещения не по назначению,
    • систематическое нарушение спокойствия соседей,
    • разрешение и снос несущих стен,
    • осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой,
    • расторжение брака с собственником квартиры,
    • незаконное вселение,
    • признание помещения непригодным для проживания,
    • фактическое проживание по иному адресу,
    • наличие задолженности по ипотеке,
    • неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья),
    • истечение срока действия договора аренды/найма,
    • смена собственника жилья.

    Существуют и иные причины для принудительного выселения, прописанные в различных нормативах. Основание выселения определяется судом в индивидуальном порядке.

    Для выселения арендаторов основанием может становиться неуплата арендных платежей. Жильцов, которые не платят, можно выселить по истечении определенного срока.

    Так при краткосрочном договоре найма (до 1 года) достаточно отсутствия оплаты в течение двух месяцев.

    Когда срок договора более одного года для принудительного выселение должно иметь место отсутствие оплаты более полугода.

    Нормативное регулирование

    Закон РФ защищает права собственников. Но при этом должны соблюдаться и права граждан, вступающих в гражданско-правовые отношения с собственниками жилых помещений.

    Гражданское законодательство четко регламентирует порядок заключения и расторжения договоров, а также последствия этих действий.

    Основания прекращения и расторжения договора аренды прописаны в ст.687 ГК РФ. Расторгнуть соглашение можно:

    • по желанию арендаторов,
    • по волеизъявлению собственника жилья,
    • на основании судебного решения, если между сторонами возникли неразрешимые споры.

    Особенность гражданско-правовых договоров, к коим относится и договор найма, заключена в том, что стороны по взаимному согласию вправе устанавливать условия, в том числе предусматривающие основания для досрочного выселения.

    Но при этом условия, явно ущемляющие интересы одной из сторон, суды признают недействительными.

    Хотя в законе сказано о праве собственника распоряжаться жильем по своему усмотрению, но принудительное выселение без обращения в суд может обернуться крайне негативными последствиями.

    А именно:

    Обращение в полицию с просьбой о выселении квартирантов нецелесообразно. Полицейские могут лишь зафиксировать факт нарушения и не более.

    Про кредит под залог доли недвижимости, читайте здесь.

    В компетенцию полиции не входит освобождение жилплощади. Как выселить квартирантов из своей квартиры с договором? Единственное законное решение при принудительном выселении это обращение в суд.

    Как выселить квартирантов из своей квартиры

    В большинстве случае договор о найме квартиры считается формальностью. Собственники полагают, что смогут выселить квартирантов в любой момент.

    Потому соглашение, как правило, заключается по типовому образцу, скачиваемому из Интернета.

    Основная цель состоит в оформлении аренды, чтобы не быть привлеченным к ответственности за незаконную сдачу жилья.

    Однако типовой договор это существенный риск для собственника. Владелец квартиры изначально находится в весьма невыгодных условиях по отношению к нанимателю.

    По ст.687 ГК РФ до окончания срока договор может расторгаться в одностороннем порядке только арендатором.

    Для этого собственник за три месяца до расторжения договора уведомляется о предстоящем выселении. В действительности инициируется расторжение договора чаще собственником.

    Причина может крыться в задержках оплаты, ненадлежащем обращении с имуществом и т.д. Но если в договоре не указан точный срок аренды, то он признается заключенным на 5 лет (максимальный срок).

    В течение этого времени собственник не вправе изменять условия соглашения. Учесть нужно и ст.684 ГК РФ, которая дает нанимателю преимущественное право на продление договора.

    Как выселить квартирантов из своей квартиры, если договор аренды закончился?

    Согласно закону собственник обязан за 3 месяца до истечения срока отправить уведомление с просьбой о продлении договора или уведомлением о прекращении правоотношений.

    В противном случае договор автоматически пролонгируется на аналогичный период. Если собственник пожелает досрочно выселить жильцов, ему нужно обращаться в суд.

    Причем потребуется привести веские основания для выселения. Но даже в этом случае факт выселения не гарантирован.

    Нарушитель может попросить время на устранение нарушений или заявить об отсутствии иного жилья. В такой ситуации решение о выселении может быть отсрочено на год.

    Законы, защищающие собственника жилья

    Законами РФ предусмотрен целый комплекс мер, защищающих права собственников в целом и жильцов многоквартирных домов в частности.

    По ст.288 ГК РФ и ст.17 ЖК РФ единственным предназначением жилого помещения является проживание.

    Если квартирант использует квартиру для промышленной или предпринимательской деятельности, это становится весомой причиной для выселения.

    В ст.98 ЖК и п.4 ст.687 ГК сказано о возможности выселения жильцов по причине систематического нарушения прав и интересов соседей. Причем под нарушением понимаются действия, касающиеся непосредственно жилья.

    Например, незаконное переоборудование, перепланировка или реконструкция, ремонтные работы без соблюдения установленных норм, создание препятствий для соседей в процессе пользования комуслугами.

    Но указанные причины и некоторые иные это достаточные основания выселения, когда другие аргументы отсутствуют.

    Если собственник жилья желает избежать длительных судебных разбирательств, ему нужно позаботиться о правильном составлении договора.

    Наличие официального соглашения позволяет максимально подробно регламентировать все нюансы правоотношений квартирантов и владельца квартиры.

    Порядок действий

    Порядок выселения квартирантов в добровольно порядке весьма прост:

    1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
    2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
    3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
    4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.

    Если имелся заключенный договор аренды, то он расторгается в добровольном порядке по решению сторон.

    Такой вариант наиболее целесообразен, поскольку позволяет решить проблему быстро и бе привлечения сторонних органов.

    Но как показывает практика, не всегда квартиранты согласны на досрочное расторжение договора. Решается ситуация через суд.

    Если нужно обратиться в суд

    Заявление в суд о принудительном выселении рассматривается в процессе искового производства.

    В содержании иска истец вправе требовать:

    • выселения квартиранта,
    • погашения задолженности по квартплате,
    • выплаты неустойки,
    • возмещения понесенных убытков.

    В качестве доказательств предоставляются:

    • договор найма,
    • доказательство нарушения условий договора,
    • подтверждение уведомления нанимателя.

    Дополнительными доказательствами могут становиться свидетельские показания, акты правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях, аудио- и видеоматериалы, иные документальные подтверждения нарушений.

    Если судебное решение удовлетворяет просьбу истца, то ответчик обязан в установленный срок покинуть квартиру.

    Несоблюдение требования становится причиной принудительного выселения судебными приставами на основании исполнительного листа.

    О предстоящем выселении ответчик дополнительно не уведомляется. Приставы просто прибывают в квартиру и начинают принудительное выселение.

    Процесс предполагает освобождение жилплощади от самого квартиранта и принадлежащего ему имущества. Для участия в процессе привлекаются понятые.

    Могут присутствовать при выселении и полицейские, если существует риск применения выселяемым жильцом силы по отношению к приставам.

    В процессе выселения приставами составляется опись имущества, а также акт о выселении.

    Когда нарушитель отказывается забирать свои вещи из квартиры, имущество изымается и передается на хранение на специальный склад. Вещи хранятся два месяца и выдаются при оплате услуг хранения.

    Несвоевременное обращение за имущество ведет к его реализации с целью компенсации расходов за хранение. Оставшаяся денежная сумма передается владельцу вещей.

    Возникающие нюансы

    Из особенностей выселения квартирантов стоит отметить факт, когда жильцы зарегистрированы в квартире. Прописка дает право на пользование жилплощадью.

    Конечно, собственник вправе через суд требовать принудительного снятия с регистрационного учета. Но если среди квартирантов есть несовершеннолетний ребенок, то без органов опеки здесь не обойтись.

    Видео: как выселить незаконных квартирантов

    А выписать ребенка из квартиры можно только в случае, когда ему будет предоставлено иное жилье.

    Наличие регистрации у квартирантов значительно усложняет процесс выселения, поскольку прописка это веское основание для пользования жилплощадью даже по истечении договора найма.

    Поэтому при вселении посторонних лиц в свою квартиру крайне не рекомендуется оформлять постоянную прописку.

    Временную регистрацию всегда можно продлить, а если необходимо выселение квартирантов можно дождаться окончания регистрации и выселить утративших право на проживание жильцов без особых проблем.

    Если из коммунальной

    Основаниями для выселения из коммунальной квартиры становятся такие причины:

    • неуплата коммунальных платежей,
    • нарушение тишины в вечернее время,
    • антисанитарные условия на занимаемой жилплощади,
    • использование жилья не по прямому назначению,
    • пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств,
    • дебоши,
    • досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

    Выселение может осуществляться добровольно или по решению суда. Если имеется договор аренды, то собственнику нет необходимости объяснять причины расторжения, если минимум за 2 месяца до завершения срока договора он уведомит нанимателя о прекращении правоотношений.

    Для досрочного выселения потребуется соответствующее решение суда. Причем до вынесения решения квартиранты имеют право жить к квартире.

    При съеме без договора аренды

    Наем жилья должен оформлять в письменной форме. Когда договор аренды отсутствует, то закон однозначно будет на стороне собственника.

    Для выселения квартирантов собственнику достаточно доказать свое право собственности и отсутствие у квартирантов права на пользование жильем или утрату такого права.

    Как правильно делать при продаже залоговой квартиры банками, читайте здесь.

    Про продажу участка в садовом товариществе, смотрите здесь.

    Обычно суд принимает решение на первом же слушании, поскольку никаких веских аргументов ответчик предоставить не может. Устные договоренности в расчет не принимаются.

    Но и истец не сможет потребовать выплаты долгов по аренде или возмещения убытков. Без договора найма нет и обязательств.

    Сложность выселения квартирантов из квартиры чаще всего обусловлена юридической неграмотностью участников отношений.

    Очень важно своевременно составлять договор найма и верно формулировать все его условия. Подробное определение порядка правоотношений избавит от проблем с досрочным или незаконным выселением.

    Смотрите видео: Гай Юлий Орловский - Любовные чары 5. Юджин повелитель времени Озвучка СР Максим (none 2020).