Вопросы к Юристу

Снятие залога доли по нотариально удостоверенному догвоору ооо

По закладываемому ООО:

  • Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС.
  • Учредительный договор с отметкой ИФНС (если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009 г.), либо нотариальная копия договора после 01.07.2009г.
  • Выписка из списка участников Общества, с указанием ФИО всех участников, данных о размере долей принадлежащих участникам и сведения об оплате этих долей.
  • Решения (протоколы, приказы) о назначении руководителя, главного бухгалтера, совета директоров и т.д. (если назначены и предусмотрены уставом).
  • Справка за подписью генерального директора о том, что предприятие не является стратегически важным и не принимает участия в обеспечении обороны и безопасности Российской Федерации, а также отчуждение доли в уставном капитале не требует согласия органов Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации.
  • Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН),
  • Свидетельство о государственной регистрации МРП, Местной администрации, если ООО создано до 01.01.2002 г.,
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН),
  • Свидетельства (листы записи) о регистрации изменений в учредительные документы (если были изменения).

По сторонам сделки:

  • Документы, удостоверяющие личность гражданина (физ. лица).
  • Документы, подтверждающие правоспособность юр. лица:
  • Учредительный договор или протокол общего собрания учредителей,
  • Устав (действующая редакция),
  • свидетельство о гос. регистрации юр. лица,
  • свидетельство о постановке на налоговый учет юр. лица по месту нахождения,
  • инф. письмо Росстата о присвоении кодов,
  • протокол общего собрания участников (акционеров) или протокол заседания совета директоров (в зависимости от структуры управления в соответствии с Уставом) о назначении (избрании) генерального директора, председателя правления или иного лица, действующего от имени общества без доверенности,
  • приказ о вступлении в должность вышеуказанного лица,

Документы, подтверждающие права участников на доли в уставном капитале:

- договор купли-продажи доли, уступки доли, передачи доли и др. Если предоставляется дубликат нотариально удостоверенного договора, то выписка из ЕГРЮЛ, должна быть не ранее чем за 10 дней до предполагаемой даты удостоверения сделки,

- решение единственного учредителя (участника) о создании общества при создании общества одним лицом,

- договор об учреждении общества, если доля или часть доли в уставном капитале общества отчуждается учредителем общества, учрежденного несколькими лицами,

- документ о переходе доли или части доли в порядке правопреемства либо документом, выражающий содержание сделки, совершенной в простой письменной форме.

Документы, подтверждающие оплату при приобретении Залогодателем закладываемой

- При приобретении доли при создании Общества - справка из банка об оплате Уставного капитала, либо справка от общества за подписью Генерального директора и главного бухгалтера о том, что уставный капитал оплачен полностью. Данная информация также может содержаться в Списке участников ООО. В этом случае справки не требуются.

- При приобретении доли по возмездным сделкам - документы, подтверждающие исполнение финансовых обязательств по договору приобретения.

Одобрения крупной сделки:

При участии в сделке юр. лиц необходимо также представить документы, подтверждающие одобрение крупной сделки от всех участвующих в сделке ООО и ОАО, если таковая является для них крупной, либо справку от ООО, ОАО за подписью генерального директора и главного бухгалтера о том, что сделка не является крупной.

Если в договоре стороной является физ. лицо, закладывающее долю в уставном капитале ООО и приобретшее право собственности на нее в период нахождения в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие супруги на залог (в отношении бывшей супруги - нотариально удостоверенное заявление о согласии).

Для подготовки согласия требуется личное присутствие супруга стороны сделки с подлинником паспорта и подлинником свидетельства о заключении брака.

Если договор подписывает не лично залогодатель/залогодержатель доли, а доверенное лицо, требуется нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания такого договора.

Если сторона по сделке - иностранное юридическое лицо:

- Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия лица, подписывающего договор (Устав, Сертификаты о регистрации, о директорах, об акционерах, об адресе, выписка из торгового реестра, решение о назначении руководителя, доверенность, решение участников/акционеров о продаже доли уставного капитала (крупная сделка) и т.д. в зависимости от страны инкорпорации). Документы должны быть легализованы, переведены на русский язык, а подпись переводчика нотариально удостоверена.

Например, для юридических лиц – нерезидентов, страной инкорпорации которых является Республика Кипр, список документов следующий:

  1. Меморандум и статьи (Устав),
  2. Сертификат о регистрации,
  3. Сертификат об адресе,
  4. Сертификат об акционерах (участниках),
  5. Сертификат о директорах,
  6. Incumbency (не старше 6 месяцев),
  7. Доверенность на представителя с соответствующими полномочиями (апостилированная и с переводом, удостоверенным нотариально),
  8. Паспорт представителя,
  9. Резолюция участников (акционеров) об одобрении крупной сделки или справка от директора о том, что сделка не является для Компании крупной.

Также необходимо представить подписанный сторонами договор, обеспечением по которому является договор залога (кредитный договор, договор займа и пр.).

Оригиналы привозятся на сделку в день подписания договора, копии могут быть направлены по электронной почте для подготовки договора.

На сделке личное присутствие лиц, подписывающих договор с оригиналами паспортов - ОБЯЗАТЕЛЬНО .

После удостоверения сделки в соответствии с законодательством нотариус направляет в налоговые органы заявление о регистрации изменений в ЕГРЮЛ по заложенной доле в у/к ООО по форме 14001, утвержденной приказом ФНС России.

Текст основной части заявления готовится ответственной стороной - участником сделки. Данные заявителя вносятся нотариусом.

Залог доли в уставном капитале ООО: регистрация, риски, последствия

Залог единственной доли или доли (долей) в размере 51% и выше потенциально влечет утрату корпоративных прав и контроля над бизнесом. По умолчанию это следует из положений ГК РФ о залоге, предметом которого выступают имущественные права. Предотвратить такое развитие ситуации можно только условиями договора, но в этом случае риски кредитора повышаются, и он может не согласиться на уменьшение своих правомочий по сравнению с предусмотренными законом.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного . Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25

Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

Нотариальный договор залога

Данное требование связано исключительно с политикой банка.

С одной стороны, такой подход ведет к увеличению расходов заемщика, а с другой — позволяет ему удостовериться в юридической чистоте сделки, поскольку нотариус проверяет правоустанавливающие документы на недвижимость и выявляет несоответствия договора требованиям законодательства. Стоит отметить, что при оформлении ипотеки настоять на нотариальном заверении договора залога имеет право и заемщик.

Нотариальное заверение договоров залога

Договор залога – это гарант своевременных выплат должника.

Заключается он между залогодержателем (банком, финансовым учреждением, предпринимателем) и берущим ссуду (как физическое, так и юридическое лицо) и представляет собой официальный документ при выдаче ссуд, ипотек, других видов займа. В большинстве случаев залогодателем является сам заемщик.

Он имеет право привлечь и третьи лица при условии, что они согласны дать свою собственность (или право на нее) под заклад. Содержание Обязательно заверять договор залога у юриста нужно только представителям ООО. Член общества имеет право заложить свою долю от имущества компании (или любой ее процент) другому пайщику, или лицам, не имеющим к ООО никакого отношения.

Допускается подобное, если этому не перечит устав и при разрешении остальных учредителей.

В противном случае договор аннулируется и считается недействительным без подписания нотариусом!

Остальным заемщикам достаточно будет подготовить документ в простой письменной форме без заверения юристом. Для оформления договора залога обязательно присутствие всех партнёров сделки со следующими бумагами:

  • учредительные документы ООО, подтверждений об открытии,
  • одобрительный вердикт от всех участников общества,
  • подтверждение о владении долей с указанием ее размера,
  • экспертное мнение о сопоставимости цены доли и суммы долга.

Если лицо, берущее ссуду, не достигло совершеннолетия, необходимо разрешение органов опеки. Если гражданин состоит в браке, требуется разрешение от жены/мужа.

Снятие с реестра осуществляется только при подаче соответствующего заявления от участников сделки залога, либо по решению судебных инстанций. Это не зависит от статуса, погашен кредит или нет.

Да, это необходимо. Зачастую на этом настаивает сам кредитодатель. Для учреждения нет разницы, берет клиент пылесос в рассрочку за копейки или ипотеку на жилье.

Для заверения у клиента потребуют:

  • бумаги на недвижимость с подтверждением права собственности,
  • паспорт владельца предмета залога,
  • идентификационные данные менеджера банка со справкой о полномочиях,
  • выписка об оценке предмета заклада,
  • согласие супруга на сделку.

Документацию о совершении сделки с залогом может составить юрист и администрация банка.

Сделки с долями ООО

Эти документы должны быть легализованы и переведены на русский язык.

В соответствии с новым законом нотариус, удостоверивший сделку по отчуждению доли в уставном капитале общества, обязан в течение трех дней со дня такого удостоверения, передать в налоговый орган заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ, подписанное участником общества, отчуждающим долю (продавцом).

Возможности и особенности договора залога долей (акций) в ООО/АО

Стороны могут оценить их по своему усмотрению.

Но в любом случае она должна быть не ниже действительной стоимости доли / акций, поскольку обращение взыскания на них осуществляется по этой стоимости на момент обращения взыскания. Если должник не исполняет обязательство, кредитор имеет право обратить взыскание на залог.

Однако до этого он хочет быть уверен, что эта доля/акции, а также само общество, останутся настолько же ликвидными и финансово-состоятельными, насколько он рассчитывал, беря долю в залог. С этой целью закон предусматривает ряд ограничений для залогодателя: Во-первых, права участника/ акционера общества могут осуществлять залогодатель или залогодержатель.

При залоге долей в ООО, по общему правилу, корпоративные права участника переходят к залогодержателю.

Это значит, что кредитор вместо участника-залогодателя принимает участие в общих собраниях участников общества.

Виды обременения доли в ООО. Снятие обременения доли в ООО

Согласно положениям данного закона, участник ООО может передавать свою долю во владении бизнесом другому владельцу ООО или, если это не запрещено учредительными документами фирмы, в пользу третьих лиц.

Рассматриваемый правовой акт определяет основные виды обременений в рамках сделок, о которых идет речь — передача в пользу другого владельца, а также соответствующая операция с участием третьих лиц. Другие источники права, имеющие отношение к сделкам, о которых идет речь, — ФЗ «О государственной регистрации юрлиц и ИП», а также Приказ ФНС РФ № ММВ-7-6/25, в котором регулируются вопросы государственной регистрации юрлиц и ИП в аспекте применения форм тех или иных документов. Если человек решил в установленном порядке наложить обременение на свою долю в бизнесе, то какие документы необходимо для этого подготовить?

Каков стандартный перечень соответствующих источников? Он может выглядеть так:

  1. свежая выписка со сведениями из ЕГРЮЛ,
  2. при необходимости — нотариально заверенное согласие на сделку от супруга участника ООО или же заявление человека о том, что он не состоит в браке,
  3. паспорта участников сделки,
  4. документы, подтверждающие право участника ООО на долю в уставном капитале,
  5. документ, отражающий сведения об обязательствах человека, передающего долю бизнеса в залог.
  6. свидетельство из ФНС о постановке на налоговый учет,
  7. свидетельство о регистрации организации,
  8. документы со сведениями об ИНН, ОГРН,
  9. документ об одобрении сделки по передаче доли ООО в залог,
  10. учредительный договор о создании ООО,
  11. список участников общества с указанием того, как между ними распределен уставный капитал,
  12. устав организации,

Данный спектр документов необходимо передать нотариусу.

Договор залога доли

Возможность залога доли в уставном капитале ООО предусмотрена ст. 22 Федерального закона № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО). Участник общества вправе передать в залог принадлежащую ему долю (часть доли) другому участнику или, если не запрещено уставом, с согласия общего собрания — третьему лицу.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ

«кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом»

. Так как залог может повлечь отчуждение заложенной доли, что, в свою очередь, чревато перераспределением корпоративного контроля в обществе, Законом об ООО была предусмотрена конструкция согласия на залог доли или ее части третьему лицу.

Заключен договор залога доли в уставном капитале ООО

Передача указанного заявления осуществляется нотариусом непосредственно в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, или пересылается по почте с уведомлением о его вручении. В трехдневный срок после получения указанного заявления орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит запись в Единый государственный реестр юридических лиц об обременении залогом соответствующей доли или части доли в уставном капитале общества с указанием срока, в течение которого такое обременение действует, или порядка его определения.

Запись в Едином государственном реестре юридических лиц об обременении залогом доли или части доли в уставном капитале общества погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Процедура снятия залога с доли ООО

Снять залог с доли в ООО можно только одним способом – погасив регистрационную запись о наличии обременения в ЕГРЮЛ. В соответствии со ст. 22 Закона об ООО делается это на основании заявления залогодержателя либо судебного решения о прекращении залога, направляемого в ИФНС.

Поскольку залогодержателем (кредитором) может оказаться как участник Общества, так и третье лицо, процедура снятия залога несколько отличается в зависимости от обстоятельств возникновения залога и статуса кредитора. Есть некоторые особенности и у ситуации, при которой предметом залога выступает 100% уставного капитала ООО.

Каждый случай целесообразно анализировать индивидуально.

Учитывая, что практически всё в вопросе погашения регистрационной записи о залоге доли ООО зависит от залогодержателя, при наличии с его стороны неправомерного уклонения или отказа в совершении действий по снятию обременения потребуется получение судебного решения о прекращении залога и (или) принуждении залогодержателя к действиям по снятию залога. Судебное разбирательство позволяет снять зависимость участника-залогодателя и компании от позиции и воли залогодержателя-кредитора. Залог прекращается:

  • с прекращением, в том числе путем исполнения, обеспеченного залогом обязательства,
  • с прекращением заложенного права, если оно не было залогодателем восстановлено или предмет залога не был заменен,
  • с прекращением договора залога или признанием его недействительным,
  • в случаях нарушения порядка перезалога,
  • в иных случаях, предусмотренных законом или условиями договора.

В деловой практике наиболее часто обременение доли в ООО прекращается в связи с исполнением должником обязательства, обеспеченного залогом.

Если этого не происходит, должник (залогодатель) вправе требовать от залогодержателя совершения таких действия.

Для этих целей направляется письменная претензия, могут проводиться переговоры, а если досудебный порядок не дает результатов – следует обращение в суд.

Для обращения залогодержателя в ИФНС предусмотрена . Это общая форма для случаев внесения изменений в ЕГРЮЛ, и в связи с этим у руководства и собственников компаний возникает множество вопросов по поводу ее заполнения применительно именно к ситуации погашения записи о залоге доли в ООО. Согласно разъяснениям ФНС РФ, и эта позиция полностью соответствует ст.22 Закона об ООО, заявителем при заполнении и подаче заявления по форме №Р14001 может выступать только залогодержатель.

Например, если под залог доли был оформлен банковский кредит, готовить и подавать заявление должен банк. На практике это делает официальный представитель кредитора, подпись которого в №Р14001 должна быть удостоверена нотариально.

В целях упрощения процедуры и сокращения издержек многие кредиторы готовят и направляют заявление в электронной форме.

Со стороны ООО, его руководства, собственников и участника-залогодателя никаких действий по погашению регистрационной записи о залоге не требуется. В оформлении заявления они не участвуют и, соответственно, расходы не несут. Если же заявление заполнит и представит залогодатель, то его не примут и последует отказ в совершении регистрационного действия.

Ранее, в 2014-2015 гг., налоговые органы требовали подготовки, подписания и представления заявления №Р14001 и залогодателем, и залогодержателем, правда, достаточно было подачи одного заявления. В связи с этим и возникали проблемы.

Сегодня обязательное требование – оформлять и направлять обращение должен залогодержатель. Но, чтобы ускорить процесс, заявление нередко готовят (заполняют) юристы с одной и другой стороны либо кто-то один, и только завершающее оформление (подпись, нотариальное удостоверение) делает сторона залогодержателя. При подаче заявления в электронной форме с усиленной квалифицированной ЭП нотариальное удостоверение не требуется.

Во избежание каких-то проволочек и проблем вопрос подготовки, оформления и представления (направления) заявления необходимо уточнять в ИФНС по месту обращения.

Это особенно важно в сложных случаях.

К ним относятся ситуации, когда, например, предмет залога менялся (размер увеличивался, уменьшался) или происходили смены залогодержателей (был перезалог).

Потребуется отдельно обратиться в налоговый орган, если нужно получить актуальную информацию обо всех регистрационных данных по залогу, когда точных сведений нет, они недоступны, утеряны и т.п.

Документы, необходимые для предоставления нотариусу при удостоверении договора залога доли в Уставном капитале ООО

Все документы должны быть представлены в оригиналах. Для нотариуса необходимо сделать копии всего комплекта документов.

ПЕЧАТЬ организации Учредительные документы ООО: 1.

Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН), 2. Свидетельство о постановке на учет в ИМНС (ИНН), 3.

Устав, 4. Учредительный договор или Решение о создании ООО, 5. Документ о назначении на должность Руководителя (Ген.директора/Директора) — (Решение/ Протокол/ Приказ — проследить срок назначения на должность по Уставу), 6. Документ, подтверждающий внесение уставного капитала, 7.

Выписка из ЕГРЮЛ не более 10-ти рабочих дней, 8. Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ юридического лица, зарегистрированного до 01.07.2002 года (если организация зарегистрирована до 01.07.02 .), 9.

Выписка из списка участников ООО на день совершения договора за подписью генерального директора на дату совершения сделки, 10. Согласие Общества на передачу доли залогодателя в залог (Протокол общего собрания участников Общества, в котором голос залогодателя не учитывается), залогодатель: Физ.лицо 1. Паспорт + 2. Если в браке: Нотариально заверенное Согласие супруги на сделку, либо личное присутствие супруги с паспортом и свидетельством о заключении брака, Брачный договор, 3.

Если не в браке: заявление об отсутствии супруга, удостоверенное нотариально, Юр.лицо: 1.

Общегражданские паспорта должностных лиц, 2. Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН), 3.

Свидетельство о постановке на учет в ИМНС (ИНН), 4.

Устав, 5. Учредительный договор или Решение о создании ООО, 6. Документ о назначении на должность Руководителя (Ген.директора/Директора), (Решение/Протокол/Приказ — проследить срок назначения на должность по Уставу), 7.

Решение на крупную сделку (полномочия по Уставу), 8. Выписка из ЕГРЮЛ сроком не одного более месяца, 9.

Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ юридического лица, зарегистрированного до 01.07.2002 года (если организация зарегистрирована до 01.07.02 .), 10. Доверенность на подписанта, если договор подписывает не исполнительный орган Залогодателя, нотариально удостоверенная, 11.

ПЕЧАТЬ залогодержатель: Юр.лицо: 1.

Общегражданские паспорта должностных лиц, 2. Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН), 3.

Свидетельство о постановке на учет в ИМНС (ИНН), 4. Устав, 5. Учредительный договор или Решение о создании ООО, 6.

Документ о назначении на должность Руководителя (Ген.директора/Директора), (Решение/Протокол/Приказ — проследить срок назначения на должность по Уставу), 7.

Залог доли в ООО

Договора залога используются в российской правовой практике для снижения рисков в сделках займа различного рода. Суть залога сводится к тому, что заемщик предоставляет некоторое свое имущество в качестве обеспечения платежеспособности.

Если заемщик нарушает условия кредитования, для обеспечения долговых обязательств будет использовано залоговое имущество.

Главным преимуществом залоговых займов является снижение рисков кредитора, так как требования кредитора, подкрепленные залогом, удовлетворяются приоритетно за счет залогового имущества.

Потому при банкротстве заемщика кредиты с залогом имеют большие шансы на возврат по сравнению с другими займами.

Соответственно, кредиторы предлагают заемщикам более выгодные условия кредитования под залог: более крупные суммы и низкие проценты. При этом собственник в большинстве случаев продолжает пользоваться залоговым имуществом, и теряет права на него только в случае взыскания данного имущества в счет покрытия долговых обязательств.

Если же долговые обязательства исполняются исправно, после погашения долга залог прекращается.

Однако на заемщике лежит ответственность за сохранение объекта залога. В качестве залогового имущества может выступать любой объект собственности заемщика, включая имущественные права.

Одной из разновидностей имущества, которая может использоваться в качестве залога, является доля уставного капитала в ООО.

  • Участник ООО имеет право заложить свою долю в уставном капитале. Проще всего заложить свою долю другому участнику ООО, если такая возможность не запрещена уставом
  • Возможно также использовать для получения займа под залог доли ООО и у третьих лиц, но процедура намного сложнее. Во-первых, необходимо, чтобы в уставе подобная операция не запрещалась. Во-вторых, такая операция допустима только по решению управляющего органа ООО (собрание участников или другой орган, предусмотренный уставом). При этом в уставе могут быть указаны специфические требования по голосованию: решение может быть принято простым большинством или квалифицированным (к примеру, не менее 75% участников). Голос участника, который хочет заложить свою долю, в голосовании не учитывается.
  • Договор залога доли ООО должен быть обязательно заверен у нотариуса. При этом нотариус уведомляет государственные органы о том, что доля уставного капитала была заложена.
  • Залог прекращается в случае успешного погашения займа, уничтожении заложенного имущества, по истечению срока исковой давности либо после передачи прав кредитору в случае необходимости обеспечения займа залоговым имуществом.

Пакет документов достаточно обширен, и конкретный перечень сообщит нотариус после анализа конкретного случая.

Мы перечислим лишь основные группы документов, которые потребуются:

  • Паспорта сторон.
  • Документы на предприятие: устав, правоустанавливающие документы и т.п.
  • Документы на долю, которая будет закладываться, включая справку о внесении средств и полной оплате соответствующей доли.
  • Документы, подтверждающие согласие других членов ООО на проведение данной сделки либо документы, подтверждающие, что доля закладывается в качестве обеспечения обязательств перед другим участником того же ООО.

Все документы проходят проверку у , если выявляются недостающие или замечаются несоответствия, нотариус предупреждает об этом и просит скорректировать пакет документов.

Что собой представляет залог

Залог это средство по обеспечению исполнения какого-либо обязательства. Изначально возникает само обязательство (например, оплата определенной суммы денег). Залогодатель при этом может быть как основной должник по этому обязательству, так и любое третье лицо.

Для того, чтобы ООО могло передать долю в залог, в уставе этого общества не должно быть запрета на передачу доли в залог третьему лицу. Даже в том случае, если в обществе только один участник.

Решение о передаче доли в залог принимается решением учредителей на основании большего количества голосов, за исключением голоса того учредителя, который планирует передать в залог свою долю. Его голос учитываться не должен. Если в обществе только один участник, то решение он принимает самостоятельно.

Права участника ООО осуществлять вправе как залогодатель, так и залогодержатель.

Так как при залоге доли ООО корпоративные права участника переходят к залогодержателю, то кредитор сам принимает участие в собраниях участников ООО вместо него. При этом он имеет право голосовать при принятии некоторых решений, либо принимать их единолично, если в ООО только единственный участник. К решениям, принимать которые вправе залогодержатель, относят следующие вопросы:

  • по увеличению уставного капитала за счет вклада нового участника, так как при этом доля участников ООО будет существенно размыта,
  • по одобрению крупных сделок по вопросам уменьшения чистых активов, отчуждения недвижимого имущества, что в конечном итоге может привести к банкротству,
  • по смене директора ООО на неподконтрольное участнику лицо,
  • по реорганизации, либо выделению компании на третье лицо.

Важно! Чтобы избежать подобных ситуаций, договор залога доли в ООО должен содержать такую информацию: «корпоративные права участника Общества продолжает осуществлять залогодатель».

Когда права участника Общества осуществляет залогодержатель, обязанностью директора является уведомление залогодержателя о собраниях участников, а именно о месте и времени их проведения, а также повестке дня. Протокол собрания подписывает и залогодержатель вместе с другими участниками ООО.

Если Общество не уведомит залогодержателя о проводимом собрании, на котором будет принято какое-либо решение без его согласия, то залогодатель вправе оспорить его в судебном порядке.

Такой момент важно не упускать, так как неумелое использование залога может привести к утрате контроля над бизнесом. Все права залогодателя и залогодержателя важно прописывать в договоре.

Залогодатель не имеет право отчуждать залог без согласия на то залогодержателя, при условии что это не предусмотрено в договоре или законе.

Все сведения о залоге отражаются в ЕГРЮЛ, соответственно, самостоятельно участник общества не вправе продавать, дарить или обменивать долю и выходить из ООО без согласия на то залогодержателя. Такая сделка, как залог доли подлежит нотариальному удостоверению, при котором нотариус изучает договор и требует письменное согласие залогодержателя.

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС.

6. Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения). 7. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009г.:учредительный договор с отметкой ИФНС. 8. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано после 01.07.2009г.:договор об учреждении.

9. Если ООО создано одним учредителем: решение о создании ООО.

10. Печать ООО (при наличии). Договоры дарения (денег), за исключением договоров дарения недвижимого имущества Детям (в т.ч. усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам: 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.

Другим лицам:1% суммы договора, но не менее 300 руб. 9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.

Сущность обременения

Что представляет собой обременение (залог) относительно доли в хозяйственном обществе? Действующее российское законодательство дает участникам ООО право передавать свою долю в бизнесе в качестве обеспечительной меры в пользу других владельцев организации или третьим лицам. Во втором случае необходимо одобрение участников ООО на общем собрании. Договоры, посредством которых оформляется обременение, должны быть заверены у нотариуса.

Также передача доли в ООО в залог третьим лицам возможна, если эта процедура не запрещена уставом организации. Многие бизнесы как раз таки стремятся ограничить действия совладельцев, касающиеся рассматриваемых процедур, с целью защиты от рейдерства.

Не имеет значения, какую должность занимает залогодатель в структуре правления фирмы.

Даже если это генеральный директор, факт запрета на осуществление данного типа сделок в уставе ООО сохранит статус юридического барьера на заключение договоров обременения.

Виды обременения доли в ООО могут быть классифицированы по различным основаниям. Каких-либо общепринятых на рынке критериев не сформировано. Одно из возможных оснований — специфика субъектов сделки.

Как мы отметили выше, участниками соглашения могут быть другие совладельцы бизнеса или же третьи лица. Этим и предопределяются виды обременения доли в ООО.

Первый тип сделок — с другими участниками бизнеса, второй — с третьими лицами.

Те или иные виды обременения доли в ООО могут быть классифицированы в зависимости от специфики обязательств, которые принимает на себя человек, решивший передать в залог часть бизнеса.

Самый распространенный вариант — когда человек берет кредит в банке на развитие бизнеса или, что реже, но также практикуется, для личных нужд.

Передача доли ООО в залог может быть обеспечительной мерой при возникновении денежных обязательств между частными лицами.

Передача доли в ООО в залог: законодательный аспект

Основной источник права, регулирующий данную процедуру, — ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Согласно положениям данного закона, участник ООО может передавать свою долю во владении бизнесом другому владельцу ООО или, если это не запрещено учредительными документами фирмы, в пользу третьих лиц.

Рассматриваемый правовой акт определяет основные виды обременений в рамках сделок, о которых идет речь — передача в пользу другого владельца, а также соответствующая операция с участием третьих лиц.

Другие источники права, имеющие отношение к сделкам, о которых идет речь, — ФЗ «О государственной регистрации юрлиц и ИП», а также Приказ ФНС РФ № ММВ-7-6/25, в котором регулируются вопросы государственной регистрации юрлиц и ИП в аспекте применения форм тех или иных документов.

Если человек решил в установленном порядке наложить обременение на свою долю в бизнесе, то какие документы необходимо для этого подготовить? Каков стандартный перечень соответствующих источников? Он может выглядеть так:

  • устав организации,
  • паспорта участников сделки,
  • свидетельство о регистрации организации,
  • учредительный договор о создании ООО,
  • документы со сведениями об ИНН, ОГРН,
  • свидетельство из ФНС о постановке на налоговый учет,
  • документы, подтверждающие право участника ООО на долю в уставном капитале,
  • свежая выписка со сведениями из ЕГРЮЛ,
  • при необходимости — нотариально заверенное согласие на сделку от супруга участника ООО или же заявление человека о том, что он не состоит в браке,
  • список участников общества с указанием того, как между ними распределен уставный капитал,
  • документ об одобрении сделки по передаче доли ООО в залог,
  • документ, отражающий сведения об обязательствах человека, передающего долю бизнеса в залог.

Данный спектр документов необходимо передать нотариусу. Основной объем последующих действий должен будет производить именно он.

Структура договора

Договор, в рамках которого осуществляется передача доли во владении фирмой в залог, должен соответствовать критериям, прописанным в ФЗ «О залоге».

В соглашение должны быть включены условия, отражающие тип залога, сущность требований, величину обеспечиваемых долей в ООО, размер обязательств, срок их исполнения, стоимость и конкретный тип заложенных активов, а также иные условия, требующие от участников сделки согласования.

Действия нотариуса

Прежде всего, нотариус должен заверить договор, подтверждающий обременение права владения долей в компании, а также основной документ, в соответствии с которым должны вноситься изменения в ЕГРЮЛ, — это форма Р14001. Заверив соответствующие источники, нотариус в течение трех дней должен направить их в ФНС.

Данный сценарий — стандартный, но есть нюансы, характерные для его реализации. Рассмотрим их.

Прежде всего, нотариус должен будет исследовать Устав общества на предмет отсутствия в нем положений, запрещающих передачу долей в бизнесе в залог, а также убедиться в том, что соблюден кворум, который установлен для процедуры одобрения сделки собранием участников ООО. Также юрист должен будет удостовериться, что соответствующее одобрение было оформлено в надлежащем порядке, без нарушений.

Следующий аспект сделки, который будет изучаться нотариусом, — брачные отношения залогодателя.

Если участник соглашений состоит в браке, то необходимо, как мы отметили выше, согласие его супруга или супруги на то, чтобы их общее имущество было передано в залог.

Если же доля в бизнесе — предмет раздельной собственности, то нотариусу нужно будет исследовать документы, удостоверяющие этот факт.

Например, это могут быть соглашения человека с фирмой, подтверждающие передачу ему доли в бизнесе, которые оформлены до заключения брака.

В этом случае уставный капитал общества в той части, что закреплена за залогодержателем, будет считаться его личной собственностью.

Если человек в браке не состоит, то нотариусу необходимо будет исследовать документы, подтверждающие это.

Возможен вариант, при котором совладелец бизнеса — несовершеннолетний гражданин, такое тоже бывает. В этом случае нотариус должен затребовать согласие его родителей на совершение сделки.

Нотариус, заверяя документы о передаче доли в бизнеса в залог, в ряде случаев может потребовать от общества и от залогодателя подтверждения того, что соответствующая часть уставного капитала предприятия была им полностью оплачена. Это может быть справка, подписанная генеральным директором фирмы и главным бухгалтером.

Для исчисления корректной суммы, отражающей стоимость доли, также может понадобиться заключение оценщика, действующего от имени независимого юридического лица. Дело в том, что реальная сумма активов, как правило, выше, чем номинальная величина уставного капитала. Нотариусу в ряде случаев необходимо знать ее.

Полномочия значимы

Юрист будет исследовать документы, относящиеся к категории учредительных и регистрационных, а также те, что отражают полномочия людей, которые участвуют в сделке.

Специалист должен будет удостовериться, что те или иные лица могут действовать без оформления доверенности в силу особых полномочий.

В общем случае подписывать документы, связанные с передачей доли бизнеса в залог, вправе только генеральный директор фирмы.

Но возможны сценарии, при которых соответствующими полномочиями будет обладать конкретный владелец доли, выступающий залогодателем. Однако нотариусу нужно будет удостовериться, что за ним закреплен подобный статус.

Доля в бизнесе со стратегическим значением

Интересен аспект, касающийся обременений долей на предприятиях, которые относятся к категории юрлиц, имеющих стратегическое значение для государства.

ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» присутствуют положения, по которым установлено следующее ограничение: обременение права владения частью бизнеса, когда кредитор стратегического предприятия — иностранная организация, может быть оформлено только при письменном согласовании с Федеральной антимонопольной службой. Нотариус должен будет запросить соответствующий документ от залогодателя.

Аспект конкуренции

В некоторых случаях нотариальные конторы стремятся привести сделки, о которых идет речь, в соответствие с законодательством, регулирующим вопросы конкуренции.

Например, это возможно, если кредитор в соответствии с договором, заключаемым с залогодателем, приобретает право голоса в фирме.

Более того, многие нотариусы могут подходить к регулированию данного типа вопросов более детально, полагая, что даже при сохранении права голоса за совладельцем бизнеса, передающим его долю в залог кредитору, есть вероятность нарушения ФЗ «О защите конкуренции».

Как и в предыдущем сценарии, нотариусы могут затребовать от залогодателя проведения процедур согласования сделки с ФАС РФ в письменном виде.

Также нотариальные конторы могут потребовать от сторон соглашения включить в договор условия, отражающего тот факт, что нет необходимости в одобрении сделки со стороны ФАС.

Прекращение обременения

Наряду с процедурой передачи доли в ООО в залог существует установленный законом порядок прекращения соответствующего обременения.

Предполагается, что запись в регистрационных базах данных ФНС, оформленная на основе заявления о сделке, будет погашена.

Какие документы для снятия обременения нужны? Это во многом зависит от того, на основании чего соответствующая процедура может быть инициирована. Здесь возможны два основных механизма — заявление залогодателя и его кредитора, а также решение суда.

Если рассматривать первый сценарий, по которому залогодатель и кредитор уладили вопрос с долгом, то основной документ здесь — та же форма Р14001. В ней указываются необходимые данные, отражающие изменения в структуре владения ООО.

Данная форма обычно дополняется документом, подтверждающим то, что долг залогодателя перед кредитором погашен.

Взаимодействие с ФНС, в рамках которого в соответствующее ведомство передается заявление о снятии обременения, также предполагает участие нотариуса.

Есть нюанс, касающийся процедуры, о которой идет речь. Предполагается, что документы, подтверждающие отсутствие обременений, будет подавать залогодатель.

Но соответствующее действие этот человек вправе производить, только если у него есть полномочия, которые делегированы ему обществом.

Исключение составляет ситуация, когда он является генеральным директором фирмы, уполномоченным ставить подписи на официальных документах.

Важнейший нюанс: информирование ФНС в установленном порядке о том, что долговые обязательства прекращены, — обязательная процедура, даже если срок обременения истек и долг де-факто (и де-юре соотносительно с кредитным договором) погашен. Если залогодатель и его кредитор не оформят соответствующее заявление в налоговую службу, то государство будет считать долг непогашенным. Сведения об обременении сохранятся в реестре.

Участие нотариуса в процедурах взаимодействия предприятия и ФНС — процедура не бесплатная.

Какие расходы может понести предприятие? На практике, тарифы, применяемые в рамках данной процедуры, могут сильно разниться, так как они строго не регламентируются государством. Но примерные цифры определяются по следующим формулам.

Нотариальное удостоверение сделки, предмет которой — те или иные виды обременения доли в ООО, обычно стоит 0,5% от суммы, фигурирующей в соглашении. Если брать за основу положения НК РФ, то интервал возможных сумм здесь — от 300 руб.

до 20 тыс. руб. Также нотариус может взять плату за удостоверение документов, отражающих изменение или же расторжение договора, 200 руб.

В некоторых случаях может также взиматься сбор за удостоверение подлинности подписи участников сделки 100 руб.

Но и это не все расходы.

В правовых актах, регулирующих нотариальные услуги, есть положения, по которым нотариус имеет право взимать плату за то, что оказывает услуги правового или же технического типа.

Тарификация в области данных сервисов определяется нотариусами самостоятельно. Средние расценки, касающиеся сделок, предмет которых — передача доли ООО в залог, — 5-7 тыс. руб.

Также определенные расходы будут предопределяться фактом обращения к услугам оценщика. Стоимость услуг специалистов данного профиля может сильно разниться.

Обычно соответствующие тарифы составляют порядка 3-4 тыс. руб.

, но конкретными организациями, предоставляющими подобные сервисы, могут применяться иные расценки, отличающиеся от указанных как в большую, так и в меньшую сторону.

Как снять обременение с квартиры?

Приобретая юридически «чистое» жилье на первичном рынке, собственник может быть уверен, что в последующем никаких неприятностей с квартирой не возникнет. Однако такие покупки может себе позволить лишь небольшая часть граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Все чаще рядовые россияне приобретают в собственность квартиры на вторичном рынке, то есть «с рук». Такие сделки, к сожалению, нередко преподносят новым владельцам весьма неприятные «сюрпризы».

Один из вариантов неблагоприятного исхода — приобретение обремененного жилья, то есть недвижимости, на которую имеют право претендовать третьи лица. Обо всех особенностях этого понятия и о том, как снять обременение с квартиры, и пойдет речь далее.

Определение «обременения» и его практическое значение

Обремененным считается любое жилье с какими-либо ограничениями. Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц. Такую квартиру нельзя передать по наследству или продать.

Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.

Наиболее распространенные случаи, когда квартира может попасть под обременение:

  • арест имущества,
  • договор пожизненной ренты,
  • доверительное управление,
  • аренда,
  • ипотека (до тех пор, пока не будет выплачен последний взнос).

Особенности снятия обременения зависят от причины, спровоцировавшей его возникновение.

Арест на жилье налагается по решению судебной инстанции. Поэтому и снять обременение с арестованного имущества вправе только судебные органы. Под арест попадает недвижимость в результате:

  1. Просрочки платежей по ипотеке.
  2. Накопления долгов перед кредиторами.
  3. Судебного разбирательства о разделе имущества или решении вопроса о причинении вреда собственности.

После полного погашения задолженностей возможно снятие обременения с объекта недвижимости.

Перечень документов, требуемых для этого, и все интересующие вопросы можно уточнить в органе, выступившем инициатором наложения обременения (например, в случае накопления задолженностей по ипотечным выплатам — в банке).

В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам.

Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней.

Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.

При всей видимой привлекательности сделки на пожизненную ренту с юридической точки зрения весьма опасны. Это связано с тем, что:

  1. В любой момент могут объявиться законные наследники и начнут через суд отвоевывать свое право на недвижимость. Поэтому перед заключением такого договора необходимо максимально тщательно проверить всю подноготную квартиры.
  2. Нередко возрастные люди очень переменчивы в своих взглядах. Поэтому всегда надо быть готовым подтвердить документально соблюдение всех условий сделки.

Доверительное управление

В случае нежелания или отсутствия возможности заниматься юридическими вопросами по распоряжению квартирой собственник может делегировать свои полномочия третьему лицу, которое будет считаться доверительным управляющим.

При этом законный владелец жилья полностью не утрачивает, но значительно ограничивается в своих правах на него. За это ему уплачивается определенная сумма.

Особенности снятия обременения с такой квартиры зависят от условий, на которых заключается договор:

  • на бессрочный период — по соглашению сторон или только после смерти доверительного управляющего,
  • до конкретной даты — обременение снимается после ее наступления.

Практическое значение арендных договоров схоже со сделками по доверительному управлению. Собственник ограничивается в возможности распоряжения, но не утрачивает своих прав на имущество.

За это он получает плату по договоренности. Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечении которого и снимается обременение с собственности.

Снятие обременения с ипотечной собственности

В подавляющем большинстве случаев обременение жилья возникает при покупке недвижимости в кредит. Ведь нет ни одного кредитного учреждения, которое бы не предлагало своим клиентам разнообразные ипотечные схемы.

За это они получают высокие дивиденды, а безопасность сделок обеспечивает сама недвижимость, которая выступает в качестве залога до окончательного погашения задолженности.

После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформлению снятия обременения.

Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра.

Здесь же можно получить образец заявления на снятие обременения с квартиры (Приложение).

Если вы не желаете или не можете лично участвовать в этой юридической процедуре, то можете обратиться к третьим лицам (регистраторам), которые за отдельную плату выполнят все необходимые действия. Однако и самостоятельное снятие обременения возможно.

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться.

Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией.

Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.

Снятие обременения по ипотеке: документы и пошлины

После визита в ФСГР целесообразно заказать документы в банке. В кредитной организации вам должны предоставить:

  1. Письмо в регистрирующий орган «О полном исполнении кредитных обязательств заемщиком».
  2. Уставные документы финансовой организации.
  3. Закладную об исполнении кредитных обязательств и акт приема-передачи закладной.
  4. Доверенность, по которой банк доверяет заемщику представлять свои интересы в регистрирующем органе.

О необходимости погашения записи об обременении кредитное учреждение следует уведомить заранее. Для подготовки нужных документов обычно уходит порядком двух недель. Адресовать их в ФСГР владелец недвижимости должен в течение 30 дней после получения.

Само заинтересованное лицо должно подготовить:

  • заявление,
  • паспорта всех владельцев обремененной недвижимости,
  • документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи).

Перечисленные документы подаются в отделение ФСГР и рассматриваются в течение трех дней. При соблюдении всех требований запись об обременении аннулируется. При желании собственник может заказать новое свидетельство, в котором уже не будет обременительной надписи.

Однако за это придется уплатить пошлину. В 2018 году ее размер составляет 350 рублей.

Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

Снятие обременения в Сбербанке

Сбербанк России всем своим клиентам предлагает упрощенную схему погашения записи об обременении. Необходимо:

  1. С паспортом и своим экземпляром кредитного договора обратиться в отделение банка.
  2. Составить заявление.
  3. В течение одной-двух недель получить приглашение от сотрудника банка посетить МФЦ (многофункциональный центр) для составления заявления на погашение обременения.
  4. При желании получить свидетельство на собственность без обременения оплатить 350 рублей и получить готовый документ.

Вот и все, что надо для снятия обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие добросовестные кредитные учреждения, оказывает эту услугу абсолютно бесплатно.

Как узнать, что собственность с обременением?

Хорошо, когда покупатель недвижимости осознанно заключает сделку в отношении обремененной квартиры. Но часто встречаются ситуации, когда владелец умышленно скрывает подобного рода нюанс, чтобы продать жилье как можно выгоднее.

Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину.

Сделав платеж, вы получите полную информацию о возможном приобретении в виде справки. В пункте 4 этого документа указываются сведения относительно обременения.

Если в этой графе значится «не зарегистрировано», то с уверенностью можете заключать договор (при условии, что все остальные нюансы не вызывают у вас сомнения).

Если все же после заключения сделки окажется, что жилье с обременением, паниковать не стоит.

По законодательству новый владелец квартиры не несет ответственности за поступки предыдущего, не должен уплачивать за него долги.

Однако судебные тяжбы и бесконечное хождение по инстанциям значительно омрачат радость от новоселья.

Поэтому еще до вручения денег продавцу не поленитесь досконально проверить жилье на «чистоту» в правовом отношении. Если не уверены в своих силах, лучше обратитесь к юристу.

: Мужчина купил квартиру, не зная что она под обременением

К обремененной собственности относятся те объекты недвижимости, которыми владелец не может полноправно распоряжаться по своему усмотрению. Чаще всего это случается при покупке жилья в ипотеку.

Но также основаниями могут послужить арест собственности, заключение договора на ренту, аренду или доверительное управление.

Для снятия обременения необходимо полностью погасить задолженности перед кредиторами, подготовить пакет документов и представить его в местное отделение службы по регистрации объектов недвижимости (ФСГР).

Документы на снятие обременения по ипотеке в Росреестре в 2018 году – по ипотеке, МФЦ, Сбербанк

Какие нужны документы на снятие обременения по ипотеке в Росреестре в 2018 году, подробно указано в российском законодательстве. В случае предоставления неполного пакета есть вероятность получить от уполномоченного органа отказ.

В случае погашения долговых обязательств по ипотеке возникает вопрос о снятии обременений с объекта недвижимости.

В том случае, если в оформлении залогового имущества был в первую очередь заинтересован банк, то вопрос о снятии обременения – задача самого заемщика.

Рассмотрим подробней правила снятия обременений и перечень необходимой документации.

Основные моменты

Процедура снятия обременения с залоговой ипотечной недвижимости влечет за собой множество нюансов, о которых необходимо знать для минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

По этой причине вполне целесообразно ознакомиться изначально с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Что нужно знать

Под определением “обременение недвижимости при ипотеке” подразумевает под собой ограничение прав собственности непосредственно на распоряжение приобретаемым имуществом.

Иными словами, по факт, квартира либо частный дом будет находиться в качестве залога у финансового учреждения.

Такая разновидность ограничения применяется в процессе подписания любого вида соглашения об ипотечном кредитовании и действует на основании российского законодательства.

В случае нахождения в залоге у кредиторов, то его невозможно будет:

Одновременно с этим, сдавать объект недвижимость в аренду либо же предоставить в пользование третьим лицам на безвозмездной основе при залоге допускается возможность без оповещения об этом кредитора и предварительного оформления письменного согласия.

Необходимо обращать внимание на то, что погашение задолженности по ипотеке в полном объеме не ведет к автоматическому снятию имеющихся обременений.

По этой причине для возможности использовать свои права полноценно, необходимо самостоятельно заниматься данным вопросом.

С какой целью проводится процедура

На основании российского законодательства, какие-либо стесняющие и одновременно ограничивающие права владельцев на объекты недвижимости могут быть наложены в том случае, если:

  • имеется место покупки квартиры либо иной жилплощади по договору об ипотечном кредитовании,
  • есть рента с неограниченным периодом содержания,
  • объект недвижимости находится под арестом на основании принятого Постановления судебным органом,
  • был факт сдачи в аренду на основании подписанного соглашения,
  • имущество находится под сервитутом (ограничение на пользование чужим имуществом),
  • имущество относится к памятникам культуры либо народного достояния,
  • был факт передачи в доверительное управление согласно подписанному соглашению.

Данные, которые отображают факт наложения обременений, в обязательном порядке хранятся в соответствующей базе Росреестра и дополнительно указаны в выписке из ЕГРН (она подтверждает наличие прав собственности).

Вне зависимости от причины накладывания обременений, данная процедура нужно с целью сохранности конкретного вида имущества. Если говорить об ипотеке, то речь идет о жилье.