Вопросы к Юристу

Как продать дом

вы будете продавать как физ лицо, а не как ИП Квартиры оформлены на физ лицо? Если да, то никаких проблем не будет 8.Если в этой части есть риски и возможность претензий со стороны налоговой, то как этого избежать? Роман Необходимо своевременно подать декарацию, если планируете продать квартиру, которая менее 3 лет в собственности, либо произвести оплату 13 % с суммы превышающей 1 млн руб.

26 Января 2017, 14:55 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юсупов АзизбекЮрист, г. Москва
    1. 9419ответов
    2. 2150отзывов

    1.Какие налоги необходимо платить при продаже недвижимости при владении менее 3х лет?

    Роман 13% НДФЛ 2.Более 3х лет? Роман Никаких налогов.

    Когда и как платить налог при продаже дома

    При этом если иностранный гражданин находится на территории Российской Федерации более ста восьмидесяти трёх дней, то по закону он будет считаться резидентом.

    Изменения, которые произошли с 2017-го года, следует учитывать лицам, получившим недвижимость на правах собственности именно в этом году. В ближайшие пять лет продать её и избежать налогов не получится.

    Для граждан, которые приобрели дом до 2017-го года, всё ещё действует срок ограничения в три года.

    Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

    Если ранее для этого нужно было владеть объектом более трех лет, то теперь освобождение доходов в общем случае производится, если имущество было в собственности более 5 лет.При этом для объектов, полученных в порядке приватизации, наследования и дарения от близких родственников, а также по договору пожизненного содержания с иждивением, правила остались прежними – доходы от продажи таких объектов освобождаются от налогообложения, если они находились в собственности налогоплательщика более трех лет, Установлены новые правила определения размера облагаемого налогом дохода в случае продажи объекта недвижимого имущества по цене, существенно отличающейся от рыночной (в меньшую сторону).В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

    Нюансы и подводные камни сделок по покупке квартиры, которая менее 3 лет в собственности

    А могут применять более сложные и циничные схемы, направленные на незаконное удовлетворение своих корыстных интересов.

    Наиболее распространена аренда жилого помещения, при которой обманным путём снимаются копии с правоустанавливающего документа собственника, и оформляется генеральная доверенность.

    Нередко используется полностью поддельный пакет документации.

    Как правило, арендодателями в этом случае выступают наследники, у которых уже имеется недвижимость для собственного проживания, но продавать унаследованную квартиру они не желают до истечения трёх лет, чтобы сэкономить на налогах.

    Как продать квартиру в собственности менее 3 лет

    Рассмотрим существующие способы более подробно.

    Таким образом, продав квартиру по меньшей цене, чем та, за которую она была куплена, можно полностью избежать налогового бремени. Третий способ уменьшения налогооблагаемой базы заключается в использовании имущественного вычета. Размер такого вычета по состоянию на 2019 год составляет 1 млн.

    Что такое «Собственность менее 3 лет»?

    Это в первую очередь касается сделок в Москве, потому что в стоимость квартиры в 1 млн рублей в регионах незначительно отличается от кадастровой. Объектов недвижимости с собственностью менее 3 (или 5) лет достаточно много на рынке: это все «вчерашние новостройки» и дома в новых кварталах и это квартиры в старом жилом фонде. Причем, если «вчерашние новостройки» обычно имеют разницу до 30% в стоимости, то по квартирам старого жилого фонда, полученным в собственность на безвозмездной основе (дарение, приватизация и наследство), разница в стоимости составит 70-95%.

    Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

    Должен ли он платить налог, если на момент продажи квартиры от сделки покупки долей прошло менее 3-х лет?

    Если внешние границы дома были изменены (были внесены поправки в кадастровый план), то НДФЛ придется заплатить. Если продать недвижимость раньше 3 лет после регистрации собственности и получить прибыль, то полученный доход будет облагаться НДФЛ.

    Чтобы сократить сумму налога, можно воспользоваться: Вычетом — один миллион рублей. Продавец квартиры, бывшей в собственности меньше 3-х или 5-ти лет, имеет право получить вычет в 1 млн.

    Новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

    С движимым имуществом, например автомобилями, все осталось без изменений.

    В случае продажи имущества, которое находилось в собственности более 3-х лет, продажа налогом не облагается, менее 3 лет — облагается за вычетом 250 тыс.

    руб. либо доход можно уменьшить на документально подтвержденные расходы. Для наглядности приведем таблицу действующего с 01 января порядка взимания НДФЛ с продажи имущества: Период владения После 1 января 2017 года По недвижимому имуществу, приобретенному по договору купли-продажи Менее пяти лет Облагается НДФЛ в размере 13%: – C разницы между ценой продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости, и ценой покупки недвижимости. – C разницы между ценой продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости, и имущественным налоговым вычетом до 1 млн.

    Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — главные особенности

    Если вы планируете продавать не один объект за год, то применить вычет можно будет только относительно какой-то одной сделки.

    Налог начисленный по ставке 13% нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо. В налоговом кодексе указаны категории владельцев реализуемого жилья, для которых срок владения не важен.

    Во-первых — это лица, которые приобрели жилье в кооперативном доме ЖСК. Во-вторых, получившие квартиру в наследство, но еще в третьих — это касается владельцев объектов, жилой недвижимости, возведенной до 1988 года. Для начала необходимо разобраться, с какого момента начинается отчет трехлетнего срока для каждого документа: По наследству.

    Ответы юристов (11)

    Вам нужно будет уплатить НДФЛ по ставке 13% от плученного Вами дохода. Кроме того, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета.

    В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

    Таким образом, Вы будете платить 13% с части суммы Вашего дохода, превышающей 1 мл.руб.

    Есть вопрос к юристу?

    Уважаемый Валерий, здравствуйте.

    Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст. 220 НК РФ:

    1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей,

    В случае, если цена договора купли-продажи будет равна 1 000 000 рублей (в соответствии с гражданским законодательством РФ, стороны сами определяют цену договора), Вы заявите налоговый вычет на декларации 3-НДФЛ за 2015 год и налог к уплате у Вас будет равен 0.

    В описанной ситуации, когда нет подтверждающих расходы на строительство документов, остается один вариант — получать имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. рублей.

    Т.е. при расчете НДФЛ от суммы продажи нужно отнять 1 млн., с разницы заплатить 13%.

    Также стоит помнить про возможность получить вычет при покупке квартиры или дома, если будете что-то покупать после продажи Вашего дома. Максимальный размер вычета — 260 000 (13% с суммы покупки до 2 млн., не более).

    Если ранее вычетом по покупке не пользовались и купите жилье стоимостью 2 млн., иных облагаемых НДФЛ доходов нет (н-р, зарплаты), можете сделать своеобразный зачет НДФЛ при продаже и подлежащего возврату вам НДФЛ при покупке, говоря проще — отнять от налога при продаже 260 000 р.

    Поэтому вообще не заплатить не выйдет, а вот снизить сумму налога можно.

    На счет уменьшения налога я думаю вам понятно. Что касается не уплаты его вообще, то здесь, так же уже говорилось,есть 2 выхода:

    1. Чтобы стоимость вашего дома не превышала 1 000 000 рублей (т.е. если сумма в договоре купли-продажи будет 1 млн и ниже, то налог не взимается) либо

    2. Нахождение в собственности более 3-х лет.

    Что касается сроков. Вы сказали дом построен самостоятельно, то срок владения домом исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на данный объект недвижимости (ст. ст. 131, 219 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

    Вы упомянули дату получения свидетельства июнь 2013, следовательно в июне следующего года наступает срок 3 год. Поэтому, посчитайте что для вас будет выгоднее, продать квартиру сейчас и воспользоваться имущественным налоговым вычетом (упомянутый коллегами) либо подождать чуть меньше года и продать без налога.

    Желаю удачи! С уважением, Сергей.

    Налог при продаже квартиры, бывшей менее 3 лет в собственности

    руб, но пропорционально доли жилья, бывшего менее 3 лет в собственности. То есть 666 666 руб — это тот имущественный вычет, которым она может воспользоваться при исчислении налога.

    Таким образом, на таком примере получается, что налог составит 133 333 руб. (2 млн. руб — имущественный вычет 666 666 руб) * 13%). виталий здравствуйте! купил дом в 2016 (черный ключ ,нет даже коммуникаций) за 2 500 000р но из за квадратуры , в которую плюсом внесли подвал и чердак дом имеет кадастровую стоимость 6 000 000р. хочу продать его за сколько купил 2 500 000р (потому что дороже его в таком виде не продашь) как быть с налогом alt=»Какая разница при продаже дома владения до трех лет и после»>

    Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

    Единственный способ уберечься от попадания в капкан – быть бдительным и внимательным. Здесь можно ознакомиться с . Считается, что если квартира в собственности менее 3 лет, риски для покупателя несколько возрастают.

    Данное мнение небезосновательно по указанным далее причинам:

    1. на квартире может лежать в виде прописанных недееспособных или несовершеннолетних граждан, из-за которого сделка продажи будет аннулирована,
    2. небольшой недостаток – отсутствие возможности получить налоговый вычет с недвижимости, находящей в собственности менее 3-ех лет.
    3. возможность возвращение подаренной квартиры дарителем обратно в свою собственность, если с момента дарения прошло меньше трех лет,

    Стоит отметить, что наткнуться на указанные риски можно далеко не всегда – есть хорошая вероятность приобрести в 2019 году квартиру менее 3 лет в собственности и не получить к ней в придачу множество проблем и хлопот.

    Как продать дом. Менее 3х лет в стобственности

    СаратовОбщаться в чате Здравствуйте, Валерий.На счет уменьшения налога я думаю вам понятно. Что касается не уплаты его вообще, то здесь, так же уже говорилось,есть 2 выхода:1.

    Чтобы стоимость вашего дома не превышала 1 000 000 рублей (т.е.

    если сумма в договоре купли-продажи будет 1 млн и ниже, то налог не взимается) либо2. Нахождение в собственности более 3-х лет.Что касается сроков. Вы сказали дом построен самостоятельно, то срок владения домом исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на данный объект недвижимости (ст.

    ст. 131, 219 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).Вы упомянули дату получения свидетельства июнь 2013, следовательно в июне следующего года наступает срок 3 год.

    С уважением, Сергей.

    Какие налоги нужно уплатить при продаже дома?

    Только в этом случае наследники должны уплатить НДФЛ в размере 13% со стоимости проданного жилья.

    Спустя полгода он решил его продать. Так как с момента открытия наследства не прошло трёх лет, Суворов должен будет уплатить налог с дохода, полученного от продажи, в срок до 30.04.2017 сдать декларацию и до 15.07.2017г. уплатить НДФЛ в бюджет. Необходимо отметить, что срок в три года начинает течь с момента открытия наследства, а не даты оформления права собственности на полученное имущество.

    Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

    По закону стоимость объекта до миллиона рублей не облагается налогами.

    Поэтому в сфере недвижимости используют несложный вариант, когда в договоре указывается стоимость до 1 миллиона рублей.

    Если цена выше, то остаток оформляется в письменной форме как обычная расписка.

    Необязательно искать незаконные и сомнительные выходы для уклонения от выплаты налога.

    Законодательство оставляет законные способы не платить налог при продаже. Рекомендуем статьи по теме

    Мошенники зачастую после продажи обращаются в суд, чтобы добиться признания сделки недействительной. В большинстве случаев стороны в договоре продажи квартиры указывают более низкую стоимость, чем цена фактическая.

    В таких случаях после признания сделки недействительной покупателю возвращается сумма, указанная в договоре, а оставшаяся часть сохраняется за продавцом.

    Какая разница при продаже дома владения до трех лет и после

    • Авг 14, 2017
    • Земельное право

    Налог при продаже квартиры, бывшей менее 3 лет в собственности

    руб, но пропорционально доли жилья, бывшего менее 3 лет в собственности. То есть 666 666 руб — это тот имущественный вычет, которым она может воспользоваться при исчислении налога.

    Таким образом, на таком примере получается, что налог составит 133 333 руб. (2 млн. руб — имущественный вычет 666 666 руб) * 13%). виталий здравствуйте! купил дом в 2016 (черный ключ ,нет даже коммуникаций) за 2 500 000р но из за квадратуры , в которую плюсом внесли подвал и чердак дом имеет кадастровую стоимость 6 000 000р. хочу продать его за сколько купил 2 500 000р (потому что дороже его в таком виде не продашь) как быть с налогом alt=»Какая разница при продаже дома владения до трех лет и после»>

    Когда и как платить налог при продаже дома

    После продажи дома, который был в собственности менее трёх или теперь менее пяти лет, понадобиться подать декларацию налоговой службе, а также заявление и перечень документов, который рассмотрен далее. В случае неуплаты налогов с нарушителя взимается штраф размером в пять процентов от суммы налога за каждый просроченный месяц. Для уменьшения налога, который придётся платить после продажи дома с земельным участком од ним, если эти объекты находились в собственности менее трёх лет, существует несколько вариантов: Получение льготы для налогоплательщиков, которые ранее производили отчисления подоходного налога в государственный бюджет (физические и юридические лица, а также государственные служащие и наёмные работники),

    и могу ли я приложив фото дома( или может быть рыночную оценочную сделать )чтобы не платить налог,так как прибыли с продажи не будет.Помогите пожалуйста, что делать в такой ситуации.

    Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

    Единственный способ уберечься от попадания в капкан – быть бдительным и внимательным. Здесь можно ознакомиться с . Считается, что если квартира в собственности менее 3 лет, риски для покупателя несколько возрастают.

    Данное мнение небезосновательно по указанным далее причинам:

    1. на квартире может лежать в виде прописанных недееспособных или несовершеннолетних граждан, из-за которого сделка продажи будет аннулирована,
    2. небольшой недостаток – отсутствие возможности получить налоговый вычет с недвижимости, находящей в собственности менее 3-ех лет.
    3. возможность возвращение подаренной квартиры дарителем обратно в свою собственность, если с момента дарения прошло меньше трех лет,

    Стоит отметить, что наткнуться на указанные риски можно далеко не всегда – есть хорошая вероятность приобрести в 2019 году квартиру менее 3 лет в собственности и не получить к ней в придачу множество проблем и хлопот.

    Как продать дом. Менее 3х лет в стобственности

    СаратовОбщаться в чате Здравствуйте, Валерий.На счет уменьшения налога я думаю вам понятно. Что касается не уплаты его вообще, то здесь, так же уже говорилось,есть 2 выхода:1.

    Чтобы стоимость вашего дома не превышала 1 000 000 рублей (т.е.

    если сумма в договоре купли-продажи будет 1 млн и ниже, то налог не взимается) либо2. Нахождение в собственности более 3-х лет.Что касается сроков. Вы сказали дом построен самостоятельно, то срок владения домом исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на данный объект недвижимости (ст.

    ст. 131, 219 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).Вы упомянули дату получения свидетельства июнь 2013, следовательно в июне следующего года наступает срок 3 год.

    С уважением, Сергей.

    Какие налоги нужно уплатить при продаже дома?

    Только в этом случае наследники должны уплатить НДФЛ в размере 13% со стоимости проданного жилья.

    Спустя полгода он решил его продать. Так как с момента открытия наследства не прошло трёх лет, Суворов должен будет уплатить налог с дохода, полученного от продажи, в срок до 30.04.2017 сдать декларацию и до 15.07.2017г. уплатить НДФЛ в бюджет. Необходимо отметить, что срок в три года начинает течь с момента открытия наследства, а не даты оформления права собственности на полученное имущество.

    Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

    По закону стоимость объекта до миллиона рублей не облагается налогами.

    Поэтому в сфере недвижимости используют несложный вариант, когда в договоре указывается стоимость до 1 миллиона рублей.

    Если цена выше, то остаток оформляется в письменной форме как обычная расписка.

    Необязательно искать незаконные и сомнительные выходы для уклонения от выплаты налога.

    Законодательство оставляет законные способы не платить налог при продаже. Рекомендуем статьи по теме

    Мошенники зачастую после продажи обращаются в суд, чтобы добиться признания сделки недействительной. В большинстве случаев стороны в договоре продажи квартиры указывают более низкую стоимость, чем цена фактическая.

    В таких случаях после признания сделки недействительной покупателю возвращается сумма, указанная в договоре, а оставшаяся часть сохраняется за продавцом.

    Какая разница при продаже дома владения до трех лет и после

    на человека (благодаря чему супруги зачастую могут воспользоваться суммарным вычетом в 4 млн.руб.).

    Пример: В 2017 году Журавлева А.А. и Журавлева В.А. продали квартиру за 5 млн.руб. Квартира была получена по наследству и находилась в их долевой собственности (по 1/2) менее трех лет.

    В этом же году они купили новую квартиру за 6 млн.руб.

    так же в долевую собственность (по 1/2).

    При расчете налога они смогут применить стандартный налоговый вычет при продаже в 1 млн.руб.

    на весь объект жилья, а также воспользоваться имущественным вычетом от покупки новой квартиры по 2 млн.руб.

    на человека. Важно Одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры (или другого жилья) является вопрос о том, как не платить или хотя бы уменьшить подоходный налог от ее продажи.

    Смотрите видео: Как продать дом быстро? Как продать дом? Как продать коттедж? (none 2020).