Вопросы к Юристу

Какие документы сдаются при регистрации недвижимости купленной в ипотеку

На данный момент все большее число купленных квартир оформляются через ипотечную сделку. Это обусловлено несколькими факторами: кризис и невозможность накопить необходимую для покупки квартиры сумму в разумные сроки, развитие ипотечного кредитования, возможность приобрести собственное жилье и производить оплату постепенно, небольшими суммами.

Оформление в собственность квартиры, взятой через ипотеку, имеет существенные отличия от обычной сделки купли-продажи. Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для данной процедуры и как в целом она проходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Цели и сроки регистрации прав на ипотечное жилье

Право собственности на ипотечную квартиру следует регистрировать сразу после того, как произошел переход права владения недвижимостью (подписан договор купли-продажи).

Процедура регистрации квартиры, оформленной через ипотеку, отличается от стандартной процедуры тем, что в ЕГРН будет внесена пометка об обременении недвижимости. И пока это обременение не будет снято (пока не погасится долг по ипотеке), владелец квартиры будет ограничен в праве совершения сделок с данной недвижимостью.

Так для чего тогда следует оформлять ипотечное имущество в собственность? Это делается для того, чтобы владелец квартиры имел право:

  1. Участвовать в собраниях собственников.
  2. Прописаться в квартире.
  3. Использовать материнский капитал для погашения долга.
  4. Получить налоговый вычет.
  5. Защищать свои права перед продавцом в случае споров по приобретенной квартире.

Проще говоря, запись об обременении на квартиру делается для того, чтобы банк был уверен, что владелец квартиры не продаст ее и не станет скрываться с целью не платить по счетам. А регистрация права оформляется для того, чтобы покупатель недвижимости был уверен, что эта его квартира, а не имущество банка (пока долг по ипотеке не выплачен, недвижимость находится в залоге у кредитора).

Порядок действий и необходимые документы

Перед тем как зарегистрировать право собственности на квартиру в ипотеке, нужно сначала его получить. Оно на недвижимое имущество устанавливается за покупателем с момента подписания первичных документов:

  • Договора купли-продажи (для вторичного жилья).
  • Акта приемки передачи (при участии в долевом строительстве).

После того, как правоустанавливающие документы получены, необходимо обратиться в банк-кредитор и взять закладную на квартиру. Это необходимо для того, чтобы в записи ЕГРН поставить отметку об обременении и получить денежные средства по ипотечному кредиту.

Далее необходимо подготовить пакет документов. Подробный алгоритм действий и список необходимых документов будет зависеть от того, где и как вы решите оформить право собственности на ипотечное жилье.

В Росреестре

Для того чтобы оформить квартиру в собственность через Росреестр, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого строительства).
  3. Акт приемки-передачи помещения.
  4. Чек на оплату пошлины.
  5. План квартиры.
  6. Кредитный договор с банком.
  7. Закладная.

Если собственность на ипотечное жилье оформляется в МФЦ, нужно будет предоставить те же документы, что и для Росреестра. После получения пакета документов сотрудники МФЦ обязаны выдать листок – расписку о приеме бумаг.

Помимо основного пакета документов, могут понадобиться и дополнительные справки, свидетельства и выписки, это может быть:

  • Нотариальная доверенность.
  • Свидетельство о рождении детей (если недвижимость оформляется на них).
  • Справка из БТИ.

Сроки и расходы в обоих учреждениях

Вот как оформляется право собственности на ипотечное жилье в Росреестре. После того, как документы сданы, начинается процедура их рассмотрения и проверки на подлинность. Если заявление заполнено надлежащим образом, а сделка по приобретению недвижимости проведена по всем правилам, то срок рассмотрения документации не должен превысить 18 дней. В иных случаях этот срок может быть продлен.

Далее происходит регистрация жилья и внесение соответствующей записи в ЕГРН.

Весь процесс оформления ипотечной квартиры в собственное владение занимает около 30 дней. Оформление квартиры через МФЦ займет немного больше времени. Так как регистрация происходит только в Росреестре, а МФЦ лишь перенаправляет им пакет документов (на это отводится 2 дня).

Что касается оплаты за услуги – то она не зависит от того, где оформляется недвижимость, в МФЦ или Росреестре. На 2018 год размер государственной пошлины составляет 2000 рублей на каждого собственника.

Однако, прежде, чем производить оплату, следует проконсультироваться с сотрудниками МФЦ или росреестра. Некоторые категории граждан освобождаются от необходимости оплачивать пошлину.

Где удобнее делать регистрацию и почему?

Что касается удобства оформления – здесь нет однозначного ответа. Оформление в МФЦ имеет свои плюсы:

  1. Очереди практически отсутствуют.
  2. После того, как документы готовы, сотрудники МФЦ сообщают об этом путем смс-оповещения или звонка на указанный при регистрации номер.
  3. Подразделений МФЦ больше, ем территориальных отделов Росреестра, можно выбрать тот, до которого удобнее добираться.

При подаче документов в Росреестр:

  • Период оформления права собственности занимает меньше времени.
  • Сотрудники организации смотрят, все ли документы предоставлены в комплекте.

Для того чтобы распоряжаться приобретенным в ипотеку недвижимым имуществом, необходимо регистрировать право собственности. Если внимательно изучить алгоритм действий и собрать необходимый пакет документов, то процесс регистрации не вызовет больших затруднений. Зарегистрировать жилье можно в МФЦ или Росреестре. Где это сделать удобнее – однозначного ответа нет, так как каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки.

Оформление в собственность квартиры в ипотеке

Однако, если в жилье были перепланировки, то технические данные нужно предоставить.

Чек об оплате государственной пошлины за оформление .

Чаще вышеприведенных документов достаточно, но иногда нужно предоставить дополнительные:

  1. Как правило, ипотека подразумевает, что приобретенное жилье находится в залоге у кредитора, поэтому необходимо получить его разрешение на данную процедуру.
  2. Отказ от квартиры других претендентов, в случае, если квартира достается по наследству.
  3. Акт приема-передачи жилья, если оно приобретено по долевому строительству.
  4. Справка о количестве граждан, претендующих на владение квартирой. Обычно эту справку можно приобрести в ЖЭКе или другой управляющей компании, к которой относится дом.
  5. Если объект является культурным наследием, то будет необходима историко-культурная экспертиза.

Как проходит регистрация ипотеки в Росреестре — особенности и нюансы

Процедура запускается с момента подачи заявления от заемщика и представителя финансово-кредитного учреждения либо нотариуса (помощника нотариуса), заверившего договор ипотеки без уплаты государственной пошлины.

Если заемщик не пользовался услугами нотариуса, то госпошлина подлежит обязательной уплате – она должна быть приложена к заявлению. Вдобавок, необходимо приложить копию договора купли-продажи и оригинал.

Если вы зайдете на то на нем можно взять форму для заполнения заявления.

Также заявление доступно в регистрационной палате. Если вы хотите сэкономить свое время на простое в очередях (понятное дело, представитель финансово-кредитного учреждения не будет тратить свое время на очереди, поэтому с ним нужно будет договориться о конкретном времени), лучше записаться на прием заблаговременно.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме. В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства.

Оформляя ипотечный займ на квартиру, заемщик получает необходимые средства для покупки. Между заемщиком/покупателем и продавцом/хозяином квартиры заключается . Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы.

После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра. -документы на отчуждаемую недвижимость:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  2. правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  1. Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия.
  2. Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда.
  3. Согласие супруга на продажу и его копия.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке.

Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом. Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя. Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у покупателя на руках должны остаться:

  1. Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  1. Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  1. Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте:
  1. Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  1. Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный
  2. Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке

После проведенной регистрации вы получите: При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

  1. Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  1. Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве,
  1. Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

    Сроки регистрации ипотеки в Росреестре

    Допустим, нотариальное одобрение /супруги продавца на операцию по недвижимости.На практике, если дополнительный перечень станут запрашивать, то число дней для регистрации ипотеки в Росреестре может быть увеличено.

    Но банкиры редко, когда допускают такие ошибки, поэтому готовят полный список государственным органам.Так что занесение данных с финансовыми посредниками проходит в минимальные сроки.

    В результате на закладной и ипотечном соглашении проставляет печать и виза работника ЕГРП.Список документовПомимо классического перечня учреждение требует личного присутствия заёмщика (созаемщиков), а также представителей банка. В таком случае не важна доля собственника покупаемого имущества, пусть даже она будет совсем небольшой.Если один из участников (со стороны ипотекодателей) состоит в законном или гражданском союзе, то необходимо нотариальное добро второй половины на составление подобного договора.

    Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

    Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание.

    Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

    1. Приём документации у заявителя.
    2. Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
    3. Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
    4. Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.
    5. Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.

    Срок регистрации права собственности на ипотечную квартиру ограничен законодательством.При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации.

    Важные моменты регистрации ипотеки в Росреестре

    В среднем на проверку всех документов и вынесение решения уходит от 3-х до 7-ми дней.

    Если у служб безопасности Росреестра не возникает лишних вопросов после экспертизы, заявителю будет назначен день, когда будет предоставлено окончательно решение. Экспертиза документов обычно не занимает продолжительное время.

    По сути своей, регистрация ипотеки в Росресстре – это последняя часть оформления услуги ипотечного кредитования. Таким образом, сделка подтверждается на государственном уровне.

    Росресстр – это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

    возраст 21 год, максимальный определяется моментом погашения кредита, к этому году заемщику должно быть не более 65-75 лет) Если привлекаются созаемщики, то не более 3 человек, степень родства — супруги, братья, родители, 3-ьи лица, Если заемщиком является мужчина до 27 лет без военного билета — в кредите ему откажут.

    На проведение данной процедуры обычно отводится 2–3 месяца. Информация о предварительных условиях по ипотечному кредитованию представлена на официальных сайтах банков.

    Общие сведения

    Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.

    Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

    Чтобы оформить право собственности, покупателю жилплощади необходимо пройти все этапы:

    1. Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
    2. Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
    3. Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
    4. Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.

    Если будут какие-то проблемы с документами (например, ошибки или отсутствие необходимых бумаг), заявителю об этом сообщат. Процедура будет приостановлена до тех пор, пока не будут исправлены нарушения.

    Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке, определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока:

    • оформить техпаспорт на здание,
    • оформить акт приема-передачи новостройки,
    • получить разрешение на эксплуатацию здания,
    • осуществить процедуру регистрации,
    • получить и присвоить дому почтовый адрес.

    Как только застройщик осуществит эти действия, можно начинать процедуру оформления права собственности.

    Общие аспекты

    Приобретаемая при помощи ипотека сразу переходит в собственность заемщика. Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов.

    Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

    При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит.

    За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду. На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты.

    Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.

    Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях.

    До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа. Квартира выступает залогом по ипотеке.

    Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

    Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами.

    Банк решает о допустимости сдачи жилья в аренду, проведения перепланировки и ремонта и прочих действий. Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме.

    В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства. Как же правильно оформить право собственности на квартиру по ипотеке?

    Необходимые термины

    Ипотекой именуется кредит, при котором займ выдается под залог имущества.

    Чаще всего обеспечением становится приобретаемый объект, но может использоваться для залога и уже имеющаяся недвижимость.

    Рассматривая ипотеку с точки зрения права собственности, надлежит понимать сам механизм сделки. Оформляя ипотечный займ на квартиру, заемщик получает необходимые средства для покупки.

    Между заемщиком/покупателем и продавцом/хозяином квартиры заключается договор купли-продажи.

    Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы.

    После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором. Приобретенная квартира становится обеспечением займа.

    Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество.

    Это обеспечивает новому собственнику право пользования, владения и распоряжения квартирой.

    Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем.

    Распоряжаться залоговой квартирой по своему усмотрению нельзя. Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.

    Для чего это нужно

    Сочетание договора купли-продажи и договора залога при ипотеке становится гарантией для обеих сторон. С одной стороны заемщик уверен в своем праве на приобретенное жилье.

    Без его согласия не допустимо отчуждение имущества, при условии, что он исполняет свои обязательства по кредиту.

    С другой стороны и банк уверен в обеспечении займа. До снятия обременения заемщик не сможет продать, обменять, подарить квартиру.

    Но резонно возникает вопрос, для чего заемщику право собственности, если распоряжаться квартирой он все равно не может.

    Ситуации, когда требуется подтверждение права собственности, могут быть разными. Например:

    • оформление прописки,
    • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях),
    • получение права голоса на общем собрании собственников МКД,
    • оформление налогового вычета,
    • использование материнского капитала (при оплате ипотеки),
    • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

    Согласно законодательству РФ об ипотеке квартира или иное жилое помещение сразу же оформляется в собственность залогодателя.

    Госрегистрации подлежат:

    • договор ипотеки,
    • договор купли-продажи предмета ипотеки,
    • договор залога объекта ипотеки.

    Процедура оформления ипотечного жилья в собственность может несколько отличаться, в зависимости от вида жилья.

    Но в любом случае выбирать следует программы, в которых заемщик сразу становится собственником приобретенного объекта. Это максимально защитит от недобросовестности кредитора.

    Законные основания

    В ст.8 и ст.35 Конституции РФ закреплено право гражданина быть собственником недвижимости, в том числе отчуждать его, получать в наследство, обменивать и т.д.

    Но обладание жильем должно быть оформлено официально. Юридическое оформление необходимой документации прежде регламентировалось ФЗ № 302 от 30.12.2012.

    Согласно упомянутому акту подтверждением права на имущество выступает регистрация, осуществляемая государственными органами в лице Росреестра. Факт фиксации права удостоверяется записью в ЕГРП.

    В 2018 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступившим в силу со 2.01.2017.

    Этот норматив сохранил те же принципы госрегистрации права. По-прежнему доказательством наличия права выступает существование соответствующей записи в госреестре.

    При этом недействительными становятся выдаваемые ранее свидетельства о праве собственности. Еще одно изменение касается наименования реестра прав.

    Теперь запись о возникновении, изменении права собственности вносится в ЕГРН. Право на недвижимость, зафиксированное в ЕГРН, может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

    Собственнику нет необходимости получать свидетельство о наличии права на объект, достаточно присутствия подобающей записи в реестре прав.

    Для подтверждения своего права собственник в любое время может получить выписку из ЕГРН.

    Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке

    Нужно понимать, что существуют права владения квартирой и право собственности, возникающие при купле-продаже недвижимости.

    Право собственности необходимо в обязательном порядке регистрировать в госреестре. Но при этом даже при отсутствии такой регистрации договор о купле-продаже признается действительным.

    Документ является подтверждением права владения квартирой. Наличие ДКП делает покупателя законным владельцем.

    Он получает право на защиту своей собственности. Однако законно распоряжаться этим имуществом он не может.

    Поэтому после приобретения недвижимости нужно осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

    Сразу после того как все документы с банком подписаны, нужно обратиться в Росреестр по месту жительства.

    Далее право собственности регистрируется в соответствии с установленным порядком:

    • принимаются необходимые документы,
    • проверяется подлинность документации,
    • выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права,
    • принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре,
    • в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

    Процесс регистрации в среднем занимает примерно пять-десять рабочих дней от момента приема документов.

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2018 году, читайте здесь.

    В некоторых случаях срок может увеличиваться по причине загруженности регистрирующих органов или необходимости предоставления дополнительных документов.

    Список документов, которые понадобятся

    Для регистрации права собственности на ипотечную квартиру потребуется следующий пакет документов:

    • паспорта участников сделки (продавца и покупателя),
    • заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора,
    • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности,
    • договор купли-продажи,
    • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом,
    • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость,
    • кадастровый паспорт на квартиру,
    • выписка из домовой книги,
    • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры,
    • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок,
    • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

    Приведенный перечень исчерпывающим не является. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы.

    До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы.

    Новостройка

    Оформление права собственности на ипотечную квартиру в новостройке отличается тем, что вместо договора купли-продажи заключается договор участия в долевом строительстве.

    Поэтому право собственности можно оформить только после завершения строительства.

    При этом у участника долевого строительства есть два варианта – воспользоваться услугами застройщика или оформить все самостоятельно.

    Когда оформлением занимается застройщик, то он сам подает в Росреестр необходимые документы и по истечении положенного на регистрацию времени дольщик становится законным собственником.

    Минус данного способа в затягивании сроков, поскольку дольщиков много, а документы подаются в массовом порядке.

    Решением может стать включение в договор пункта о неустойке при несоблюдении сроков.

    Если покупатель жилья в новостройке решил заняться оформлением своего права самостоятельно, то ему потребуется получить у застройщика следующие документы:

    • протокол о распределении жилого пространства и коммерческой зоны на территории постройки,
    • технический паспорт на дом, оформленный в БТИ,
    • разрешение от муниципалитета на ввод дома в эксплуатацию,
    • подписанный передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации,
    • кадастровый паспорт дома,
    • документ о присвоении дому почтового адреса и индекса.

    При обращении в Росреестр предъявляются документы, полученные от застройщика и заключенный договор долевого участия (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

    Вторичное жилье

    Регистрация права собственности на вторичное жилье осуществляется намного проще, поскольку у жилья уже есть собственность.

    В этом случае процесс регистрации мало отличается от стандартной процедуры. Единственное отличие заключается в наличии закладной (договора залога).

    Для регистрации права собственности на вторичное жилье подается в Росреестр обычный пакет документов и к нему прилагается договор залога.

    В ЕГРН вносится запись о переходе права собственности и одновременно проставляется отметка о наличии обременения в виде залога.

    С этого момента ипотечный заемщик является собственником с ограниченным правом распоряжения. Как происходит оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки?

    Для снятия обременения после полного погашения ипотеки заемщик предоставляет в Росреестр:

    • паспорт,
    • заявление с просьбой о снятии обременения,
    • договор залога, свидетельствующий о полной выплате долга,
    • оригинал кредитного договора,
    • правоподтверждающий документ (выписку из ЕГРН),
    • заявление от банка-кредитора (по необходимости).

    Если на момент снятия обременения банк прекратил свое существование, предоставляется соответствующая выписка из ЕГРЮЛ или обременение снимается в судебном порядке.

    Если по военной

    При военной ипотеке приобретаемая квартира также сразу становится собственностью военнослужащего.

    Право собственности оформляется по обычной схеме с внесением записи в госреестр. Продавец получает деньги только после регистрации права на квартиру.

    Видео: государственная регистрация ипотечных сделок

    Но в отличие от обычной ипотеки программа кредитования военных предполагает, что квартира находится в залоге не только у банка, но и государства в лице Министерства обороны.

    После выплаты ипотеки обременение полностью снимается. Если военнослужащий досрочно увольняется со службы, то жилье отходит государству, которое погашает долг перед банком-залогодержателем.

    Но если военный-заемщик может самостоятельно погашать кредит, то обременение в пользу государства снимается и сохраняется только залог в пользу банка.

    После полного погашения долга обременение снимается, и квартира переходит в полное распоряжение заемщика.

    Смотрите видео: 3 НДФЛ и Ипотека. Как получить налоговый вычет с процентов по ипотеке. Возврат 13% (none 2020).