Вопросы к Юристу

Процедура продажи квартиры с обременением

В сентябре 2017 года заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением. По договору часть денег покупатель выплатил сразу, а остаток выплачивать отказывается. (передумал покупать дом). Переход права собственности зарегистрирован на покупателя с залогом. Что делать продавцу дома в этой ситуации?

Здравствуйте! В данном случае Вам остается только подавать иск в суд и расторгать договор в судебном порядке. Удачи Вам и всего самого доброго.

Здравствуйте, Александр! В этом случае продавцу следует готовить исковое заявление и обращаться в суд для взыскания с должника невыплаченной суммы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Важно, чтобы вся сумма была прописана в договоре, иначе придется доказывать еще и сумму сделки.

Здравствуйте! Поскольку переход права собственности зарегистрирован, обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по договору. Имеются основания и для расторжения договора в судебном порядке.

Есть два варианта разрешения проблемы: Первый, это расторгнуть договор по соглашению сторон или в судебном порядке. В данном случае продавец должен вернуть полученные по договору средства. Второй вариант, это обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке и ждать когда приставы его продадут с публичных торгов. После этого продавец сможет получить остаток средств по договору. В каждом из предложенных вариантов будут свои нюансы, которые лучше предусмотреть до принятия решения.

По договору часть денег покупатель выплатил сразу, а остаток выплачивать отказывается. (передумал покупать дом). Переход права собственности зарегистрирован на покупателя с залогом. Что делать продавцу дома в этой ситуации? Письмо о расторжении договора ввиду не оплаты. Иск в суд об этом.

Заключен договор купли продажи дома и земельного участка под мат. капитал с обременением в пользу продавца на 2 месяца, в договоре участвует 5 человек, в том числе малолетний ребенок. Если срок обременения уже истек (сделка, так же как и обременение зарегистрированы в ЕГРН), а покупатели не рассчитались и не подали документы в ПФР для расчета с продавцом со средств Мат. Капитала, может ли продавец в одностороннем порядке расторгнуть ДКП, не обращаясь в суд?

Здравствуйте, в данном случае расторжение договора возможно только в судебном порядке на основании статьи 450 ГК РФ. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По ст.450 ГК РФ расторгайте.

Добрый день! Вы можете сначала направить в адрес покупателя претензию с требованием в установленный срок исполнить обязательства по договору.. Если претензия удовлетворена не будет, то Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора..

Добрый день! Согласно закону о государственной регистрации недвижимости зарегистрированное в Росреестре право может быть изменено на другое лицо на основании решения суда.

Продажа дом с обременением в пользу продавца!

Здравствуйте, Андрей Да, есть такое условие, как залог в пользу продавца. А вопрос у Вас в чем? Уточните, а то непонятно. Удачи Вам.

Как правильно отразить в договоре купли - продажи с обременение с правом пользования жилым домом до полного его погашения долга за дом, если у нас словесный договор о том, что оплату произведем в то время, как будет продан дом купленный на материнский капитал (разрешение уже получено из опеки). Где нужно составлять договор у юристов или самостоятельно так как в доме купленный на мат. капитал есть доли у детей, а продавец является 1 собственником, Можно ли оформить договор купли продажи без сроков? Заранее спасибо!

Здравствуйте, Татьяна Такой договор нужно оформлять у нотариуса. Все изложенные вами условия можно включить. Собственно такой договор стандартный. И у нотариусов есть готовые формы. Только их внимательно вычитайте. Желаем Вам успеха, удачи и всех благ!

Мы продали дом под материнский капитал, и по программе молодая семья с обременением. Перед продажей дома мы в устной форме договорились что все имущество находящееся в доме и на участке мы перевезем в течении полу года, и по этому мы уступили им в цене, то есть сбросили цену на 100 тысяч. Теперь когда приехали за своим имуществом, увидели что половины не хватает, в основном строй материалы, инструменты, и авто принадлежности. На вопрос новым собственникам "ГДЕ - ?" говорят "мы ни чего вашего не брали, возможно кто то украл, мы же не обязаны охранять" Соседи видели как в первый и второй день ихнего заселения они вывозили легковой машиной с прицепом какие то вещи (соседи подтвердят) Деньги нам за дом перечислены полностью, и теперь мы должны снять обременение. Вопрос Можно ли не снимать обременение так как не выполнено (хоть и устное) соглашение, или как можно повлиять на новых собственников вернуть то что забрали? Полицию они не боятся так как сами говорили вызывайте. И если мы не будем снимать обременение, что нам за это грозит?, так как новая хозяйка работает риэлтором, и сказала что "может сама снять обременение, а нам кто то может настучать по шапке" Посоветуйте пожалуйста что нам делать? (примерная сумма пропавшего где то на 100 тысяч)

И если мы не будем снимать обременение, что нам за это грозит?, так как новая хозяйка работает риэлтором, и сказала что "может сама снять обременение, а нам кто то может настучать по шапке" Посоветуйте пожалуйста что нам делать? (примерная сумма пропавшего где то на 100 тысяч) пишите заявление по факту кражи лучше.

Если в договоре купли-продажи дома с земельным участком написано без обременения, а после я узнаю, что земля с обременением (проходит газопровод) , то судиться?

а после я узнаю, что земля с обременением (проходит газопровод) , то судиться? да именно так вы правильно рассуждаете.

ДА, в таком случае имеет место существенное нарушение условий договора, но расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Сделка продажи частного дома зарегистрирована с обременением не выплачена часть суммы сроки прошли дом покупатель не принимает выяснялись обстоятельства что в долгосрочном плане застройки города дом подлежит сносу о данном факте никто не знал ни покупатель ни продавец обременения на продажу дома не было что делать.

Здравствуйте. Нужно смотреть договор ст.420 ГК РФ. Вы подавали заявление?

Оформили сделку купли-продажи частного дома. Договор с обременением (в силу ипотеки). Если покупатель не вернет остаток сумму в указанный срок, продавец может снова переоформить документы на дом на свое имя?

Здравствуйте, в судебном порядке можно будет попытаться.

можно будет через суд взыскать долг.

через суд, может.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ (извлечение) 65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Можно ли расторгнуть договор на продажу дома с обременением за несвоевременную оплату долга по договору если в договоре собственника записан несовершеннолетний ребёнок и как это сделать. Заранее благодарен.

Добрый день! да, возможно, на основании ст.450-451 ГК РФ

Здравствуйте. По ст.450 Г КРФ

Можно, как это сдедать - в соответствии с условиями договора и статьями 450-451 ГК РФ

Можно расторгнуть. Но все зависит от того как составлен договор.

При продаже дома была составлена ген. доверенность с обременением на третье лицо. Всю сумму за дом мы не получили. Можно ли узнать, сняли ли они обременение? И могут ли вообще они его снять, если оговоренную сумму мы не получили?

По обременениям информация есть в Росреестре.

странно вы поступили если выдали ген доверенность третьему лицу оно ваши деньги и получит . судьбу своей бывшей собственности на сайте росреестра посмотрите

https://rosreestr.ru/site/ Вот тут посмотрите

Есть ли кто нибудь с Оренбурга, нужна помощь юриста в снятии обременения с дома в связи с продажей.

Обращайтесь к Пугачевой Ирине Александровне

Подать в суд в Оренбург заявление о снятии обременения на дом может адвокат из Самары или другого города, а не только адвокат или юрист из Оренбурга. В интернете есть сайт Адвокатской палаты Оренбургской области. Если Вам необходим грамотный адвокат из Оренбурга, то можете обратиться ко мне и я могу Вам помочь и сообщить вам телефон оренбургского адвоката.

Каков порядок продажи дома, стоящего на земельном участке с обременением в виде права пожизненного бессрочного пользования земельного участка, который расположен рядом с железной дорогой?

Порядок обычный. Об обременении нужно указать в договоре.

Так же с обременением его и продаете.

Договор купли - продажи заключайте и сдавайте на регистрацию в Росреестр.

Оформили договор с обременением по продаже дома на сумму 1400 т. р. указали, что отдана часть суммы в размере 30 т. р. в расписке не указали сумму, а только задаток в 30 т. р. Дом продавали за 850 т. р.,не понятно для чего риелторы делали договор с обременением на 1400 т. р. ну попросили сделали так главное нам не в минус! В договоре было указано, что обязаны покупатели отдать оставшуюся сумму до 1 апреля 16 г., так вот пришли 1 апреля в рег. палату на сделку, а они дают не 820 т. р.,а 620 т. р. поэтому сделка не состоялась, теперь не знаем что делать, расторгнуть сделку требуют вернуть задаток, а мы его уже отдали другому продавцу у кого собирались покупать. Можем ли мы потерять дом если судиться или вернуть им задаток?

Здравствуйте, просто верните им эту сумму

Договор с обременением на продажу жилого дома с земельным участком заключен с одной стороны 3 собственника, с другой многодетная семья - 6 покупателей (в т.ч. несовершеннолетние дети, под мат. капитал).
Покупатели просрочили оплату (полное погашение задолженности должно было произойти 10.03.2013 года).
август 2014 - умер один из собственников, не успел подать иск в суд на взыскание задолженности.
Я являюсь наследницей, как законно я могу получить оставшиеся деньги со сделки и снять обременение?! И можно ли рассчитывать на неустойку (в договоре был пункт, об уплате пени в случае просрочки)

Здравствуйте! Да можете когда вступите в наследство. Просто подайте в суд. Неустойка согласно условий договора. Удачи Вам.

Ситуация непростая, в таких случаях все зависит от совокупности обстоятельств, однозначный ответ возможно дать только после ознакомления со всеми документами и подробным описанием событий.

Хотим купить дом, но когда пришли оформлять куплю продажу оказалось с обременением хозяйка тоже ничего не понимает, что нужно чтобы снять обременение.

Выяснить, кто инициатор обременения, затем к нему о причинах и просьбе снять его. Росреестр сам ничего не снимет, так как он сам обременение не накладывает.

что нужно чтобы снять обременение Для начала необходимо знать причину-основания наложения обременения. Для его отмены необходимо наличие оснований.

Можно ли снять обременение с квартиры (в ипотеке) для продажи ее,если был куплен дом в деревни за счет материнского капитала и доли на детей выделены там? спасибо!

Здравствуйте! так обременение в связи с чем наложено? в связи с ипотекой ? тогда надо ипотеку погашать . чтобы его снять

Какие должны быть соблюдены условия для продажи жилья под. мат кап? обременение я сняла с дома доли еще не выделяла.

доли нужно выделить, потом можно продать с разрешения органа опеки ст. 37 гк рф

У меня дом с обременением (находится в залоге у частного лица), могу ли я выставить его на продажу, что бы погасить долг и купить более удобный вариант для себя?

Просто продать - не можете, но можете заключить предварительный договор купли-продажи (ст. 429, 549 ГК РФ), которым предусмотреть перечисление денег, а из полученных денежных средств и произведете расчет с залогодержателем

Оформлен договор купли-продажи дома с рассрочкой платежа до 01.03.2015, в ФРС оформлено обременение. Однако, до настоящего времени деньги в полном объёме не уплачено. Как взыскать долг?

Здравствуйте Сергей!Сначала подаете претензию ответчику, а затем, если не выплачивает обращаетесь в суд, с исковым заявлением!

Скажите как можно признать сделку купли-продажи дома если дом находился с обременением на детей, а его незаконно продали.

Если сделка является незаконной, то её можно признать недействительной в судебном порядке

Как оформить договор купли продажи на дом земельным участком с обременением, чтобы потом не было проблем для продавца?

договор оформляется письменно. Если вам нужно составить такой договор, обращайтесь: 8-912-833-90-15

Можно расторгнуть договор купли-продажи дома (с обременением, дети в долях) в другом городе без адвоката? Исковое заявление составили.

Купили дом с обременением под продажу квартиры, но не получается отдать недостающую сумму продавцу, т.к. сделка с квартирой не состоялась. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома? Документы на регистрацию пока приостановлены регистратором.

Да, может быть расторгнут.

Возмодно ли купить дом по договору купли-продажи с обременением (пожизненное проживание продавца) используя материнский капитал?

если это будет считаться улучшением жилищных условий.

Год назад заключен договор купли продажи дома с обременением, срок оплаты долга заканчивается, но покупатель предлагает расторгнуть договор, и вернуть ему его деньги. Какие мои действия?

Если возвращать деньги Вы не хотите Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга по договору купли-продажи

Купили дом, получили св-во с обременением, по договору купли продажи уплатили 70% стоимости, должны отдать продавцу в определенный срок 30% долг. Штрафных санкций не указанно. Что нам может грозить если вдруг не уложимся в срок договора? Спасибо.

Продавец может в судебном порядке начислить проценты за пользование чужими денежными средствами+ процент инфляции+моральныйвред. Или вообще сделку признать недействительной.

Скажите как оформить купли-продажу дома с обременением ипотека в сбербанке если у покупателей сертификат на переселение.

Здравствуйте! Нужно, чтобы обременение было снято.

Что такое обременение?

Обременение – это ограничение прав владельца, которое касаются использования и распоряжения собственностью. И оно не будет снято, даже если владелец сменится. Наличие обременения всегда отмечается в свидетельство о регистрации прав на недвижимость. И, если есть ограничение, то это значительно усложняет процесс купли-продажи. А в некоторых случаях он попросту невозможен.

Если же всё-таки допускается реализация жилища, то, как правило, приходится снижать цену. Ведь наличие обременений отпугивает покупателей. Да и, в общем-то, найти человека, который бы согласился взять квартиру с ограничением прав, очень непросто. Но, если всё-таки удалось, необходимо будет знать, как действовать.

Покупателей следует предупредить, что перед тем, как перечислить деньги и подписать договор, необходимо обязательно запросить свидетельство о регистрации имущества. И в нём в первую очередь нужно будет посмотреть, есть ли какое-либо ограничение. Ведь некоторые недобросовестные продавцы могут заведомо не говорить о данном нюансе. И в итоге человек приобретёт дом, на который наложено ограничение.

При заключении подобной сделки рискует как продавец, так и покупатель. Ведь хозяину придётся решать все вопросы, связанные со снятием обременений. Да и будущий владелец немало повозиться, если квартира, к примеру, находится в ипотеке. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, чтобы он помог решить, как лучше поступить в конкретном случае. Иначе есть риск, что продавцу придётся потом решать вопрос через суд.

В чём ещё минус подобной сделки? Все ограничения, которые существуют, не позволят покупателю сразу стать полноправным собственником. Да и вернуть свои деньги до законного решения проблемы будет невозможно. А суд способен рассматривать вопрос от нескольких месяцев до пары лет. Поэтому гораздо проще купить сразу нормальное жильё.

Ипотека (залог)

Сейчас многие люди берут недвижимость в ипотеку, так как мало кому удаётся сразу приобрести собственность. В итоге кредит приходится выплачивать в течение десятков лет. За длительный период может многое измениться. Например, человеку придётся уехать в другой город или даже в другую страну. А за квартиру по-прежнему придётся выплачивать. Если она уже будет не нужна, то тогда может появиться желание продать её другому человеку. Тогда уже он станет выплачивать ипотеку, а прежний владелец избавится от обязательств перед банком. К слову, примерно такая же ситуация может возникнуть, если жилище было дано в залог для получения крупной денежной суммы. Но тут всё достаточно просто. Необходимо получить согласие от залогодержателя, а банки часто его дают, ведь им не имеет значения, кто будет возвращать деньги.

Участниками сделки становятся, как правило, три стороны: продавец, покупатель и залогодержатель. В принципе схемы дальнейшего развития событий встречаются разные. И они во многом зависят от желания участников. Сейчас разберёмся, как продать квартиру с обременением ипотекой.

Допустимы следующие варианты:

  1. Покупатель возьмёт на себя ипотеку, а продавцу выплатит деньги в качестве компенсации тех, что тот уже успел внести. В итоге квартира будет принадлежать новому владельцу, и именно ему потребуется выплачивать ипотечный кредит. Прежний собственник больше не будет как-либо причастен к ипотеке.
  2. Покупатель может заплатить часть денег продавцу, и часть банку. То есть, он, по сути, погасит ипотеку. В итоге он сможет получить недвижимость и ему не придётся связываться с кредитом.
  3. Покупающее лицо часть денег выплатит продавцу сразу, а часть после того, как прежний владелец погасит ипотеку. Тогда даже разрешение от банка не потребуется.

Перечисленные схемы возможны и в тех случаях, когда держателем залога выступает не банковское учреждение, а физическое лицо. Ведь даже в том случае, если кредит берётся у другого человека, то обременение всё равно фиксируется государством. Поэтому продать квартиру удастся только в том случае, если это разрешит залогодержатель.

Продажа квартиры с обременением, таким как арест – непростая задача. Ведь это ограничение полностью или частично запрещает распоряжаться имуществом, а временами даже не позволяет пользоваться им. Налагают его суды, правоохранительные органы, исполнители указа. Цели бывают различные, и в этом случае они не так важны.

Продаваться подобная собственность будет крайне непросто. И в первую очередь нужно будет получить разрешение от органа, которым был наложен запрет. К сожалению, суды и правоохранительные органы руководствуются в своих действиях исключительно законом. Поэтому они не могут проявить гибкость, подобная возможность есть разве что у банков. Да и, в общем-то, у них нет цели получить прибыль, а на первом месте стоит соблюдение закона.

Самый верный способ продать такое имущество, это снять арест. А для этого потребуется выполнить все необходимые обязательства. Тогда появится шанс осуществить задуманное.

Одинокие люди могут воспользоваться сторонней помощью, оформив договор ренты. Суть заключается в том, что их будут содержать, но при этом придётся расплатиться квартирой. Если обратиться к закону, то человек, к которому должно перейти право на дом по данному договору, может распоряжаться и пользоваться жильём только в том случае, если получить разрешение от получателя ренты.

Отметим, что при покупке квартиры с данным видом обременения нужно понимать, что, если обязательства по выплате ренты не выполнены продавцом до конца, то тогда они перейдут к покупателю. Да и такой договор может быть расторгнут.

С некоторыми людьми случалась такая ситуация, что, приобретя квартиру, они обнаруживали, что в ней законно проживают арендаторы. Если договор заключён официально, то тут и возникнет проблема. Как правило, он регистрируется в государственном органе, а сами арендаторы получают право жить в квартире до конца указанного срока. Это может быть год, а то и больше.

Если сменится собственник, то это не значит, что сделка сама по себе расторгается. Люди по-прежнему смогут проживать в доме на полных правах. Поэтому, следует убедиться, что квартира не сдаётся в аренду, чтобы потом не решать вопрос через суд.

К слову, если ограничением является несовершеннолетний или недееспособный человек, то это легко решается. Нужно лишь получить согласие от опекунов на сделку. То же самое касается случая, если владельцев несколько. Все они должны письменно подтвердить своё согласие, и тогда продаваемый объект будет без ограничений.

Из статьи можно сделать вывод по поводу того, можно ли продать квартиру с обременением. Да, такой вариант имеется. Однако нужно учесть все нюансы.

Что это такое?

Обременение подразумевает обстоятельства, которые ограничивают права собственника полноценно распоряжаться имуществом, таким как жилой дом, участок, квартира. Для продажи или сдачи в аренду возникает необходимость оформлять договор с обременением,который подразумевает, что собственник обязан снять запрет в кротчайшие сроки или устранить факты, препятствующие полноправно распоряжаться имуществом. Это — страховка, наподобие расписки о передаче денежных средств, описанной в статье по ссылке.

Например, продать арестованный дом невозможно. Сначала следует уладить судебное разбирательство. Также и в случае аварийного состояния жилого помещения. Потребуется провести капитальный ремонт, а после заключать сделку по возмездному отчуждению.

Заключение договора о купле — продаже недвижимости с обременением необходимо в том случае, когда жилье под залогом и его требуется продать, так как кредит больше нечем выплачивать, или отпала надобность в квартире. В этом случае, продажа имущества осуществляется путем заключения специального договора, при котором сделка проходит в обычном порядке. Однако, оформление регистрации собственности затягивается до того момента, пока бывший хозяин не погасит задолженность банку.

Договор обладает юридической силой и предполагает соблюдение обязательств, которые были даны сторонами. Так как обременение означает обладание правом на имущество третьих лиц, стоимость квартиры значительно отличается от рыночной. Контракт — это законный способ продать жилье. Передача квартиры в собственность производится на основе подписанного акта приема — передачи. В дальнейшем, стороны не имеют претензий друг к другу, если условия договора купли — продажи с обременением соблюдены.

Виды обременений

Перед совершением сделки по приобретению недвижимости, владелец должен предоставить документы права собственности, а также справки из государственных органов о том, что квартира не находится под статусом обременения. Если в жилье прописаны третьи лица, следует обговорить сроки, в течение которого жильцам необходимо выехать с квартиры и оформить переезд документально.

Жилье обременяется в следующих случаях:

  • кредит или ипотека под залог,
  • арест,
  • наличие доли в собственности,
  • рассрочка оплаты за покупку квартиры,
  • прописан несовершеннолетний,
  • аренда квартиры,
  • аварийное состояние дома,
  • рента.

В некоторых случаях, квартирой вправе пользоваться даже после смены ее собственника. Это могут быть арендаторы или наследники по завещанию. Тогда, договор о купле — продаже жилья с обременением должен содержать пункт, в котором прописаны сроки выезда граждан. В момент передачи квартиры новому владельцу, на собственника возлагаются обязательства по содержанию жилья. Если в доме прописан несовершеннолетний, договор может быть признан недействительным. На основании согласия органов Опеки и Попечительства возможно продать имущество, если собственник обязуется предоставить ребенку новое жилье или перечислить вырученные деньги на счет несовершеннолетнего.

Риски сделки

Существуют риски при покупке квартиры с обременением. В некоторых случаях договор купли — продажи может признаться недействительным по решению суда. По этому, следует учитывать законную процедуру оформления сделки, а также снятие обременения и последующую передачу прав собственности на объект.

Прежде чем подписать договор, необходимо получить справку об обременении из ЕГРП, так как владелец может скрывать наличие проблем с недвижимостью.

Чтобы минимизировать риски следует:

  • убедиться, что все сторонники собственности дали согласие на продажу,
  • если выдаются деньги авансом, необходимо получить расписку,
  • договор должен иметь юридическую силу и регистрацию в реестре.

Особенности оформления договора

Договор о купле — продажи недвижимости с обременением составляется в трех экземплярах. В некоторых случаях потребуется передать оригинал соглашения в государственные органы, которые предоставили возможность продать жилье. Например, в органы Опеки и Попечительства. В других случаях, необходимо участие в оформлении сделки третьих лиц. К таким обстоятельством относится продажа квартиры в ипотеку, а также:

  • когда наложен арест,
  • рента квартиры,
  • прописанный несовершеннолетний ребенок.

В данных случаях потребуется согласие третьих лиц на осуществление продажи квартиры. Если жилье заложено под кредит, банк должен предоставить разрешение на продажу. Сделка происходит в следующем порядке:

  • покупатель предоставляет сумму, которая уплачивается банку для погашения кредита,
  • стоимость квартиры определяется ниже рыночной.

Несовершеннолетнего ребенка следует прописать в новом жилье. Для этого требуется разрешение органов ОП. В случае ущемления прав ребенка, сделка по продаже признается недействительной, а на квартиру накладывается пожизненное обременение.

Договор ренты бывает двух видов:

  • с пожизненным содержанием гражданина,
  • с проживанием иждивенца в квартире.

Содержание соглашения

Договор о купле — продаже недвижимости составляется в трех экземплярах. Сторонниками выступают продавец, покупатель и задействованная третья сторона, которой может быть банк, органы ОП или владелец доли в собственности.

Для составления документа требуется:

  • паспорта сторон,
  • справка из реестра о количестве владельцев собственности,
  • домовая книга,
  • свидетельство регистрации права собственности на квартиру,
  • заверенное нотариусом разрешение на продажу от третьих лиц,
  • технический паспорт на недвижимость.

Договор заключается по тем же правилам, что и соглашение о купле — продаже жилья, однако дополняется обязательством снятия обременения. После регистрации в Росреестре, условия сделки поменять будет невозможно. Соглашение вступает в силу в момент подписания.

Содержание договора о купле — продаже квартиры с обременением:

  • предмет соглашения (квартира, дом, земельный участок),
  • описание жилого помещения,
  • цена и способы расчета,
  • обязательства продавца по снятию обременения,
  • срок расчета,
  • дата оформления права собственности,
  • обязательства покупателя,
  • паспортные данные участников соглашения,
  • подписи сторон.

Скачать образец договора о купле — продаже недвижимости с обременением по ссылке.

Обязательства сторон могут быть дополнены следующими пунктами договора:

  • правила снятия обременения при досрочной выплате денежных средств,
  • размер залога,
  • смотровой лист квартиры,
  • дата составления акта приема — передачи квартиры,
  • размер неустойки при несоблюдении сроков.

Срок регистрации документа

Договор о купле — продаже недвижимости с обременением должен быть зарегистрирован в Росреестре сразу после подписания. Органы проверят подлинность документов и законность сделки. Для этого потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • оригинал соглашения,
  • справка о снятии обременения,
  • заявление от владельца квартиры о переходе права собственности,
  • сертификат присвоения кадастрового номера квартиры,
  • расписка о залоге,
  • документальное разрешение на продажу квартиры от супруга или супруги,
  • справка из ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Документ регистрируется в течение 15 дней с момента подачи заявления. За услуги потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Расторжение соглашения

Договор о купле — продаже недвижимости может быть расторгнут в случае невыполнения обязательств одной из сторон. В основном, после государственной регистрации договора, стороны обязуются произвести оплату в указанный срок, а покупатель, в свою очередь, снять обременение и передать ключи новому владельцу квартиры. Договор может быть признан недействительным по решению суда, если:

  • ущемляются права несовершеннолетнего ребенка — собственника квартиры,
  • стороны соглашения признаны недееспособными,
  • не выполнены обязательства продавца по снятию обременения,
  • претенденты на жилье отказываются продавать.

Покупка квартиры с обременением — это риск. Однако, правильно составленный договор может гарантировать законность сделки и обезопасить покупателя от недобросовестных хозяев.

Ответы юристов (10)

Как продать дом? Можно ли продать не погошая ипотеку? Можно ли продать дом без выделения долей в этом доме а выделить в другом? Какие документы потребует соцзащита по продажи дома с выделеными долями детям?

Если ипотека, то это будет залог недвижимости в той кредитной организации, которая Вам предоставила заем. Отчуждение такой недвижимости возможно лишь с согласия банка:

ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Также прежде чем отчуждать нужно исполнить данное обязательство, для чего заручившись согласием банка, обратиться к нотариусу за составлением соглашения о распределении долей, после регистрация в Росреестре. Далее получение согласие банка на отчуждение, а также разрешение органов опеки на продажу долей несовершеннолетних.

ст. 37 ГК РФ: 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Есть вопрос к юристу?

Как продать дом?

В Вашем варианте есть только один законный способ продажи данного дома:

1) Погасить ипотеку

2) Выделить доли детям

3) Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу данного недвижимого имущества

Можно ли продать не погошая ипотеку?

Вы можете найти Покупателя, взять аванс и за счет средств Покупателя погасить ипотеку, далее действовать по списку вверху.

Можно ли продать дом без выделения долей в этом доме а выделить в другом?

Какие документы потребует соцзащита по продажи дома с выделеными долями детям? Разрешение на продажу будет давать отдел опеки и попечительства органа местного самоуправления.

Документы: Документы на жилой дом, согласие родителей, документы, на приобретаемое жилое помещение.

Шелковая Наталья Николаевна

Дополню, что при продаже дома, Вам необходимо будет выделить детям доли в праве на иное недвижимое имущество, равноценное. Для чего будут необходимы документы на имущество, которое будете приобретать взамен отчуждаемого дома. Также понадобятся продавцы недвижимости, которые должны будут написать своё согласие на отчуждение в органах опеки.

Уточнение клиента

28 Марта 2018, 11:50

Есть вопрос к юристу?

Как продать дом?

В Вашем варианте есть только один законный способ продажи данного дома:

1) Погасить ипотеку

2) Выделить доли детям

3) Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу данного недвижимого имущества

Можно ли продать не погошая ипотеку?

Вы можете найти Покупателя, взять аванс и за счет средств Покупателя погасить ипотеку, далее действовать по списку вверху.

Можно ли продать дом без выделения долей в этом доме а выделить в другом?

Какие документы потребует соцзащита по продажи дома с выделеными долями детям? Разрешение на продажу будет давать отдел опеки и попечительства органа местного самоуправления.

Документы: Документы на жилой дом, согласие родителей, документы, на приобретаемое жилое помещение.

Шелковая Наталья Николаевна

Дополню, что при продаже дома, Вам необходимо будет выделить детям доли в праве на иное недвижимое имущество, равноценное. Для чего будут необходимы документы на имущество, которое будете приобретать взамен отчуждаемого дома. Также понадобятся продавцы недвижимости, которые должны будут написать своё согласие на отчуждение в органах опеки.

В чем выражается?

Суть обременения недвижимости заключается в возникновении отдельных прав на нее лиц, не обладающих собственностью на квартиру.

Закон о регистрации содержит понятие обременения – это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц.

Обременения квартиры могут возникать из договора, соглашения сторон либо на основании судебного акта, вступившего в силу.

Особенность обременений в том, что они могут выражаться не только в ограничении прав собственника, но и в возложении на него определенных обязанностей. В первую очередь это касается квартир, переданных по договору ренты и пожизненным содержанием с иждивением.

Как ограничиваются права собственника квартиры?

Собственник заложенной квартиры сохраняет право отчуждать ее, передавать во временное пользование, передавать в последующую ипотеку, но только с согласия залогодержателя.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Арендодатель также не утрачивает права владения и распоряжения квартирой, но в рамках, оговоренных договором аренды. Собственник вправе продать, подарить, заложить арендованную квартиру, причем аренда как обременение сохраняется за новым собственником.

Арендодатель обязан соблюдать преимущественное право арендатора на продление аренды, при отсутствии нарушения условий договора.

Права получателя ренты следуют за правами на квартиру и не зависят от собственника квартиры на текущий момент.

С переходом права на квартиру, обремененную рентой, новый собственник становится на место плательщика ренты. Собственник – плательщик ренты обременяется правом рентополучателя контролировать судьбу и состояние квартиры.

Арест квартиры полностью исключает возможность распоряжаться ею для собственника , но пользование квартирой сохраняется до решения суда о ее реализации на торгах.

Каким образом можно снять имеющиеся обременения?

Обременение квартиры ипотекой может быть прекращено в случае:

  • прекращения обязательства,
  • наличия оснований для досрочного прекращения залога,
  • гибели заложенной квартиры,
  • продажи квартиры для погашения долга.

Факт возникновения обременений, а также факт их снятия подлежат регистрации в Росреестре.

Для снятия ипотеки в регистрирующий орган представляются заявления залогодателя и залогодержателя либо, при наличии закладной, заявление залогодателя с приложением закладной, имеющей отметку банка об исполнении обязательства, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Прекращение ареста, на основании решения суда или постановления пристава, также подлежит внесению в реестр.

Аналогичный механизм предусмотрен для прекращения обременения в виде запрета на совершение действий с квартирой.

Погашение записи об обременении осуществляется в государственном реестре в течение трех дней с момента поступления заявлений, без оплаты госпошлины.

Можно ли продать обременененную недвижимость?

В случае ипотеки квартира находится в залоге у банка до прекращения обязательства.

Без согласия залогодержателя собственник может проживать в квартире, сдавать внаем, но для любой сделки, направленной на отчуждение жилья, в том числе – продажу, потребуется письменное согласование с банком. Механизм согласования сделки устанавливает банк – залогодержатель.

Продажа квартиры, обремененной пожизненным содержанием, допускается только при наличии нотариально оформленного согласия получателя ренты.

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

Закон не запрещает продажу квартиры, обремененной коммерческим наймом, при этом наниматели сохраняют право проживания в квартире до окончания срока договора.

Документы для продажи квартиры

Для продажи квартиры потребуется:

  • договор купли-продажи с указанием о наличии на недвижимости обременения,
  • передаточный акт,
  • свидетельство о праве (при наличии),
  • заявление сторон сделки,
  • выписка из домовой книги о проживающих в квартире,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • документы, удостоверяющие личность заявителей.

Необходимость предоставления иных документов зависит от условий сделки и вида обременения квартиры.

Потребуются, в частности, следующие документы:

  • при обременении ипотекой – согласие залогодержателя,
  • при обременении рентой – нотариальное согласие получателя выплат,
  • при наличии ареста – решение суда, постановление пристава о его снятии,
  • при отчуждении имущества несовершеннолетнего – разрешение органа опеки,
  • при отчуждении квартиры из совместной собственности – согласие супруга,
  • нотариальная доверенность представителя,
  • при доверительном управлении квартирой – подлинник и копия договора о доверительном управлении,
  • для поверенного – подлинник и копия договора поручения.

Правовые последствия для сторон после продажи жилья с обременением

В случае покупки недвижимости с обременением новый собственник принимает на себя риски, связанные с этим ограничением. Например, приобретатель квартиры в ипотеке становится на место залогодателя и несет в дальнейшем обязательства перед банком.

Последствия обременения ипотекой в силу закона, например расчет по сертификату, несет для продавца риск неполучения денег, если сертификат не будет принят к оплате.

Правовые последствия ареста или запрещения, возникшие до регистрации перехода прав на квартиру, опасны для сторон сделки недействительностью договора.

В результате приобретения квартиры по договору ренты надо учитывать, что, несмотря на переход права к новому собственнику, получатель ренты сохраняет возможность проживания в этой квартире. Кроме того, не исключен риск расторжения договора ренты и возврата квартиры прежнему собственнику.

Существенные риски несет покупка квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними гражданами, лицами, проходящими службу в армии или отбывающими заключение.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке

Продажа квартиры с обременением ипотекой, налагает на покупателя необходимость принять на себя все обязательства залогодателя.

Банк, давая согласие на совершение сделки, уведомляет покупателя о заключении с ним в дальнейшем соглашения о перемене должника в договоре залога.

Кроме того, в заявлении о регистрации перехода права, покупатель должен заявить о регистрации ипотеки на его имя.

При регистрации прав собственности ипотека прежнего владельца в реестре прекращается и вносится запись об обременении квартиры ипотекой в отношении нового собственника.

Регистрация ипотеки, возникающей на основании договора купли-продажи, не требует оплаты госпошлины.

В свидетельстве о праве нового собственника, в разделе «обременения» указывается наличие ипотеки или ипотеки в силу закона.

Отсутствие письменного согласия банка влечет приостановление регистрации перехода права на срок до одного месяца, а затем – отказ в регистрации.

Избежать нежелательной ипотеки при покупке квартиры поможет предварительное

получение выписки из ЕГРП

, которая содержит необходимые сведения об обременении.

Видео: Покупка «ипотечной» квартиры

В репортаже обсуждаются трудности, которые могут возникнуть у покупателя квартиры, находящейся в залоге банка, даются советы по их разрешению.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Продать квартиру выгодно не так-то просто. А при наличии обременений большая часть покупателей отсеивается. Как в 2018 году происходит продажа квартиры с обременением? Какие особенности нужно учитывать?

Сам факт наличия любого обременения на жилую недвижимость становится препятствием для успешной продажи.

Покупатели, как правило, не желают связываться с «проблемным» жильем. Как продать квартиру с обременением в 2018 году?

Основные аспекты

Самыми защищенными сделками на рынке жилья считаются приобретения квартир на первичном рынке непосредственно от застройщика.

Риски покупателя, столкнуться с ограничением права за счет обременения имущества, сведены к минимуму.

Прямо противоположна ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости. Квартира с историей проживания может обладать отнюдь не приятными «дополнениями».

Нередко покупатель узнает об ограниченности полученного права собственности только после оформления сделки.

Конечно, такой обман со стороны продавца, является достаточным поводом для расторжения сделки. Но сопровождаться «поиск справедливости» будет длительными судебными тяжбами и не факт, что убытки покупателя компенсируются.

О необходимости проверки «юридической чистоты» покупатели часто забывают. А продавцы об этом не спешат напоминать, поскольку потеря клиента не в их интересах.

Тем не менее, продать обремененную квартиру можно и без обмана покупателей. Порой достаточно разъяснить потенциальному собственнику особенности ограничения и немного уступить в цене.

Какие это вызывает неудобства

Недостатки обремененной квартиры зависят исключительно от вида ограничения. К основным минусам можно отнести следующие:

В зависимости от обстоятельств могут возникать и иные нюансы. Все это вместе и по отдельности зачастую становится причиной предъявления претензий покупателем к продавцу.

Большую часть проблем можно предотвратить, если правильно отнестись к процессу продажи. Безусловно, нужно уведомить клиента о наличии обременения. И не менее важно правильно оформить сделку.

Законодательная база

ФЗ № 122 устанавливает, что право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В пришедшем ему на смену ФЗ № 218, вступившим в силу с 1.01.2017, сказано, что только наличие записи в ЕГРН подтверждает наличие права на имущество.

А удостоверяет регистрацию права и личность правообладателя выписка из ЕГРН. При этом как прежние нормы, так и ныне действующие, требуют обязательной регистрации возникающих обременений.

Отметка о наложенном ограничении права вносится в Единый реестр. При заказе выписки о зарегистрированных правах в ней отображается перечень собственников, вид права, а также все имеющиеся ограничения.

В том числе указываются заявленные в судебном порядке требования со стороны третьих лиц. Таким образом, в 2018 году выявить обременение недвижимости достаточно просто.

Выписка содержит информацию, актуальную на дату выдачи. Это позволяет любому заинтересованному лицу проверить ограниченность права конкретного лица и оценить степень значимости ограничения.

В ФЗ № 122 от 21.07.1997 перечислены основные виды обременений на недвижимое имущество и их влияние на возможность распоряжения имущества.

Что значит продажа квартиры с обременением

Квартиры с обременением в большинстве случаев можно продавать. Исключение, когда налагается запрет на продажу, это наложение ареста на имущество со стороны исполнительных и судебных органов власти.

Сделка с арестованной недвижимостью попросту не позволит зарегистрировать переход права собственности. Нельзя продать и жилье в аварийном доме, подлежащем к расселению.

Во всех остальных случаях основное условие продажи заключается в готовности покупателя принять обременение и самостоятельно позаботиться о снятии ограничений.

Продажа обремененной квартиры является абсолютно законной сделкой, если осуществить ее по предусмотренной законодательством схеме.

Особенность подобной сделки в соблюдении дополнительных требований. Продажу потребуется согласовать с третьим лицом, в чью пользу наложено обременений.

Исходя из вида обременения, может потребоваться согласие заинтересованной стороны или оформление дополнительных соглашений.

Обременение может повлиять на стоимость квартиры. Нередко наличие ограничений уменьшает цену почти на 30%.

Величина скидки определяется затратами, которые понесет покупатель при снятии обременения.

Какие бывают виды

Федеральное законодательство, регламентирующее порядок госрегистрации права на недвижимое имущество, определяет возможные виды обременения жилья.

Среди основных вариантов можно отметить такие, как:

  • арест имущества,
  • ипотека,
  • аренда,
  • пожизненная рента,
  • наличие недееспособных и несовершеннолетних собственников,
  • наличие совладельца,
  • прописка третьих лиц,
  • доверительное управление и т.д.

От вида обременения зависят правовые последствия его наложения. Иногда ограниченность может выражаться только в особом статусе жилья. Например, дом принадлежит к памятникам архитектуры.

Обязанностью собственника становится поддержание надлежащего состояния жилья и предоставление доступа контролирующим органам к проверке квартиры.

Обременение в виде ипотеки налагается в случае приобретения квартиры на заемные средства, полученные от банка.

Согласно заключенному с кредитором договору квартира становится залоговым обеспечением. Это значит, что в случае невозврата долга квартира реализуется в счет погашения долговых обязательств.

До полной выплаты кредита собственник не вправе распоряжаться залоговым имуществом без согласия залогодержателя.

Обременение налагается на основании договора залога или закладной, преимущественно оформляемой в «Сбербанке».

При продаже ипотечной квартиры необходимо согласие кредитора. Сделка, по сути, представляет собой смену должника.

Новый собственник выплачивает долг за квартиру на основании перезаключенного договора. Но на практике подобные операции осуществляются довольно редко.

Покупатель должен подтвердить, что его материальное состояние позволяет выплатить долг. Гораздо чаще ипотечное жилье продается через погашение долга.

Здесь возможны два варианта. В первом случае должник погашает долг досрочно, снимает обременение и продает квартиру в обычном порядке.

Второй вариант предполагает, что задолженность погашает покупатель. Только после этого оформляется купля-продажа и передача права собственности.

Подобная сделка считается особенно рискованной для покупателя. Желательно документально подтвердить передачу продавцу денежных средств в размере погашаемого долга.

Прописан человек

Приобретение квартиры с прописанными жильцами для покупателя чреваты проблемами с их выпиской. Зарегистрированные жильцы, не являющиеся собственниками, на квартиру претендовать не могут, но у них есть полное право проживать по месту прописки.

Против их воли осуществить выписку можно только через суд. Но отдельные категории граждан выписать не получится даже по суду.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то выписать его можно лишь при условии предоставления жилплощади с аналогичными или лучшими условиями проживания.

В противном случае выписка ребенка невозможна. Ситуация еще более осложняется, когда прописанный несовершеннолетний является собственником.

Даже при продаже квартиры его законными представителями (родителями) обойтись без разрешения опеки не получится.

Для этого подается заявление в органы опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры.

Согласие будет дано только при уверенности опеки, что ребенок получит жилье, аналогичное его прежней собственности.

Кроме того существуют граждане, которые по факту выписаны, но могут прописаться обратно без согласия собственника.

Это лица, временно выписанные по стечению обстоятельств:

  • граждане, проходящие срочную воинскую службу,
  • лица, отбывающие уголовное наказание,
  • люди, находящиеся на длительном лечении в лечебных учреждениях.

Недвижимость в залоге

Иногда залог на квартиру оформляется в случае долговых обязательств между частными лицами. Оформление осуществляется, как и в случае с банком, на основании договора о залоге.

До выплаты долга распоряжаться имуществом собственник не может. По согласию залогодержателя допускается продажа квартиры с обременением до погашения всей суммы долга.

Но порой недвижимость передается в залог с целью сохранения имущества доверенному лицу.

Например, совершеннолетний ребенок-собственник оформляет квартиру в залог родителям (часто по их настоянию).

Или же граждане пожилого возраста регистрируют залог на имущество в пользу детей и близких родственников. Целью залога доверенному лицу становится предупреждение утраты собственности.

Например, мошенники попытались обманным путем купить квартиру за бесценок. Без согласия залогодержателя такая сделка недействительна.

Среди наиболее часто встречающихся обременений стоит отметить использование материнского капитала при покупке квартиры.

Ребенок в такой ситуации является законным собственником части квартиры. Для отчуждения имущества потребуется согласие органов опеки.

В противном случае сделка будет признана ничтожной. Обременение квартиры может выражаться рентой.

Собственник квартиры, обычно пожилой человек, заключает договор ренты, по которому передает право собственности в обмен на пожизненное содержание.

Покупатель жилья, обремененного рентой, обязан исполнять обязанности касательно рентной платы. Иначе получатель ренты вправе расторгнуть соглашение и вернуть право собственности.

Обременение жилья арендой на возможность продажи не влияет. Но учесть нужно, что до истечения длительности аренды по договору арендаторы вправе пользоваться квартирой.

Если покупатель не возражает, то можно продать жилье вместе с передачей прав арендодателя.

Когда арендаторы не против расторжения договора по соглашению сторон, желательно прекратить арендные отношения до продажи.

Одностороннее досрочное расторжение договора аренды чревато выплатой неустойки. Отнести к обременения нужно и наличие совладельцев.

По закону запрещено отчуждение совместного имущества супругов без обоюдного согласия. Необходимо получить нотариальное согласие второго супруга, разрешающее продажу квартиры.

Не имеет значения, на кого оформлена недвижимость, если куплена она в браке. Супруг, не участвовавший в сделке, может оспорить продажу или потребовать возмещения своей доли.

Согласие не нужно только при получении квартиры одним из супругов до брака или в дар.

Согласие на продажу потребуется получить и при наличии других совладельцев квартиры, если продается доля квартиры.

При этом участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Только при их отказе можно продать долю стороннему лицу.

Составление соответствующего договора

Продажа квартиры с обременением осуществляется по стандартной схеме купли-продажи недвижимости.

Точно также в договор включаются все необходимые пункты:

  • данные сторон,
  • предмет договора и его характеристики,
  • стоимость квартиры,
  • порядок расчетов и передачи имущества,
  • ответственность сторон при неисполнении условий.

Дополнительным условием становится пункт о наличии обременения. Указывается вид обременения и правовые последствия для покупателя.

Если продавец о наличии обременения умолчал, покупатель вправе оспорить сделку по причине введения в заблуждении.

Необходимость предварительного соглашения

Предварительный договор о купле-продаже квартиры составляется, когда стороны к сделке готовы, но заключению ее мешают определенные обстоятельства.

В данном случае это обременение. Можно составить предварительный ДКП, включив в него условия, на которых будет заключена сделка.

Моментом заключения основного договора назначается время, когда продавец снимет обременение с квартиры.

Причем оговаривается срок, в течение какого должны быть устранены все ограничения. Если обременение вовремя снимается, оформляется купля-продажа.

Когда продавец не успевает в положенный срок устранить препятствия для продажи, покупатель вправе от сделки отказаться.

Видео: квартира с обременением — это страшно?

Важно! Нередко при заключении предварительного договора стороны договариваются о внесении задатка, старясь получить определенные гарантии.

При отказе покупателя от сделки, задаток остается продавцу. Если в продаже отказывает продавец, то он возвращает двойную сумму задатка.

Для предварительного ДКП задаток это весьма спорный гарантийный инструмент. Судебная практика в этом вопросе двойственна.

Некоторые суды считают, что задаток не применим к предварительным соглашениям.

Как следствие, требования о его возврате с компенсацией даже не рассматриваются. Поэтому крайне не желательна передача денег до официального заключения сделки.

Можно ли оформить в рассрочку

Наличие обременения не сказывается на возможности применения рассрочки платежей. В некоторых случаях это становится оптимальным вариантом.

Особенно в случаях, когда обременение с приобретенной квартиры снимается покупателем, но продавец не желает сбавлять стоимость недвижимости.

В договоре прописывается стоимость квартиры и дополнительно указывается «за минусом расходов на снятие обременения». Цена в итоге уменьшается на сумму подтвержденных затрат покупателя.

Обязательно договор продажи в рассрочку содержит порядок оплаты. Устанавливаются суммы платежей и их периодичность.

Если покупатель задержит очередной платеж, то продавец вправе потребовать возврата имущества. Но лишь при условии, что общая сумма уже выплаченных средств не превысила половину стоимости.

Вместо рассрочки можно оформить договор купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца.

В этом случае покупатель получает право собственности, выплатив только часть стоимости. Квартира становится залогом.

Если вся сумма в положенный срок не выплачена, продавец вправе вернуть квартиру в свою собственность или инициировать ее продажу для погашения долга покупателя.

В 2018 году единственным обременение квартиры, когда продажа абсолютно невозможна, считается арест или аварийное состояние.

Во всех остальных случаях переход права собственности не запрещен. Главное учитывать особенности снятия того или иного обременения.

  • Поиск
  • Вся Россия
  • Журнал
  • Статьи
    • Интервью
    • Обзор
    • Аналитика
  • Новости
    • Новости рынка
    • Новости компании
  • Блоги
    • Специалист–специалисту
    • Тенденции рынка
  • Вопросы
    • Задать вопрос
    • Специалист–специалисту
    • Тенденции рынка
    • Городская недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
    • Загородная недвижимость
    • Зарубежная недвижимость
    • Ипотека
    • Задать вопрос
    • Специалист–специалисту
    • Тенденции рынка
    • Городская недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
    • Загородная недвижимость
    • Зарубежная недвижимость
    • Ипотека
  • Опросы

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

  • Журнал
  • Вопросы риэлтору
  • Загородная недвижимость

советыЗагородная недвижимостьМила2 апреля 2012・Московская область 7 703 21

чем грозит покупка дома с обременением? у покупателя не хватает денег, например 500000, продавец идет навстречу-готов ждать доплаты полгода, но при этом в договор купли-продажи и видимо в свидетельство о собственности будет внесена запись что дом с обременением. Что это значит для покупателя в дальнейшем, какие подводные камни тут могут быть?

Владислав РазживинЛучший совет2 апреля 2012, 16:10

Для покупателя это означает, что снять обременение можно будет лишь тогда когда он уплатит оставшуюся сумму долга недовнесенную при покупке. Пока не снимите обременение, ни продать ни подарить не обменять объект не сможете. На самом же деле все зависит от того на сколько грамотно составлен договор купли-продажи, (сроки,штрафные санкции,и т.д и т.п) . Заочно не чего определенного сказать нельзя, нужно досконально знать ситуацию. Звоните буду рад помочь.

Андрей Краснов2 апреля 2012, 15:56

это значит,что деньги нужно в течении указанного периода вернуть!

Роман Стогов2 апреля 2012, 15:59

Никаких проблем нет, просто когда покупатель рассчитается с продавцом полностью, они вместе пойдут в росреестр и снимут обременение.

Мила2 апреля 2012, 16:09

не может ли быть такого, что если (мало ли по каким-либо причинам деньги не вернут до конца-то дом будет принадлежать снова продавцу или он снова будет его продавать или..
и если все будет в срок оплачено, они вместе пойдут в росреестр и снимут обременение-за это надо снова оплачивать ? как например повторная сделка, повторная регистрация?

Имя Фамилия2 апреля 2012, 16:28

Все будет зависеть от содержания договора купли-продажи, но в любом случае автоматического перехода прав от покупателя к продавцу не произойдет. Нужно будет оплатить госпошлину за снятие обременения и новое свидетельство о собственности.

Имя Фамилия2 апреля 2012, 18:38

Уп-с! Ипотека в силу закона, действительно бесплатно! Только за новое свидетельство. Но его получать необязательно.

Даниил ПятецкийПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее2 апреля 2012, 16:32

Добрый день. Да, действительно свидетельство будет с обременением и снять его можно будет только при наличии документально подтвержденного факта об отсутствии претензий у Продавца к Покупателю. Если Покупатель не выплатит оставшеюся сумму в заранее оговоренный срок, то сделку можно расторгнуть в судебном порядке.

Мила2 апреля 2012, 16:35

а в росреестре когда снимать обременение- за это надо снова оплачивать ? как например повторная сделка, повторная регистрация?

Мила2 апреля 2012, 16:38

Даниил, повторно убеждаюсь в Вашей компетентности. Вы формулируете ответ так, что не остается никаких сомнений в том-как надо правильно действовать, спасибо Вам и удачи!

Елена Петрова2 апреля 2012, 17:01

Покупка дома с обременением «грозит», Вы сами ответили на свой вопрос!)))

Владислав Разживин2 апреля 2012, 17:16

Я думаю на фоне того, что продавец идет на такие уступки и рассрочки, заботиться и переживать о тратах связанных со снятием обременения покупателю кажется просто смешным. В реестре вам ни чего больше оплачивать не надо, ни какой повторной сделки нет, это всего лишь внесение изменений в реестр.

Анатолий Капустин2 апреля 2012, 17:27

Покупка с обременением:

Для продавца — при неуплате в срок прописанный в ДКП, сделка будет расторгнута в судебном порядке.
Для покупателя — пока не снято обременение нельзя проводить сделки с таким имуществом (продажа, дарение)

Мила2 апреля 2012, 17:30

Всем большое спасибо!!

Владимир Яковлев2 апреля 2012, 20:58

Здравствуйте, Мила! Обременение обозначает, что до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается с продавцом, он не сможет распорядиться домом без согласия продавца. После полного проведения расчетов нужно снова обратиться в отделение Росреестра и снять обременение (это не новая сделка и платить за регистрацию снова не нужно). Риски состоят в том, что если Вы не рассчитаетесь с продавцом вовремя — он имеет право расторгнуть договор… Для снятия обременения необходима расписка продавца о получении полной суммы денег и его заявление в Росреестр. Если продавец не захочет идти и подавать заявление или не даст на это доверенность — на снятие обременения придется затратить достаточно много усилий и времени…

Игорь Бoaчев2 апреля 2012, 22:00

Добрый день.
К примеру, если мы рассматриваем такие ситуации, то прежде всего думаем, как и каким образом взаиморасчеты закончатся. И подчас проверяем доходы покупателя скурпулезнеее чем банк — в случае расторжения договора по причине невыплаты всей суммы, продавец обязан вернуть покупателю полученные средства.

Мила2 апреля 2012, 22:15

Добрый день, Игорь! Скрупулезно покупатель подходит к данной ситуации, ему важнее всего, чтобы сделка не расторглась, чтобы «не остаться ни с чем», поэтому этот вопрос я и поднимаю. и кто бы не рассматривал доходы покупателя, только он и его близкие знают-смогут ли оплатить всю сумму до конца. Речь идет о самых крайних ситуациях.

Виктория ПарфеноваПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее2 апреля 2012, 23:16

Внесение изменений в правоустанавливающие документы в Росреестре (снятие обременения) — 200 рублей. Все затраты )))

Евгений Кагарманов4 апреля 2012, 2:06

Здравствуйте Мила! Вы на стороне покупателя или продавца? И опять же обременение будет, снять можно после полного взаиморасчета. При желании продать можно при условии если …. Поможет грамотный специалист. Если не происходит расчет- суд, и все будет зависеть от ситуации, т.е. какие будут исковые требования.
С Ув. Евгений

Константин Останин4 апреля 2012, 8:35

Продавец физическое лицо — не банк, с его продуманными договорами и организацией взимания долгов! Поэтому для Продавца безопаснее добиться всей суммы. 500 000 почти любой банк кредитует!
Если Вы Покупатель — снимите обременение, когда полностью расплатитесь.

Мила4 апреля 2012, 9:45

Всем большое спасибо, я на стороне покупателя, это наверно понятно из сути вопроса. Принято решение-на недостающую сумму взять кредит в банке, без залога. Лучше переплатить , чем иметь проблемы с дорогостоящим имуществом в последствии. Еще раз всем большое спасибо и удачи в бизнесе!

Виталий КотовПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее17 апреля 2012, 23:57

Проблем нет. Обременение будет снято после полного расчета за дом.

Читайте по теме

    новостиНовый вид мошенничества с недвижимостью набирает популярность

Мошенники все чаще обращают внимание на рынок загородного жилья

28 апреля 2018 2 139

статьиГде квартиры дороже домов

В каких городах России квартиры ценятся выше собственных домов

27 апреля 2018 1 093

статьиВыбираем дом на майские праздники

Топ-10 мест, где можно провести длинные майские выходные: Коммунарка, Перовомайское, Постниково и другие предложения ЦИАН.

19 апреля 2018 2 189

статьиПродавать ли дачу?

Спрос на дачи снижается, цены – тоже. Что делать?

18 апреля 2018 20 223 24

новостиЛегендарный архитектор Заха Хадид построила первый коттедж в Москве

Он находится в Барвихе и принадлежит Владиславу Доронину

11 апреля 2018 1 880 3

  • Подскажите пожалуйста…
  • Начинающий риелтор. Вопросы по работе с клиентами
  • Продажа квартиры (в собственности по договору дарения).
  • Возврат имущественного вычета.
  • Земля сельхозназначения
  • Документы

Старая квартира: продать сейчас или подождать?Думаю цены в Москве Питере всегда будут на высоком уровне, во первых это города где можно работать и что-то зарабатывать, инфраструктура…

сегодня в 17:06Продажа/покупка комнат в коммунальной квартире в Москве.Вот что имею сказать по Вашей теме: В конце прошлого года выкупили комнату в трешке, владелец этой комнаты (Вячеслав) жил в ней 25 лет !!…АЛЬТЕРНАТИВАсегодня в 16:53Совсем нет звонковЗвонил спрашивал. Ну а с соседкой, которая за 11300 продала общался лично. Почему нет звонков?

сегодня в 16:47Освобождение проданной квартирыСпасибо большое! Очень полезная рекомендация.

сегодня в 16:38аренда жильявсе обговаривается с конкретным хозяином квартиры при встрече. ну или ставится соответствующая задача вашему риэлтору, если таковой у вас…

сегодня в 16:35Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашенияредакция[email protected]

  • Журнал
  • Вопросы риэлтору
  • Загородная недвижимость

Читайте по теме

    новостиНовый вид мошенничества с недвижимостью набирает популярность

Мошенники все чаще обращают внимание на рынок загородного жилья

28 апреля 2018 2 139

статьиГде квартиры дороже домов

В каких городах России квартиры ценятся выше собственных домов

27 апреля 2018 1 093

статьиВыбираем дом на майские праздники

Топ-10 мест, где можно провести длинные майские выходные: Коммунарка, Перовомайское, Постниково и другие предложения ЦИАН.

19 апреля 2018 2 189

статьиПродавать ли дачу?

Спрос на дачи снижается, цены – тоже. Что делать?

18 апреля 2018 20 223 24

новостиЛегендарный архитектор Заха Хадид построила первый коттедж в Москве

Он находится в Барвихе и принадлежит Владиславу Доронину

11 апреля 2018 1 880 3

  • Подскажите пожалуйста…
  • Начинающий риелтор. Вопросы по работе с клиентами
  • Продажа квартиры (в собственности по договору дарения).
  • Возврат имущественного вычета.
  • Земля сельхозназначения
  • Документы

  1. Обременение квартиры: в каких случаях происходит
  2. Виды обременения квартиры
  3. Особенности сделки с обременением
  4. Возможные трудности
  5. Обременения и цены

Многим сегодня приходится продавать квартиру под обременением. Происходит это по разным причинам. Что это значит – обременение на квартиру? Обременение дает возможность приобретения некоторых прав собственности на это жилье лицами, не являющимися ее владельцами. В правоустанавливающих документах присутствует соответствующая запись – свидетельство с подтверждением госрегистрацию о праве собственности на объект недвижимости. Обременение начинает действовать после вынесения соответственного судебного решения либо при заключении договора.

Залог доверенному лицу

Объект недвижимости может находиться под самыми разными видами обременения. Так некоторые владельцы для уменьшения риска потерять квартиру оформляют ее в залог доверенному лицу (обычно в этом качестве выступает кто-то из родителей). Если на квартире лежит обременение в виде залога, то владельцу свои планы по продаже жилья приходится согласовывать с залогодержателем (в данном случае это частное физлицо, а не кредитно-финансовая структура).

Пожизненное содержание (рента)

Если владелец квартиры заключает договор пожизненного содержания, то такая квартира также получает статус обременения. Договор ренты может быть двух типов: договор купли-продажи с правом пожизненного проживания ее бывшего владельца, договор пожизненного содержания с иждивением.

Суть такой ренты состоит в том, что люди, принимающие обязательства по уходу и содержанию бывшего владельца недвижимости, после его смерти получают его имущество в свою собственность. До того срока, пока не снято обременение (фактически до смерти собственника) плательщик ренты свободно распоряжаться жильем не может.

Финансовые затруднения сегодня вынуждают владельцев квартир оформлять ипотечные и потребительские кредиты. Ипотека – один из популярных вариантов залога, когда закладываемая недвижимость остается в собственности владельца, а кредитор соблюдает свои интересы при продаже имущества, если заемщиком своих обязательств не выполняет. При ипотечном кредитовании кредит выдают под залог недвижимости. При кредите на покупку квартиры само имущество переходит банку в залог как гарантия возврата кредита (ипотека на квартиру накладывает обременение). Если заемщик не способен больше выплачивать долг по ипотеке, обремененная ипотекой квартира продается. Собственник ипотечной квартиры может оформить там регистрацию себе и другим лицам. Согласие банка-кредитора не нужно. Ограничений по количеству регистраций жильцов для владельца также нет (размер жилплощади не играет роли). Заложенную квартиру сдают в наем, дарят и даже продают, но эти сделки заключаются уже с согласия банка-кредитора. Проверяется платежеспособность покупателя — нового хозяина квартиры для сохранения гарантий выплаты кредита. Ситуация упрощается, если покупатель сразу погашает весь кредит – тогда обременение с квартиры сразу снимается без согласований с банком.

Наиболее тяжелым обременением на квартиру, по мнению юристов, является арест. Наложить такой запрет могут суды или судебный пристав, исполняющий судебный акт. Причина для такого решения одна – долги владельца квартиры. Займодатель, которому собственник не вернул в срок взятую в долг крупную сумму денег, обращается в суд с требованием о наложении ареста на квартиру заемщика.

Прописка посторонних лиц

Среди видов обременения на квартиру распространенный вариант – прописка, когда в квартире, кроме собственника, прописаны посторонние люди. У владельца жилья с оформлением договора купли-продажи квартиры с обременением проблем обычно не возникает, независимо от количества прописанных жильцов, так как кроме владельца никто на эту недвижимость прав не имеет. Для обладателей крепкой нервной системы и сильного характера покупка квартиры под обременением – реальный вариант экономии. Но перед совершением подобной сделки надо выяснить все нюансы, иначе впоследствии большие проблемы могут обременять вас. До совершения сделки с такой недвижимостью договор надо изучать тщательно.

Доверительное управление

Этот вид обременения заключается в том, что сторона передает другой квартиру на определенный срок, которая и осуществляет доверительное управление на этот период. Договор заключают на 5 лет по форме продажи недвижимости с обязательной госрегистрацией. Долги собственника квартиры на имущество, оформленное им в доверительное управление, не распространяются.

Кроме ареста, прописки, ренты, ипотеки, залога квартиры, есть и другие виды обременения. К примеру, можно считать обременением аренду, когда арендатор, заключающий договор аренды жилья, имеет право на проживание на указанной территории на весь период действия договора аренды.

Обременение по материнскому капиталу

Чтобы погасить кредит на приобретение жилья при помощи материнского капитала, надо оформлять его как общую собственность всех членов семьи и проживающих совместно родственников. Заверенное нотариусом обязательство требует пенсионный фонд. От главного собственника требуют обязательство оформления квартиры в собственность обоих супругов, всех детей и других родственников. По закону о защите семьи и детей это надо сделать в течение полугода со дня снятия обременения на квартиру по материнскому капиталу. Подробнее:

  • Чтобы снять обременение на квартиру, надо договориться с банковскими служащими для совместного визита в регистрационную палату. Документы для подачи готовит банк.
  • Если квартира общая, надо менять форму собственности – по ½ у каждого супруга. Выписку из ЕГРП надо взять в Росреестре (действительна сутки!) и с паспортами у нотариуса оформить брачный договор.
  • Снова в регпалату с паспортами и договорами и свидетельством на квартиру. Квартиру делят на двоих.
  • Если квартира в долевой собственности, надо оформлять договор дарения на детей (самостоятельно, в произвольной форме или у риэлтора). Если двое детей, можно каждому родителю подарить одному из детей по любой доле жилплощади. Органы опеки этот момент не контролируют.
  • В регпалату сдаются паспорта, договоры дарения, свидетельства на квартиру, свидетельства о рождении и о браке (копии) и квитанция после уплаты госпошлины..
  • Начало формы.

Обязательства по материнскому капиталу надо выполнять ответственно, так как прокуратура может подать иск в суд, и если прокурорская проверка факты подтвердит, решение суда будет не в пользу ответчика. Имущественные права детей в такой ситуации контролируют органы опеки, имеющие полномочия при нарушении прав признать сделку с недвижимостью недействительной.

Как же защитить себя и узнать, находится ли продаваемая квартира под обременением? Право накладывать обременение на недвижимость имеют территориальные органы Управления Федеральной службы госрегистрации. Факт обременения на квартиру подлежит регистрации в Росреестре. Это объясняется тем, что сведения, в том числе и о недвижимости с обременением, которые заносят в ЕГРП, используют при заключении сделок купли-продажи недвижимости (выписка их ЕГРП для составления договора обязательна). Это гарантирует покупателям честную сделку, так как продавцы квартир иногда пытаются утаить информацию об обременении.

Особенности сделки с обременением

Чтобы снять обременение на квартиру, заемщик должен погасить кредит полностью, со всеми процентами и штрафами, указанными в условиях договора. Залогодатель обращается в банк с просьбой подать заявление в регистрационный отдел о снятии обременения с жилья, которое является залогом по ипотечному кредиту. В случае окончательного погашения кредитной задолженности по ипотеке регистрационная запись об обременении квартиры считается погашенной, и на свидетельстве о регистрации права собственности должен стоять штамп, подтверждающий снятие обременения. Пока заемщик не выполнил все кредитные обязательства полностью, он не может без уведомления банка распоряжаться недвижимостью, квартира может быть реализована «с молотка» для компенсации банковского долга. Но, как правило, до суда не доходит, и кредитный комитет с заемщиком решают проблему мирными способами, например: продажа обременительной недвижимости с последующей выплатой кредитной задолженности. Чаще всего банки дают согласие собственникам на продажу своих квартир, ведь банк интересует не конкретная квартира, а погашение задолженности по кредиту. После согласия банка, владелец квартиры должен найти покупателя. Если нашелся покупатель на квартиру с обременением, в банке, где она была заложена, оформляют сделку, после которой с объекта снимают ипотечное обременение.

Процедура купли-продажи недвижимости, которая находится у банка в залоге, отличается от стандартной сделки с жильем:

  • покупатель квартиры берет в аренду две ячейки,
  • в банковской ячейке покупатель оставляет сумму для погашения кредита,
  • если средства остаются, то остаток переходит в ячейку продавца квартиры,
  • после получения причитающихся денег банк выдает справку о погашении кредита,
  • впоследствии стороны заключают договор купли-продажи с регистрацией ,
  • после процедуры регистрации новому хозяину квартиры выдают выписку о снятии обременения на его собственность,

По завершении всех операций продавец забирает из ячейки свой остаток, а покупатель получает право собственности.

Возможные трудности

Но не все и не всегда складывается удачно: при покупке квартир с обременением можно столкнуться с большими трудностями. Например, закладывает покупатель перед подписанием договора в банковскую ячейку деньги на покупку квартиры, банк проверяет их и разрешает снять обременение. Квартиру из залога освобождают, и после этого продавец от сделки отказывается. Покупателю в такой ситуации придется через суд обязывать владельца квартиры возместить расходы на несостоявшуюся сделку. Избежать подобной ситуации поможет оформление предварительного договора задатка.

На первый взгляд, договор ренты – выгодный вариант для тех, кто мечтает получить свое жилье. Но у ренты есть и немало подводных камней. Внезапное объявление наследников может изменить планы плательщика ренты, поэтому прежде чем заключать договор пожизненного содержания надо убедиться, что на имущество владельца других претендентов нет. И даже в этом случае гарантий, что владелец жилья не расторгнет договор, нет. Настроение у пожилых людей переменчиво, после самой безобидной ссоры или внушения соседей иждивенец-пенсионер обращается в суд для расторжения договора ренты. И суд обычно принимает сторону пожилого человека. Поэтому, подписывая в присутствии нотариуса такой договор, не лишним будет приложить и справку от психиатра, что ваш подопечный на таком учете не состоит и вполне осознанно принимает решение о пожизненном содержании.

Другая ситуация: квартира продана и документы по всем долговым обязательствам перед банком оформлены, но бывший владелец с чужой уже собственности не съезжает. И в этом случае только обращение в суд с требованием о выселении продавца квартиры и признании бывшего владельца утратившим право пользования. Такие иски могут тянуться годами.

Торги по продаже заложенной недвижимости организовывают органы, осуществляющие исполнение решений суда, проводят их по месту нахождения имущества. Информация о торгах появляется за 10 — 30 дней до начала. Все желающие участники вносят задаток (не более 5% от начальной стоимости заложенной недвижимости). Победителем публичных торгов признают участника, который предложил самую большую сумму. В течение пяти дней после внесения покупной цены заключают договор купли-продажи квартиры. Этот договор и протокол о результатах торгов ─ основание для регистрации в ЕГРП.

Обременения и цены

Как правило, квартиры с обременением разрешают продавать, при условии согласия покупателя взять на себя заботы по освобождению жилья от запретов. Запрет на продажу накладывается только в случае обременения в виде ареста – эту сделку в УФРС просто не зарегистрируют. Невозможным может быть проведение сделок в аварийных домах, которые подлежащих расселению.

В остальных случаях квартира переходит в новому собственнику уже с обременениями. Проще говоря, обременение «следует» за имуществом как «приданое». Соглашаться на такой вариант можно, если есть возможность консультации у опытного специалиста. «Обычно обременения влияют на цену квартиры. Можно снизить ее на 30% за счет «отягчающих обстоятельств». Снижение цены зависит от вида обременения. Например, если покупаемая квартира находится в доме-памятнике культуры, то ее владелец «в нагрузку» получит обременение с обязательством по сохранению объекта. То есть жилплощадь надо поддерживать в идеальном состоянии и при необходимости давать возможность осуществлять проверку его состояния соответствующими организациями. Но такое обременение на стоимость объекта практически не влияет.


Смотрите видео: Как продать квартиру с обременением. (none 2020).