Вопросы к Юристу

Как пенсионный фонд проверит подходит ли дом под материнский капитал

Они запрашивают в ПФР сведения о лицах, которые воспользовались материнским капиталом для улучшения жилищных условий, а затем в Росреестре берут данные о жилых помещениях, которые приобрели те самые владельцы сертификатов.

Если выясняется, что жилое помещение по истечении указанных в законе сроков до сих пор не оформлено в общую долевую собственность, то прокурор предъявляет к таким гражданам судебный иск об обязании исполнить принятое на себя обязательство. Судебная практика сейчас изобилует подобными делами, все решения – в пользу прокурора.

Благо, что никаких штрафов и неустоек за просрочку оформления долевой собственности закон пока не предусматривает.Но все же ответчику гарантирован ряд неприятных моментов в виде взыскания государственной пошлины и общения с судебными приставами.

Поэтому рекомендую не забывать о долевой собственности на жилье, приобретенное на средства материнского капитала.

Срок перечисления материнского капитала

Срок перечисления денег по материнскому капиталу на этом этапе четко регламентирован.

Видео Занимаясь сбором документов для маткапитала, представитель молодой семьи должен будет пройти следующие этапы:

  1. Получить сообщение от Пенсионного Фонда с подтверждением права на материнский капитал.
  2. Ждать, пока будет выполнена проверка бумаг.
  3. Передать документацию в ПФ РФ.
  4. Дождаться, пока средства переведут на расчетный счет.

Сроки проверки документов могут различаться.

Могут ли отказать ПФ при покупке дома под материнский капитал?

Нравится 18 апреля 2019, 13:39 Россия, Москва Неважно! Главное в документах, что дом жилой. В договоре прописываете, что дом за мат.кап, земля за налик.

Деньги продавец ждал 2 месяца у нас вроде.

Никто ниче не смотрит. Нравится 18 апреля 2019, 19:09 Россия, Москва А сломать этот дом и построить новый потом можно?

Вы не в курсе? Нравится 18 апреля 2019, 20:43 Россия, Москва Можно).

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал

Маткапитал выдается (оформляется) Пенсионным фондом РФ конкретному гражданину (обычно, матери) в виде сертификата, который дает право на получение денежных средств в пределах установленной суммы (около 450 тыс.

руб.). Использование этих денег допускается только на строго установленные законом цели (в данном случае – на приобретение жилья для всей семьи). В чем разница, и что чаще применяют на практике – смотри по ссылке в Глоссарии. В соответствии с указанного закона, при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала, родители обязаны оформить жилье в общую долевую собственность обоих супругов и всех своих детей, в том числе тех, кто родится позже (тогда происходит перераспределение долей).

Доли собственности при этом распределяются по соглашению между собой, т.е.

Сроки выплаты материнского капитала при покупке квартиры: через какое время перечисляют деньги?

Для того чтобы быстро получить выплаты нужно:

  • Предоставить правильные реквизиты для выплаты.
  • Обратиться в ПФ.

Уменьшение сроков на выплату маткапитала направлено исключительно на скорость проведения сделки купли-продажи. Для того чтобы при совершении сделки не возникло проблем нужно точно проверить, есть ли возможность в конкретном случае использовать МСК в качестве частичной оплаты.

Существуют варианты, которые не могут послужить хорошим примером, например, если вы желаете приобрести недостроенный дом или квартиру в новостройке, которая еще не готова или объект не соответствует требованиям ПФ, то скорее всего будет получен отказ по выплате. Многие банки имеют свои требования к МСК или вообще не принимают его в качестве погашения займа.

Эти тонкости необходимо уточнять на этапе предварительной подготовки к оформлению сделки по приобретению жилья.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Материнский капитал на дом сколько ждать

Рекомендуем видео: Что будет с материнским капиталом в 2019 году?

Видео Чтобы минимизировать хлопоты, связанные с погашением ипотечного займа, эксперты рекомендуют выполнить следующие шаги: Посетить кредитное учреждение и написать заявление с просьбой о предоставлении возможности погашения ипотеки средствами материнского капитала.

При этом в обязательном порядке нужно указать назначение платежа – «Списание основного долга».

Важно учесть этот момент. Кредитное учреждение может направить средства для закрытия начисляемых процентов наперед, не уменьшив при этом основной долг.

Это выгодно банку, но не выгодно клиенту. Самостоятельно убедиться в поступлении сумму и использовании ее для закрытия основного долга, а не процентов.

Банк не обязан уведомлять клиента о том, что деньги пришли.

Покупка дома под материнский капитал

Поэтому возможны два варианта оформления покупки

  1. Покупка в долевую собственность на всех членов семьи оформляется договором купли-продажи удостоверяемый нотариусом или оформляется брачный договор на другой режим недвижимости, купленной в браке
  2. Покупка в долевую собственность на одного из супругов и детей. Простая письменная форма сделки. При этом доля одного супруга является совместно нажитым имуществом и по факту принадлежит обоим.

Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи и пропишите об этом в предварительном и основном договоре -Что значит: «Обременение в пользу Продавца»? -Это означает, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись: «ипотека в силу договора».

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к.

реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений.

Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно? Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками: Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником? Ответ на этот вопрос дает ст.

Ответы юристов (12)

В доме нет печки, т.е я ее разобрал и выходит, что строение не пригодно для проживания.Вопрос! Действительно ли мой дом не подходит под продажу за мат. капитал?
Андрей

Считаю, что продать дом покупателю, который будет использовать средства с материнского капитала Вы можете. После регистрации права собственности на своё имя и подачи заявления в ПФ на распоряжения средствами с капитала на приобретение Вашего дома может быть выезд комиссии, которая будет определять пригодность дома для проживания. Как вариант, если покупатель согласен, то после оформления права собственности на него и после он займется устройством печки, если же нет, то комиссии возможно сказать, что старая печь была не годная, её решили переделать. Если в остальном жилой дом пригоден как внешне, так и внутренне, то считаю, что вопросов не будет. Важно, чтобы дом был «не косой» «не кривой», как говорится добротный.

Есть вопрос к юристу?

Если покупателя устраивает такое состояние дома, то можете продавать, так как отдельное обследование дома при продаже органами местного самоуправления и Росреестром не проводится.

Кадастровый учет имеется у дома и земельного участка под ним?

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

У Вас есть риск расторжения договора по иску покупателя, по указанному основанию.

А претензий от Пенсионного фонда к Вам не будет. У них не предусмотрена проверка жилищных условий приобретенного жилья на мат.капитал.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте. Если по документам данный дом жилой, то в принципе продажа возможна, главное не говорить что печки нет. Хотя формально у вас дом может быть признан непригодным для проживания, определяется это в соответствии с постановлением правительства.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Кому не говорить ))?

Здравствуйте. По сути рассмотрение вопроса о приобретении жилого дома с применением материнского капитала производится по документам. Т.е.е если в документах дом указан как жилой, никто дополнительную проверку проводить не будет.

Однако Вам следует обратить внимание на то, чтобы в акте приема-передачи дома покупатель указал, что ознакомлен с текущим состоянием дома и не имеет никаких претензий к нему. При этом данное обстоятельство в первую очередь связано с предотвращением вероятности расторжения сделки в судебном порядке по инициативе покупателя, а не приобретения дома за материнский капитал, чему указанное Вами обстоятельство не препятствует.

Зато комиссии от местной администрации, а также сотрудники полиции вполне могут присутствовать на комиссии. И частенько подозрительные дома проверяют, приглашают покупателей, которые хотят использовать средства с материнского капитала. Но отсутствие печки, на мой взгляд, при условии, что в остальном с домом всё в порядке не будет основанием для отказа в перечислении денег с капитала.

Еще как возможна проверка. Она, правда, выборочная бывает, т. е. не на все дома происходит выезд комиссии.

Уточнение клиента

Допустим такой вариант. Приезжает комиссия, смотрит дом, у меня нет печки. Это просто отказ в выплате мне? Т.е не возникнут ли у меня и у покупателя проблемы с законом после того как выяснят, что дом не пригоден для проживания?

02 Июня 2017, 08:49

Это отказ покупателю в покупке. А далее ничего не будет, так как деньги не выделены. И у вас не будет дом автоматически непригодным признан именно для целей внесения в реестр.

Проблем с законом не возникнет. Оснований для этого нет. На мой взгляд тут возможно 2 исхода событий — откажут в перечислении, что вряд ли, если в остальном вопросов к дому не будет, и второй вариант — скажете, что новую собираетесь делать, дом в остальном устроит и деньги переведут. Если ребенку исполнилось три года, то Вам на счет, если нет, то покупатель берет заем в кредитной организации и рассчитывается с Вами, заем оформляется до подачи документов в Росреестр. А расчет в таком случае как обговорите — либо до подписания договора, либо после.

Смотрите видео: Как узнать где и сколько у меня пенсионных накоплений (none 2020).