Вопросы к Юристу

Может ли ТСЖ требовать плату за содержание общ

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Шишкиной Е.Н.,

судей Князевой Г.А., Поповой Г.Г.

при участии представителей

от заинтересованного лица - Ивановского городского комитета по управлению имуществом: Устинова Д.С. по доверенности от 23.12.2006 N А01-21-1269

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу заинтересованного лица -Ивановского городского комитета по управлению имуществом на решение Арбитражного суда Ивановской области от 05.04.2007 и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.07.2007 по делу N А17-315/5-2007, принятые судьями Герасимовым В.Д., Ольковой Т.М., Буториной Г.Г., Караваевой А.В., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Умелые руки" о признании недействительным распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Умелые руки" (далее - ООО "Магазин "Умелые руки", Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании недействительным распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом (далее - Комитет) от 08.11.2006 N 1592-ра "Об утверждении проекта границ и объединении двух земельных участков, расположенных по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица Войкова, 13" в редакции распоряжения Комитета от 01.12.2006 N 1748-ра.

Заявленное требование основано на статьях 15, 28, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации, статьях 28, 32 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и мотивировано тем, что оспариваемое распоряжение незаконно и нарушает права Общества, поскольку принадлежащее заявителю здание магазина, пристроенное к многоквартирному жилому дому, является самостоятельным объектом недвижимости, поэтому земельный участок, расположенный под этим зданием, является самостоятельным объектом земельных отношений и не входит в состав неделимого земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 05.04.2007, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 26.07.2007, заявленные требования удовлетворены. При разрешении спора суд руководствовался статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и исходил из того, что принадлежащее заявителю нежилое помещение, пристроенное к многоквартирному жилому дому, и этот дом не обладают признаками неделимой вещи, поэтому расположенные под ними земельные участки не являются частями единого неделимого участка. Кроме того, результаты межевания и кадастровый учет земельного участка, на котором находится здание магазина, не обжалованы и не признаны судом недействительными.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Комитет обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции по следующим основаниям.

По мнению заявителя, суд сделал ошибочный и противоречащий материалам дела вывод о том, что здание магазина не является частью многоквартирного жилого дома, поскольку из копии технического паспорта строения и плана строения здания магазина следует, что жилой дом и магазин имеют общую стену и между ними невозможно провести границу, поэтому они обладают признаками неделимой вещи. Вопреки статье 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд отказал Комитету в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица специалиста в области строительства - Ростехинвентаризаци.# Суд пришел к ошибочному выводу о том, что спорный земельный участок является делимым, поскольку не принял во внимание то обстоятельство, что при формировании земельного участка под зданием магазина специалисты допустили ошибку и не учли, что жилой дом и здание магазина являются неделимой вещью, а граница земельного участка проведена непосредственно под зданием магазина. Кроме того, приватизация земельного участка под зданием магазина нарушает права собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.

Общество в отзыве отклонило доводы жалобы и просило оставить ее без удовлетворения.

Суд рассмотрел и удовлетворил ходатайство Общества о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 16 часов 30 минут 11.10.2007 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность решения и постановления апелляционной инстанции проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав представителя заявителя, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, ООО "Магазин "Умелые руки" является собственником нежилого помещения (магазина) общей площадью 335,1 квадратного метра, пристроенного к жилому дому с частичным примыканием стены, расположенного по адресу: город Иваново, улица Войкова, 13. Право собственности на указанное нежилое помещение возникло у заявителя на основании договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества от 14.11.1994 N 21 и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2006 серии 37-АА N 140152.

Согласно акту государственной комиссии, утвержденному решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 31.12.1967 N 432, многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию без магазина. По данным технического паспорта, помещение магазина построено в 1968 году.

Земельный участок площадью 4 985 квадратных метров, расположенный под 118-квартирным жилым домом по адресу: город Иваново, улица Войкова, 13, прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 37:24:020145:0011.

По договору от 15.09.1997 N 02-2366, земельный участок площадью 785 квадратных метров с кадастровым номером 37:24:02:316:005 предоставлен в аренду Обществу под использование магазина.

На основании постановления главы города Иваново от 20.03.2001 N 268-2 администрация города Иванова и ООО "Магазин "Умелые руки" заключили соглашение от 30.10.2003 об изменении условий договора аренды, согласно которому площадь арендуемого Обществом земельного участка составила 491 квадратный метр. После проведения межевания земельному участку, расположенному под зданием магазина, присвоен кадастровый номер 37:24:020145:0006.

Договор аренды прекращен 11.05.2006 по инициативе Администрации.

Суд установил, что Общество обратилось в Комитет с заявлением о выкупе арендуемого земельного участка с приложением комплекта документов. Документы Общества приняты к рассмотрению.

Распоряжением Комитета от 08.11.2006 N 1592-ра "Об утверждении проекта границ и объединении двух земельных участков, расположенных по адресам: Ивановская область, город Иваново, улица Войкова, дом 13 и улица Ермакова, дом 28" объединены земельные участки с кадастровыми номерами 37:24:020145:0011 и 37:24:020145:0006. Распоряжением Комитета от 01.12.2006 N 1748-ра в указанное распоряжение внесены изменения, согласно которым по всему тексту распоряжения от 08.11.2006 N 1592-ра вместо слов "улица Ермака, дом, 28" следует читать "улица Войкова, дом 13".

В пункте 4 распоряжения балансодержателям строений предложено произвести постановку вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.

Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением, посчитав, что указанное распоряжение не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы заявителя.

В соответствии со статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из содержания части 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" следует, что объектом земельных отношений может стать земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Согласно части 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что земельные участки, расположенные под жилым многоквартирным домом и пристроенным помещением магазина относятся к категории земель поселений.

Земельный участок, расположенный под помещением магазина, сформирован в установленном законом порядке и поставлен на государственный кадастровый учет, разрешенное использование и категория земель не изменились, то есть испрашиваемый Обществом земельный участок стал самостоятельным объектом земельных отношений.

Результаты межевания и постановка на кадастровый учет занимаемого зданием магазина земельного участка не оспорены и не признаны судом недействительными, поэтому суд пришел к обоснованному выводу о делимости земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом и пристроенным к нему помещением магазина.

Таким образом, распоряжение Комитета от 08.11.2006 N 1592-р "Об утверждении проекта границ и объединении двух земельных участков, расположенных по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица Войкова, дом 13" в редакции распоряжения Комитета от 01.12.2006 N 1748-ра противоречит части 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает установленное частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации право Общества на приватизацию земельного участка, расположенного под принадлежащим ему на праве собственности магазином.

При указанных обстоятельствах суд правомерно удовлетворил заявление ООО "Магазин "Умелые руки" о признании недействительным распоряжения Комитета.

Довод заявителя о том, что жилой дом и пристроенное к нему помещение магазина являются неделимой вещью, отклоняется в силу следующего. В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Соответственно, делимой считается вещь, которая разделяется в натуре так, что любая из ставших самостоятельными частей может быть использована по прежнему хозяйственному назначению, то есть выполнять ту же функцию, что и вещь в целом. Суд установил, что жилой дом и пристроенное нежилое помещение магазина имеют отдельные входы, не связаны общими коммуникациями, отсутствуют совместно обслуживаемые помещения, в том числе подвальные, нет общего фундамента, наружных ограждающих стен и кровли. Таким образом, жилой дом и пристроенное помещение магазина функционируют как самостоятельные объекты недвижимости и не обладают признаками неделимой вещи.

Аргумент Комитета о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении его ходатайства о привлечении в качестве третьего лица Ростехинвентаризации, несостоятелен, поскольку, по смыслу статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворение ходатайства о привлечении к участию в деле третьего лица является правом, а не обязанностью суда. Кроме того, в материалах дела имеется заключение данной организации.

Прочие доводы кассационной жалобы отклоняются в силу изложенного.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 05.04.2007 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.07.2007 по делу N А17-315/5-2007 оставить без изменения, кассационную жалобу Ивановского городского комитета по управлению имуществом - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 октября 2007 г. N А17-315/5-2007

Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Ответы юристов (3)

ООО является собственником пристроенного помещения к многоквартирному дому и имеет прямые договора с водоканалом и горэлектросетью на поставку соответствующих ресурсов. При этом ТСЖ требует оплату за ХВС, ГВС, ЭЭ, стоки на содержание общедомового имущества. При этом в частности ООО вообще не потребляет ГВС.

Александр, добрый день! Тут зависит все от того, является или нет данное помещение частью многоквартирного жилого дома к которому оно пристроено. Если является, то Вы как собственник помещения, расположенного в МКД наравне с остальными собственниками несете расходы на содержание общего имущества мкд (т.е. ЭЭ, тепло вода и т.д. расходуемые вне жилых/нежилых помещений в мкд — в коридорах, на лестничных площадках, чердаках подвалах и т.д. ) пропорционально площади данного помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Решение от 26 января 2017 г. по делу № А40-113841/2016

Москва, Сокольническая пл., д.9.Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее — ФКР Москвы), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.Исходя из статей , статьи , пункта 2 части 1 статьи собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение.

НТВП «Кедр — Консультант»

39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

В последнем случае доказать, что помещение действительно нежилое будет сложнее.

Когда все документы подготовлены, важно как можно скорее обратиться в органы местногос самоуправления, которые согласуют план данной постройки (дадут свое разрешение).

Образец заявления можно взять в районном органе местного самоуправления.

Важно: в заявлении обязательно указываются детальные сведения о застройщике и земле, на которой пройдет строительство. В случаях пристройки не для проживания можно действовать так:

  1. Все отправляем в ближайшую Регистрационную палату, где могут выдать разрешение.
  2. Официальное взять заключение, где указано: все, что встроено – демонтировано,
  3. Собрать полную тех. документацию,
  4. Провести реконструкцию возведенной пристройки,

В случае если разрешение не дают, стоит направляться в суд.

Реклама на пристройке к многоквартирному дому

Поэтому если помещение, на которое планируется разместить рекламу, находится только в вашей собственности, то такое согласие не требуется Должны ли мы оплачивать какой либо налог в собственность дома?Налог в собственность дома вы платить не будете.

Венара Ваша организация является собственником пристройки. Учитывая этот факт Вашей организации не нужно согласовывать с общим собранием собственников помещений (квартир), так как это не часть МКД (многоквартирного дома).

Можно ли платить УК только за встроенную часть встроенно-пристроенного помещения?

То есть все здесь индивидуально.Но решение общего собрания и «детализацией» платежей имеет очень и очень существенное значение.

25 Сентября 2017, 15:33 0 0 786 ответов 249 отзывов Общаться в чате Зайцева Мария «Доверие», г. Нижний Новгород

Прежде всего, чтобы оценить ситуацию, нужно понять на какой стадии находится пристройка.

ВС РФ: пристройка крыльца к нежилому помещению возможна только с согласия всех без исключения собственников в доме

В связи с этим до начала проведения перепланировки и переоборудования квартиры по нежилому назначению Л.

обратился с соответствующим заявлением в администрацию города, но получил отказ. Напомним, что в соответствии с перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Несмотря на отрицательное решение администрации, он решил произвести перепланировку самостоятельно и без разрешения, но в соответствии с предварительно изготовленными проектами.

В результате выполненных работ общая площадь принадлежащих Л.

помещений составила 47,5 кв. м, где 17,4 кв. м – крыльцо в виде пристройки на придомовой территории.После проведения перепланировки по нежилому назначению с обустройством отдельного входа Л.

Пристройка к многоквартирному дому

Данный отказ является подтверждением того, что заявитель предпринял все, зависящие от него действия, направленные на решение вопроса в досудебном порядке.

Суд при рассмотрении искового заявления о признании права собственности на самовольно реконструированный объект вправе истребовать от истца следующие документы: 1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведена пристройка. Для его оформления необходимо сформировать земельный участок под МКД, в котором расположено помещение с пристройкой (согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 19.02.2013 №12736/12 формирование земельного участка под МКД возможно по инициативе одного из собственников).

При этом пристройка должна входить в границы земельного участка. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

с момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета (далее — ГКУ) земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Оплата МОП пристроенным (но конструктивно обособленным) помещением к многоквартирному

Как узнать: мой КН такой же как у МкД или другой? И можно ли сделать запрос (по КН или еще как) в Росреестр (или еще куда) для уточнения детализации собственности, например, общедомовой и числится ли эта ОДС за нашим зданием.

Может я неправильно выражаюсь — просьба на этом не акцентировать внимание, думаю мысль понятна. Мне нужны факты для обосновывания того, что я не имею отношение к ОДС МкД (Ведь тогда я должен и на капремонт им сдавать и еще много чего — вообще абсурд. ) 16 Декабря 2013, 17:06 800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (12)

  1. Петин ДмитрийЮрист, г. Энгельс
    • 3647ответов
    • 1090отзывов

Добрый день.Ещё бы конечно посмотреть на проект дома и на , на всякий случай, но по предоставленной вами информации (и адрес у вас соответственно другой) вы никакого отношения к МОП не имеете, обращайтесь с письменным запросом в Энергосбыт.

  • 1090отзывов
  • 3647ответов
  • Решение № 2-3519/2012 от 15 ноября 2012 г.

    При расширительном толковании следует исходить из того, что общее имущество в многоквартирном доме находится в функциональной взаимосвязи с жилыми и нежилыми помещениями.

    Функциональное назначение определяется по экспликации к поэтажным планам.

    Определяющим признаком является предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

    Список объектов общего имущества

    Перечень объектов жилищно-коммунального комплекса включает:

    • Подвалы и этажи, не предназначенные для проживания и обустроенные для обслуживания дома,
    • Помещения, в которых находится оборудование по энерго-, газо-, тепло- и водообеспечению,
    • Общие счетчики, расположенные на этажах или в технических подвалах,
    • Лестничные площадки, пролеты, винтовые лестницы, перила, окна и двери, расположенные в подъезде,
    • Лифты, шахты, площадки для колясок, велосипедов, мастерские, подвальные помещения,
    • Котельные, бойлерные, элеваторные,
    • Чердак и расположенное на нем оборудование, кроме установленных в индивидуальном порядке спутниковых антенн, принадлежащих владельцам квартир,
    • Ограждения, балюстрады, колонны,
    • Любое оборудование, которое обслуживает дом и обеспечивает поступление и распределение коммунальных ресурсов, в том числе, трубы и стояки, отходящие от квартир к общему стояку,
    • Земельный участок, на котором построен дом, а также все элементы озеленения, деревья, газоны, клумбы, ограждения, лавочки, урны,
    • Спортивные и детские площадки, а также технические помещения, предназначенные для обеспечения или обустройства дома, но находящиеся на его территории,
    • Гаражи и подвалы, автостоянки и отстойники, размещенные на придомовой территории,
    • Системы канализации, водоснабжения, водоотвода, газоснабжения, электроснабжения со всем оборудованием,
    • Любые помещения, обеспечивающие снабжение, обустройство или уход за домом более, чем для одного собственника.

    Другими словами, абсолютно все, что расположено за пределами частной собственности до пределов придомового земельного участка, представляет общедомовое имущество. Пределы частной собственности определяются внешней границей крайних стен квартиры и плит перекрытия, в том числе, дверных и оконных проемов.

    Частные случаи

    Если владельцем, по разрешению на перепланировку, было пристроено помещение и план квартиры изменился, пристройка является его частной собственностью.

    Если пристройка не входит в план квартиры, она должна быть внесена в план дома и относится к общему имуществу дома.

    Если один из жильцов дома по собственной инициативе облагораживает земельный придомовой участок, проводит его обустройство или озеленение, проделанная работа и ее результат не может считаться частным и принадлежит всем собственникам в доме в равной степени.

    Если в квартирном блоке на этаже установлены дополнительные двери в блок по инициативе одного из жильцов, двери и площадь за ними и перед ними не могут считаться частными.

    Построенные по личной инициативе гаражи и площадки для автостоянки на земельном придомовом участке не могут считаться приватными.

    Исключение составляют гаражи и другие объекты на территории, которые были построены до принятия настоящего Жилищного кодекса.

    В таком случае, владелец помещения имеет право ограничить к нему доступ третьих лиц, но объект не считается его приватной собственностью, а входит в состав общего имущества с ограниченным доступом.

    Если владелец квартиры на первом этаже по собственной инициативе ухаживает и облагораживает помещение технического обслуживания дома, такое помещение не может считаться его личным. То же касается и чердаков, на которых расположена техника для обслуживания всего дома.

    Вся общедомовая техника также не является чьей-либо частной собственностью и в равной мере принадлежит всем жильцам дома.

    Если технический объект, установка или аппаратура обслуживают более одного жилого или нежилого помещения в доме, считаться приватным такой объект не может.

    Распространенные проблемы

    Стояк для подачи воды с разветвлением по квартирам также относится к общему имуществу. Если в силу каких-либо причин в одной из квартир таких разветвлений больше, чем в других или стояк проходит через границу приватного жилья, он все равно входит в состав общедомового имущества, так как входит в категорию оборудования, обеспечивающего более одного помещения в доме.

    Владение балконами и лоджиями – один из самых актуальных вопросов на сегодня. Этот вопрос решается техническим паспортом жилья, выданным БТИ, или документами Единого реестра.

    Если в паспорте отсутствует информация о том, что пристройка приватизирована и лоджии или балкона в плане квартиры нет, он входит в перечень общедолевого имущества.

    Оформление внешней стены балкона баннерами, подсветками и другими элементами проводится только после согласия всех жителей дома на общедомовом собрании.

    Если же балкон или лоджия являются частью приватизированной квартиры и этот факт отражают документы на право владения, элементы являются частной собственностью и владелец имеет право на их реконструкцию.

    Если фасад дома представляет архитектурную или историческую ценность, реконструкция даже приватизированного балкона или лоджии невозможна.

    Замена оборудования

    Нередко возникает вопрос о том, кто отвечает за приборы учета коммунальных ресурсов на общих площадках дома и в квартирах. Эти два случая совершенно противоположны.

    Оборудование учета электроэнергии, которое находится на этаже, например, общий щиток, принадлежит всем владельцам квартир и входит в перечень общедолевого владения.

    Все сети и кабели, проходящие до границ частного жилья – общие. Но их замена и ремонт не всегда проблема управляющих компаний. В большинстве случаев, ремонт вышедшего из строя прибора учета осуществляется средствами всех жителей дома на том основании, что все они являются его владельцами.

    Любое оборудование учета, которое расположено на территории приватной собственности, а также его сети и кабеля, являются частными и не составляют перечень общедолевого состояния. В таком случае, ремонт и замена осуществляются средствами владельца квартиры.

    Производить ремонт любого оборудования в доме может бригада, выбранная на конкурсной основе собранием дома и председателем домового управления. Но производится ремонт будет исключительно за средства, собранные при участии каждого владельца жилья в доме.

    Таким образом, если из строя вышел общий прибор учета, находящийся за пределами квартиры, его ремонт проводится за общий счет всех домовладельцев.

    Если прибор учета расположен внутри квартиры и на приватизированной территории, его ремонт и замена проводятся за счет владельца жилплощади.

    Решение конфликтов

    Возникновение конфликтов по вопросу владения тем или иным объектом решается нормативными документами. Для решения таких конфликтов необходимо в первую очередь свериться с данными Единого государственного реестра, технической документацией владельцев квартир и кадастровой документацией. В случае, если во всех этих документах данные отличаются, преимущество остается за Реестром.

    Отличие в данных – нередкое сегодня явление. Владельцы не могут доказать право собственности на территорию балкона или лоджии, объекта, построенного на территории дома или оборудования.

    В первом случае на помощь приходит технический паспорт квартиры. При получении документов в БТИ на волне повальной приватизации жилья в России, многие собственники не обратили внимание на тот факт, что балкона или лоджии в плане квартиры нет.

    В этом случае, остается либо заплатить за площадь лоджии или балкона для их приватизации, либо документально доказать, что площадь уже оплачена ранее.

    Размещенные объекты на территории также становятся причиной споров. Если один из жильцов дома решил построить гараж на территории дома, он дополняет постройкой перечень общедолевого владения.

    Если объект построен после принятия настоящего Жилищного кодекса, то есть, после 2006 года, объект является собственностью каждого собственника в доме в равной доле.

    Если объект построен до 2006 года и это можно подтвердить документально, собственник имеет право лишь ограничить доступ третьих лиц к данном объекту, но считать его приватным нельзя, так как земельный участок является собственностью всех жильцов дома.

    Все эти вопросы чаще всего решаются положительно на общедомовом собрании. Чтобы произвести те или иные действия, лучше договориться с жильцами своего дома.

    Даже если построенное помещение или изменения на балконе или лоджии не будут считаться приватным, договориться об их относительной приватности можно. В конце концов, это ваши соседи.

    В том случае, если вопрос невозможно решить на общем собрании и мнения разнятся, подается судебный иск.

    Решение о праве собственности и правилах эксплуатации того или иного объекта принимается на судебном заседании и владельцу выдается документ, согласно которому, он либо является единственным собственником, либо может частично ограничить доступ, либо не имеет права считать объект своим личным.

    Решения, принятые собственником квартиры за подписью только управляющего домом или председателя не являются правомерными!

    Заключение

    Установить на лестничной площадке собственное оборудование с любой целью, либо ограничить доступ посторонних в лестничный блок на этаже можно только с согласия владельцев квартир в данном доме.

    Если такого согласия не имеется, установка считается незаконной. То же касается любых действий, производимых с перечисленными выше объектами и не согласованных с жильцами указанного дома.

    Чтобы избежать судебных разбирательств, лучше выдвинуть предложение по улучшению или изменению в составе общего имущества на собрании владельцев и решить вопрос заранее.

    Решения, подписанные только при участии председателя или домоуправляющего, не считаются действительными, а значит и действия, позволенные данными решениями, не являются законными.

    Смотрите видео: Создание ТСЖ. Утро с Губернией. 07072016. GuberniaTV (none 2020).