Вопросы к Юристу

Пошаговая инструкция: законное изменение целевого назначения нежилого помещения

В практике эксплуатации зданий и сооружений иногда возникает необходимость изменить функциональное назначение здания, и тогда торговое или административное здание перепрофилируют под промышленные цели или бывшие заводские цеха перестраивают под торгово-развлекательный центр.

Если изменение функционального назначения здания сделано без соответствующих разрешений и с нарушениями строительных норм, это может закончиться плачевно, как например, это было с ТРЦ в Казани, где смена функционального назначения здания была проведена нелегально с нарушением норм. Видео о последствиях несанкционированной смены функционального назначения зданий вы можете посмотреть внизу этой статьи.

Что нужно сделать, чтобы смена функционального назначения здания или сооружения была легальной и безопасной? Каков порядок смены функционального назначения здания?

Законодательное регулирование смены функционального назначения здания

Необходимость проведения обследования строительных конструкций нормируется СП 13-102-2003

Согласно СП обследование проводится при «увеличении эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания, изменении функционального назначения зданий и сооружений»

В случае перепрофилирования административного или торгового здания в производственное могут потребоваться работы по увеличению несущей способности конструкций, чтобы они справлялись с возрастающей нагрузкой или с вибрацией при размещении промышленного оборудования на этажах.

В случае перепрофилирования промышленного здания в торговое или административное, необходимо в проектной документации предусмотреть все требования нормативной документации к данным зданиям (подъезды, проходы, пути эвакуации и т.д.).

Порядок проведения смены функционального назначения здания:

Чтобы новое назначение здания или сооружения было своевременно легализовано и правильно документально оформлено, необходимо получить «Разрешение на строительство», и при строительстве соблюдать все требования проектной документации и соответствующих СНиП.

Для этого, во-первых, нужно заказать обследование строительных конструкций здания (часто называемое «строительной экспертизой»). В результате обследования выяснится, возможна ли смена функционального назначения здания.

Результат обследования здания

В результате обследования здания с целью дальнейшего изменения функционального назначения для проектной организации появляются следующие данные:

  1. Обмерные чертежи – поэтажные планы и характерные разрезы.
  2. Фактическая расчетная схема здания.
  3. Прочностные характеристики несущих конструкций.
  4. Данные об армировании, например, описание диаметра, расположения и шага арматуры.
  5. И другие данные обследования в зависимости от его задач.

На основании данных обследования выполняется проектная документация, включающая раздел «Технологические решения». Для каждого здания со своим функциональным назначением, будь то производственное здание или здание общественного питания, существую свои требования по технологии, например, по расстановке оборудования, разгрузке, подъездам и выполнению подобных задач

При необходимости проходить экспертизу проектной документации в состав проектной документации включается и Заключение по обследованию строительных конструкций (Технический отчет). Положительное заключение экспертизы проектной документации является основанием для получения «Разрешения на строительство».

Если ваше здание будет перепрофилировано на основании грамотного проекта и «Разрешения на строительство», вы можете быть уверены, что вы без проблем оформите все необходимые документы на него.

Какие документы нужно оформить после приемки-сдачи строительства?

После сдачи-приемки строительства оформляется Постановление о вводе в эксплуатацию. На основании Постановления о вводе в эксплуатацию оформляется новый Технический паспорт БТИ.

Видео о последствиях неправомерной смены назначения здания в Казани с промышленного на торговое


Нужно сменить функциональное значение здания? Закажите комплексное обследование чтобы избежать катастрофических последствий!
Расчитать стоимость обследования и оформить заявку можно на сайте или по номеру 8 (903) 635-93-90.

Что это такое?

Нежилое помещение – это строение, которое не предназначено для проживания людей. Хоть в законодательстве Российской Федерации и отсутствует понятие этого объекта, в нем закреплены основные признаки, по которым можно его идентифицировать.

Итак, согласно ст. 15 ЖК РФ для нежилого помещения характерно следующее:

  1. Оно должно относиться к недвижимому имуществу.
  2. Должно быть обязательно изолированным (средством изоляции в данном случае служат неотъемлемые части каждой комнаты: потолок, стены и пол, необходим оборудованный вход/выход).
  3. Обязано быть пригодным для проживания.

Что же это такое «помещение свободного назначения»? Данное понятие используется в коммерческом сленге. Ни в одном законе, ни в одном официальном документе вы его не встретите. В рекламных объявлениях встречается очень часто. Под ним понимают небольшие здания или их части, которые не предназначены для проживания. Их цель является обустройство кафе, или магазина, или офиса, или склада и так далее.

Таким статусом рекламодатель желает донести до потенциальных клиентов, что цель помещения не определена в связи с чем, у последних возникает большая свобода в его эксплуатации. Вариантов использовать помещение свободного назначения предостаточно. Однако считать их универсальными не стоит.

Как дело дойдет до конкретной цели, всплывет масса нюансов, требующих перепланировку, дополнительных согласований, переоформления документов.

Что является изменением целевой эксплуатации?

Нежилое помещение предназначено для социальных, торговых, административных, культурных, образовательных и иных целей. Главное табу – это запрет проживать в нем.

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, проживание, и является использованием не по назначению. Есть и другой вид использования не по назначению. Это случаи, когда собственником арендуемого имущества указывается в договоре о целевом использовании.

В случае если по договору арендатор брал сооружения под склад, а обустроил там салон красоты, то данная эксплуатация будет также квалифицирована как не по назначению. Конкретной статьи, которая бы устанавливала предел и ответственность за его использование не по назначению, как в УК РФ, так и в КоАП РФ нет. Единственным препятствием к эксплуатации не по назначению являются конкретные требования, предъявляемые к каждому виду нежилого здания.

Данные требования детализированы в ГОСТах и Сводах правил. Например, ГОСТ Р ЕН 13779-2007 «Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования здания», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Понятия прямого и функционального использования

Целевое назначение – это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.

Так, в проектных документах зданий, может быть сделана отметка о том, что конкретные помещения должны быть оборудованы и использованы как аптеки, магазины, парикмахерские, офисы, стоматологические кабинеты и т.д. При этом они должны быть оборудованы по всем санитарным и пожарным нормам.

Функциональное назначение заложено в технических характеристиках самого помещения и его изменение носит другой характер. Если целевое назначение может быть номинально установлено в документах, то функциональное назначение продиктовано месторасположением объекта, его отделкой, его площадью и др, и поэтому смена назначения такого помещения более трудозатратно. На примере это можно объяснить так. Сдаются в аренду помещения, с целевым назначением, указанным собственником – кафе. При этом среди них должны присутствовать помещения с функциональным назначением – кухня.

В данном случае, кухня должна соответствовать всем требованиям законодательства. Например, быть оборудована соответствующей вентиляцией, отделана подходящей кафельной плиткой. Использование нежилых помещений имеет широкий спектр. От аптеки и магазинов до спортзала и медицинских учреждений. Поэтому предъявление требований к обустройству помещений варьирует к каждому виду использования. Таким образом, изменить функциональное назначение вы можете, вопрос лишь, как это сделать с меньшей потерей денег и сил.

Алгоритм: как можно поменять?

Если случилось так, что помещение подходит идеально, но его назначение не соответствует вашим целям, не нужно опускать руки. Все можно поменять.

Для замены назначения необходимо следующее.

  1. Раздобыть техническое заключение о состоянии несущих стен. Оно выдается БТИ.
  2. Заказать новый проект, согласно задуманной перепланировке. Его нужно заказывать в аккредитованной фирме. Иначе потом будут проблемы.
  3. Полученный проект согласовать со всеми коммунальными и иными службами (энергоснабжающей организацией, водоканалом, газоснабжающей фирмой, СЭС, МЧС и пр.).
  4. С собранным пакетом согласований подать заявление в межведомственную комиссию при горисполкоме.
  5. После одобрения комиссией ваших документов, можно приступать к работам. Строительные работы должны быть осуществлены строго в соответствие с проектом.
  6. Пригласить работника БТИ для оформления технического паспорта, согласно новым изменениям.
  7. Обратиться с заявлением в кадастровую палату, для замены паспорта.
  8. Далее дорога в ЕГРП. Заявление, старое свидетельство о праве собственности, новый кадастровый и технический паспорт, все это нужно представить для получения нового свидетельства.
  • Скачать бланк заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения
  • Скачать бланк заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости
  • Скачать бланк заявления для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Скачать образец заявления для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП и в регистрационные документы, целевое назначение здания считается измененным. Нежилые помещения играют большую роль в нашей жизни, так как через них оказывается большой спектр услуг населению: от медицинских до развлекательных.

Однако не смотря на некоторые пробелы в законодательстве, а именно отсутствие понятия нежилых помещений, важно вести бизнес законно. Профиль помещения должен соответствовать вашим задумкам. Тем более, что изменить назначение помещения более чем реально.

Как узаконить перепланировку помещения в нежилом здании

Кроме того, выявление случаев несанкционированного переустройства влечет наложение, административного наказания в виде штрафных санкций, на виновника и вручения предписаний о возврате помещения в первоначальное состояние, самостоятельное получение согласования. потребуется собрать необходимый перечень документов и обратиться за получением разрешения в соответствующие структуры. процесс может занять до полугода, обращение к услугам посредников. при нежелании собственника вникать во все тонкости процедуры и отсутствии времени, он может воспользоваться услугами компаний, оказывающих услуги по согласованию перепланировки.>

Пакет документов и подводные камни перепрофилирования

«Подводные камни», которые сопровождают любую процедуру, связанную с государственными органами, легко обойти, используя опыт профессионалов. Компания «Квест» — выполнит работу по изменению функционального назначения помещения в кротчайшие сроки, сэкономив средства и нервную систему, которая, увы, часто страдает, когда человек сталкивается с непробиваемым бюрократическим государственным аппаратом. К тому же, каждый день задержки – ваша упущенная прибыль, так как пока изменение функционального назначения нежилого помещения не закреплено юридически, ваше предприятие не может приступить к активной деятельности.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2018)

Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений.В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ.Стоит отметить, что при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Для этого потребуется только представить необходимую документацию и получить готовое решение. Градостроительное законодательство устанавливает целевое назначение перепланировки как преобразование существующего производственного помещения для использования его в коммерческой деятельности.

Министерство экономического развития Российской Федерации

В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости.

Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.

Изменение категории и назначения помещения

Но остановимся более подробно на случаях изменения функционального назначения недвижимости.

Перевод жилых помещений, в частности квартир, в офисные или торговые помещения в Москве осуществляется довольно часто в последнее время. Ведь, продать или коммерческое помещения намного выгоднее, чем обычную квартиру. Поэтому если вы не планируете использовать имеющуюся у вас дополнительную жилую для собственного проживания в ней, и она соответствует условиям перевода в нежилой фонд, вы можете извлечь из такой собственности дополнительную вполне ощутимую прибыль.

Перевести недвижимость жилого фонда в нежилой возможно только при соблюдении следующих условий: Квартира находится на первом этаже жилого многоквартирного дома, Квартира находится на втором этаже многоквартирного жилого дома, при этом первый этаж используется как нежилое помещение (магазин, отделение банка, почта, салон красоты и т.п.)

Изменение функционального назначения помещений

с последующими изменениями, Постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10. Порядок этой процедуры зависит от нескольких факторов:

  1. требуется ли перевод из жилого фонда в нежилой, к примеру, когда в фасадной квартире открывается магазин,
  2. меняется ли профиль нежилого помещения, например, вместо аптеки открывается парикмахерская,
  3. планируется ли переустройство объекта.

Самый простой случай – когда в нежилом помещении просто открывается другое заведение без необходимости перепланировки.

Замена функионального назначения здания после положительного заключения

Реконструкцией считается: — изменение формы оконных и наружных дверных проёмов, — ликвидация оконных и наружных дверных проёмов, — устройство оконных и наружных дверных проёмов, — изменение входов в здание, — устройство входов в здания, — пристройка тамбуров входов, — ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, — изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков, — остекление лоджий и балконов, — установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.), — изменение материалов и пластики внешних конструкций, — объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

  1. Согласование функционального назначения нежилого помещения в органах местного самоуправления по месту нахождения объекта
  2. Регистрация прав на помещение в Государственной регистрационной службе Украины
  3. Преимущества работы с нами Закажите у нас, потому что:
  4. Заключение договора на паевое участие, получение справки о паевом участии
  1. И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты
  2. Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  3. Мы неоднократно сопровождали процесс получения заключения относительно смены функционального назначения
  4. Первичная консультация – бесплатно

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата!

Изменение функционального назначения помещения в многоквартирном доме

Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые был существенно ограничен: допускался «в исключительных случаях» и осуществлялся по решению уполномоченных органов.

Так, отсутствует должная ясность в том, что следует понимать под реконструкцией, переустройством, перепланировкой, переоборудованием и т.п., какие конкретно действия субъектов их образуют.

Процедура изменения функционального назначения здания

Если объект недвижимости принадлежит городу, необходимо подать заявление в Департамент государственного имущества. С таким прошением вправе обратиться предприниматель, представитель компании или обычный гражданин, с которым заключено соглашение об аренде. Помимо ходатайства в Департамент направляют:

  • копию удостоверения личности,
  • учредительные документы на юридическое лицо,
  • доверенность, если обращаетесь через представителя,
  • выписку из реестра предпринимателей или организаций,
  • кадастровый паспорт объекта,
  • выписку из реестра прав на здание,
  • решение о перепланировке, полученное в городской жилищной инспекции,
  • акт о проведенном переустройстве внутри объекта,
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если арендуемое помещение является объектом культурного наследия, потребуется запросить копию охранного обязательства. Когда происходит реорганизация арендатора в связи с изменением вида деятельности, дополнительно представляется разделительный баланс либо передаточный акт.

Кроме того, изменение функционального назначения здания потребует внесения изменений в договор аренды. А на все согласования уйдет до двух месяцев. Прибавьте к этому времени срок, необходимый для сбора бумаг, и получится внушительная цифра. Мы справимся в два раза быстрее. К тому же, по результатам рассмотрения заявки могут вынести отказ. Если он недостаточно обоснован, нужно обращаться в суд за обжалованием. Юристы компании заранее все проверят, исключив риск отрицательного решения.

Какие сложности возникают в ходе изменения функционального назначения здания?

Основные трудности связаны с согласованием перепланировки. Данную процедуру проводят в жилищной инспекции, если здание находится на территории города. Обратиться за согласованием могут собственники и наниматели помещения, а также члены их семей и уполномоченные по доверенности лица. Чтобы Вам выдали разрешение на перепланировку, необходимо собрать отдельный пакет документов:

  • заявление установленного образца,
  • подтверждение прав на объект недвижимости (договор аренды или свидетельство собственника),
  • проект перепланировки, либо проект приспособления здания для современного применения,
  • экспликация помещений и план здания по этажам,
  • выписка из технического паспорта, либо сам этот документ, выданный в БТИ,
  • справка о состоянии объекта недвижимости и разрешение собственника на проведение работ.

Предварительно надо проверить, чтобы отсутствовали обременения или ограничения в использовании здания. Если строение отнесено к объектам культурной или исторической ценности, необходимо согласовывать работы в Комитете по культурному наследию. В Мосгосконтроль нужно обращаться, когда здание имеет статус производственного. Сбор документов, получение разрешений и прочие мероприятия проведут эксперты нашей компании.

Поменяем функциональное назначение здания

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков - классификатор.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков - услуги.

Изменение категорий земельных участков - услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как изменить назначение 🏮, здания из производственного в другой

Скачать его можно здесь.

  • Документ о праве на помещение.
  • Проект перепланировки или приспособления помещения для современного использования.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Выписка из техпаспорта и справка о состоянии помещения, получить которые можно в БТИ.
  • Разрешение собственника помещения.

Перед началом работ по согласованию, рекомендуем вам осуществить правовой анализ документации на предмет способности перепрофилирования помещения. Возможно, на переустройство имеются обременения или ограничения в его функциональном применении. Если здание имеет культурную или историческую ценность, то согласовать переустройство надо будет еще и в Комитете по культурному наследию. А если здание или помещение является производственным, то согласованием перепрофилирования будет заниматься Мосгосконтроль.

Изменение целевого назначения здания

Только эта государственная организация может дать официальное окончательное согласие на осуществление перевода жилого помещения в нежилой фонд. Заручившись письменным подтверждением возможности реализации такого перевода, можно приступать к непосредственному преобразованию вашей бывшей квартиры в офисное помещение или магазин.

Изменение назначения нежилого помещения

Мы медицинская организация (больница). Нами приобретено здание для размещения поликлиники. В правоустанавливающих (правоудостоверяющие) документах присутствует слово «гостиница» с указанием наименования объекта, что создает определенные сложности, в том числе в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.
Что нам необходимо сделать, чтобы изменить назначение объекта недвижимого имущества в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка, функциональным предназначением здания (исключить из названия слова «гостиница» с указанием наименования объекта)? Обязательно ли для этого проводить реконструкцию здания?

Адвокат Бакуменко Игорь Александрович Позвоните сейчас и получитепредварительную консультацию: 8-919-865-42-208 (3532) 96-28-58 По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

Изменение назначения здания

Пакет документов во многом похож на те бумаги, которые вам требуется собрать для осуществления обратного перевода, и состоит из следующих обязательных документов:

  • Заявление собственника нежилого помещения с просьбой об осуществлении изменения функционального назначения помещения,
  • Технический и кадастровый паспорт, а также при необходимости другие инвентаризационные документы,
  • Поэтажный план здания,
  • Оригиналы и нотариально заверенные копии свидетельства о собственности,
  • Разработанный и утвержденный во всех необходимых государственных инстанциях проект перепланировки и переоборудования помещения.

Срок рассмотрения поданного заявления и документов официально составляет 45 дней, после чего вы получаете официальное заключение с отказом или подтверждением такого перевода.

Статьи по предмету жилищное право

Одно дело, когда вместо одного магазина открылся другой, но если изменилось назначение помещения, такая процедура потребует согласования в городской администрации. Что такое профиль помещения? Понятие функционального назначения закреплено постановлением правительства РФ № 219 от 18 февраля 1998 года.


Согласно этому законодательному акту, в Едином государственном реестре прав должно указываться назначение объекта. Оно может быть торговым, административным, культурно-бытовым, производственным, складским. Чтобы узнать профиль недвижимости, собственнику достаточно обратиться в БТИ. Арендатору в этом случае потребуется оформленное согласие собственника. По запросу БТИ выдает экспликацию здания с указанием профиля расположенных в нем помещений.

Смена функционального назначения помещений (перепрофилирование)

Изменение целевого назначения нежилого помещения в Москве Если проектная документация согласована, к проекту заявитель прилагает следующий пакет документов:

  • договор аренды либо документы, подтверждающие собственность,
  • техпаспорт, экспликацию и поэтажный план,
  • справки об отсутствии коммунальных задолженностей,
  • справку о техническом состоянии недвижимости и инвентарной стоимости.

Эти документы подаются в Департамент потребительского рынка и услуг. Решение о перепрофилировании или отказе принимается Префектурой округа.

Перепрофилирование нежилого помещения Если вас интересует вопрос, как изменить функциональное назначение нежилого помещения в Москве, обращайтесь в нашу компанию! Работаем по всем административным округам города. Оказываем услуги по смене профиля, переводу квартир из жилого фонда в нежилой, согласованию проектной документации.

Смотрите видео: Пошаговая #инструкция по #ЖКХ шаг 2- несём #заявление-требование (none 2020).