Вопросы к Юристу

Можно ли подарить арендованную землю

Размер госпошлины зависит от категории земельного участка (сельхозназначения, ИЖС, ЛПХ) и может составлять 350 или 2000 руб. (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется.

Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). 01 Декабря 2017, 13:54 0 0 Евгений клиент, г.

Тамбов Договор аренды расторгать не будут, одаряемый согласен на те же условия. 01 Декабря 2017, 14:13 8648 ответов 2853 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации юрист, г. Самара Общаться в чате Статья 617.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Если земля в долгосрочной аренде можно ли продать

Если нужно узнать, кому принадлежит пустующая земля, нужно обратиться в районную администрацию.

Льготы в виде вычета 1000 000 рублей или владение более или менее трех (пяти) лет не действительны при таких сделках! Право аренды муниципальной земли можно приобрести с торгов, если вы единственный участник, то приобрести можно по начальной цене.

В связи с высокой ценой выкупа земли у муниципалитета под застройку дома ИЖС, имеет смысл взять землю в аренду, построить дом, зарегистрировать право собственности на дом, а потом выкупить землю без торгов по льготной цене, например 3% от кадастровой стоимости. Для этого ознакомьтесь с нормами жилплощади из расчета на 1 человека, действующими в вашем регионе.

Полезная площадь

Покупка участка в аренде!

Стоит ли приобретать? Много продают земельных участков, которые находятся у физических лиц на правах аренды. Что это значит? Это значит, что участок был предоставлен по договору аренды муниципалитетом (администрацией) физическому лицу по результатам проведенного аукциона на определенный срок(5,10…20 лет и т.д.) и с установленной годовой арендной платой.

Такие земельные участки поставлены на кадастровый учет, уже межеванные(т.е. границы з/у установлены в соответствии с действующим законодательством), с присвоенной категорией земель и видом разрешенного использования.

Данные земельные участки переуступают(продают) по договору переуступки права аренды! Что привлекательного может быть в таких участках кроме их месторасположения. — Это их цена!

Как правило, такие земельные участки продают по цене вдвое ниже рыночной, а то и втрое! — Участки можно выкупить в собственность у администрации за небольшие деньги (3% от кадастровой стоимости земельного участка, стоимость указана в кадастровом паспорте) обратившись с соответствующим заявлением. Условия выкупа достаточно просты с точки зрения подготовки документации!

Для выкупа земельного участка надо построить на нем дом(т.е. коробка,окна,крыша) и зарегистрировать его как жилой, после предоставить в администрацию документы на дом и договор аренды и написать соответствующее заявление.

Выгодно ли покупать участок в аренде?

руб., при строительстве за три года Вы заплатили за участок 60000 руб.и плюс за выкуп 3% от 1400000 получается 42000 руб. итого:с условием покупки участка в аренде и оплаты его аренды за 3 года Вы заплатили 1502000 руб., а за такой же участок в собственности 2000000. Сравним участки в собственности и в аренде на примере таблицы.

Участок в аренде Участок в собственности Рыночная стоимость 1000000 руб. 2000000 руб. Кадастровая стоимость 1400000 руб. 1400000 руб. Арендная плата в год 20000 руб.

_ Стоимость выкупа в собственность 42000 руб. _ Стоимость аренды участка за 3 года 60000 руб. _ Итоговая стоимость за 3 года с выкупом собственность 1502000 руб.

2000000 руб. Также бывает что стоимость участка в аренде и участка в собственности одинаковая – в таком случае с арендой не стоит связываться!

Или же сроки аренды уже истекают, или арендная плата за участок большая (может доходить до 100 000 руб.

в год.). Обязательно смотрите ,что написано в договоре аренды, какие сроки, какая годовая арендная плата.

Земля в аренде на 10 лет могу ли я ее продать

Для этого ознакомьтесь с нормами жилплощади из расчета на 1 человека, действующими в вашем регионе.

Важно Если квадратных метров явно недостаточно, обратитесь в городскую администрацию для того чтобы встать на учет в этом качестве для получения участка в аренду (с правом последующего выкупа).

Вы будете должны представить все документы, доказывающие, что вы и ваша семья нуждаетесь в жилье. 3 Вы можете перед этим обратиться в местное отделение земельного комитета вашего региона с тем, чтобы узнать, в каких районах города могут быть предоставлены участки для ИЖС.

После этого напишите заявление на имя главы городской администрации, в котором укажите, в каком районе вы хотели бы получить землю. Если вам откажут, вы имеете право обжаловать это в суде.

Даем ответы на вопросы: можно ли подарить земельный пай, уже подаренный участок и земли сельхозназначения?

И тут есть один важный момент, который не все четко осознают: право пользования землей и собственности это две разные вещи.

Например, когда государство выдало вам земельный участок, в первое время вы можете иметь лишь право пользования, но не собственности, которое наступает только при достижении определенных условий (например, вы должны начать постройку дома при выдаче участка под ИЖС и т.п.).

К таким случаям относят:

  • Принуждение к совершению сделки – решение о дарении было принято под давлением.
  • Резкое ухудшение материального положения дарителя.
  • Нанесение одариваемым лицом ущерба дарителю либо даримому объекту.

При каких условиях можно заключить сделку, а при каких нельзя?

Как дарится земельный участок

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

  1. с полным пакетом документов обратиться в местное управление Росреестра.
  2. произвести межевание, если дарится доля или часть,
  3. собрать пакет документов для обращения к нотариусу,
  4. составить договор у нотариуса и подписать его,

Обычно сделка проходит государственную регистрацию в течение месяца.

Составление межевого плана начинается с обращения в любую фирму, имеющую лицензию и проводящую такого рода работы, и заключения там договора.

Как оформить дарственную на земельный участок родственнику

Поэтому документов нужно минимум:

  1. свидетельство на собственность,
  2. нотариальное согласие супруга, если земля в общей собственности.
  3. подписанная дарственная,
  4. паспорта дарителя и одаряемого,

Важно: после объединения служб нет необходимости предъявлять регистратору ни кадастровый паспорт, ни межевое дело, ни справки по налоговым долгам.Договор дарения в народе зовётся «дарственная».

Он должен содержать обязательные условия и ни в коем случае в нём нельзя прописывать цену земли, так как дарение – сделка бесплатная.Вот, что нужно включить в договор:

  1. место и дату заключения,
  2. подписи сторон.
  3. полные данные с первой страницы паспорта дарителя и одаряемого,
  4. сведения о свидетельстве на собственность (серия, номер, кем и когда выдано),
  5. прописку обеих сторон,
  6. характеристики земли (списать со свидетельства на собственность),

Как продать земельный участок если она в аренде

Они бывают открытые или закрытые по форме подачи заявок в виде конкурсов или аукционов.

Договор заключается в результате признания торгов не состоявшимися.

Внимание Арендатором в этом случае выступает единственный участник торгов, подавший заявку.

Важно Такой объект, будь то залитый фундамент или почти готовая к вводу в эксплуатацию постройка, можно продавать.

Важный момент: возможность признания результата фактически начатых строительных работ объектом незавершенного строительства поставлена под условие легитимизации строительства.

Застройщик должен доказать, что строительные работы проводились им законно, объект не возведен самовольно. Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке?

Арендованный участок, на котором находиться объект незавершенного строительства, можно передать третьему лицу путем отчуждения такого объекта.

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Одно из возможных оснований подписания арендного договора напрямую (во внеконкурсном порядке) связано с отсутствием спроса на конкретный участок.

Если заявку подало единственное лицо, либо заявок было несколько, но к участию в торгах была допущена только одна персона, – договор заключается с автором этой единственной заявки. В большинстве случаев земли под ИЖС предоставляются гражданам из целинных земель. Местная администрация перекладывает заботы о создании объекта договора (земельного участка как объекта недвижимости) на будущего арендодателя.

Ему предстоит заказать и оплатить услуги специализированной организации по межеванию и уточнению границ, а также постановить участок на кадастровый учет.

Можно ли подарить арендованную землю

  • если это происходит один раз в жизни.
  1. резкое ухудшение материального положения дарителя.
  2. Нанесение одариваемым лицом ущерба дарителю либо даримому объекту.
  3. Принуждение к совершению сделки – решение о дарении было принято под давлением.

При каких условиях можно заключить сделку, а при каких нельзя? Можно подарить земельный участок Нельзя дарить Любому дееспособному совершеннолетнему лицу, которое дало согласие на получение дара.

Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться. Объектом аренды может выступать земля любой категории, любого разрешенного использования, кроме тех земель, которые изъяты из оборота.

По существу у арендуемого участка два владельца, один арендодатель, второй арендатор, которые связаны между собой условиями договора аренды земельного участка.

Недвижимость относится к имуществу, совместно нажитому в браке, причем второй супруг не дал на это согласие. Своим родственникам. Детям младше 14 лет, если их родители (либо лица, их заменяющие) не дали на это согласия.

Земля была изъята из оборота, либо на нее были наложены ограничения (она была заложена и т.д.) Нельзя дарить земельный участок без дома, который на нем расположен (единственное исключение – дом принадлежит не вам).

Важно! Налог на земельный участок всегда платит собственник участка, а арендатор платит арендную плату, согласно условий договора. При продаже права аренды владелец участка должен оплатить налог на доход 13% от полученной прибыли.

Помимо этого, законом установлены ограничения на получение в собственность земель:

Если земельный участок не относится к указанным категориям и используется по назначению, то его можно оформить в собственность.

  • Копию договора аренды,
  • Заявление о приватизации земли,
  • Ксерокопию паспорта,
  • Кадастровый план территории.

Следует учесть, что документ из кадастровой палаты можно получить только на те земли, у которых есть кадастровые номера. Все собранные документы необходимо предоставить местному муниципалитету, приложив к ним соответствующее заявление.

Можно ли подарить право аренды земельного участка

Лучший способ выразить благодарность автору — ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Добрый вечер а если что то построить на участке и оформить как незавершонное строительство.

Есть вопрос к юристу? Т.к. земля в аренде, вы можете построить как незавершенное или временное строение и соответственно продать это строение. А оформить землю в собственность с временным или не завершенным строением можно или нет.

полностью передаёт свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору.

При этом бывший арендатор автоматически перестаёт быть стороной договора аренды и теряет таким образом все права и обязанности.

Земля как дар – какие соблюдаются условия

Принимать землю в дар не могут:

  1. госслужащие,
  2. медицинские или социальные работники, если даритель – их подопечный.

Главное условие – это письменное составление дарственной. Причём обе стороны должны расписаться в ней.

Если одариваемому нет 14 лет, то вместо него на документе ставят подпись его родители или опекуны. Теперь собственником участка становиться третье лицо, которое тоже может свободно распоряжаться землёй, например, опять передарить. Процесс безвозмездной передачи участка при желании его собственников будет бесконечным.

Ответы юристов (2)

В договоре аренды что прописано про расторжении договора?

По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

В договоре обязательно указываются:
— данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации),
— предмет договора — земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Кроме того, желательно указать:
— данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.),
— вид права владения дарителя и реквизиты документа, подтверждающего такое право,
— сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.
Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно. Исключение составляют, в частности (п. 1 ст. 24, п. 3 ст. 24.1, п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы (п. п. 1, 2 ст. 16, ст. 17 Закона N 122-ФЗ):
— заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок,
— оригиналы договора дарения, как правило, в трех экземплярах,
— документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны),
— документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора,
— иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.
Уплатите госпошлину. Размер госпошлины зависит от категории земельного участка (сельхозназначения, ИЖС, ЛПХ) и может составлять 350 или 2000 руб. (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Juris Info

ВАЖНО! Право на продажу земельного участка имеет только его владелец. Сам арендатор реализовывать такие «квадратные метры» не может по закону, сколько бы он за них ни платил и какой бы продолжительной ни была аренда.

ВАЖНО! Арендатор не может продать объект, но он может уступить право собственности на него. Процесс также имеет свои особенности.

Но довольно легко выполним. Первое, что необходимо сделать – это получить согласие на продажу земли от ее законного владельца. Причем никаких устных договоренностей быть не должно. Согласие потребуется в письменной форме.

Особенно внимательным необходимо быть в том случае, если вы хотите приобрести землю для будущего строительства.

Учтите, что все договора на переуступку прав аренды и аренду земельных участков должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Можно ли подарить арендованный земельный участок

Чиновники только разводят руками, предлагая арендаторам одно из двух: продолжать платить арендную плату и изыскать средства на строительство либо расторгнуть договор, напрочь отказавшись от претензий на участок. Суть приватизации Приватизация расширяет спектр возможных действий гражданина относительно земельного надела.

Процедура дарения земельного участка представляет собой процесс, результатом которого становится переход права собственности.

Статья 35 ЗК РФ говорит также и о возможностях отчуждения участка при соблюдении следующих условий: Это уже достаточно ощутимые вложения. Причем, законодательством оговаривается условие взаимной согласованности решений по договору и неправомочность переложения затрат арендодателя на арендатора, однако по факту это не соответствует условиям действительности.

Можно ли подарить земельный участок находящийся в аренде

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова Оформление земельного участка под домом ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.

Продать (или иным образом распоряжаться) можно только имуществом, находящимся в Вашей собственности. Невозможно продать то, что Вам не принадлежит.

аренды земельного участка:кадастровый номер,условия и прочее.по кадастровому номеру вычисляем собственника и напрямую с ним говорить.если субаренда то это отдельная песня но повторюсь: всё в договоре.Узнать ВСЁ о земельном участке можно в минюсте(регистрационной палате).

Текст скрыт развернуть С вашего аккаунта зарегистрирована подозрительная активность. Для вашей безопасности, мы хотим удостовериться, что это действительно вы Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли.

Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности. Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст.

Арендатор уже понёс определённые затраты на строительство фундамента, планировку территории и так далее… В итоге у гражданина возможности продолжать строительство нет, не маленькие деньги уже вложены, а вернуть свои затраты не представляется возможным.

Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям: Читать следущие интересные статьи: Договор купли-продажи. Налогообложение. Как отозвать договор купли продажи из регистрационной палаты

Как продать участок земли, арендованный у государства?

Чтобы узнать тонкости вопросов продажи земельного участка, взятого в аренду у государства, потребуется различать некоторые специфические моменты. До марта 2015 года, когда были приняты поправки в Земельный Кодекс, распоряжение участками находилось в компетенции муниципальных властей.

Чтобы оформить право аренды земли для передачи его на другое лицо следует: 1.

Подойти в БТИ имея на руках договор аренды, разрешительные документы на строительство, иные обеспечительные документы, чтобы заказать технический план строящегося объекта на той стадии, в которой он находится.

3. Для регистрации в установленном государством порядке права собственности в Росреестре потребуется предоставить следующие документы:

  • Разрешение на проведение строительных работ.
  • Договор аренды земли с объектом незавершенного строительства.
  • Документ, подтверждающий оплату пошлины.

2. Свидетельство права собственности будет выдано через месяц после обращения с заявлением. На основании свидетельства у владельца возникает право распоряжения собственностью по своему усмотрению.

3. Для продажи объекта незавершенного строительства потребуется помощь юриста.

Сделка без соблюдения тонкостей оформления договора может не состояться.

4. Сделка на отчуждение строящегося объекта далее надлежит государственной процедуре регистрации в Росреестре. Сопровождающие документы поможет подготовить юрист в рамках соглашения о правовой поддержке. Алгоритм передачи права аренды новому собственнику незавершенного строительства полностью легитимный процесс.

Он решает проблему возмещения затрат для прежнего арендодателя и отвечает его интересам.

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде?

Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться. Объектом аренды может выступать земля любой категории, любого разрешенного использования, кроме тех земель, которые изъяты из оборота. 1. Может ли арендодатель продать участок?

2. Земля в аренде у муниципалитета, а строение в частной собственности физического или юридического лица.

Строение продается по перечню документов на основании Договора купли-продажи, а участок передается на основании договора или соглашения Переуступки права аренды на земельный участок.

В Росреестр два договора сдаются одновременно, с приложением необходимых документов. 3. Подводные камни при приобретении права аренды земельного участка, проверка чистоты сделки входит в обязанности риэлтора: Договоры на аренду или Переуступку права аренды должны быть зарегистрированы в Росреестре, если он заключен на срок более 1 года.

В ЕГРП ( Единый государственный реестр прав вносится обременение). Договор аренды может быть возмездным и безвозмездным.

Как продать дом если земля в аренде

Специалисты не только проконсультируют, проведя профессиональную экспертизу имеющихся документов на объекты капитального строительства (жилые дома, здания, строения, сооружения), в т.ч. Во втором – будет странноватая комбинация: дом в собственности, а земля арендуется. С точки зрения застройщика, вопрос «что лучше?» даже не обсуждается.

Если это не противоречит целевому использованию, то арендатор может на этом месте построить дом. Здесь нужно отдельно подчеркнуть, что этот дом будет принадлежать арендатору земли по праву собственности.

И если по каким-либо причинам участок будет изъят, то он имеет право требовать выплату компенсации в размере оценочной стоимости дома.

Единственный нюанс, который прописан в законодательстве – право на землю следует за правом на недвижимость.

Основным условием является целевое использование земли, то есть на участке, предназначенном для сельскохозяйственной деятельности, запрещено строит жилые постройки. Важно, чтобы в арендном договоре отсутствовал пункт, запрещающий осуществление капитального строительства.

Также требуется учесть, что в случае нарушения арендатором каких-либо пунктов соглашения, у собственника участка есть право его расторгнуть.

Может ли арендатор продать право аренды или арендодатель. если у него есть обременение в виде аренды, это довольно частые вопросы, которые задают начинающие риэлторы.

специализирующиеся на работе с загородными объектами. 1. Может ли арендодатель продать участок? Любой собственник земельного участка имеет право распорядиться участком по своему усмотрению, если, конечно, все документы в порядке.

Приватизировать земельный участок или брать землю в аренду не обязательно.

Кадастровый номер будет присвоен земельному участку в любом случае. Марина Шернина, юрист АН «Город» Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, хотим купить дом.

На дом документы есть, есть купчая на этот дом, участку присвоен кадастровый номер, есть справка что хозяин арендует дом у сельсовета. Какие могут возникнуть» подводные камни» после покупки дома. поэтому если продается дом. то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже.

На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок.

Одно без другого Росреестр не зарегистрирует. Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена .

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды.

можно приобрести участок в собственность без проведения торгов по нескольким основаниям.

Перевод земли из аренды в собственность

Эта процедура иными словами называется межеванием. Как правило, на место должен прибыть кадастровый инженер, который проведет геодезию участка. Расчет местности – это не бесплатная функция.

В среднем, арендатору или собственнику необходимо оплатить услуги специалиста в размере 5-15.000 рублей. Межевание производят по установленной схеме:

  1. создается план межевания.
  2. группа инженеров устанавливают межевые «флаги»,
  3. определение стоимости,
  4. подготовка технического проекта, рассылка уведомления,
  5. производится расчет координат, по которым определяют точную площадь,
  6. подготовка участка,
  • После создания межевого плана важно встать на кадастровый учет.

    Это является обязательной процедурой в приватизации земельного участка. Существует категория людей, которые могут подавать прошение о переоформлении участка.

Совет 1: Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность

Один экземпляр с подписью (дата вручения и входящий номер) должен остаться у вас.

Вообще, в решении вопроса об аренде земельного участка очень много различных тонкостей. Даже если вы хорошо подкованы теоретически, без знаний профессионалов вам не обойтись.

Условия оформления дарственной на земельный участок

Самый популярный дар — купленный земельный участок.

Согласно закону, близкими родственниками являются:

Иностранному гражданину без российского гражданства ставка выше — 30%. Дарственная является отличным решением проблемы разделения имущества еще при жизни дарителя. Этот документ сложно оспорить в суде, поэтому безопасность сделки повышается в разы.

Если дарителем выступает пожилой владелец, лучше дополнительно подстраховаться и доверить сделку нотариусу.

Можно ли отдать в аренду землю сельхозназначения?

Законодательство такие изменения запрещает,

Как найти на карте земельный участок по кадастровому номеру? Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, читайте тут.

  1. когда владельцем сельхозугодий является государство, оформление договора будет зависеть от того будут проводиться торги, либо нет,

Сдача земельного надела в аренду предполагает осуществления ряда последовательных действий.

Другими словами арендодатель должен: Относительно того когда арендодателям является частное лицо, законодательство предусматривает определенные требования к разрешению деятельности производимой на нем. Однако здесь стоит знать,

Смотрите видео: Выкуп земли в собственность. Советы юриста (none 2020).