Вопросы к Юристу

Какие документы нужны из бти для оформления договора дарения

C июня 2016 года в некоторых случаях обязателен договор дарения в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Раньше же во всех случаях подходил договор дарения в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с нашей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор.

Какие документы нужны для дарения квартиры?

В некоторых случаях ставка может несколько меняться, в зависимости от международных соглашений. Как подарить долю в квартире? Владелец части квартиры, также имеет полное право подарить ее как родственнику, так и постороннему человеку.
Поскольку сделка считается безвозмездной, получать согласие или сообщать об этом другим совладельцам жилья не нужно. В данном случае потребуется лишь:

  • оформить дарственную с точным указанием размера доли и описанием всей квартиры,
  • если даритель состоит в браке и это общее имущество – получить согласие мужа или жены,
  • если даритель находится в возрасте 14-18 лет – согласие его законного представителя и органов опеки.

Далее все происходит по той же схеме: дарственная составляется и заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Какой пакет документов нужно подготовить заранее? Где и каким образом производить регистрацию дарения и какова цена вопроса? Давайте разбираться более подробно. Что такое процедура дарения недвижимого имущества?

  • Что такое процедура дарения недвижимого имущества?
  • Главные особенности оформления договора дарения недвижимости между родственниками
  • Документы необходимые для оформления дарственной
  • Регистрация дарственной на жилплощадь близкому родственнику
  • Видео рекомендации адвоката по оформлению дарственной:
  • Ещё больше интересных статей о красоте и здоровье тут:

Процедурой дарения в юриспруденции принято называть сделку в ходе которой владелец жилья передаёт на него все права одаряемому на безвозмездной основе.

Перечень документов для оформления дарения квартиры близкому родственнику

  • В шапке договора указывается, по какому поводу он составлен.
  • Далее, указывается, дата составления и место.
  • Далее уточняется предмет договора, то есть рассказывается о том, что является предметом дарения.
  • Теперь вы должны уточнить, кто именно является субъектами договора. То есть уточнить информацию о дарителе и одаряемом.
  • Следующий пункт посвящен правам и обязанностям той или иной стороны.
    описывать их нужно очень тщательно, в особенности, если данные права не регламентированы законом, а являются вашей инициативой.
  • В следующем пункте могут быть описаны спорные моменты и возможность изменения и расторжения договора.
  • Не обойдется и без пункта посвященного ответственности за неисполнение пунктов договора.
  • В конце ставится подпись сторон, а также дата подписи.
  • Заявление на дарение квартиры родственнику образец.

Дарение квартиры родственнику: документы, дарение доли, налог, договор

Но иногда радостные хлопоты оформления недвижимости на нового собственника омрачает сбор документов, который зачастую не приносит результатов ввиду того, что оказывается неэффективным. Какие документы для оформления дарения квартиры родственнику потребуются? Перед тем как начать сбора документов важно провести все необходимые подготовительные процедуры и сейчас мы расскажем, какие именно.

Налог с дарения квартиры близкому родственнику. новый закон в 2018

То есть даритель бесплатно передает одариваемому некое имущество, в данном случае – квартиру. Налоговое законодательство считает получение имущества в дар доходом, то есть получением определенной финансовой выгоды.

И, в соответствии с этим, НК РФ обязывает платить со стоимости подарка налог в размере 13 %. Это положение действует с 2006 года. Тогда налог на дарение и получение наследства был отменен, и данные налоговые выплаты стали включаться в НДФЛ.
Но из этого правила есть исключения. Статья 217 НК РФ говорит о том, что данный вид налога не платится в двух случаях:

  • если договор дарения заключается в рамках одной семьи, между близкими родственниками,
  • если одариваемыми лицами становятся сотрудники консульств и члены их семей.

Последнее принято в рамках Венской конвенции о дипломатических отношениях.
При этом, дарственная не должна оформляться под давлением или с выдвижением каких-либо условий.

  • Невозможно отменить процедуру дарения после её фиксирования и регистрации в определённых органах.
  • В документе прописываются все характеристики передаваемой в дар квартиры, её точные технические характеристики, индекс, адрес и пр.
  • Аннулировать дарственную может при особых обстоятельствах лишь суд.
  • Одаряемая сторона имеет право принятия в дар недвижимости только при жизни дарящей стороны. В обратном случае, квартира станет выступать уже в роли наследства.

Важно: Помните, что оформление договора дарения на квартиру между родственниками юристы рекомендуют производить у нотариуса, ведь это позволит Вам избежать ошибок, которые часто совершаются людьми, не имеющими нужных знаний и должного опыта.

Документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру

Какие документы для оформления дарственной на квартиру в 2019 году понадобится подготовить:

  1. акт из БТИ,
  2. кадастровый и технический паспорт,
  3. паспорта сторон заключаемого соглашения,
  4. выписка из домовой книги,
  5. бумага об оплате пошлины, установленной государством,
  6. бумага, удостоверяющая право дарителя на квартиру.

В особых случаях, могут понадобиться дополнительные документы для оформления договора дарения квартиры:

  1. одобрение супруга – если она принадлежит и ему тоже (является общей собственностью),
  2. доверенность на представителей – если они необходимы в конкретной ситуации.

Важно! Когда происходит подготовка бумаг на дарение квартиры одним из владельцев, в определенной части, которая находится в его конкретной собственности, понадобится письменное одобрение других совладельцев недвижимого жилого объекта.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

после того, как даритель написал дарственную, в которой указал, что, например, его квартира после смерти перейдет его хорошей знакомой, после этого отнесет оформленную дарственную к нотариусу и заверит ее, то с этого момента изменить зафиксированную «волю» будет очень сложно,

Право на наследство, в отличии от завещания, по дарственной переходит к наследнику сразу после регистрации дарственной, как юридического документа,

Оформление дарственной подразумевает под собой осуществление следующих действий:

  1. Нотариальное заверение документа,
  2. Составление дарственной,

Рассмотрим каждый этап поподробнее. При написании дарственной нужно руководствоваться следующими данным:

  1. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество, если фактом передачи по наследству является квартира,
  2. Наименование передаваемого по наследству имущества.
  3. Личные сведения дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, место постоянной прописки и фактического места пребывания,

Акутальный на 2019 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

Раньше же во всех случаях подходил договор дарения в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с ).

Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п.

Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор.

Какие документы нужны для дарения квартиры или другого имущества: перечень, нюансы

Обратите внимание на то, что в случае, когда информация о нем не включена или включена в соглашение не полностью, оно получает статус не действительного, в связи с тем, что подобная информация является существенным условием соглашения.

    Подготовить необходимый список документов и представить их, В указанный сотрудником день прийти для получения свидетельства о собственности.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д., технический паспорт квартиры, разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства, справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире, доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично, разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний.

В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя, документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения

Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья. При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб.

В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья. Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

От завещания дарственная отличается следующим:

  • передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  • Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.

Документы для дарственной на квартиру

При составлении непосредственно договора полный пакет документов обычно не требуется: достаточно вписать в дарственную информацию из свидетельства о праве на собственность, и указать паспортные данные участников сделки.

Данный способ применим при самостоятельном составлении документа, к нотариусу же потребуется принести полный комплект бумаг.

Документы для оформления дарственной на квартиру в полном составе необходимы в двух случаях:

  • если вы заключаете договор у нотариуса (что рекомендуемо, так как исключает возможность ошибок при его составлении),
  • либо подаете готовый договор в Росреестр на регистрацию.

При подаче документов на дарственную квартиры потребуется предоставить полный пакет перечисленных ниже бумаг. О том, для чего они нужны и где их можно получить, вы узнаете чуть ниже.

Итак, дарственная на квартиру, какие нужны документы?

Свидетельство о собственности

К ним относится два вида бумаг: первый – непосредственно свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, второй – документ-основание для его получения.

Если квартира (комната, доля или дом) были получены по завещанию – нужен его оригинал, если вы получили право собственности на основании приватизации – то договор о приватизации жилого помещения.

Если у вас на руках нет оригинала свидетельства на собственность, его необходимо восстановить в Росреестре. Срок выдачи повторного свидетельства – 30 дней, для получения нужен паспорт собственника.

Выписка из домовой книги

Необходима для получения сведений из ЖЭУ, о количестве прописанных (зарегистрированных) на площади лиц. Так же является косвенным подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам, так как при их наличии выписку просто не выдадут.

Срок получения – 1 рабочий день, выписка должна быть заверена подписью и печатью начальника ЖЭУ (ТСЖ, ЖСК – зависит от типа вашей управляющей компании).

Получить ее может как собственник помещения, так и прописанное в нем лицо, либо человек, имеющий доверенность на совершение данного действия.

Личные документы

Чтобы оформить дарственную на квартиру, обязательны паспорта обоих (или всех) участников сделки. Так как дарственную оформить можно не на одного, а сразу на нескольких дарителей, то потребуются паспорта всех сторон.

Они должны быть действующими, не иметь отметок, которые делают основной документ, удостоверяющий личность, недействительным.

При регистрации договора в Росреестре к пакету документов прикладывают копии паспортов всех сторон.

Кадастровый паспорт

Для составления договора необходимы точные данные объекта.

Их получают из кадастрового паспорта – выписки, содержащей в себе информацию о площади жилья, его планировке, кадастровой (государственной) стоимости.

Иными словами – полные технические характеристики.

Выписку можно получить в Кадастровой палате, МФЦ либо Росреестре.

За выдачу паспорта потребуется внести оплату пошлины в размере 200 рублей.

Срок изготовления документа не должен превышать 10 дней.

Срок действия данного документа не ограничен – в том случае, если не происходило смены данных собственников (фамилии, имени или отчества).

Согласие супруга

Требуется в двух случаях: если недвижимость была приобретена в период брака дарителем, и в случае, если одаряемый так же состоит в законном браке.

Согласие супруга оформляется и заверяется исключительно нотариусом. Срок действия данного документа – не ограничен. Стоимость госпошлины – по тарифам нотариальной конторы, обычно около 600 рублей.

Справка из БТИ

На сделку необходимо предоставить два документа из Бюро технической инвентаризации: технический паспорт и поэтажный план на объект, а так же справку о стоимости жилья.

Получить их можно в отделении БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

Сроки изготовления – не более 10 рабочих дней.

Стоимость технического паспорта 450 рублей, справки – 270 рублей.

Справка необходима для расчета налога на дарение. Данный документ действителен в течение 30 дней, технический паспорт – бессрочен.

Доверенность

Если сделка проводится по доверенности, и вместо дарителя или одаряемого будет присутствовать представитель, на него необходимо оформить доверенность на совершение действия от имени уполномочивающего лица.

Доверенность оформляется строго у нотариуса, в присутствии сторон. Стоимость – от 1000 рублей.

Какие документы нужны на дарение квартиры выяснили, и как сами видите, список документов для оформления дарственной на квартиру достаточно обширен. А теперь о том, чем отличается дарение квартиры близкому родственнику?

Дарение квартиры близкому родственнику

Частенько можно услышать такой вопрос, чем отличаются документы на дарение квартиры родственнику. Ничем. Разницы в пакете документов при оформлении дарственной близкому родственнику нет.

Потребуется стандартный перечень документов для оформления дарственной на квартиру, который был указан в разделе выше.

Единственным нюансом, который следует учесть в данном случае, является размер государственной пошлины (если сделка оформляется в нотариальной конторе) и налога на дарение.

Заключение

Теперь вы знаете, какие документы документы необходимы для оформления дарственной на квартиру. Вполне возможно, что большая часть их них (технический, кадастровый паспорт и иные) у вас уже есть, и потребуется потратить всего пару дней, чтобы собрать недостающие.

Обратите внимание, что многие выписки удобно заказать через сайт «Госуслуги», оплатив пошлину онлайн, и затем подойти в назначенное время за готовыми бумагами. А какие документы для оформления дарственной на квартиру нужно подготовить заранее вы теперь в курсе.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам: Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!

Смотрите видео: Документы для договора дарения квартиры - юридическая консультация (none 2020).