Вопросы к Юристу

Как проверить настоящего владельца квартиры

Как узнать бывших собственников квартиры?

При покупке квартиры, вступление в наследство и других ситуациях желательно узнать историю собственников квартиры, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. Как это можно сделать? Существует несколько вариантов.

Доступно и познавательно: бытовой метод

Этот вариант – лучший для тех, кого мучает праздное любопытство, так как он бесплатный и доступный каждому. В этом случае нужно просто найти пару разговорчивых пенсионерок, которые не против поговорить. Бабушки из подъезда охотно расскажут, кому и когда принадлежала квартира, а заодно поделятся информацией, какие беды настигали жильцов. Кроме того, словоохотливые пенсионерки могут поделиться информацией, которой не будет в официальных документах. Например, о том, что в квартире происходили какие-то необычные события, постоянно прорывало трубы или было совершенно убийство. Такая дополнительная информация необходима для того, чтобы принять правильное решение по поводу покупки квартиры.

Разумеется, бытовой вариант не может быть 100% достоверным, и может использоваться как дополнительный источник информации.

Как получить официальную историю собственников квартиры?

Второй вариант получения информации о собственниках более достоверный и официальный. Речь идет о выписке из ЕГРН о переходе прав – это документ, в котором указана правовая история объекта с 1998 года. В выписке будет указаны сведения не только обо всех бывших и реальных собственниках квартиры, но также основания права собственников. То есть, вы сможете не только узнать имена бывших собственников недвижимости, но также почему они стали владельцами: купили квартиру, получили в наследство и так далее. Этот документ поможет вычислить квартиры с сомнительной правовой историей, и отказаться от опасных вариантов.

Как получить выписку о переходе прав и узнать ФИО бывших собственников помещения? Этот документ достаточно легко заказать – нужно только знать кадастровый номер или адрес квартиры. Получить выписку можно в Росреестре или через интернет. В том числе вы можете заказать историю собственников недвижимости онлайн на этом сайте.

Для этого вам нужно:

1. Ввести адрес или кадастровый номер в поисковую строку на главной странице сайта,

2. Найти нужный объект и заказать «Выписку о переходе прав»,

3. Ввести свою электронную почту и внести оплату.

Готовый документ в формате PDF придет на вашу электронную почту, и вы сможете ознакомиться с правовой историей квартиры с 1998 года.

Получить выписку о переходе прав может любое заинтересованное лицо. Сведения предоставляются из базы данных Росреестра на законных основаниях. Вам не нужно предъявлять паспорт или писать заявление – заказ выписки занимает несколько минут!

Нужно больше информации?

Вы историю владельцев квартиры с 1998 года, но хотите узнать больше? Если вам нужно узнать, кто владел квартирой до 1998 года, то вам нужно обратиться в БТИ или местную администрацию, и получить архивные документы.

К примеру, в домовой книге вы сможете узнать имена людей, которые жили в квартире еще при СССР.

Остались вопросы о том, как узнать бывших собственников квартиры или другого помещения? Обратитесь к нашему онлайн-консультанту, он поможет вам заказатьвыписку о переходе прави ответит на ваши вопросы.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры?

Однако обезопасить сделку нужно по максимуму, а потому все шаги, рекомендуемые по проверке документов, лучше совершить. Конечно, проверять юридическую «чистоту» нужно, не выходя за рамки разумности, но максимум информации необходимо не только получить, но и оценить, и она должна касаться и самой квартиры, и всех, кто причастен к её собственности и статусу.Конечно, гораздо удобнее было бы обратиться к профессиональным юристам, но перед нами стоит другой вопрос: как проверить «чистоту» квартиры при покупке самостоятельно?

В принципе, это резонно, хотя и более хлопотно.

Совет 1: Как проверить документы на квартиру

Паспорт могут и подделать, так что попросите показать вам другие документы, удостоверяющие личность, например, медицинский страховой полис или водительское удостоверение. 2 Если человек прописан в данной квартире, то смотрите на страницу прописки в паспорте.

В других документах тоже должен быть указан адрес прописки. Идеальным вариантом будет, если вы пройдете в паспортный стол и удостоверитесь лично.

Обязательно пообщайтесь с соседями. 3 Если человек не внушает вам доверия, или похож на человека, злоупотребляющего алкоголем, не бойтесь попросить у него справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Это поможет вам избежать возможных судебных разбирательств, оспаривающие договор купли-продажи, так как в момент заключения договора человек был недееспособным.

Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес

Почему так? Объясняем: в РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Убедитесь сами: 1) перейдите на страницу , 2) выберите чекбокс «Адрес», 3) Введите адрес. Вот примеры ввода адреса — , , ), 4) Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос», 5) На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет.

И так со всей недвижимостью. Мы для примера ввели адрес г.Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и . Хозяева квартиры не показаны.

Можно ли узнать собственника квартиры по адресу?

При подаче заявления нужно указать на собственника жилья.

Загляните в статью о том,. Справка ЕГРП – это документ, подтверждающий, что продавец квартиры является ее владельцем, поэтому имеет полное, законное право ей распоряжаться по своему усмотрению.

Документ представляет собой выписку из государственного реестра. Там находится информация:

  • Количество владельцев квартиры.
  • Есть ли арест на имущество у собственника.
  • Какая доля, кому принадлежит из собственников, если их несколько.

Возникает вопрос, как получить данную справку, что нужно сделать для этого:

  • Ваши контакты (номер телефона), для того чтобы получить информацию.
  • Вам потребуется некоторые данные владельца: адрес проживания.

Обратите особое внимание на ряд организаций, в которых можно свободно получить сведения о том, кто является собственником недвижимости, интересующей вас:

Как можно узнать собственника квартиры по адресу?

Естественно, что это не единственный способ получения информации, поэтому стоит рассмотреть еще варианты. На сегодняшний день, существует целый ряд организаций, в которых можно будет спокойно получить необходимые сведения о владельце квартиры либо жилья: За помощью можно обратиться в ЖЭК, именно в этой организации по всем правилам должны содержаться необходимые сведения о владельцах квартиры, но есть небольшое «но», в данном случае никто не должен выдавать такие справки, а это означает, что в просьбе может быть полностью отказано, особенно, если причина окажется не столь весомой. БТИ также может выдать справку, но в данном случае потребуется заявление от самого собственника или, же если возникает судебный спор.

За помощью в получении информации можно обратиться к нотариусу, но только в том случае, если оформляется продажа квартиры.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Их стало больше и они стали гораздо умнее и прогрессивней!

Для этого нужно увидеть правоустанавливающие документы на квартиру, в которых собственник квартиры совпадает с паспортом человека, назвавшегося Продавцом. В случае если собственников несколько, Вы должны увидеть их всех. Если продавцов квартиры представляет агентство недвижимости или частный риэлтор и дело дошло до , а продавцов Вам никто показывать не собирается, убедитесь, что имеется документ, дающий полномочия представлять интересы собственников.

12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены.

Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС.

Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.Паспортные данные, указанные непосредственно в свидетельстве и договоре должны соответствовать официальному документу, подтверждающему личность.

Смотрите видео: Как узнать: Кто собственник квартиры, дома, земельного участка? (none 2020).