Вопросы к Юристу

Внесение изменений в план БТИ

Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Стоимость Сколько стоит заказать техпаспорт не зависит от параметров недвижимости. Органы БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины, обсуждая возможность повышения цены с правительством. Инфо Основная причина изменения стоимости — срочность.

При обращении к посредникам появляется необходимость оформления доверенности, заверенной у нотариуса. В этом случае расходы увеличиваются. Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ.

Сколько стоят услуги БТИ?

Цена может варьироваться от 5 тысяч рублей и выше. Бюро выдает разные , соответственно их стоимость отличается. Кроме того, все зависит от срочности.

Есть подразделения организации, которые могут предоставить справки быстро за отдельную плату.

для владельцев земельных наделов по 3-тей форме 212 р. справка по 4-той форме 212 р. Чтобы поставить объект недвижимости на учет, нужно иметь технический .

Особенности регистрации перепланировки в БТИ

Причем новому владельцу необходимо учесть, что незаконные действия бывшего собственника будут стоить ему немалых расходов.

Дизайн-проекты, которые собственники разрабатывают без участия специалистов из БТИ или проектной организации, архитектуры и градостроительства являются лишь визуализацией идеальной картины, которую не всегда можно воплотить в жизнь. Порядок регистрации изменений, которые владелец предполагает провести в помещении, регулируется:

  1. нормативными актами (ГОСТ, СаНПин, СНиП и другими).
  2. Постановлениями Правительства,
  3. Жилищным кодексом,

Процесс узаконивания перепланировки состоит из нескольких этапов, которые проходятся поочередно.

Регистрация в БТИ перепланировки квартиры — стоимость в Москве

В городе Москва основная роль в систематизации жилищных вопросов, выдачи разрешающих документов и паспортов играет государственное бюджетное учреждение МосгорБТИ.

С целью упрощения взаимодействия с органами государственного контроля была создана указом мэра Москвы Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция).

БТИ и перепланировка

В случае отсутствия нарушений, инспектор подпишет . Один из экземпляров этого акта затем направляется Мосжилинспекцией в БТИ.

Данный акт является основанием для внесения изменений в учетные сведения о квартире, проще говоря, для изготовления нового технического паспорта с новыми поэтажным планом и экспликацией. Если в дальнейшем вам понадобится заказать документы БТИ для внесения изменений в свидетельство о собственности, то на квартиру выйдет сотрудник БТИ, который проведет обмеры и попросит у вас ваш экземпляр акта о завершенной перепланировке и разрешения на ее проведение. После этого вам выдадут новый технический паспорт в черных линиях.

Перепланировка и БТИ

Это основной документ при проведении ремонтных работ, в котором содержатся все сведения о планируемых изменениях в интерьере помещения.

Основное к ней требование – это наличие действующего к таким работам.

Проект составляется на основе сведений технического учета (серия дома, этажность, материал стен и перекрытий) и чертежей из документов БТИ, предоставленных в проектную компанию собственником или его представителем.

Мы проектированием и согласованием перепланировок в жилых и нежилых помещениях, и нам часто приходится слышать вопросы, сколько стоит перепланировка БТИ, какие документы для перепланировки БТИ необходимы, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно?

На самом деле согласуется с БТИ перепланировка нежилого помещения в отдельном нежилом здании.

Оформление перепланировки в БТИ

Для удобства можно просто для себя сделать графический эскиз. Ознакомиться с правилами и порядком перепланировки можно, прочитав положения Жилищного Кодекса, 25-я статья которого даёт определение данному понятию и описывает виды разрешаемых в рамках неё работ, а 26-я – указывает на последствия несогласованной перепланировки.

Еще одним нормативным актом, в котором прописываются нюансы оформления и получения разрешительных документов, является Постановление от 2015 г. N621. Кроме того, введено множество регламентов и нормативных актов со стороны таких учреждений, как СанПиН, ГОСТ и СНиП. Переходя к вопросу о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, необходимо отметить, что, по сути, это заключительный этап всего процесса согласования, когда ремонтные работы уже окончены и акт допуска подписан.

Как оформить перепланировку в БТИ?

В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты. Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов: Проектирование.

Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.

Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость.

Если Вы столкнулись со следующими проблемами::

  • Есть разрешение на перепланировку и/или переустройство помещения и акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке и теперь нужно учесть изменения и получить новый план в БТИ.
  • Требуется оперативно пригласить техника БТИ в свою квартиру и затем получить документы.
  • Вам выдали планы БТИ с красными линиями.
  • Срывается сделка с куплей/продажей недвижимости, а документы БТИ отсутствуют или не готовы.

Бюро технической инвентаризации (унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро) – это организации, оказывающие услуги населению по технической инвентаризации объектов капитального строительства, а так же проведению кадастровых работ, с целью выдачи межевого плана, технического плана и оценочной деятельности на объекты недвижимости. В городе Москве, Новой Москве существует несколько БТИ, каждое из которых ведет прием населения: Московское городское бюро технической инвентаризации http://www.mosgorbti.ru/, Федеральное бюро технической инвентаризации http://www.rosinv.ru/.

При согласовании перепланировки нам обязательно потребуется документы из БТИ – технический паспорт. Стоит отметить, что начинается и заканчивается согласование перепланировки посещением бюро технической инвентаризации. Первый раз мы приходим сюда для того, чтобы заказать и получить технический паспорт на квартиру, который входит в пакет обязательных для получения Разрешения на перепланировку документов. Технический паспорт БТИ является исходным графическим документом, на основании которого разрабатывается эскиз или проект перепланировки.

Второй раз мы посещаем БТИ для того, чтобы внести изменения в технические документы, связанные с согласованием перепланировки. По сути, внесение изменений в план БТИ является ключевым и завершающим моментом в согласовании перепланировки, так как именно из-за замены плана квартиры или помещения и затевается весь процесс согласования.

Рассмотрим процесс внесения изменений в поэтажный план БТИ перепланировок квартир, а также нежилых помещений, расположенных в жилых домах:

После того, как на руки нам выдают Акт о завершённом переустройстве, взяв с собой разрешение на перепланировку и документы о праве собственности, мы отправляемся в территориальный отдел БТИ с целью оформления заявки на вызов специалиста БТИ на объект для фиксации перепланировки с последующим её внесением в поэтажный план. Оформив соответствующее заявление и оплатив квитанцию, нам сообщают дату прихода специалиста БТИ для проведения обмеров.

  1. 1. В назначенный день на объект обследования выходит техник БТИ, ему должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Бывают такие случаи, когда люди забывают о приходе специалиста, и в указанную дату никого нет дома. Такая халатность может грозить тем, что Вам придется повторно обращаться в БТИ, оплачивать работы и в любом случае предоставлять доступ.
  2. 2. После выхода специалиста и проведения обмеров готовится поэтажный план с новой планировкой. Как правило, эта работа занимает 10 рабочих дней.
  3. 3. По истечении срока Вы повторно идете в территориальный отдел для того, чтобы уже забрать новые документы БТИ на Ваш объект недвижимости.

Важным моментом при внесении изменений в план БТИ является проверка соответствия отраженной на плане перепланировки фактическому состоянию помещения и проектной документации, так как ошибки случаются и довольно часто. Самое печальное то, что если заметить эти ошибки несвоевременно, то впоследствии придется потратить немало сил и финансов для их исправления.

Характерные ошибки, которые часто встречаются в технической документации БТИ

  1. 1. Неверно отражена планировка помещения на момент приемки дома-новостройки. Как правило, такое случается с квартирами-новостройками и мы Вам объясним почему. При сдаче дома компания – застройщик обязана вызвать для обмеров здания БТИ. Специалисты этой структуры выходят, но по практике, производят обмеры и фиксацию перепланировки только первых этажей, остальные же отражают с аналогичными площадями и планировками. Приведем пример, некоторое время назад к нам обратился собственник квартиры-новостройки за согласованием перепланировки. При обследовании квартиры было выявлено, что короб вентиляции перенесен в другое место относительно расположения на плане БТИ, что категорически запрещено. Собственник помещения уверял, что никаких работ не производил в квартире. После тщательно проведенного расследования выяснилось, что короба вентиляции до определенного этажа шли в одной стороне санузла, а после меняли свое положение. И это было запроектировано автором – проекта дома, но сотрудники БТИ, не посетив вышерасположенные этажи, отразило так, как увидели на первых этажах. План был исправлен, но было затрачено драгоценное время, силы и финансы. Мораль такова – при совершении сделки с недвижимостью проверяйте соответствие фактической планировки документам БТИ, так как их расхождение может грозить Вам серьезными финансовыми вложениями.
  2. 2. Ошибки в планах квартир, в которых никогда не делали перепланировку. Одной из распространённых ошибок является отсутствие на планах БТИ лоджий. балконов, колонн, которые есть по факту, неправильная фиксация несущих конструкций. Для прояснения ситуации Вам потребуется вызвать техника БТИ (естественно за свой счет) на квартиру для проведения инвентаризации. Возможно, что для прояснения ситуации с ошибкой потребуется договориться с соседями по стояку о посещении их квартир техником БТИ. Убедившись, что ошибка действительно была допущена, вносятся соответствующие изменения в план квартиры. К сожалению, не все вопросы, можно решить таким способом, и зачастую из-за совершенной специалистом ошибки страдают ни в чем неповинные люди, так как для устранения некоторых требуется даже проводить согласование.
  3. 3. Ошибки, связанные с ранее согласованной перепланировкой. Как мы уже ранее говорили, при получении документов БТИ с внесенной перепланировкой тщательно проверяйте их на соответствие действительности. Бывают случаи, когда наши специалисты, отстаивая права клиентов, по нескольку раз меняют один и тот же план из-за допущения, пусть и не критических, но ошибок, которые впоследствии могут обернуться проблемами для нашего Заказчика, например, невозможностью внести изменения после перепланировки в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Здесь мы осветили наиболее распространенные ошибки, которые совершаются специалистами при проведении обмеров. Еще хотелось бы отметить, что многие собственники, при производстве ремонтно-строительных работ отступают от утвержденных планировочных решений и в итоге получают «красные линии» на планах БТИ, что свидетельствует о необходимости повторного согласования. Чтобы подобных ситуаций не происходило, рекомендуем Вам заранее определиться с дизайном Вашей квартиры и при выполнении ремонта строго следовать утвержденному проекту.

Если все же произошло отступление от проекта, то не отчаивайтесь, а обратитесь за помощью к профессионалам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Мы всегда готовы прийти на выручку и решить порой даже самую нерешаемую проблему.

Внесение изменений в план БТИ стоимость и сроки

Стоимость наших работ по внесению изменений в план БТИ составляет для квартиры 18 000 руб. Срок выполнения работ 10-20 рабочих дней.

Позвоните нашим консультантам или опишите свою проблему в письме, и мы в кратчайшие сроки свяжемся с Вами для составления плана действий по получению желаемого документа.

Общие сведения

Все необходимые сведения можно найти в Жилищном кодексе РФ и региональных нормативно-правовых актах.

В них указаны все необходимые требования к осуществлению работ, которые имеют отношение к процедуре перестройки, а также сведения о процессе согласования. Имеется четкое обозначение к ограничению осуществления ремонтно-строительных работ.

Перепланировка должна осуществляться согласно действующему законодательству.

Главное требование – заранее согласовать процедуру и правильно оформить соответствующую документацию. В случае, когда работы уже произведены, суд может обязать восстановить первоначальный вид помещения.

Также очень важно осуществлять перепланировку с учетом строительных нормативов, не причиняя вреда другим гражданам. Если выполнять процедуру не соответствуя законодательству, суд может обязать к уплате штрафа.

С чего начать?

При перепланировке важно соблюдать следующий порядок действий:

  1. Обратиться с заявлением в специализированную компанию для составления проекта.
  2. Составить обращение в отдел архитектуры при местной администрации.
  3. Нанять людей, которые будут заниматься ремонтными работами.
  4. Пригласить сотрудников БТИ для осуществления замеров и внесения информации в техплан.
  5. Заказать новый кадастровый паспорт.
  6. Получить новый документ о праве собственность в случае изменения площади.

Важно знать, что обращение в проектную организацию необходимо для определения, какой ремонт допустимо осуществлять, а какой нет.

Обращение допускается только в ту компанию, у которой имеется разрешение СРО.

Если город большой, то вместо архитектурного отдела рекомендуется обращаться в Жилищную инспекцию. Данная организация может предоставить допуск к осуществлению перепланировки.

В случае наличия проектной документации разрешение будет обязательно выдано.

Перепланировка в БТИ

БТИ перепланировка квартиры согласование требуется с жилищной инспекцией. Если получен положительный ответ, то можно начинать работу.

После того, как ремонт будет закончен, следует вызвать специалиста с БТИ. Он составит новый технический паспорт.

Для того, чтобы оформить перепланировку квартиры, требуется составить акт произведённых работ. А также, скрытых работ, если таковые имеются. Обращаться необходимо в строительную компанию, а не в частную.

Если возникнут сложности, претензии будет предъявить проще.

Порядок действий для оформления следующий:

  • вызов специалиста БТИ,
  • получение кадастрового паспорта,
  • получение нового документа о праве собственности при изменении площади.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? Смотрите тут.

Нежилого помещения

Порядок действий при оформлении перепланировки нежилого объекта такой же, как и с квартирой, но обязательно учитывая некоторые нюансы:

  • ввод объекта в эксплуатацию,
  • получение документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию.

Документ необходимо подписать:

  • владельцу объекта,
  • представителю организации, которая занималась ремонтом,
  • представителям иных инспекций – пожарникам и пр.

Некоторые субъекты РФ имеют свой порядок оформления перепланировки.

Порядок согласования

Необходимо следовать порядку:

  • вызов специалиста с БТИ для того, чтобы он отметил перемены в техпаспорте,
  • подача заявки в ЖИ для получения разрешения,
  • хорошо, если имеется акт выполненных работ,
  • получение кадастрового паспорта,
  • предоставление документации в БТИ для оформления нового техпаспорта,
  • в некоторых случаях требуется оформление нового свидетельства о праве собственности.

В случае отрицательного решения от ЖИ можно обратиться в суд.

Сколько стоит оформить?

Оформление перепланировки не является бесплатной процедурой. Если требуются услуги юриста, особенно при возбуждении судебного делопроизводства, то стоимость работы может составить около 20 000 рублей.

Оформление проектной документации тоже не бесплатно. Организация может запросить сумму от 2000. Конечная цена зависит от региона проживания.

Получение разрешения задним числом

Оформление задним числом не всегда возможно. Если будут установлены какие-либо нарушения, то в проведении процедуры поступит отказ.

В таком случае назначается штраф за незаконную перепланировку.

Стоимость штрафа за осуществление перестройки без согласования составляет от 1000 до 2000 рублей.

Если работы были проведены с нарушением норм, то гражданин будет оштрафован на сумму до 2500 рублей.

В настоящее время решается вопрос о введении в 2018 году штрафов за ремонт без согласования размером до 300 000.

Какой штраф за незаконную перепланировку? Информация здесь.

Где брать разрешение на перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

Иск в суд может подать собственник или наниматель помещения. Рассмотрение будет проведено по существу. В иске необходимо отобразить, какие работы были осуществлены, а также, что все соответствует санитарным, пожарным и прочим нормам.

Обязательно требуется обозначить, что были приняты меры согласования перепланировки в ЖИ. Дополнительно следует приложить отказ в письменном виде.

Если суд откажет, то можно подать апелляцию. Но при окончательном отказе необходимо привести объект в первоначальный вид.

Смотрите видео: Отличие технического паспорта от технического плана (none 2020).