Вопросы к Юристу

Расторжение договора долевого участия

Со строительной компании в пользу дольщика были взысканы:

  1. расходы по оформлению доверенности.
  2. убытки, вызванные неисполнением обязательств застройщиком (в том числе расходы, связанные с заключением договоров оказания консультационные услуг, услуг по подбору, бронированию квартиры и услуг по государственной регистрации ДДУ),
  3. проценты за пользование денег дольщика,
  4. судебные расходы по оплате госпошлины,
  5. деньги, которые участник ДДУ внес за объект согласно ДДУ,
  6. расходы на оплату услуг представителя,
  7. компенсация морального вреда,

Если Вы тоже столкнулись с проблемным застройщиком, то помогут Вам грамотно составить иск по договору долевого участия и расторгнуть его. Если Вы решились на этот шаг, то должны быть веские причины.

Как расторгнуть договор ДДУ?

в обоих случаях перечень открыт и предполагает в том числе возможность расторжения, например по ст.

противоречит закону 03 Мая 2019, 20:16 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как расторгнуть договор ДДУ, без материальных потерь, если был задействован материнский капитал, а застройщик перенес срок сдачи дома?

444 юриста сейчас на сайте ДД!

капитал. Смогут только выставить на продажу кв. но это не выгодно, тк застройщик опустил цены. Я хотела расторгнуть Договор и у них же взять сданное жилье,тк этот вопрос у нас очень острый.

Подскажите правомерен ли их отказ. 24 Августа 2019, 09:24, вопрос №1354995 Наталия, г.

Ответы юристов (1)

    Адвокат, г. Нижний НовгородОбщаться в чате Добрый день. Ваш вопрос четко освещен в ФЗ-214 «Об участии в ДДУ». Если вы не подписали доп.соглашение о переносе сроков сдачи, то вы имеете право на неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На неустойку имеете право с 1 октября 2019 г. (если не подписали допник). Это раз.Так же, согласно п.1 ст.9 указанного закона, вы можете в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ. Но только в случае, если сдача объекта задержана более чем на 2 месяца. То есть расторгнуть договор без потерь вы сможете с 1 января 2019 года.Для этого нужно обратиться с письменным заявлением к застройщику. В течении 20 рабочих дней он будет обязан перечислить вам все, что вы уплатили по договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с даты, когда вы внесли деньги по договору застройщику в размере 1/150 ставки рефинансирования. В заявлении обязательно указывайте расчет сумм, и реквизиты для перечисления. Так же застройщик ОБЯЗАН будет возвратить средства, полученные по мат.капиталу, на счет ПФР. (см. Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 82-КГ13-4).Но учтите, что, возврат денежных средств может оказаться затруднительным или невозможным вовсе, т.к. на р/с у застройщика может не быть денег. В случае необходимости юридического сопровождения, пишите. 04 Сентября 2019, 09:15 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • 17 Сентября 2019, 11:49, вопрос №1380426
  • 13 Сентября 2019, 07:32, вопрос №1375448
  • 25 Июля 2019, 17:49, вопрос №1706114
  • 31 Марта 2019, 16:53, вопрос №1592474
  • 26 Апреля 2019, 15:08, вопрос №1234006

Расторжение ДДУ по инициативе участника в одностороннем порядке и по соглашению с застройщиком

Их исчисление начинается с момента поступления оплаты.

Учитывая сроки реализации проекта, измеряющиеся годами, они составят значительную сумму.

Проценты, обусловленные пользованием деньгами инвестора, носят не штрафной, а компенсационный характер. По этой причине их размер не может быть снижен судом по своей инициативе.

При одновременном совпадении нескольких обстоятельств клиент строительной компании сможет расторгнуть договор ДДУ и вернуть большую сумму, нежели вкладывал в будущий объект.

  1. Добровольное исполнение требований клиента маловероятно.
  2. За время строительства стоимость квадратного метра может вырасти. В результате прекращения соглашения существует вероятность недостаточности возвращенных застройщиком средств для приобретения другого жилья.

Как расторгнуть дду без потерь застройщик ухудшил условия

В законе четко прописаны основания для расторжения ДДУ (ст.

    по инициативе участника долевого строительства, по инициативе застройщика, по соглашению сторон, в судебном порядке.

Однако стоит учитывать, что с 2019 года ст.

В нем указано, что дольщик не может расторгать договор в одностороннем внесудебном порядке, если застройщик исполняет свои обязательства долевого строительства и соответствует всем действующим требованиям Федерального закона. В их число входит: соглашение сторон, паспорт участника долевого строительства, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ

Прежде всего, они касаются качества объекта. Федеральный закон устанавливает жесткие требования к качественным показателям сдаваемого дома, который должен соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и принятым строительным нормам и стандартам.

При обнаружении несоответствия и выявлении любых дефектов строительства, участник вправе потребовать от застройщика их устранения абсолютно бесплатно. Так же он может выставить требование об уменьшении цены договора либо об оплате ремонтных работ, если он самостоятельно займется устранением недоделок. Все свои требования необходимо изложить на бумаге и направить в адрес строительной компании.

Как правило, такие обращения застройщиками игнорируются и остаются без ответа, и у дольщика появляется законный повод инициировать расторжение ДДУ в одностороннем порядке.

Как расторгнуть договор долевого строительства с ипотекой?

Помните, что закон позволяет вам требовать неустойку за пользование вашими деньгами (рассчитывается по ), оплату всех ваших расходов, взыскание морального вреда, а также штрафа в размере 50% от всей суммы иска. При наличии положительного судебного решения, на его исполнение отводится 10 дней.Что меняется при ипотеке?В данном случае договор ДДУ, как правило, находится в залоге у банка.

Именно по этой причине помимо решения спора со строителями, нужно урегулировать вопрос о пересмотре условий договора или его расторжения с банком.Соответственно, вы:Первым делом оповещаете кредитное учреждение о своем намерении аннулировать договор с застройщиков, получаете его согласие,Далее пишите заявление о погашении займа досрочно для пересчета процентов, которые обязан компенсировать застройщик,В уведомлении к последнему указываете ваш личный номер счета ит номер кредитного счета,Проходите процедуру регистрации расторжения ипотечного договора и ДДУ в ЕГРП.

Может ли дольщик расторгнуть ДДУ, если квартира в ипотеке?

При этом в силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон о долевом строительстве) договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Единственное особое требование, предъявляемое законом к порядку такого уведомления, его надо обязательно направить в адрес застройщика по почте заказным письмом с описью вложения. Личное вручение такого уведомления застройщику также возможно, но это может создать риск неопределенности момента расторжения договора, если даты личного вручения и отправления по почте не совпадут.

Односторонний отказ дольщика от исполнения договора возможен не всегда, а лишь в случаях, предусмотренных законом или договором.

Правовой путеводитель: как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги?

ЖК «Суворов». Квартиры с отделкой от 2.9 млн руб. М. Лесная

ЖК Новый Петергоф! Большой выбор квартир в новой очереди!

Дома для любителей активного образа жизни!

ЖК «Суворов». Квартиры с отделкой от 2.9 млн руб.

Дома для любителей активного образа жизни! Приморский район!

ЖК «Суворов». Квартиры с отделкой от 2.9 млн руб.

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

  • при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ,
  • в случае судебного порядка — в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Помимо этого, застройщиком выплачиваются проценты за пользованием денежными средствами, равные 1/300 ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, если другой стороной ДДУ является гражданин — в размере 1/150 ставки. Начало их начисления происходит со дня уплаты средств дольщиком по цене договора и заканчивается до дня их фактического возврата.

Практика расторжения дду с застройщиком, каковы шансы?

В их число входит:

  • соглашение сторон,
  • паспорт участника долевого строительства,
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины,
  • другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления.

Как без потерь расторгнуть договор с застройщиком

Если же договор расторгается без вины застройщика, по инициативе дольщика, то застройщик может включить в текст соглашения условие об удержании штрафа за досрочное расторжение договора, а также условие о том, что дольщик согласен на уплату такого штрафа. В этом случае оспорить подобное условие будет крайне нелегко.

Я советую вам серьезно отнестись к подготовке любого письменного документа в адрес застройщика. Будь то уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора или же письменное двустороннее соглашение с застройщиком.

Вы должны быть уверены на 100% в том, что собираетесь подписывать. Проверяйте и анализируйте! Вы всегда можете задать мне вопрос – в сообщении или комментариях.

Я обязательно на него отвечу и дам подробную консультацию.

Правовой путеводитель: как расторгнуть дду и вернуть деньги?

При условии компенсации застройщику расходов, фактически понесенных им на строительство квартиры (которые практически невозможно подтвердить).Условие об удержании застройщиком штрафа (отступного и т.д.) в этом случае суды признавали незаконным! Это означает, что оно просто не подлежало применению. Оно противоречит императивной норме ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», ущемляет права потребителя, а значит в силу ст.16 указанного закона является недействительным.

Таким образом, суды признавали право дольщика на односторонний отказ от исполнения договора, указывая, что оно не может быть ограничено штрафными санкциями. С 01 января 2017 года ситуация изменилась. В Законе № 214-ФЗ появилась ч.1.2.

Как дольщику расторгнуть договор долевого участия?

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ),

  • участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:
  • в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза,
  • внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность.
П. 3 ст.
Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки.

При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству. Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

Ранее застройщик мог прописать в договоре, что сокращение площади квартиры на 10 процентов не будет являться критичным, но теперь закон такого не позволяет, максимум, который может позволить себе строитель, это 5 процентов корректировки. Что касается поправок, затрагивающих проект объекта, дольщику теперь станет легче контролировать работу строителей.
Дело в том, что застройщиков обязали публиковать на своем сайте форму договора, а к этому документу в непреложном порядке прилагается подробный план объекта, подробное описание квартиры, включающее в себя даже такие подробности, как, например, материал, из которого будут сделаны стены.

Знаете ли вы, расторгнуть договор с застройщиком без финансовых потерь?

"Леонид Чернявский, питерский стоматолог и дольщик проблемного застройщика тоже не знал. Люди на форумах и в социальных сетях утверждали, что расторгнуть договор до наступления срока передачи квартир нельзя, а если и можно, то денег у застройщика давно нет, он – банкрот. Юрист, не знакомый с ситуацией, на бесплатной консультации сказал Леониду, что получить деньги нереально. Леонид так и остался бы «жить в долгострое», если бы друг не рассказал о расторжении договора с помощью юридического бюро «Петербургский дольщик». Консультация Павла Папуниди оказала решающее влияние на ситуацию. Павел Михайлович - управляющий партнер юридического бюро «Петербургский дольщик». Леонид получил вложенные денежные средства с компенсацией убытков, и проценты за использование денег"

Стоимость услуги по расторжению договора долевого участия с застройщиком - от 30 000 руб. (смотреть полный прайс-лист услуг)

Вам интересно, как мы достигаем подобных результатов?

Тогда запишитесь на консультацию к юристу по тел. +7(812) 603-75-30

Не к тому юристу, который хватается на всё подряд, лишь бы получить денег. А к тому юристу, который ежедневно решает только такие же проблемы, как и у вас. Потому что в этой сфере он лучший.

  • Нас цитируют СМИ,
  • У нас лучшая команда,
  • Нам доверяют в социальных сетях,
  • О нашей работе пишут отзывы

Получите денежную сумму, ПРЕВЫШАЮЩУЮ вложенные деньги, и отправляйтесь вкладывать их в надежные стройки. С юристами и адвокатами юридической организации «Петербургский дольщик» вы обезопасите себя от ошибок и финансовых потерь.

Расторжение договора с застрощиком: что получаем

  • Внесенные денежные средства в полном объеме (а если соглашением установлены штрафы за разрыв договора, то мы признаем эти пункты договора ничтожными),
  • Проценты за пользование деньгами (с 1 января 2016 года – в размере 27% годовых),
  • Компенсацию всех убытков (из-за найма жилого помещения , процентов по ипотеке и др.),
  • Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент приобретения квартиры и на момент расторжения договора,
  • Компенсацию всех судебных расходов (на оплату услуг представителей, на все нотариальные действия, проезд, почта, расходные материалы, госпошлина в суд и другие),
  • Компенсацию морального вреда,
  • Штраф в размере 50% от всего иска в пользу дольщика
  • Вы не останетесь без денег, мы находим активы даже самого проблемного застройщика,

Если вы пайщик и у вас договор паевого взноса, то вам сюда.

Гарантии при расторжении договора с застрощиком

  • В нашу юридическую помощь по расторжению договора входит также и исполнительное производство, то есть меры по взысканию денег с застройщика. Мы с вами до конца!
  • Основная часть вознаграждения выплачивается после взыскания реальных денег: мы не оказываем «услугу по получению судебного решения», а взыскиваем деньги с застройщика и передаём их вам,
  • Наша ответственность предусмотрена договором. В случае, если вы столкнулись с ненадлежащим качеством юридических услуг, мы возместим вам убытки в полном объеме,
  • В 2015 год у юридического бюро «Петербургский дольщик» - все выигранные дела! Если вы покажете нам хоть одно решение за 2015 год, где нам отказали в требованиях, мы проведем ваше дело бесплатно,

Запишитесь на консультацию к юристу по тел. +7(812) 603-75-30, и вы увидите примеры положительных исходов по аналогичным судебным делам о расторжении договора с застройщиком.

P.S. Вы ВСЕГДА можете отказаться от соглашения об оказании юридической помощи, и при этом мы вернём вам деньги. Мы уверены в своих силах, поэтому можем себе это позволить.

Запишитесь на консультацию к юристу, специализирующемуся на долевом строительстве, и вы получите ПОЛНОЕ представление, как ГРАМОТНО взыскивать с застройщика деньги при расторжении договора.

P.P.S. Если вы принципиально не желаете расторгать договор, то прочитайте статью о взыскании неустойки.

Застройщики, стремясь привлечь дольщиков и получить от них деньги, всячески рекламируют себя и свои строительные объекты. Однако добившись своей цели, многие строительные фирмы не спешат исполнять обещанное, допуская существенные отступления от ДДУ. Именно несоблюдение условий соглашения является самой распространенной причиной расторжения ДДУ как для дольщиков, так и по инициативе застройщика.

Под расторжением ДДУ с застройщиком подразумевается прекращение действия соглашения, а также прав и обязанностей сторон. Если деньги уже уплачены дольщиком, строительная организация обязана вернуть их целиком. В свою очередь, гражданин не сможет претендовать на жилплощадь в многоэтажке в последующем.

Важно! Расторгать контракт вправе не только физическое лицо, но и стройфирма (кооператив) при невыполнении гражданином своих обязанностей. Неустойка при расторжении ДДУ с граждан взиматься не может.

Причины расторжения ДДУ

Расторжение договора ДДУ с застройщиком производится по множеству причин:

  1. Просрочка строительной фирмой сдачи квартиры дольщику.
  2. Низкое качество жилья.
  3. Расторжение договора ДДУ по соглашению сторон (обоюдное волеизъявление участников).
  4. В течение отведенного периода строительная фирма не исправила дефекты жилья, либо не вернула часть средств по соглашению, либо не возместила дольщику расходы на их устранение.
  5. Срок действия договора поручительства истек, но строительная организация в положенное время не уведомила гражданина об этом (или не подписала новый договор поручительства).
  6. Прекращение (приостановка) строительства, если имеются основания считать, что многоэтажка не будет достроена в положенное время.
  7. Ощутимая корректировка проектной документации.
  8. Смена предназначения общего имущества.
  9. Банкротство строительной компании.
  10. Неуплата физлицом средств по соглашению (односторонний порядок расторжения ДДУ застройщиком).
  11. В прочих ситуациях, закрепленных в нормативном акте (контракте).

Расторжение ДДУ с дольщиком и стройфирмой

Федеральный закон №214 закрепляет немало оснований для расторжения ДДУ с дольщиком и стройфирмой, а также порядок этих процедур. Невзирая на тот факт, что физлица считаются заведомо экономически более слабой стороной сделки и являются потребителями услуги, с 1 января 2017 года у них нет больше права расторжения ДДУ в одностороннем порядке, без судебного вмешательства, если строительная компания добросовестно исполняет все условия соглашения. Но при этом, в судебном порядке договор можно расторгнуть, если суд посчитает основание для расторжения обоснованным.

Расторжение договора ДДУ по инициативе дольщика: досудебный порядок

Ст.9 214-ФЗ содержит основания для расторжения договора ДДУ по инициативе дольщика. Одностороннее расторжение ДДУ с застройщиком может производиться, если:

  1. Стройфирма задержала сдачу жилья гражданину на два и больше месяца.
  2. Дефекты жилья не были исправлены стройфирмой к определенной дате, либо компания не возвратила часть финансов по контракту, либо не компенсировала расходы гражданина на устранение дефектов жилья.
  3. Стройфирма не предупредила граждан о том, что срок действия договора поручительства истек. Также расторжение ДДУ по инициативе дольщика производится, если на протяжении 15 суток со дня окончания действия договора поручительства стройфирма не подписала новое соглашение.
  4. Качество жилья не соответствует строительным нормативам и регламентам.
  5. В прочих закрепленных в нормативных актах и контракте ситуациях.

Расторжение ДДУ 214-ФЗ во всех перечисленных случаях производится путем направления уведомления о расторжении строительной компании. Образец искового заявления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке легко отыскивается в Интернете — его форма свободная. Не стоит, однако, бездумно пользоваться такими образцами, поскольку ни в одном шаблоне невозможно предусмотреть всех особенностей именно вашей ситуации. Поэтому для составления такого уведомления лучше обратиться к юристам.

Важно! Следует знать, что письмо с уведомлением о расторжении ДДУ в одностороннем порядке направляется стройфирме только почтой, причем уведомление и опись обязательны. Контракт считается разорванным со дня отправки такой бумаги.

Возврат денег при расторжении ДДУ осуществляется стройфирмой в течение 20 рабочих суток. Кроме того, физлицу уплачивается неустойка в виде процентов за пользование его денежными средствами, исходя из периодов, когда дольщиком вносились деньги в счёт оплаты договора. Помимо суммы по контракту и пени гражданин может рассчитывать на выплату компенсации за понесенные убытки.

Если дольщик в указный срок не пришел в офис строительной фирмы за деньгами не сообщил номера банковского счета, стройфирма вносит средства в депозит нотариуса по месту своего расположения. Гражданин обязательно уведомляется о такой мере.

Важно! Обратите внимание на то, что, если организация отказывается выплатить вам средства, вы можете взыскать их принудительно. Суд, помимо требуемой суммы, будет обязан взыскать со стройфирмы штраф за неудовлетворение вашего требования в добровольном порядке, по соглашению сторон. Сумма такого штрафа равняется половине от всей взысканной в вашу пользу суммы.

Проблемным моментом является расторжение ДДУ с ипотекой. С одной стороны, исходя из положений статьи 37 Закона «Об ипотеке», залогодержатель, в том числе дольщик, не вправе в одностороннем порядке отчуждать предмет залога без согласия банка. В то же время 214-ФЗ не содержит каких-либо ограничений для дольщиков, взявших ипотечный кредит. Поэтому перед расторжением ДДУ с ипотекой надо внимательно изучить сам договор ипотеки и найти соответствующие условия. Практически все банки не возражают против расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика, но только при условии направления лицом предварительного уведомительного письма кредитной организации.

Одностороннее расторжение ДДУ застройщиком

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке возможно не только дольщиком, как физлицом, но и стройфирмой. Закон закрепляет следующие основания для этого:

  1. Расторжение ДДУ из-за просрочки внесение единовременной оплаты по контракту на 2 и более месяца.
  2. Физлицо систематически не выполняет свои обязанности по внесению платежей по контракту. Под термином «систематически» в данном случае понимается невнесение платежей 3 и более раза на протяжении 12 месяцев. Те же самые последствия могут ожидать дольщиков, просрочивших текущий платеж на 2 месяца и более.

Важно! Если дольщик вносит платежи по договору с опозданием, которое, однако, не дотягивает до основания для расторжения договора, дольщику придётся уплатить неустойку за каждый день просрочки.

Расторжение условий договора долевого участия застройщиком допускается в одностороннем порядке, в случае несоблюдения дольщиком условий оплаты.

Порядок одностороннего расторжения ДДУ застройщиком:

  • Отправка в адрес должника письма с требованием внести денежные средства по контракту. В письме также должны содержаться сведения о возможных последствиях неуплаты.
  • Если в течение 30 дней дольщик не погасил долги — отправка в его адрес уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке.
  • Перечисление в течение 10 рабочих дней денег должнику.

Если физлицо не явилось за выплатой в течение указанного срока, строительная фирма перечисляет в депозит нотариуса деньги и сообщает об этом гражданину.

Соглашение является расторгнутым с даты отправки уведомления.

Расторжение договора ДДУ по соглашению сторон

Если физлицо в силу каких-то жизненных обстоятельств захочет расторгнуть договор участия в долевом строительстве, то одним из способов для него станут переговоры со стройфирмой. Добросовестные строительные фирмы обычно идут навстречу гражданам, и без возражений подписывают соглашение о расторжении договора ДДУ по обоюдному согласию.

В случае расторжения ДДУ по соглашению сторон возврат денег производится в один день или в несколько приемов. При этом проценты за пользование деньгами строительной фирмой не уплачиваются кроме тех случаев, когда она нарушила сроки возврата средств. Соглашение о расторжении ДДУ между сторонами регистрируется в Росреестре, соответственно, оно признается расторгнутым с момента такой госрегистрации.

Важно! Многие строительные фирмы ведут себя недобросовестно и уговаривают дольщиков на расторжение ДДУ по соглашению сторон на таких условиях, которые абсолютно невыгодны дольщику. Например, в соглашении о расторжении ДДУ предусматривается пункт, что дольщик отказывается от дальнейших финансовых претензий к застройщику. Поэтому возврат денег осуществляется, а вот проценты за просрочку их возврата не уплачиваются. Так что подписывать документ с таким условием не рекомендуется.

Расторжение ДДУ в суде дольщиком или стройфирмой

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может быть реализовано также через суд. Основания для этого:

  1. Строительные работы остановлены или «заморожены», и у физлица есть реальные поводы полагать, что фирма не успеет возвести многоэтажку к назначенному сроку.
  2. Серьезная корректировка проектной документации, включая увеличение (уменьшение) квадратуры жилья и помещений общего пользования больше чем на 5 %.
  3. Смена назначения общего имущества.
  4. Другие случаи, закрепленные контрактом или правовыми актами.

Иск о расторжении ДДУ подается по месту проживания физлица, адресу стройфирмы, месту расположения строительного объекта или месту заключения контракта (по выбору гражданина). К исковому заявлению о расторжении ДДУ прилагаются документы:

  1. Квитанция об оплате госпошлины (если вы хотите вернуть по контракту больше 1 млн рублей).
  2. ДДУ.
  3. Расчет взыскиваемой суммы, а также суммы неустойки при расторжении ДДУ.
  4. Уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке, а также опись вложения в конверт и почтовая квитанция.
  5. Чеки и квитанции, прочие документы, констатирующие факт оплаты долевого взноса (цены договора).
  6. Иные бумаги, подтверждающие доводы истца.

Если речь идет о сумме, не превышающей 50 000 рублей (например, участник успел заплатить денежные средства частично), то дело будет рассматривать мировой суд, если сумма больше — районный. Как правило, судьи принимают решение по делу в течение 2 месяцев. По закону, у судьи есть 2 месяца на то, чтобы рассмотреть дело. Но, как правило, рассмотрение дела занимает 3-4 месяца.

Если расторжение договора ЖСК или ДДУ произошло в суде, необходимо дождаться вступления в силу судебного акта. После этого стройфирма выплачивает гражданину сумму по контракту, проценты, а также компенсирует убытки (если дольщик заявил такие требования в исковом заявлении о расторжении договора долевого участия).

Несмотря на то, что 214-ФЗ не содержит поводов для расторжения ДДУ в суде организацией, такая возможность у строительной компании все равно есть. Так, например, исходя из положений статьи 451 ГК, контракт может быть расторгнут по желанию стройфирмы из-за значительного изменения обстоятельств. Конкретного перечня таких обстоятельств ГК РФ не приводит, но перечисляет критерии:

  1. В момент подписания договора стороны не предполагали, что такое изменение обстоятельств возможно.
  2. Заинтересованная сторона никак не могла повлиять на возникновение этих обстоятельств.
  3. Исполнение соглашения повлечет причинение существенного ущерба заинтересованному лицу.

Важно! Наличие названных условий должно быть одновременным, то есть договор не может быть расторгнут при отсутствии хотя бы одного из них.

Порядки расторжения ДДУ застройщиком не отличаются от порядков расторжения контракта гражданами.

Расторжение ДДУ по 214-ФЗ: кто поможет в Петербурге?

В случае расторжения договора ЖСК либо ДДУ не рекомендуется действовать без помощи юристов. Зачастую застройщики применяют различные схемы, чтобы избежать прекращения действия контракта, выплаты неустойки, или возврата денег при расторжении ДДУ. Поэтому лучше заручитесь поддержкой опытных специалистов юридической компании «Петербургский дольщик».

Плюсы сотрудничества с нашими юристами:

  1. Мы занимается расторжением договора ДДУ по инициативе дольщика «под ключ». Это означает одно: вам не придется менять жизненные планы и тратить свое время на решение данного вопроса.
  2. Мы не пользуемся готовыми образцами исковых заявлений о расторжении ДДУ — вся документация готовится в индивидуальном порядке.
  3. Большую часть гонорара вы заплатите исключительно после достижения нами конечной цели — расторжения договора ДДУ в суде (в мирном порядке), получения вами всех причитающихся выплат.
  4. Если на то есть основания, мы взыскиваем со стройфирмы не только сумму по контракту, но также неустойку, компенсацию за все расходы, компенсацию за моральный вред по ФЗ.214.
  5. Мы оказываем помощь на стадии исполнения решения суда и добиваемся получения нашими доверителями реальных выплат.
  6. Наши юристы расторгли огромное количество договоров, поэтому мы знаем, как сделать это грамотно и результативно.

Чтобы начать сотрудничество с юридической компанией «Петербургский дольщик», посетите наш офис с имеющимися документами. После их изучения и заключения договора мы немедленно приступим к оказанию правовых услуг. Наши юристы будут всегда на связи с вами, поэтому вы сможете получать информацию о ходе вашего дела по первому требованию.

Вам нужно расторгнуть договор участия в долевом строительстве быстро и с выгодой? Звоните по телефону +7(812) 603-75-30, мы обязательно поможем вам!

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства?

Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.

Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки. При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству.

Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре:

  • при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ),
  • в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства.

Так, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в случае:

  • дольщиком просрочено внесение платежа в течение более чем 2 месяца, если по условиям заключенного договора его цена уплачивается путем единовременного внесения платежа (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ),
  • участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:
    • в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза,
    • внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

П. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок расторжения договора застройщиком:

  1. При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
  2. По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.

Договор считается расторгнутым со стороны застройщика со дня направления уведомления в случаях:

  • дольщиком не исполнено направленное ему требование,
  • у застройщика имеются сведения о получении дольщиком предупреждения,
  • заказное письмо возвращено почтовой службой с отказом дольщика его получать, или если дольщик отсутствует по указанному почтовому адресу (п. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ).

Можно ли расторгнуть ДДУ по соглашению сторон

Расторжение договора долевого участия в строительстве может быть произведено по соглашению сторон, что обычно не вызывает затруднений.

Так, при данных обстоятельствах можно составить следующий алгоритм действий:

  1. Сторона, желающая расторгнуть договор, письменно уведомляет другую сторону о причине расторжения.
  2. При удовлетворительном ответе сторонами определяется место и время составления соглашения.
  3. Составление соглашения сторон о расторжении ДДУ.
  4. Стороны определяют порядок и сроки возврата денежных средств.
  5. Регистрация соглашения в Росреестре (в противном случае оно не будет иметь юридической силы).

Чаще всего документы на государственную регистрацию расторжения ДДУ подает дольщик. В их число входит:

  • соглашение сторон,
  • паспорт участника долевого строительства,
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины,
  • другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления.

П. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

  • не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором,
  • не выполнил одно из следующих требований:
    • безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок,
    • соразмерное уменьшение цены договора,
    • возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.
  • существенно нарушил требования к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ),
  • заблаговременно не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и заключении нового (п. 3 ст. 15.1 ФЗ № 214-ФЗ)
  • иные предусмотренные законодательством или договором случаи.

Как расторгнуть договор с застройщиком в судебном порядке

Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ):

  • строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику,
  • существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь),
  • у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

Исковое заявление в суд

Поданное в суд исковое заявление должно содержать следующие требования:

  • о возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств,
  • о взыскании процентов за пользование денежными средствами,
  • о компенсации понесенных убытков участником ДДУ.

Помимо иска в суд предоставляются следующие документы:

  • копия ДДУ,
  • доказательства выдвигаемых требований (документы, подтверждающие нарушение обязательств или неисполнение требований),
  • при наличии — копия уведомления об отказе исполнения договора в одностороннем порядке,
  • расчет неустойки, понесенных убытков, размер морального вреда,
  • квитанция уплаченной госпошлины, размер которой устанавливается п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика

До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств.

Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например:

  • остановку строительства, что может вызвать «волну» отказов участников от договора,
  • банкротство (при множестве исков).

Для определения существенности нарушений по качеству построенного объекта судом может быть назначена экспертиза.

Обнаружив недостатки объекта в течение гарантийного срока, застройщику могут быть предъявлены требования по ненадлежащему качеству, исковая давность которых начинается со дня заявления о недостатках.

Застройщик не может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае, когда дольщиком нарушен срок внесения доплаты при увеличении площади объекта.

Неустойка, предусмотренная за просрочку передачи объекта строительства (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ), при расторжении договора долевого участия не взыскивается.

Судом может быть уменьшен размер процентов за пользование денежными средствами дольщика в силу ст. 333 ГК РФ.

Возврат денег при расторжении договора долевого участия

П. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств:

  • при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ,
  • в случае судебного порядка — в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Помимо этого, застройщиком выплачиваются проценты за пользованием денежными средствами, равные 1/300 ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, если другой стороной ДДУ является гражданин — в размере 1/150 ставки.

Если участник долевого строительства не обратился за получением своих средств и процентов в течение 20 рабочих дней, они зачисляются застройщиком в депозит нотариуса по месту его нахождения не позднее дня, следующего за рабочим днем по истечении указанного срока, о чем сообщается дольщику.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ сторона, отказавшаяся от исполнения обязательств, помимо неустойки возмещаетубытки, причиненные другой стороне.

Смотрите видео: Расторжение договора долевого участия ДДУ 214-ФЗ (none 2019).