Вопросы к Юристу

Как переоформить землю в собственность, если оформлено бессрочное пользование предыдущим владельцем?

Согласно Российскому законодательству каждый пользователь земельного участка на основании договора аренды или права бессрочного пользования до начала 2012 года обязан провести переоформление указанного объекта в собственность, чтобы уберечь себя от выплат различных штрафов.

Подобное переоформление всегда занимает много времени, вследствие чего начинать его рекомендуется незамедлительно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как переоформить право бессрочного пользования земельным участком?

В России утвержден закон упрощенной регистрации бессрочного пользования описываемого объекта в собственность, что указано в ФЗ за №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который был принят 25 октября 2001 года.

Упрощенная форма включает три пункта, которые необходимо пройти каждому пользователю земли (указано в уточнениях к п.13 ст.3 Вводного закона):

  • Пользователю на первоначальном этапе следует обратиться с заявкой о запросе предоставления земельного объекта в собственность к органам местного самоуправления или соответствующему госучреждению в соответствии с предназначением объекта и его собственниками,
  • Далее в процессе рассмотрения запроса принимается решение о разрешении на представленное переоформление,
  • Пользователь с разрешения регистрирует новое право собственности в отделе Росреестра (в соответствии с местонахождением оформляемого объекта).

Каждый основной этап включает соответствующие действия. К примеру, перед подачей запроса на переоформление потребуется подготовить необходимые документы. А на этапе рассмотрения заявления последует дополнительное составление и дальнейшее подписание договора о купле-продаже участка.

Как оформить землю в собственность: документы

Если юр. лицо желает приобрести объект, оно обращается в госорганы с соответствующим запросом и приложением кадастрового паспорта.

Необходимую документацию, которую предъявляет заявитель, утверждает Минэкономразвития России. Сотрудники госучреждения не вправе требовать дополнительную документацию кроме имеющегося перечня – п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ.

Упомянутый список документов на сегодняшний день уже утвердили Приказом Минэкономразвития России за номером 370 «Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» 30 октября 2007 года. В соответствии с ним заявитель должен представить такую документацию, как:

  1. Оригинал и копию паспорта самого заявителя или его доверенного лица.
  2. Оригинал и копию доверенности, о подтверждении прав представителя.
  3. Свидетельство о госрегистрации юр. лица (копию).
  4. Выписка из ЕГРП (другая документация) о правах и проведенных сделок с недвижимостью (зданиями), находящейся на оформляемом земельном объекте.
  5. Выписка из ЕГРП или копию любого другого документа, который подтверждает права на оформляемый земельный объект. При их отсутствии следует приложить ответ отдела Росреестра об отсутствии зарегистрированных в ЕГРП прав на оформляемый земельный объект.
  6. Кадастровый паспорт на оформляемый участок.
  7. Предоставить копию какого-либо документа с подтверждением права о бессрочном пользовании.

Перечень предполагает регулирование оформления участков с постройками и без них.

Если заявитель не представит хотя бы одного документа из перечисленных выше, госструктура может отказать в оформлении объекта в собственность.

Важная документация – это Кадастровый паспорт. Его следует предоставить безоговорочно. В случае если в кадастровый учет объекта не ведется, заявитель может обратиться в госорганы с заявлением предоставить схему его месторасположения на плане или карте кадастра (согласно п.7 ст.36 ЗК РФ). Схему здесь же следует утвердить. Выдача карты землепользователю осуществляется в течение 30 дней после регистрации подачи заявки.

Как только заявитель получит запрашиваемую схему, он может начать процедуру учета кадастра, что описано в Федеральном законе за № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденного 24 июля 2007 года. При этом все материальные расходы понесет сам землепользователь.

После сбора всей документации можно обратиться в госорганы с заявкой о регистрации права собственности.

Срок переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Рассмотрение заявки не должно превышать отведенных 30 дней. За этот месяц сотрудники госорганов могут принять положительное решение, вследствие чего должны составить договор купли-продажи о приобретении указанного земельного объекта и отправить документы заявителю с предложением его подписать. Все действия осуществляются согласно п.6 ст.36 ЗК РФ.

Иногда госструктуры отказывают в перерегистрации участка или предлагают подписать договор аренды. В этом случае землепользователь вправе обратиться в суд с обжалованием подобного решения.

В исковом заявлении пользователь земельного объекта должен потребовать признать действия государственного органа незаконными. Подобное обращение в суд утверждено позицией КС РФ, что описано в Определении за № 187-0 от 12 мая 2005 года.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Необходимая документация, требуемая для госрегистрации земельного объекта, описана в статьях 16 и 17 Закона о госрегистрации прав. Здесь включены:

  • Заявление о госрегистрации в одном экземпляре,
  • Подписанный договор о приобретении надела (купли-продажи),
  • Документация с подтверждением возникновения прав. В представленной ситуации к такой документации можно отнести свидетельство о праве бессрочного пользования, договор купли-продажи,
  • Квитанция уплаты госпошлины,
  • Вся имеющаяся учредительная документация юр. лица (можно копии, предварительно заверенные у нотариуса),
  • Любой документ-подтверждение (оригинал или копия, заверенная у нотариуса) о законности действий представителя от юр. лица.

Отделение Росреестра вправе потребовать от землепользователя документы о праве собственности на каждое строение, находящееся на территории земельного объекта, поскольку в зависимости от наличия построек стоимость участка может существенно измениться.

Получается, что земельный участок с наличием какого-либо сооружения составляет кадастровую стоимость, а без построек – выкупную цену, установленную в соответствии с рыночной ценой, согласно ст.36 ЗК РФ.

Обязанность сотрудников Росреестра – это осуществить проверку законности проводимой сделки, в соответствие с чем они проверяют соблюдение порядка составления и подписания необходимых договоров, а также наличия преимущественного права для его заключения. Здесь же проверяется законность выкупа земельного объекта по льготной стоимости, основанием для чего должны стать наличие свидетельств о праве на здания, находящиеся на оформляемом объекте.

После подачи заявки и документов в Росреестр сотрудники в течение месяца проверяют их подлинность и соблюдение о правильности всех действий. В случае подозрений о нарушении сотрудник Росреестра вправе приостановить регистрацию не более чем на месяц. В это время землепользователь должен представить дополнительные сведения, затребованные сотрудником госучреждения.

Основания отказа в регистрации права собственности земельного участка

В п.1 ст.20 Закона о госрегистрации прав имеются аспекты для отказа в дальнейшей регистрации прав собственности заявителя. К ним относятся:

  1. Подачу заявления осуществил человек, у которого не было прав на проведение подобного оформления,
  2. Какая-то документация не соответствует утвержденной форме и содержанию, согласно законодательству — ст.18 Закона о государственной регистрации прав,
  3. Представленный правоустанавливающий документ не подтвердил наличие у землепользователя прав на имеющиеся на участке объекты,
  4. Была представлена не вся требуемая документация для регистрации прав,
  5. В кадастре не имеются сведения о земельном объекте.

Если Росреестр выдвинул отказ в регистрации, заявитель должен быть уведомлен в течение 5 дней по окончании срока рассмотрения оформления. Согласно гл.24 «Рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц» АПК РФ заявитель вправе подать заявку на обжалование в арбитражный суд.

Уточнение клиента

На вашем сайте нашла данную консультацию, если она верна, то я могу оформить в собственность землю сама?

" 7 лет назад продала дом, а земля осталась в моем бессрочном постоянном пользовании. На днях позвонил человек, кому я продала дом, сказал, что хочет продать дом, но не может так как земля на мне. могу ли я оформить эту землю на себя и продать этому же человеку, кому 7 лет назад продала дом?

Здравствуйте Вероника! Оформить землю указанный человек (покупатель) вполне может сам. Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок с постоянным (бессрочным) пользованием в случае, если к такому гражданину перешло право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, один из документов, предусмотренных пунктом 2 ст. 25.2 настоящего ФЗ удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление последнего документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном ФЗ порядке "

25 Июля 2017, 14:43

Подготовка пакета документации

Перед тем, как обращаться в государственные органы для переоформления права собственности, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав нужно включить:

  • заявление в местную администрацию,
  • паспорт гражданина РФ,
  • чеки, подтверждающие оплату регистрации и передачи участка,
  • договор бессрочной аренды,
  • заявление в Росреестр,
  • постановление, вынесенное администрацией,
  • копии всех бумаг.

Внимание! Список документов может меняться. Эксперты советуют уточнять перечень.

Сделать это можно, посетив государственный орган, в который планируется обращение.

Переводим в собственность участок с бессрочным пользованием — пошаговая инструкция

Чтобы упростить процедуру перевода недвижимости в частную собственность, лучше руководствоваться пошаговой инструкцией.

Для выполнения мероприятия нужно осуществить следующие действия:

  • Получить постановление. Их составлением занимается местная администрация. Оформить можно только участок, который находится на кадастровом учете.
  • Подготовить кадастровую документацию. Для выполнения манипуляции потребуется вызвать инженера, специализирующегося на проведении необходимых работ.
  • Обзавестись копией кадастрового плана. Для этого потребуется обратиться в местную администрацию.
  • Выполнить составление акта согласования границ. Бумага оформляется вместе с соседями, с которыми граничит участок земли. Если в процессе проведения работ с соседями возникли конфликты, стоит попытаться найти компромисс. Если достигнуть соглашения невозможно, эксперты советуют обратиться в арбитражный суд.
  • Предъявить подготовленный пакет документации в местное отделение кадастра и картографии. Специалисты государственного органа поставят землю на учет и оформят на нее кадастровый паспорт. Из данных документов нужно взять выписки.
  • Посетить районную администрацию и предоставить полученные бумаги.
  • Дождаться вынесения постановления. Если на земле находятся постройки, принадлежащие гражданину, сумма, взимаемая за передачу, будет льготной. Ее точный размер зависит от индивидуальных особенностей процедуры.
  • Получить свидетельство о праве собственности. Для этого потребуется обратиться в Росреестр. Сотрудники государственного органа будут заниматься подготовкой документа в течение месяца.

Процедура регистрации права собственности

Недвижимость, получаемая в собственность, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. Чтобы пройти процедуру, человек должен подготовить пакет документации и заплатить госпошлину. Ее размер существенно отличается в зависимости от статуса заявителя. Если стать владельцем участка хочет физическое лицо, ему придется заплатить 1000 руб.. Стоимость аналогичного действия для юридического лица повышена до 15000 руб.. Подобное правило закреплено в статье 333.33 НК РФ.

В перечень документов нужно включить следующие бумаги:

  • заявление с просьбой о проведении госрегистрации имущества,
  • документация, подтверждающая наличие прав на регистрируемый объект
  • договор купли-продажи участка,
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины в установленном размере.

Перечень документов может отличаться в зависимости от статуса заявителя. Если в его роли выступает физическое лицо, пакет бумаг нужно дополнить паспортом. Компании обязаны приложить заявлению учредительные документы. При этом на представителя, выступающего от лица организации, должна быть заполнена нотариально заверенная доверенность.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр. Государственный орган может существенно расширить стандартный перечень документации. Стоимость участка может существенно меняться в зависимости от наличия на его территории построек.

Главная обязанность сотрудников Росреестра – выполнение проверки законности выполненной сделки.

По этой причине они обращают внимание на:

  • правильность составления договора,
  • соблюдение порядка подписания документа,
  • наличие права на заключение подобной сделки.

Занимаясь сбором пакета документации, нужно подготовить бумаги в 2 экземплярах. После того, как действие будет выполнено, оригиналы бумаг возвращаются владельцу.

Получив документацию, сотрудники Росреестра займутся ее поверкой. На проведение действия предоставляется 1 месяц. Если у специалиста государственного органа присутствует подозрение, что гражданин нарушил правила, регистрация приостанавливается. Однако длительность процедуры не может превышать 1 месяц. Промежуток времени необходим для запроса дополнительных сведений и их получения. Обычно специалист Росреестра обращается напрямую к гражданину.

Сколько времени займет ожидание?

Подавая заявку, человек должен подготовиться к ожиданию. Длительность ее рассмотрения составляет 30 дней. За этот срок работники государственных органов принимают решение о предоставлении участка или об отказе на поступившую заявку. Если вердикт положительный, составляется договор купли-продажи объекта и отправляется на подпись заявителю. Манипуляция выполняется в соответствии со статьей 36 ЗК РФ.

Государственные органы не всегда выносят положительное решение по заявке. Они могут отклонить прошение или предложить гражданину взять участок в аренду. В сложившейся ситуации заявитель имеет право попытаться обжаловать принятое решение, обратившись в суд. Чтобы начать разбирательство, нужно составить исковое заявление. В нем необходимо указать требование об обжаловании принятого решения. Право на подобные действия закреплено Конституционным судом в Определении №187-0.

В каких случаях можно получить отказ — разбираемся в причинах?

Желая перевести землю в собственность, гражданин должен понимать, что в ряде случаев может получить отказ на просьбу о предоставлении земли в собственность.

Перечень оснований для отклонения заявки закреплен в пункте 1 статье 20 закона О госрегистрации прав.

Согласно положениям нормативно-правового акта, в просьбе о предоставлении участка в собственность будет отказано, если:

  • лицо, обратившееся в государственный орган, не имеет прав, позволяющих претендовать на землю,
  • один или несколько документов не соответствуют требованиям действующего законодательства,
  • правоустанавливающий документ не подтверждает наличие у заявителя права на объекты, расположенные на участке,
  • человек подготовил неполный пакет документации,
  • информация об участке отсутствует в кадастре.

Если Росреестр отказывает заявителю в регистрации права собственности, его направляется соответствующее уведомление. Документ должен быть выслан в адрес заявителя в течение 5 дней с момента принятия решения. Закон позволяет гражданину обжаловать принятое решение. Для этого потребуется обратиться в суд.

Разбирательствами, касающимися возможности получения недвижимых участков в собственность, занимается арбитражный суд. Вердикт государственного органа зависит от особенностей сложившейся ситуации.

Видео сюжет расскажет о тонкостях в законодательной базе при оформлении земля взятой в аренду у государства с правом выкупа

Отсылка к законодательству

Нормы переоформления бессрочного пользования владельцы земель часто путают со статьей 36 (п. 1) ЗК, где сказано, что собственники строений имеют исключительное первоочередное право выкупать недвижимость, на которой они расположены, или брать в аренду.

У лиц, которые имеют ПБП, более широкий круг прав, например:

  • Им разрешено выкупать участки или брать в аренду независимо от наличия или отсутствия на них строений.
  • Если на земле расположено здание, то согласно ст. 36 (ЗК) его собственник может претендовать на площадь земли, которая под ним расположена и требуется для эксплуатации строения. Фактически собственник здания может выкупить только часть участка. Владелец земли на ПБП может выкупить весь участок, даже если строения на нем занимают маленькую часть территории.
  • Землепользователям возможно приобретение земли, где находятся объекты незавершенного строительства.
  • Обычно при передаче прав на участок он считается сформированным, т. е. должен быть поставлен на учет в Госкадастре. Но если даже участок в свое время на учет поставлен не был, это не может служить поводом для окончательного отказа в переоформлении прав с бессрочного пользования на аренду или в собственность.
  • В некоторых случаях разрешается даже переоформление участка, если на нем расположен незарегистрированный строительный объект, т. е. самострой. Хотя по закону на строение необходимо сначала оформить права на собственность, а затем законный хозяин может претендовать на саму землю.

Землевладельцам, а в большей степени коммерческим предприятиям и простым гражданам непонятно, возможно ли, если срок до начала 2012 г. пропущен, по-прежнему оформить права собственности на участок или заключить договор аренды, при условии, что ранее они владели им на ПБП? Например, это требуется сделать в 2018 году. В законодательстве нет прямого ответа на этот вопрос.

Землевладелец обязан переоформить свои права до начала 2012 г., но это не обозначает, что он теряет такую возможность в дальнейшем. Ведь ПБП, которое он получил ранее, за ним сохраняется.

Если переоформление не произошло в установленный срок, то согласно ЗК, ст. 45 ПБП потеряно не может быть. Фактически это обозначает, что переоформить ПБП можно будет и в дальнейшем, но только после уплаты штрафных санкций.

Главные условия подготовки

На переоформление ПБП могут претендовать определенные категории граждан, если, конечно, на землю не установлены ограничения. Процедура считается длительной, для ее прохождения требуется подготовить документы. Заканчивается она оформлением свидетельства о госрегистрации на землю в одном случае или регистрацией договора аренды в другом.

Кто и как может требовать

Каждое юридическое лицо и гражданин должен осуществить переоформление постоянного бессрочного пользования земельным участком, который ранее был передан из государственной или муниципальной собственности, если только он не входит в категорию лиц, указанных в ЗК, ст. 20, п. 1.

В некоторых случаях наличие на участке строения, которое находится в собственности у землепользователя, может стать причиной приватизации на бесплатной основе.

Так, если:

  • На участке есть строение, то его собственник и землепользователь в одном лице может реализовать свое право на приватизацию и стать полновластным хозяином надела. Но если у здания несколько хозяев, то участок потребуется оформить в долевую собственность, учитывая долю собственности каждого из них на здание.
  • Строений на земле нет. Фактически землепользователем осуществляется купля земли и документальное оформление прав на собственность.
  • Земля находится в бессрочном пользовании у одной организации, а здание на ней расположенное, приобретает другая. Собственник здания с момента его покупки приобретает исключительное право на выкуп части земли, расположенной под строительным объектом. Но до этого момента он будет пользоваться землей на ПБП по правопреемству. В то же время он не может сохранить ПБП и ему потребуется его переоформить. Если здание переходит в собственность к нескольким лицам, то с учетом доли каждого осуществляется порядок использования надела.
  • Земля является сельскохозяйственным наделом и владеет ею сельхозпредприятие или гражданин (фермер), который занимается соответствующей деятельностью. При выкупе земли достаточно оплатить 10% от ее кадастровой стоимости. Если право на бессрочное пользование в свое время получила религиозная организация, то согласно ЗК, ст. 28 передать ей землю в собственность требуется бесплатно.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок указан здесь.

Необходимые бумаги

Для того, чтобы переоформить свои права, юрлица и граждане обращаются в орган местного самоуправления, которому подведомственен данный участок. Перечень документов, которые требуется подать, установлен Минэкономразвития РФ. Причем орган госвласти или местная администрация не имеет права потребовать от землепользователя иных бумаг, кроме указанных в ЗК, ст. 36, п. 5.

Так лицо обязано подать вместе с заявлением:

  • документ, удостоверяющий личность для граждан (копию паспорта), свидетельство о госрегистрации для предприятий (копию),
  • доверенность, если от лица заявителя будет действовать представитель (копию и оригинал),
  • выписку из ЕГРН или иной документ, который может засвидетельствовать о правах собственности на здание,
  • выписку из ЕГРН или иные документы, удостоверяющие ПБП участком, закрепленные за заявителем, если данное право не было в свое время зарегистрировано, то территориальное отделение Росреестра должно дать соответствующий письменный ответ,
  • кадастровый паспорт на землю,
  • подтверждающий документ, что заявитель получил ПБП на участок (копию).

Кадастровый паспорт является одним из важных документов. Если участок в свое время не был поставлен на учет, заявителю прежде придется обратиться в муниципалитет или госорган для предоставления схемы его расположения на местности или кадастровой карте (ЗК, ст. 36, п. 7). После подачи заявки карта землепользователю, как правило, выдается в течение месяца. После ее получения землепользователь должен поставить участок на учет в Госкадастре и получить на него кадастровый паспорт.

Это обозначает, что предварительно придется сделать межевание участка. Процедура является платной, она включает уточнение границ надела, его площади, установление поворотных точек и т. д. Все индивидуальные характеристики в отношении участка будут отображены в кадастровом паспорте, он в дальнейшем будет являться неотъемлемой частью свидетельства о госрегистрации на землю.

Вторым важным документом для землевладельца является выписка из ЕГРН о том, что ПБП было зарегистрировано. Но если земля была предоставлена до введения в действие ЕРП законом № 122 (21.07.97) о госрегистрации прав на недвижимость, то оно не могло быть зарегистрированным. Значит, для получения ПБП на имя землепользователя был составлен акт.

Сам по себе акт не является подтверждающим документом о ПБП. После введения Закона о регистрации прав на недвижимость землепользователь должен был получить свидетельство о ПБП в Росреестре. Если он этого не сделал, ему придется его оформить в срочном порядке, чтобы подать вместе с другими бумагами.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Существующие ограничения

Одновременно с тем, что законодатель обязывает переоформлять ПБП, он выдвигает ограничения для реализации такого права.

Передать участок в собственность не получится, если:

  • Он был изъят из оборота, о чем должно свидетельствовать специальное постановление властей на государственном или региональном уровне. Изымаются участки из оборота в исключительных случаях, например, требуется:
    • выполнить международные обязательства РФ,
    • разместить на земле объекты государственного значения,
    • выполнить иные действия, разрешенные законами федерации и субъектов РФ.
  • Зарезервирован для обеспечения нужд муниципалитета или государства, перечень которых указан в ЗК (ст. 49, 70.1) и Положении о резервировании земель. Для резервирования участок выкупается у землепользователя.
  • Федеральный закон запрещает его приватизировать, т. к. на нем размещены важные объекты государственного значения (ЗК, ст. 49, п. 1, пп. 2):
    • энергетики,
    • транспорта,
    • атомной энергии,
    • обороны и безопасности,
    • информатики и связи,
    • космической деятельности,
    • другие.

В других случаях Земельный кодекс запрещает приватизировать участки, относящиеся к определенным категориям земель.

Например, это:

  • береговые полосы,
  • территории, предназначенные для общего пользования,
  • зоны, граничащие с охраняемыми территориями (заповедниками, национальными парками, др.),
  • земли, расположенные рядом с природными объектами, имеющими важное для страны эстетическое, научное, культурное, историческое значение,
  • зоны, относящиеся к лесному фонду,
  • особо охраняемые территории,
  • участки, обеспечивающие деятельность морских портов или аэропортов, вокзалов,
  • земли, зараженные опасными веществами.

Прежде чем землепользователь примет решение о переоформлении ПБП и будет готовить документы, ему следует выяснить, не попадает ли его участок под ограничения, указанные законодателем в ЗК, ст. 28, п. 4.

Намного сложнее с определением категории участков, которые нельзя приватизировать. В то же время на приватизацию может повлиять статус строения, находящегося на земле. Например, если это железнодорожный вокзал, то приватизировать землю невозможно, т. к. данный участок следует относить к землям транспорта, а значит, он ограничен в обороте.

Регистрация права собственности

В Законе о регистрации прав собственности на недвижимость (ст. 16−17) указан перечень документов, которые требуется подавать заявителю.

Это:

  • заявление,
  • договор купли-продажи, заключенный между муниципалитетом или государством и землепользователем,
  • документ, подтверждающий переход права бессрочного пользования на участок – свидетельство, которое ранее было выдано Росреестром, или акт, оформленный органом местного самоуправления или госвласти,
  • квитанция об уплате госпошлины,
  • гражданский паспорт для заявителя-физлица,
  • учредительные документы или их нотариально заверенные копии, − для заявителя-юрлица,
  • нотариально оформленная доверенность, если от имени заявителя будет действовать представитель, в соответствие с этим понадобится документ, удостоверяющий его личность.

За госрегистрацию граждане уплачивают 1 тыс. руб., а юридические лица – 15 тыс. руб. С марта 2010 г. законодатель отменил кадастровый паспорт, как обязательный документ для прохождения процедуры госрегистрации земельных участков, тем не менее, рекомендуется его включать в пакет подаваемых бумаг.

В некоторых случаях информация о земле может отсутствовать в Госкадастре или внесенные данные могут не совпадать с реальными параметрами участка к моменту, когда подается заявление. Это может стать основанием для приостановления процедуры госрегистрации земли.

Помимо документов на землю у заявителя обязательно потребуют бумаги на строение, если оно расположено на участке, т. е. на строительный объект необходимо иметь оформленные права собственности. Продажа участка землепользователю осуществляется по выкупной цене, а она зависит от наличия или отсутствия на нем строений. Так, при наличии строения выкупить участок можно по кадастровой стоимости.

Документы проверяются ответственным сотрудником Росреестра, если они в порядке, то землепользователь получает свидетельство госрегистрации на участок. Если землепользователь не выкупает участок, а берет его в аренду, он оформляет соответствующий договор. Документ обязательно подается в Росреестр и проходит госрегистрацию, если срок аренды больше года.

Как проходит переоформление постоянного бессрочного пользования земельным участком

На основании ФЗ №137 была принята упрощенная схема переоформления ПБП, которой должен придерживаться каждый землепользователь:

  1. Заявка подается к собственнику участка, т. е. в местный муниципалитет или госорган с просьбой о предоставлении земли в собственность (в другом случае в аренду). Вместе с ней подаются и другие бумаги.
  2. Собственник земли рассматривает прошение и принимает решение: предоставить возможность переоформить ПБП или отказать заявителю. Если решение положительное, то собственник оформляет проект договора купли-продажи и высылает его землепользователю с предложением о заключении.
  3. Землепользователь заключает с собственником договор купли-продажи. Он обязан рассмотреть проект, подписать или отклонить предложение. Если он отклоняет проект договора, то составляет протокол разногласий и отправляет его собственнику, последний рассматривает отказ. Если стороны не смогут прийти к согласию по поводу текста договора, то вопрос им придется решать в судебном порядке. В другом случае, если собственник уклонится от ответственности и не вышлет проект соглашения, то землепользователь вправе обратиться с жалобой в суд.
  4. После сбора необходимых документов землепользователь оформляет право собственности.

Но ситуация может складываться и иначе, − у землепользователя отсутствуют бумаги на землю.

Поэтому перед тем, как сделать переоформление постоянного бессрочного пользования земельным участком потребуется:

  • запросить выписку о том, что земля в свое время была передана в бессрочное пользование, например, дачному кооперативу, членом которого является заявитель,
  • сделать межевание участка и поставить его на кадастровый учет,
  • подать заявление к собственнику земли и получить от него разрешение на переоформление ПБП,
  • с пакетом необходимых документов обратиться в Росреестр.

Сроки и основания для отказа

Заявки от землепользователей рассматриваются собственниками участков в течение месяца, после чего выдается решение. Такой же срок отведен на отправку проекта договора купли-продажи землепользователю.

Последний принимает предложение или отклоняет его также в течение месяца, отправляя ответный протокол. После подачи заявления на госрегистрацию в Росреестр для рассмотрения документов также отводится срок в 30 дней.

Землепользователь может получить отказ от собственника в продаже ему участка целиком или в долевую собственность на следующих основаниях:

  • у заявителя нет прав согласно законодательству претендовать на землю,
  • на участок наложены ограничения,
  • на объекты, расположенные на земле, отсутствуют документы о праве собственности,
  • в отношении земли ведутся судебные споры.

В регистрации прав могут отказать и в Росреестре на основании Закона о госрегистрации, ст. 20, п. 1, если:

  • заявление было подано лицом, которое не имело на это прав,
  • поданные документы не соответствуют утвержденным формам,
  • правоустанавливающие документы на строения не подтверждают, что у землепользователя действительно оформлены права собственности,
  • бумаги представлены не в полном объеме,
  • участок не находится на кадастровом учете.

Отказ Росреестр оформляет в письменной форме и представляет его заявителю в течение 5 дней с момента, как закончится срок рассмотрения документов.

Мы расскажем, до какого года продлена приватизация земельного участка.

Смотрите тут, что нужно знать перед покупкой земельного участка.

Как перевести землю из бессрочного пользования в собственность

Для перевода участка из аренды, не ограниченной определенным сроком, в собственность, обязательно получите постановление администрации того муниципального образования, в котором участок располагается. Однако перед этим поставьте его на кадастровый учет, где ему будет присвоен соответствующий номер, и получите кадастровый паспорт.

Кадастровые документы можно получить в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии. Отправьте заявку для вызова кадастрового инженера, в чью компетенцию входят технические работы, необходимые для составления кадастровых плана и паспорта.

Доверьте все технические работы специалисту. Однако сами обязательно получите копию кадастрового плана, на котором расположены земли, принадлежащие вашему району. Для получения данного документа обратитесь в соответствующий комитет администрации вашего муниципального образования.

По завершении работ составьте акт согласования границ, который должен быть в обязательном порядке подписан всеми лицами, которые владеют соседними участками. В случае отсутствия добровольного согласия соседей на подписание данного акта, обратитесь в суд арбитражной юрисдикции для разрешения данного спора.

Всю документацию направьте в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии. Впоследствии ваш участок будет поставлен на кадастровый учет с составлением паспорта и плана.

Направьте выписку из данного паспорта, а также ксерокопии документов и договор бессрочной аренды в администрацию вашего муниципального образования.

Администрацией будет вынесено соответствующее постановление, в соответствии с которым участок будет передан из аренды в собственность. При наличии на участке зданий, которые были возведены вами, вы получите право на льготную стоимость. Следует отметить, что стоимость является различной в каждой из субъектов Российской Федерации.

Для оформления свидетельства, подтверждающего право собственности, направьте в Федеральное Управление государственного регистрационного центра заявление, паспорт, кадастровые документы и соответствующее постановление администрации. На оформление свидетельства законодатель отводит срок в один месяц.

Документы для оформления земли из бессрочного пользования в собственность

Для успешного прохождения процедуры оформления подготовьте следующие документы:

  • заявление в администрацию,
  • договор, в соответствии с которым действует бессрочная аренда,
  • выписки из кадастра,
  • вынесенное администрацией постановление,
  • квитанцию, подтверждающую оплату участка,
  • квитанцию, подтверждающую оплату регистрации,
  • удостоверяющий вашу личность документ,
  • заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра,
  • копии вышеперечисленных документов.

Как оформить землю в собственность, если она самозахват?

Как перевести арендованный земельный участок в собственность, читайте тут.

Внимательно ознакомьтесь со статьей 445 Гражданского Кодекса РФ, которая регламентирует порядок оформления участка. После получения договора от госслужащих вы имеете право в течение месяца отправить извещение о вашем согласии или отказе заключить сделку.

При невозможности достижения согласия с государственными органами по данному вопросу вы имеете право составления соответствующего протокола разногласий. Для ответа на данный протокол установлен срок в один месяц. Ответ будет заключаться в принятии протокола или же в отказе разрешать указанные противоречия.

На практике встречаются случаи, когда государственные органы тем или иным образом уклоняются от заключения договора. В таком случае вы имеете право в соответствии со статьей 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации обратиться в суд для принуждения заключить договор. Однако стоит отметить, что все указанные в данной статье правила должны быть соблюдены, это будет проверяться судом. Если же вы не направляли протокол разногласий и не получили на него соответствующий отказ, суд может отказать вам в удовлетворении вашего иска.

Перед тем, как подать иск для дальнейшего рассмотрения дела в судебной инстанции, направьте в государственный орган договор купли-продажи участка, который содержит приемлемые для вас условия, подготовлен вами.

По окончании составления и подписания данного документа будет осуществлена государственная регистрация права на участок.

Смотрите видео: Как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность. (none 2019).