Вопросы к Юристу

Закон о сдачи комнаты в коммунальной квартире

В очень редких случаях проживание на одной территории с незнакомыми людьми оказывается достаточно удобным, даже если полностью соблюдаются правила сдачи комнаты в коммунальной квартире 2018 года. Возникает множество споров. Особенно, если это связано с местами общего пользования. Здесь существуют свои требования, которых должны придерживаться как владельцы, так и проживающие.

В случае с приватизированными квартирами

Недавно был принят новый закон о приватизации жилья. Согласно его пунктам, после регистрации документов на жилое помещение новый владелец имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Это касается таких действий, как:

  1. Сдача в аренду.
  2. Продажа.
  3. Обмен.

Главное, чтобы особенности проводимой сделки не противоречили действующему законодательству. И не препятствовали сохранению прав у других лиц.

Владелец жилья может сдавать в аренду объект полностью либо частично. Надо только помнить о нормах относительно жилых помещений. Одному человеку нужно предоставить не менее 12 квадратных метров. В правилах сдачи комнат в коммунальной квартире 2018 года написано, что запрещено извлекать коммерческую прибыль, когда речь идет об обычных гражданах.

Об оформлении аренды

Договор требует использования письменной формы при оформлении. В документе нужно подробно описать предмет соглашения, включая такие характеристики, как:

  1. Штрафы за нарушение условий.
  2. Порядок расчётов.
  3. Сумма предоплаты.
  4. Цель использования.
  5. Место положения.

Если присутствует несколько собственников, то каждый из них должен дать своё согласие. После этого будет легче разобраться, как сдать комнату.

Детали эксплуатации мест общего назначения требуется установить как можно подробнее. Это особенно касается коридоров и кухонь, санузлов. Важно договориться о порядке расчётов за предоставление коммунальных услуг. Отдельно рекомендуется обсудить время, когда допустим приём гостей, нарушение покоя. Тогда в будущем проблем с жильцами будет меньше.

Согласие от соседей при сдаче в аренду не требуется. Но всё же не помешает заручиться поддержкой, в устной или письменной форме. Иначе возникают разногласия, из-за которых новые жильцы не будут задерживаться надолго. Можно оформить такие согласия в качестве дополнения к договору. Нужно ли согласие соседей? Да, без его получения придётся обращаться к судебным инстанциям.

Особенности договора аренды

Он оформляется после того, как сторонам удалось прийти к компромиссу по всем вопросам, имеющим значение. Из обязательных требований для договора по сдаваемой площади значение имеют следующие:

  1. Однозначность документа.
  2. Лаконичность.
  3. Чёткость.

Важно! Арендодатель, арендатор – две основные стороны соглашения. Участники сделки – наймодатель и наниматель, когда речь идёт о неприватизированных объектах. Типовые бланки вполне допускаются к использованию при оформлении подобных соглашений. Подписи сторон должны заверять каждую страницу. Даже если согласие соседей на сдачу комнаты дано не было.

Акт должен в любом случае содержать следующую информацию:

  • Об условиях, порядке расторжения.
  • Касательно сроков действия соглашения.
  • Описание возможных форс-мажорных обстоятельств, поиска выхода из них.
  • Порядок оплаты. Отдельно описывают процесс возмещения материального ущерба, если арендуемое имущество испорчено.
  • О лице, несущем ответственность за оплату коммунальных услуг.
  • Права и обязанности, для каждой стороны.
  • Описание реквизитов, личных данных участников сделки.
  • Наименование документа, сопровождаемое указанием на дату и место составления. Это нужно, даже если соседи ранее не соглашались на сделку.

Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё. В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей. В рамках данного договора важно соблюдать норму, согласно которой один человек должен получить в своё распоряжение не менее 12 квадратных метров площади. Условия пользования общим имуществом прописываются обязательно.

Дополнительные советы по сдаче в аренду

Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:

  • Проведение небольшого ремонта.
  • Избавление от старой, ненужной мебели.
  • Обеспечение жилья современными коммуникациями в полном объёме.

Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.

Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».

Важная для будущих жильцов информация

Будущих жильцов необходимо сразу же ознакомить с правилами проживания на территории того или иного объекта. От этого будет зависеть то, как себя поведут соседи. Отдельного разъяснения требует время, когда можно пользоваться ванной, санузлом. Если это необходимо, соответствующая информация вносится в документ. Первое время владельцу рекомендуется самостоятельно следить за оплатой по аренде и коммунальным счетам, исполнением договора в целом. Это делается после того, как сдать комнату в коммунальной квартире удалось.

Кроме того, существуют нормативы по проживанию на территории коммунальных квартир, за регулирование которых отвечают определённые законодательные акты.

Тот, кто сдаёт комнату в коммунальной квартире, должен учитывать следующие особенности:

  1. Аренда допустима не только для отдельных жилых помещений, но и для комнат, относящихся к коммунальным квартирам.
  2. Договор заключается по стандартной форме, практически не имеющей отличий от других подобных соглашений.
  3. Лаконичность, только однозначные толкования – самые важные требования к документу.
  4. Обязательно подробное описание правил эксплуатации для объектов общего пользования.
  5. Акты подлежат обязательной регистрации, если они действуют дольше одного года.
  6. Если комната приватизирована, то достаточно согласия только от самого собственника. Если же приватизация не оформлена, потребуются дополнительные разрешения. Иначе сдавать объекты нельзя.

Больше всего сложностей при реализации коммуналок вызывают человеческие взаимоотношения, которые строятся при оформлении подобных сделок. Но конфликтов всегда можно избежать, если ответственно подходить к решению буквально каждого вопроса, имеющего значение для сторон. Сдавать помещение надо только после того, как каждое действие взвешено, обсуждено с членами семьи и соседями. Оформление сопроводительных документов также уберегает от большого количества проблем. Главное – как можно более подробно описывать интересующие пункты.

Согласие соседей на сдачу комнат в аренду

При этом, под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 1 ст. 15 ЖК РФ), к которому также относится и комната (пп. 3 п. 1 мт. 16 ЖК РФ). Собственник, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Надо ли согласие соседей в коммунальной квартире, для того чтобы сдавать комнату?

По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма. Еще одна немаловажная формальность — это так называемые места общего пользования (МОП). К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. И об условиях пользования МОП нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее.

В Петербурге для сдачи комнаты в коммуналке потребуется письменное согласие соседей

До сих пор получать письменное согласие соседей было нужно лишь при продаже комнат.

Депутат недоволен тем, что арендаторы вселяются в комнаты в коммуналках без согласования с соседями по квартире, хотя появление новых жильцов напрямую затрагивает их интересы и права.

«Важным следствием этого закона может стать то, что комнаты перестанут покупать в инвестиционных целях. Не секрет, что сейчас многие покупают в коммуналках специально для сдачи в аренду, поскольку отдача от них выше, чем от квартир», — заявил автор проекта.

Хочешь сдать комнату – спроси разрешение у соседей

Напомню, депутат предложил изменить Федеральный закон и выдвинул инициативу о запрете сдавать комнаты в аренду без согласия соседей. В Законодательном собрании Петербурга идею поддержали. Теперь ее рассмотрят в Государственной Думе. Если Федеральный закон все-таки решат изменить, жильцов коммунальных квартир ждут серьезные изменения.

С одной стороны, явно выиграют жители коммунальных квартир, недовольные постоянной сменой соседей.

Что необходимо знать о коммунальных квартирах

ДОГОВОР: ТИШИНА И ЛАМПОЧКИ

В нашем законодательстве нет даже четкого определения понятия «коммунальная квартира». И лишь в проекте нового Жилищного кодекса (он еще не утвержден) можно найти для нее определение. Коммуналкой там называется квартира, которая состоит из 2-х и более изолированных комнат, которые находятся в собственности или в пользовании 2-х и более лиц.

Сдача комнаты в коммунальной квартире новый закон 2019 подробности. Эксклюзивная информация.

установлено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам. Сдача комнаты в коммунальной квартире новый закон 2017 с какого числа. Главные новости сегодня 14.01.2019 г.

Эксперт Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш подтверждает, что в большинстве коммуналок напряженная атмосфера. Случаи, когда соседи живут в мире и спокойствии — редкость.

Обязательное согласие соседей на заселение арендаторов станет острым поводом для конфликтов. В ряде случаев согласовать с соседями сдачу комнаты будет невозможно из-за того, что кто-то из жильцов проживает за границей или сидит в тюрьме.

Сдача комнаты в коммунальной квартире новый закон 2019 подробности. Всё, что известно на данный момент.

Участники сделки – наймодатель и наниматель, когда речь идёт о неприватизированных объектах. Типовые бланки вполне допускаются к использованию при оформлении подобных соглашений.

Подписи сторон должны заверять каждую страницу. Даже если согласие соседей на сдачу комнаты дано не было. Владелец жилья может сдавать в аренду объект полностью либо частично.

Надо только помнить о нормах относительно жилых помещений.

Одному человеку нужно предоставить не менее 12 квадратных метров. В правилах сдачи комнат в коммунальной квартире 2019 года написано, что запрещено извлекать коммерческую прибыль, когда речь идет об обычных гражданах.

Какой новый закон о сдаче комнаты в коммунальной квартире. Вся сводка информации. “Люди имеют право на то, чтобы знать, кто находится в соседней с ними квартире и, соответственно, давать согласие на его проживание рядом с ними», — написал депутат в пояснительной записке к этому, возможно, судьбоносному документу.

Сдача комнаты в коммунальной квартире новый закон 2019 подробности. Новые подробности.

Все новости.Другими словами, проблемы будут, если объект собственности у вас не отдельная комната, а вся квартира с определенными долями каждого из совладельцев.

В таком случае, например, при продаже, придется соблюдать общие нормы Гражданского кодекса по распоряжению имуществом в общей собственности. То есть каждый раз придется спрашивать согласия у соседей.

Впрочем, завещать и комнату, и долю в общей собственности можно без какого-либо участия остальных собственников (соседей).Загрузка.

Сдача комнаты в коммунальной квартире новый закон 2019 подробности. Все последние сведения.

Если собственник комнаты в коммуне хочет продать свою квартиру, то он не обязан спрашивать согласия (разрешения) собственников остальных комнат в коммуне, но обязан поставить их в известность о продаже и цене продажи, т.к. они имеют преимущественное право на покупку по той цене, по которой он хочет продать комнату.

Если собственники остальных комнат в квартире откажутся купить продаваемую комнату по заявленной продавцом цене, то он может продать ее любому лицу по этой или большей цене. В Санкт-Петербурге, и это знают не только питерцы, большая часть коммунальных квартир принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности с определением номинальной доли в праве, но без выделения доли в натуре. То есть теоретически у гражданина есть часть кухни или ванной, но это не оформлено.

Какой новый закон о сдаче комнаты в коммунальной квартире.

Сдача комнаты в коммунальной квартире новый закон 2019 подробности. Эксклюзив.

Дело в том, что вопрос прописки в коммунальные комнаты сейчас регулируется Жилищным кодексом.

А согласно ему собственник имеет право зарегистрировать (т. е. прописать) в своей квартире членов своей семьи или любых других людей только с согласия всех совладельцев. Исключение здесь одно: когда вы регистрируете по своему адресу место проживания собственных детей.

К слову, это подтверждается даже формой заявления о регистрации места проживания. Там есть отдельная графа: «Согласие собственника/совладельца», в которой все совладельцы письменно должны подтвердить свое согласие на вселение третьих лиц.

Сдача комнаты в коммунальной квартире новый закон 2017 с какого числа. Подробные данные на 18.01.2019 г.

Можно ли взять в аренду квартиру без согласия соседей?

Еще в далеком 1994 году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть – приватизировать. Приватизация недвижимости может осуществляться без согласия соседей.

Таким образом, коммунальная квартира в наши дни может быть разделена на несколько помещений, часть которых находится в собственности у государства, а часть у физических лиц.

В 2006 году была принята статья 52 ЖК РФ, где четко указано, что изолированная комната в общежитие или коммунальной квартире может являться отдельным объектом для заключения договора соцнайма.

Это дало толчок второй волне приватизации, вследствие чего многие арендаторы воспользовались своим правом перевести в личную собственность предоставленную государством муниципальную жилплощадь.

В ней говорится о том, что собственник жилплощади имеет полное право совершать любые действия с ней, если они отвечают нормам закона РФ и не нарушают права и интересы других лиц.

В категорию этих действий входит возможность продать, обменять, подарить или сдать свою комнату без информирования об этом жителей соседних помещений.

Как сдать комнату в комуналке, если жильцы против?

Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду. Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.

Пункт 1 статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Следовательно, для того, чтобы квартирант получил доступ к ним, требуется получить разрешение у других проживающих. Это делает невозможным сдачу в аренду комнаты без согласия соседей.

В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ.

В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.

Также поможет статья 42 ЖК РФ, говорящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке также есть своя личная доля в общей собственности и он волен распоряжаться ей по своему усмотрению.

Следовательно, вы можете на правах владельца помещения в коммуналке предоставить арендатору не только саму комнату, но и право пользования кухней, коридором, санузлом и так далее.

В том случае, если наниматель не будет злонамеренно пытаться причинить вред или ущерб имуществу, находящемуся в общем пользовании – с него и с вас взятки гладки.

В статье 135 ГК РФ также говориться о том, что, если место, которое предназначено для обслуживания другого помещения, которое является предметом спора, находится в общем пользовании.

Тогда часть его и, соответственно, право им пользоваться, переходит к владельцу основного помещения или же его представителю.

Статья 135 ГК РФ. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В случае аренды комнаты представителем собственника является квартирант, действующий на основании договора найма.

Заключение договора

Сам договор найма на комнату в коммунальной квартире по своему содержанию будет схож с типовым договором аренды на квартиру. При заключении сделки собственнику и арендатору необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. От владельца жилого помещения потребуется документ, подтверждающий его право собственности на предоставляемую в наем жилплощадь.

Договор можно составить от руки в произвольной форме.

Главное — прописать там дату заключения соглашения, реквизиты обеих сторон, предмет договора (комната, ее площадь, адрес), порядок финансовых расчетов и полную опись имущества.

  • Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры. Единственное, что следует прописать отдельным пунктом – что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования.
  • В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире.
  • То же касается имущества собственника, которое предоставляется нанимателю на срок действия договора.

    Также арендатор, как представитель владельца жилплощади, имеет право пользоваться местами общего доступа, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

    Подводные камни

    Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками.

    В некоторых случаях дело может доходить даже до таких кардинальных действий, как закрытие входной двери на щеколду или цепочку, когда арендатор отлучится, ограничения по времени, какое он может проводить на кухне или в душе и так далее.

    Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.

    В этом случае не придется переживать о том, как складываются отношения ваших арендаторов с другими жильцами.

    А вот если в наниматели вы выбираете скромную девочку-студентку, только что поступившую на первый курс института, то будьте готовы либо к тому, что в скором времени ваши соседи ее просто «выживут», либо придется потратить немало собственных нервных клеток в урегулировании имеющегося конфликта.

    Так или иначе, следует запомнить: для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей. Это касается лишь тех случаев, если жилплощадь находится у вас в собственности.

    Тоже самое относится и к местам общего пользования в коммуналке – если вы на законных основаниях владеете жильем, то имеете полное право использовать свою долю в общей собственности по личному усмотрению. В частности – передавать ее в пользование своему представителю, то бишь – квартиранту.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Смотрите видео: : Можно ли запретить сдавать комнату в коммунальной квартире? #43 (none 2020).