Вопросы к Юристу

Особенности договора аренды кафе

2.2. Права и обязанности Арендатора: 2.3.1. Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.

2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности. 2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки.

Договор аренды нежилого помещения и оборудования

  1. в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе,
  2. передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента договора (подписания, регистрации). Указанные в п.1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду,
  3. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора,
  4. осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
  5. оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества,

Юридические услуги в Москве (499) 703-35-33 доб.

План расположения помещений находящегося на первом этаже Здания изложен в приложении № 2 к настоящему договору (Приложение № 2 является неотъемлемой частью настоящего договора). Общая площадь передаваемых Арендатору помещений составляет ___________ кв.м.

сделана запись регистрации № ___________________.

(Приложение № 3 к настоящему договору).

1.3. Цель использования Помещения: организация пункта общественного питания.

Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора

Именно с такими фирмами ведут борьбу налоговые органы. После регистрации создания юридического лица налоговые органы проводят периодические проверки на предмет того, находится ли юридическое лицо по адресу, указанному в учредительных документах.Учредители организаций, не имеющих в собственности нежилого помещения, решившие после регистрации создания юридического лица не заключать договор аренды или же просто расторгнуть его без заключения нового договора или приобретения собственного нежилого помещения, сильно рискуют.

Заключаем договор аренды под общепит. Часть 1: портрет идеального арендодателя

Или же помещение может быть в государственной или муниципальной собственности, тогда тоже надо будет получить согласие собственника (если это вообще возможно – в каждом конкретном случае нужно проверять индивидуально) и в некоторых случаях пройти процедуру участия в аукционе.

Если вы собираетесь продавать алкоголь в своём заведении, немаловажно будет проверить, а кто ещё размещается в здании и в непосредственной близости от него, нет ли там какого-нибудь образовательного или медицинского учреждения (опасен даже такой, казалось бы, безобидный сосед, как клиника красоты с лицензией на медицинские услуги). Для получения алкогольной лицензии также важны характеристики самого помещения: сможете ли вы обеспечить все лицензионные требования, оборудовать необходимые подсобные помещения, склад для хранения алкоголя и т.

Аренда нежилого помещения под кафе

Всегда стоит выбор перед открытием кафе или столовой на чем остановит свой выбор.

На рынке недвижимости представлено большой выбор нежилых помещений под кафе, есть несколько правил по выбору наиболее подходящего варианта:

  • Помещение может находиться в деловом районе города, что позволит, обеспечит себя постоянными клиентами, которые отправляются в кафе на деловую встречу или это просто бизнес-ланч. А так же можно выбрать помещение в спальном районе, что в свою очередь может привлечь клиентов для празднования юбилей, свадеб, дней рождения, корпоративных праздников или даже поминок или просто приятно проведенных выходных. Самое важное правильно, просчитать какого типа заведения не хватает в том или ином месте.
  • Выгодное транспортное сообщение, удаленность от метро, наземного транспорта.
  • Этажное расположение не выше второго этажа.
  • Желательно первая линия у дороги, не в глубине дворов.
  • В местах большого скопления людей вблизи парках, торговых, офисных центров и т.д.
  • Наличие парковки, удобного подъезда.

Не всегда нужно искать помещение, которое раньше было использовано под кафе или столовую, у них может быть не удачная репутация, можно найти помещение среди бывших магазинов, офисов, или две, три квартиры первого этажа, которые можно переоборудовать под себя. И напоследок хочется отметить, что подход к выбору нежилого помещения, сугубо индивидуальный, желаем вам успехов в большом море предложений. Показать ещё

Договор аренды нежилого помещения

Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.3.4.

Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.3.5.

Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

Речь пока идет о помещении, сдаваемом в аренду: его адрес, общие характеристики (состояние, площадь).

Несоблюдение этого условия влечет за собой недействительность соглашения, арендная плата. Указать нужно не только размер платежа за отчетный период, но и нежелательные последствия для арендатора при просрочке, сведения о сторонах договора: полные анкетные и контактные данные. Если договор между юридическими лицами, то данные представителей, срок – существенное условие соглашения.

Может указываться как количество лет, месяцев, дней, так и в виде ссылки на дату окончания договора, что является более рациональным.

Как оформить договор и образец

В договоре аренды кафе обязательно присутствуют следующие разделы:

Также в документ могут быть включены и дополнительные пункты:

  1. Срок действия договора – устанавливается по договоренности сторон: от 1 дня, до бессрочного договора.
  2. Порядок передачи предмета договора – дата и порядок передачи помещения арендатору.
  3. Ответственность сторон – ответственность, которую понесут стороны за нарушение договора (для арендатора: за повреждение арендованного имущества могут быть предусмотрены штрафы, за неуплату арендной платы – расторжение договора, для арендодателя также может быть предусмотрена ответственность за несвоевременное реагирование на просьбы арендатора, возможность которых предусмотрена договором).
  4. Форс-мажор – порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств, к которым относятся обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны и т.п.).
  5. Порядок досрочного расторжения (регулируются сроки и обстоятельства, при которых можно расторгнуть договор раньше, чем закончится срок его действия).

Последний блок документа отводится на подписи и реквизиты сторон, а также обозначение даты заключения договора.

Образец договора можно скачать здесь.

Для открытия нового кафе понадобится немало документов. Но оформить договор аренды можно с минимальным пакетом документов.

Арендодатель должен ознакомить арендатора со следующими документами:

  • актуальные выписки из ЕГРП, удостоверяющие право собственности на помещение,

  • документ, удостоверяющий личность, либо подтверждающий регистрацию юридического лица или ИП (в зависимости от вида собственника),

  • при необходимости также правоустанавливающий документ, согласно которому недвижимость принадлежит собственнику. Таким документом может быть свидетельство о получении наследства, дарственная или договор купли-продажи.

Основным фактором для арендодателя будет платежеспособность арендатора, а не наличие документов, позволяющих открыть общепит.

Но для использования помещения по назначению арендатору уже после заключения договора аренды придется планировать дизайн помещения, покупать специальную аппаратуру и мебель, возможно, совершать капитальный или косметический ремонт и получить разрешение на свою деятельность у множества специальных государственных служб. Таким образом, открыть кафе арендатор сможет не ранее, чем через месяц после заключения.

Арендная плата за период ремонта помещения и ввода кафе в эксплуатацию принесет арендатору дополнительные убытки.

По договоренности с арендодателем можно прописать в договоре, что плата за первые месяцы аренды будет сниженной или вообще отсутствовать, но взамен по истечению срока аренды все специальная аппаратура и мебель останется собственностью арендодателя.

Гораздо выгоднее на начальных этапах снимать помещение, в котором ранее было открыто кафе. О преимуществах такой аренда смотрите в разделе «Договор аренды кафе с оборудованием».

Срок действия

Срок действия договора оговаривается заранее сторонами и зависит от возможностей арендодателя и потребностей арендатора. Арендодатель может установить ограниченный срок сдачи недвижимости в аренду, по истечении которого он планирует использовать помещение по другим назначениям.

Также арендодатель может предлагать минимальный срок действия договора если не уверен в каких-то условиях договора.

Арендатору выгоднее оформлять долгосрочную аренду. Постоянные клиенты обязательно запомнят по какому адресу находится кафе, но им может быть неудобно посещать заведение после его переноса в другое здание.

Таким образом, по истечению срока действия договора аренды, арендатор может столкнуться с необходимость снова начинать свою бизнес практически с нуля.

Кроме того, поиск подходящего помещения с наличием достаточно просторных залов, аппаратуры, дизайна, террасы и других необходимых преимуществ проблематичен.

Чтобы срок действия арендного договора был максимально выгодным и для арендодателя и для арендатора, часто оговаривается индексация арендной платы. Со временем цены на аренду помещений только увеличиваются и курс национальной валюты нестабилен.

Вполне может быть, что через год арендодатель сможет сдать помещение для кафе по более выгодной цене, чем сегодня.

Заранее оговорив увеличение арендной платы на определенный процент по истечении определенного срока можно существенно увеличить заинтересованность арендодателя в подписании долгосрочного договора аренды.

Договор аренды кафе с оборудованием

Арендуя помещение с оборудованием можно значительно снизить стартовые затраты при открытии бизнеса.

Если же кафе имеет изначально приятный дизайн, начальные вложения будут состоять только из суммы арендной платы, рекламных затрат и зарплаты персоналу. Недостатком же такой аренды можно назвать изначально более высокую сумму арендной платы.

В договоре аренды или дополнительном документе в данном случае может перечисляться все оборудование, которое находится в кафе и является собственностью арендодателя.

Документальное фиксирование всего оборудования выгодно и для арендодателя и для арендатора. Это помогает уменьшить шансы на кражу оборудования и одновременно не позволит арендодателю присвоить дополнительное оборудование, купленное на средства арендатора.

Несомненным преимуществом аренды помещений с оборудованием является и то, что для таких кафе уже обычно заключены договора для получения необходимых коммунальных услуг и получены разрешения от контролирующих органов на совершение предпринимательской деятельности.

Арендатору остается только перезаключить договора, оставив вышеуказанным организациям собственные контактные данные и реквизиты.

Заключение новых договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и ожидание плановых проверок от уполномоченных органов может занять достаточно продолжительное время. Но без получения соответствующих разрешений и услуг кафе не может начать свою работу.

Дополнительно предыдущий арендатор помещения мог иметь лицензию на продажу алкоголя и табачных изделий.

Между ИП и физическим лицом

Индивидуальным предприниматель может арендовать помещение для кафе у физического лица. Обычно юридические лица активно задействуют имеющиеся в наличии помещения, так что данный вид аренды очень распространен. Формат договора аренды при таких обстоятельствах не изменяется.

ИП может арендовать для своей деятельности даже помещение, собственником доли которого является. Арендодателем при этом будет являться сам арендатор (но как физическое лицо) и собственники оставшихся долей помещения.

Как оформить договор аренды комнаты в квартире, читайте здесь.

Стоимость государственной регистрации договора аренды узнайте в этой статье.

Ответы юристов (8)

Доброго дня, договор с драконовскими мерами по оплате и просрочке, кроме того повышение цены по п. 4.2. довольно вольное и широкое, при расторжении депозит не вернут, кроме того лучше ничего не делать всё неотделимое не будет оплачено и забрать естественно нельзя будет, весьма и весьма строгий договор,

1 % за каждый день просрочки- много, восполнять депозит через два дня после списания очень быстро, чуть ли не мгновенно.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование помещение (далее - "Зал") общей площадью _____ (________) кв. метров, расположенное на ____ этаже в здании ___________ (офисном центре или т.п.) с кадастровым номером: __________ по адресу: _________________, а также передать Арендатору находящееся в Зале оборудование и мебель по акту приема-передачи (Приложение N __ к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью) .

1.2. Зал предоставляется для проведения Арендатором мероприятия _______ (далее - "Мероприятие"). (наименование мероприятия)

1.3. Дата проведения Мероприятия (срок аренды): с ____ час. ____ мин. до ____ час. ____ мин. "___"________ ___ г.

1.4. На момент заключения настоящего Договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве ___________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления ), что подтверждается __________________ (Свидетельством о государственной регистрации права собственности, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) N ______ от ____________ "___"________ ___ г.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ________________ .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В течение _______ с даты подписания сторонами настоящего Договора предоставить Арендатору Зал, вместе с находящимися в нем оборудованием и мебелью, по акту приема-передачи (Приложение N ___).

2.1.2. Обеспечить беспрепятственный доступ лиц, участвующих в Мероприятии, на территорию арендуемого Зала. Право участия в Мероприятии удостоверяется __________________ (наименование документа), образец которого приведен в Приложении N ___ к настоящему Договору.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять по акту приема-передачи Зал, находящееся в нем оборудование и мебель.

2.2.2. Использовать Зал только для проведения Мероприятия, указанного в п. 1.2 настоящего Договора.

2.2.3. Соблюдать меры противопожарной безопасности.

2.2.4. Вернуть Арендодателю Зал с находящимся в нем оборудованием и мебелью в течение _________ после окончания Мероприятия по акту приема-передачи (Приложение N __).

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата составляет ______ (____________) рублей и включает:
________________.

(например: организационные расходы, электроосвещение, отопление и

вентиляцию закрытых помещений, охрану, уборку помещения, услуги гардероба,
вывоз мусора и т.п.)

3.2. Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: ______________ в срок __________ с момента _________________ .

3.3. В случае продления срока аренды Зала Арендатор оплачивает дополнительное время аренды в размере _____ (__________) рублей за __________ (указать период) в следующем порядке: ________________________.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Арендатор обязуется ознакомить своих работников и лиц, привлекаемых к организации мероприятия, с правилами техники безопасности в помещении.

4.2. Дополнительные услуги, оказываемые Арендодателем в период проведения Мероприятия, оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

4.3. Вопросы охраны и пропускного режима на Мероприятии согласовываются сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.

7.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Общие сведения о договоре аренды кафе

При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения. Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.

Договор аренды кафе, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.

Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».

Как правильно составить договор аренды кафе

Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:

  1. Предмет договора. Эта часть содержит подробные характеристики помещения, сдаваемого в аренду помещения,
  2. Права и обязанности сторон. Как правило, все пункты в этом разделе сводятся к тому, что арендодатель обязуется предоставить помещение и обеспечивать его сохранность, а арендатор — вовремя вносить арендную плату, следить за сохранностью помещения и не проводить несогласованных перепланировок,
  3. Порядок расчетов по договору. Здесь прописывается конкретная сумма, вид расчета (банковский перевод, личная передача денег, или др.) и даты выплат.
К содержанию

На что обратить внимание при аренде кафе

Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе. Задача арендодателя — показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.

При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ.

Если стороны собираются работать вместе менее двенадцати месяцев, то указывать конкретный срок аренды в договоре необязательно. В обратном случае срок прописывается, а сам договор регистрируется в Росреестре. Государственной регистрации также избегают, заключая договор бессрочно.

Рекомендуется сразу определиться с правом на субаренду: прописать в договоре, допускается она, или нет.

Само собой, арендатор обязан пользоваться помещением только согласно целевому назначению, то есть не устраивать в арендованном кафе сварочный цех.

Возможно, арендодатель будет настаивать на добавлении в договор пункт об индексации, т.е. увеличении арендной платы со временем. Это распространенная практика. Из-за этого не стоит сразу отказываться от аренды и искать другой вариант. Но рекомендуется договориться об индексации в размере не более 10% в год.

Постарайтесь заранее продумать возможные спорные ситуации и прописать в договоре пути их безболезненного решения.

Смотрите видео: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать. (none 2020).